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• 156****3661

  還建房，需要房主持有滿(mǎn)五年之后，有房主出面繳納土地出讓金和契稅等稅費(fèi)，憑完稅證明，申請(qǐng)辦理該住房房產(chǎn)證，契稅證，土地證。

  查看全文↓ 2018-06-12 16:29:09
• 154****1264

  不能。
  拆遷還原房，必須辦理了拆遷業(yè)主的房產(chǎn)證后，再能再過(guò)戶(hù)給其它人，不能直接辦理過(guò)戶(hù)給其它人的名字的房產(chǎn)證的。

  查看全文↓ 2018-06-12 16:28:58
• 155****1984

  　辦理房產(chǎn)證時(shí)間有長(zhǎng)有短，不好概論，要是開(kāi)發(fā)商手續(xù)齊全的話，應(yīng)該很快。
  　　辦理房產(chǎn)證所需費(fèi)用：
  　　居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。
  　　其它房產(chǎn)建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元；如共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。其他稅費(fèi)具體如下：
  　　1、商品房
  　　契稅——1.5%(非普通住宅3%)
  　　印花稅——0.1%
  　　營(yíng)業(yè)稅——如果房產(chǎn)證下發(fā)不滿(mǎn)兩年的，需要交納成交價(jià)格5.5%的營(yíng)業(yè)稅。已經(jīng)滿(mǎn)兩年的普通住宅免交，非普通住宅繳納出售價(jià)格與購(gòu)買(mǎi)價(jià)格差額部分的5.5%的營(yíng)業(yè)稅。
  　　2、房改房
  　　契稅——1.5%(非普通住宅3%)
  　　印花稅——0.1%
  　　土地出讓金：當(dāng)年成本價(jià)乘以建筑面積乘以1%
  　　如果是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或者優(yōu)惠價(jià)的房改房那么還需要交納當(dāng)年成本價(jià)乘以建筑面積乘以6%的價(jià)款，然后再繳納稅費(fèi)過(guò)戶(hù)
  　　3、經(jīng)濟(jì)適用房
  　　契稅——1.5%(非普通住宅3%)
  　　印花稅——0.1%

  查看全文↓ 2018-06-12 16:28:47
• 154****4721

  和普通商品房一樣，根據(jù)所賣(mài)的房屋是否滿(mǎn)五年減免營(yíng)業(yè)稅、是否唯一住房減免個(gè)稅、評(píng)估價(jià)、面積、購(gòu)房者是否首次購(gòu)房享受契稅優(yōu)惠等情況，繳納如下：
  1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買(mǎi)方；
  2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買(mǎi)方；
  3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過(guò)140平或非首次3%，買(mǎi)方繳納;
  4、所得稅按全額的1%，由賣(mài)方承擔(dān)，普通住房滿(mǎn)五年唯一住房減免；
  5、交易費(fèi)6/平方,雙方;
  6、工本費(fèi)80元,買(mǎi)方(工本印花稅5元)買(mǎi)方；
  7、營(yíng)業(yè)稅5.6%賣(mài)方繳納，普通住房滿(mǎn)五年可減免，非普通住房繳納差額5.6%

  查看全文↓ 2018-06-12 16:28:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 還原房可以辦房產(chǎn)證嗎？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定： 下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)? （一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的； （二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的； （三）依法收回土地使用權(quán)的； （四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的； （五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的； （六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的； （七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。 根據(jù)您所說(shuō)的房產(chǎn)情況，估計(jì)您還沒(méi)有辦理法律規(guī)定的權(quán)屬證書(shū)，對(duì)此類(lèi)房產(chǎn)國(guó)家法律禁止轉(zhuǎn)讓?zhuān)`法法律禁止性規(guī)定的轉(zhuǎn)讓行為是無(wú)效行為，公證也不會(huì)或不應(yīng)該受理的。

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• 問(wèn) 還原房有房產(chǎn)證嗎沒(méi)有的話可以辦理嗎
  答

  還原房可以辦房產(chǎn)證，還原房房產(chǎn)證辦理流程和普通商品房一樣。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有房產(chǎn)證的還原房?我買(mǎi)了一套還原房,沒(méi)有房產(chǎn)證,應(yīng)該怎么辦理相關(guān)手續(xù)
  答

  一、什么是回遷房？回遷房是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶(hù)的房子。一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)，擁有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的回遷房是可以進(jìn)行上市交易買(mǎi)賣(mài)的。二、回遷房和商品房有什么區(qū)別？1、價(jià)格上的區(qū)別商品房可立即上市，且在銀行做抵押進(jìn)行貸款。而回遷房就不同了，因?yàn)榛剡w房享受?chē)?guó)家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價(jià)格相對(duì)低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說(shuō)，所以不享有商品房的抵押貸款的權(quán)能。2、買(mǎi)賣(mài)雙方關(guān)系不同商品房購(gòu)買(mǎi)基礎(chǔ)是開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，房屋的價(jià)款在合同中進(jìn)行約定。而回遷房購(gòu)買(mǎi)基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，在協(xié)議中進(jìn)行約定。三、回遷房是否可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)交易？根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條第六款規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的，不得轉(zhuǎn)讓。若回遷房業(yè)主已取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》是可以正常在交易所過(guò)戶(hù)轉(zhuǎn)名；若業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議，在做二手交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過(guò)戶(hù)和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒(méi)有得到房管局的認(rèn)可。四、購(gòu)買(mǎi)回遷房有什么風(fēng)險(xiǎn)？

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)拆遷還原房房產(chǎn)證維修基金怎么算？
  答

  這個(gè)問(wèn)題雙方可以在拆遷安置協(xié)議上進(jìn)行約定，如果沒(méi)有約定的話，除非有質(zhì)量不符合法律法規(guī)的規(guī)定，或者在質(zhì)保期內(nèi)，否則有房屋所有人承擔(dān)。

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• 問(wèn) 按揭房可以辦房產(chǎn)證嗎
  答

  首先說(shuō),按揭房要拿到房產(chǎn)證**直接有效的方法確實(shí)是還清房貸。若房產(chǎn)證是押在貸款銀行的,還清房貸后,銀行會(huì)提供一張蓋章的單子,不出幾天即可去銀行領(lǐng)取房產(chǎn)權(quán)和他項(xiàng)權(quán)證,不過(guò)這之前必須到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心將貸款注銷(xiāo)。不過(guò)還清貸款并非唯一的辦法,申請(qǐng)人如果能夠堅(jiān)持按時(shí)還房貸,還款滿(mǎn)兩年后,也可以向貸款銀行申請(qǐng)房產(chǎn)證。不過(guò)這種樣途徑得到的房產(chǎn)證,上面蓋有“房地產(chǎn)他項(xiàng)應(yīng)享受的利益專(zhuān)用章”標(biāo)識(shí)。表明房子還是在抵押狀態(tài),還是要等到還清貸款后,辦理了注銷(xiāo)抵押登記手續(xù)才能拿到房產(chǎn)證。若是二手房,需要先過(guò)戶(hù)才可以拿到房產(chǎn)證的。需要憑借個(gè)人身份證,戶(hù)口本等資料后去當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易所申請(qǐng)。

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