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• 142****3113

  　　房產(chǎn)證肯定是有的。
  　　一、有的單位房子，個人住著，個人沒有房產(chǎn)證，但單位肯定是有產(chǎn)權(quán)證的。
  
  　　二、有的房改房，個人有房產(chǎn)證，但土地證是沒有的。
  
  　　這說明這個土地屬于劃撥來源，故不能辦理出讓土地證；
  
  　　三、有的房改房，雙證齊全，但是有政策照顧的成份，一般對上市有時間或其他條件的限制。
  
  　　建議：如果是別人的單位房子，要看看對方的證件，了解實(shí)際情況后再決定是否購買。也跟你是自住，還是投資有關(guān)，具體怎么辦，就看你自己怎么想了。

  查看全文↓ 2018-06-12 16:05:07
• 138****1398

  1·單位房的產(chǎn)權(quán)是全部的房屋產(chǎn)權(quán)的，所有權(quán)人可以對房屋任意進(jìn)行買賣，不需要征求任何人的意見。單位房的房屋產(chǎn)權(quán)是部分房屋產(chǎn)權(quán)的，進(jìn)行房產(chǎn)交易的時候，需要向單位申請進(jìn)行房屋買賣，單位同意進(jìn)行再次出售的房屋，所有權(quán)人才可以進(jìn)行房產(chǎn)交易。
  2·單位房進(jìn)行房產(chǎn)交易的時候，需要先查看一下當(dāng)時簽訂的房屋合同，看看房屋是否有出售的時間限制以及其他的情況的。合同內(nèi)沒有什么問題或是已經(jīng)達(dá)到要求的，此類的單位房是可以進(jìn)行房產(chǎn)交易的。
  3·單位房進(jìn)行房產(chǎn)交易的時候，要查看一下是否有土地證，沒有土地證的房屋出售按照嚴(yán)格的規(guī)定來說是不可以的
  4·單位房進(jìn)行房產(chǎn)交易的時候，土地證的性質(zhì)也是決定房產(chǎn)交易的關(guān)鍵因素，集體土地建設(shè)的房屋是不能進(jìn)行房產(chǎn)交易的，即便是簽訂了購房合同也是無效的。國有土地建設(shè)的房屋才能進(jìn)行房產(chǎn)交易。
  5·單位房需要經(jīng)過單位同意才可以進(jìn)行出售的房屋，房屋再次出售的時候，單位有優(yōu)先購買的權(quán)利。單位房之前是出租的，租賃房屋的人有優(yōu)先購買房屋的權(quán)利，這要看房屋的所屬單位是否同意出售。
  單位房產(chǎn)權(quán)確定以后，單位房就可以進(jìn)行房產(chǎn)買賣，或是按照合同約定時間等待一段時間在進(jìn)行買賣。單位房可以買賣與否，單位的意見也是一部分決定因素，而且單位有優(yōu)先購買的權(quán)利。

