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• 158****6472

  房產(chǎn)契稅一般是指房產(chǎn)證上的面積，雜物間、車(chē)庫(kù)一般不能算。
  對(duì)于普通住宅面積是指房產(chǎn)證面積在144平方米以下，屬首套住房的契稅按總價(jià)的1.5%計(jì)收。達(dá)到144平方米的，按3%計(jì)收。

  查看全文↓ 2018-06-12 17:09:18
• 139****4439

  一、豪宅又稱(chēng)非普通住宅，其標(biāo)準(zhǔn)為：
  　　1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)；
  　　2、2012年單套建筑面積在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交價(jià)160萬(wàn)以上)；2013年國(guó)稅總局下發(fā)的通知要求從嚴(yán)區(qū)分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。
  　　3、實(shí)際成交價(jià)格高于該區(qū)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)；
  　　以上三點(diǎn)只要符合一個(gè)，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。
  　　二、公攤面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。
  　　開(kāi)發(fā)商一般提到的面積都是建筑面積，建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓灿泄媒ㄖ娣e，其中是包含了公攤面積的。

  查看全文↓ 2018-06-12 17:08:26
• 135****6176

  一、雜物間是否計(jì)入建筑面積需要視情況而定，一般來(lái)說(shuō)，雜物間的層高達(dá)到2.2米，是需要計(jì)入建筑面積的。
  二、根據(jù)《商品房銷(xiāo)售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》規(guī)定，公用建筑面積由以下兩部分組成：電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳和過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。因此，警衛(wèi)室、配電房的面積應(yīng)屬于公用面積，列入分?jǐn)偡秶?br/>三、底層建筑面積計(jì)算方法如下：
  　　1、房屋按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計(jì)算，多層房屋的建筑面積按各層建筑面積之和計(jì)算。
  　　2、假層、閣（暗）樓和斜面結(jié)構(gòu)屋面其室內(nèi)凈高在2.00m以上（含2.00m）的部分，按其投影面積計(jì)算。
  　　3、房屋天面上層高在2.20m以上（含2.20m）的樓梯間、電梯機(jī)房、按其結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。
  　　4、底層、夾層、地下室中以及獨(dú)立建造的自行車(chē)房、汽車(chē)庫(kù)，層高在2.20m以上（2.20m）的，按其結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。
  　　5、玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計(jì)算。不作為外墻僅為裝飾的，按結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。
  　　6、有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫計(jì)算建筑面積。
  　　7、有頂蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計(jì)算。
  　　8、挑樓、全封閉的陽(yáng)臺(tái)和挑廊，按其結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。
  　　9、復(fù)式、躍層建筑中的挑空層部分，不論層高多少，均按一層計(jì)算建筑面積。樓梯井不作為挑空層認(rèn)定。

  查看全文↓ 2018-06-12 17:08:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 豪宅包含雜物間面積嗎？這答案主要有幾點(diǎn)？
  答

  雜物間不可以辦房產(chǎn)證，因?yàn)橐话阍谏唐贩孔≌慨a(chǎn)證上已經(jīng)登記了雜物間的面積，屬于房屋的配套設(shè)施。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 雜物間算建筑面積嗎
  答

  因?yàn)橐话阍谏唐贩孔≌慨a(chǎn)證上已經(jīng)登記了雜物間的面積，屬于房屋的配套設(shè)施。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證面積包括雜物間面積嗎？
  答

  房產(chǎn)證上的面積就是你購(gòu)買(mǎi)房屋的面積，包括房屋實(shí)際面積和公攤面積，如果你說(shuō)的雜物間是在房屋里的，它的面積就算在產(chǎn)權(quán)證上了，如果是地下室就沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 雜物間產(chǎn)權(quán)啥意思
  答

  我認(rèn)為，這個(gè)可能需要看和開(kāi)發(fā)商合同中是否有明確約定，如果有關(guān)于辦理小區(qū)雜物間產(chǎn)權(quán)的約定。如果開(kāi)發(fā)商在規(guī)劃時(shí)有雜物間，說(shuō)明其至少是合法建筑，則有可能得到補(bǔ)償。如果有產(chǎn)權(quán)，當(dāng)然可以抵押，原則來(lái)講也可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)飿I(yè)費(fèi)可能也要繳納。

• 問(wèn) 房產(chǎn)證標(biāo)識(shí)的雜物間面積有賠償嗎
  答

  這個(gè)沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)的，反正房子獲賠的面積不會(huì)比你現(xiàn)在住的小，土地的話就不好說(shuō)了，自己盡量爭(zhēng)取更大的權(quán)益吧。

  全部3個(gè)回答>