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• 151****4789

  開發(fā)商可以賣期房

  查看全文↓ 2018-06-12 22:41:03
• 136****9819

  期房可以買賣。如果你想賣，有兩種方法：1、可以問一下開發(fā)商能不能更名，如果可以更名，買方就可以付全款。2、辦公證，等證出來了，再去過戶，先付一部分錢，等過了戶再付尾款。
  你可以求助你的開發(fā)商和售樓員，他們是會(huì)幫你轉(zhuǎn)讓的，再具體的，你的售樓員會(huì)告訴你的。

  查看全文↓ 2018-06-12 22:40:43
• 152****6869

  可以轉(zhuǎn)賣。
  一般程序是：你先收取買方一部分定金，大概在總房價(jià)的5%左右，然后和買方簽訂一份你們之間的買賣合同。下一步分兩種情況，一，如果你自己能湊到錢，就自己去撤壓，然后在開發(fā)商那里把原來的合同撤銷，讓買方與開發(fā)商簽訂新的購房合同；二，如果你沒有能力自己在銀行撤押，就聯(lián)系一家墊資公司幫你墊資撤押，或者與買方協(xié)商用買方的錢撤押，后者對(duì)于買方來說風(fēng)險(xiǎn)比較大，一般買方不愿意接受，但你們可以以合同約定加上借款撤押借據(jù)的形式對(duì)事實(shí)進(jìn)行書面憑證。不管怎么撤押，等你從銀行撤押結(jié)束，一般時(shí)間是25到40天，你和銀行的債務(wù)關(guān)系就結(jié)清了。然后你和買方去開發(fā)商那，遞交申請(qǐng)，到如果合同在房地局已經(jīng)備案就要到房地局去申請(qǐng)，受理后公示15天，無異議，注銷你原來的合同，開發(fā)商與買方簽訂新的購房合同，你拿到全款，你和買方之間的交易就徹底完結(jié)了。記得要在你們之間的買賣合同中寫清楚交易結(jié)束的標(biāo)準(zhǔn)，和事后他與開發(fā)商之間的問題與你無關(guān)。

  查看全文↓ 2018-06-12 22:40:19
• 136****3794

  沒有房產(chǎn)證的房屋是不能進(jìn)行買賣的。根據(jù)《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。房地產(chǎn)證是擁有權(quán)的證明，沒有房產(chǎn)證即意味著沒有權(quán)，出賣沒有權(quán)的房屋屬于無權(quán)處分。而期房正好沒有房屋產(chǎn)權(quán)證。
  與其說期房不能買賣，不如說期房不能辦理過戶（因?yàn)闆]有不動(dòng)產(chǎn)證）。但買賣雙方只要愿意，可以先簽協(xié)議，或者直接從開發(fā)商處辦理更名手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-06-12 22:39:47
• 134****0855

  現(xiàn)房與期房的定義 只是一個(gè)交房時(shí)間的問題 國土局現(xiàn)行規(guī)定是開發(fā)商建房封頂之后可以申請(qǐng)預(yù)售證出售房屋 因?yàn)橥鈮w和走道，電梯，花園綠化等基礎(chǔ)建設(shè)還未完成 一般會(huì)約定有一個(gè)緩沖的交房時(shí)間（1-2年不等） 此類房屋定義為“期房 ” 一首房的賣房期持續(xù)很長時(shí)間的 一兩年的都有 可能到后期賣的房屋可以買過來立刻交房給到買家 所以對(duì)于買家其實(shí)沒有多少影響 開發(fā)商的營銷策略各有不同 可能對(duì)外的銷售口徑有區(qū)別而已

  查看全文↓ 2018-06-12 22:38:58

相關(guān)問題

• 問 政策允許開發(fā)商賣期房嗎?開發(fā)商能賣期房嗎？
  答

  國家允許預(yù)售,但是是有條件的,4層以下主體結(jié)構(gòu)要封頂,4-7層的要達(dá)到主體結(jié)構(gòu)的2/3,高層要達(dá)到1/2,象你這樣的情況是屬于賣樓花,是不合法的.而且你這樣沒有簽定合同所以開發(fā)商可以隨意變化.達(dá)到預(yù)售許可的簽定合同在房產(chǎn)部門備案,一般有按揭的是要先付30%,然后其他70%在銀行辦理按揭手續(xù).而且預(yù)售也要手續(xù)齊全的,五證都要有的.

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• 問 政策允許開發(fā)商賣期房嗎?期房想賣，開發(fā)商說不能改合同，合理嗎？
  答

  這個(gè)問題只能找開發(fā)商，問題不止改名那么簡單，需要作廢購房合同然后重新簽，開發(fā)商需要支付相關(guān)稅費(fèi)，有成本，而且麻煩，屬于吃力不討好的活。所以不是不給你改，而是你沒有主動(dòng)要求承擔(dān)成本。要么找關(guān)系壓著開發(fā)商給你辦，要么你請(qǐng)客吃飯?jiān)偌狱c(diǎn)錢。

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• 問 政策允許開發(fā)商賣期房嗎?
  答

  國家允許賣期房嗎國家允許期房預(yù)售。期房預(yù)售更通俗的說法叫做賣期房、賣樓花。就是消費(fèi)者所購買的只是圖紙上的房屋，能看到的往往只是一片光禿禿的土地。期房是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。期房在港澳地區(qū)稱做為買"樓花"，這是當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)商普遍采用的一種房屋銷售方式。購買期房也就是購房者購買尚處于建造之中的房地產(chǎn)項(xiàng)目。而在成都市通常對(duì)期房的理解是未修建好，尚不能入住的房子。現(xiàn)房與期房的定義，只是一個(gè)交房時(shí)間的問題，國土局現(xiàn)行規(guī)定是開發(fā)商建房封頂之后可以申請(qǐng)預(yù)售證出售房屋，因?yàn)橥鈮w和走道，電梯，花園綠化等基礎(chǔ)建設(shè)還未完成，一般會(huì)約定有一個(gè)緩沖的交房時(shí)間(1-2年不等)，此類房屋定義為“期房 ”，一首房的賣房期持續(xù)很長時(shí)間的，一兩年的都有，可能到后期賣的房屋可以買過來立刻交房給到買家，所以對(duì)于買家其實(shí)沒有多少影響，開發(fā)商的營銷策略各有不同，可能對(duì)外的銷售口徑有區(qū)別而已。風(fēng)險(xiǎn)問題1、根據(jù)圖紙買房購房者看到的大多是戶型的平面圖、整個(gè)樓盤的效果圖而不是實(shí)物，許多開發(fā)商將戶型平面圖做的簡單而模糊，使得有關(guān)面積、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)難以準(zhǔn)確進(jìn)行判斷;而樓盤的效果圖則渲染得十分精美會(huì)造成對(duì)消費(fèi)者的誤導(dǎo)。如果在交房后與開發(fā)商宣傳的差距較大則會(huì)造成損失。2、對(duì)于開發(fā)商的情況難以把握。如果開發(fā)商在建設(shè)過程中因?yàn)橘Y金不足使工程停頓;或因技術(shù)實(shí)力不足造成建設(shè)質(zhì)量的降低;以及在建設(shè)過程中擅自變更原來的設(shè)計(jì)或承諾尤其是對(duì)小區(qū)的配套設(shè)施和環(huán)境綠化的變更等情況，這些都會(huì)給消費(fèi)者造成巨大的損失。3、市場(chǎng)的行情和價(jià)格難以預(yù)測(cè)。在購房者與開發(fā)商簽訂合同并付款后，因?yàn)槭袌?chǎng)因素的作用，房價(jià)會(huì)產(chǎn)生波動(dòng)。如果漲價(jià)則購房者受益;如果跌價(jià)則購房者會(huì)遭到損失。影響中國商品房預(yù)售有別于其他國家和地區(qū)的特征是：商品房預(yù)售附著融資功能，即預(yù)售一般收取全部房價(jià)款，預(yù)售演變成開發(fā)企業(yè)的主要融資手段。這種做法形成的特定歷史背景是商品房建設(shè)融資渠道不暢。預(yù)售融資帶來了四方面的問題：削弱了宏觀調(diào)控能力，不利于保護(hù)消費(fèi)者利益，存在較大的風(fēng)險(xiǎn)隱患，不利于提高房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的競(jìng)爭力。國家是允許賣期房的，消費(fèi)者在購買期房的時(shí)候也是需要簽合同的，但是在很多時(shí)候消費(fèi)者的權(quán)力會(huì)受到侵害，比如修好的房子的效果和樓盤效果圖是有差異的，這會(huì)誤導(dǎo)消費(fèi)者。以上就是相關(guān)回答，如果有其他法律問題你可以咨詢?nèi)A律網(wǎng)的律師。

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• 問 開發(fā)商可以賣車位嗎
  答

  房產(chǎn)公司出售的如果屬于建筑物區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車庫，且在房屋買賣合同中雙方明確約定車庫可以出售，那么該房產(chǎn)公司出售車庫是合法的。

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• 問 ??期房是什么意思?政策允許開發(fā)商賣期房嗎?
  答

  現(xiàn)房與期房的定義 只是一個(gè)交房時(shí)間的問題 國土局現(xiàn)行規(guī)定是開發(fā)商建房封頂之后可以申請(qǐng)預(yù)售證出售房屋 因?yàn)橥鈮w和走道，電梯，花園綠化等基礎(chǔ)建設(shè)還未完成 一般會(huì)約定有一個(gè)緩沖的交房時(shí)間（1-2年不等） 此類房屋定義為“期房 ” 一首房的賣房期持續(xù)很長時(shí)間的 一兩年的都有 可能到后期賣的房屋可以買過來立刻交房給到買家 所以對(duì)于買家其實(shí)沒有多少影響 開發(fā)商的營銷策略各有不同 可能對(duì)外的銷售口徑有區(qū)別而已

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