  查看全文↓ 2018-06-12 16:04:57
• 132****7906

  但是你更不了名，以后會很麻煩。如果真是很想買那么只有去做公證了。但是去之前一定要去集資的單位去查一下房子的真實(shí)有效性，然后把所有的手續(xù)都要拿到手，**要房款不要一次付清，壓1萬~3萬先不給，打欠條，以后能辦方正的時候就好辦了 還有根據(jù)我國法律規(guī)定，單位集資房屬經(jīng)濟(jì)適用房范疇，依經(jīng)濟(jì)適用房相關(guān)規(guī)定進(jìn)行管理，不得進(jìn)行交易買賣。 所以這房子還是不要買很麻煩的，能辦到也就好，辦不到麻煩就一大堆。建義**好不要買 補(bǔ)充： 市房管局回復(fù): 單位集資建房 ，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定申請申報，納入經(jīng)濟(jì)適用住房范疇，未辦理申請申報手續(xù)的，納入 商品房 范疇。 辦理產(chǎn)權(quán)登記程序和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：
  一、需提交的資料
  1、 房屋所有權(quán)證 (收原件)；
  2、商品房預(yù) 銷售合同 (收原件)；
  3、不動產(chǎn)發(fā)票(交易聯(lián)原件)；
  4、查檔證明(收原件)；
  5、 房屋權(quán)屬登記 申請表(收件窗口領(lǐng)取，當(dāng)事人共同填寫)；
  6、買受人 身份證 (驗(yàn)原件收復(fù)印件)；
  7、售房單位 法定代表人 授權(quán)委托書 (收原件)；
  8、 受托人 身份證(驗(yàn)原件收復(fù)印件)；
  9、屬預(yù)購商品房的，還需提交 合同備案 回執(zhí)單(收原件)；
  10、若有共有人，還需提交共有人資格、持 證人 及份額證明資料(收原件)；
  11、合同 印花稅 、 契稅 完稅憑證 (收原件)；
  12、法院判決(仲裁)或調(diào)解的，需提交法院判決(裁定)書或 調(diào)解書 和生效的 法律文書 證明，如需協(xié)助執(zhí)行的需提交協(xié)助執(zhí)行通知書；權(quán)屬證書作廢的，還需提交登報作廢公告原版報紙(均收原件)。 友情提示： 若購房人屬港、澳、臺及外籍人士，還需提交 國家安全部 門出具的證明。 以上所提交的 各類資料 中，權(quán)利主體的名稱應(yīng)相互吻合，否則將無法為您辦理登記發(fā)證手續(xù)，敬請 諒解 。
  二、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
  (一)交易手續(xù)費(fèi)：由售房人交納 住宅：3元／平方米：
  (二)登記費(fèi)：由買受人交納。 住宅：80元／套；
  (三) 物業(yè)管理 公共資金：由買受人交納. 住宅： 磚混結(jié)構(gòu) 15.6元／平方米； 鋼結(jié)構(gòu) ，鋼、 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) ，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)16.8元／平方米。
  (四)房屋所有權(quán)證書工本費(fèi)：一本免費(fèi)，每增加一本收10元。
  (五)證書印花稅：由買受人交納，5元／本。
  (六)契稅：由買受人交納 住宅：購買房屋 建筑面積 144㎡(含))以下且只此一套的，按交易額的1.5%交納； 房屋建筑面積 144㎡以上或購買第二套以上的住房，按交易額的3%交納；
  (七)合同印花稅：由買受人按交易額的5‰交納。 三。領(lǐng)證時需攜帶的證件
  1、交費(fèi) 票據(jù) (驗(yàn)原件)；
  2、當(dāng)事人身份證(驗(yàn)原件)；
  3、收件、計費(fèi)回執(zhí)單(收原件)。 友情提示： 辦證 和領(lǐng)證時，需當(dāng)事人到場，若當(dāng)事人不能到場辦理的，需提交委托或公證 委托書 。

  查看全文↓ 2018-06-12 16:04:43

相關(guān)問題

• 問 ??單位福利房有房產(chǎn)證嗎?單位福利房沒有房產(chǎn)證可以購買嗎?
  答

  　單位福利房沒有房產(chǎn)證，由于該房產(chǎn)的特殊性，確定為產(chǎn)權(quán)不全的，所以事實(shí)上應(yīng)無法完成法律上的過戶，也就是說無法辦理房產(chǎn)證，不建議購買　　如果不辦證，也就不是有交易稅產(chǎn)生，更不會涉及算不算二手房。實(shí)際上交易更可能是兩個法人直接的使用權(quán)交易，也就是從單位買到了事實(shí)使用權(quán)。交易時，要書寫交易合同，約定好房子的使用權(quán)歸屬期限，以后交易處置的權(quán)利，以及如果拆遷得利的處置權(quán)，以及某方違約所需要承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)賠償。如果合同不約定好，比如違約，得益處理等，由于拆遷費(fèi)用高，原主人會毀約，買方又得不到足夠補(bǔ)償。

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• 問 單位福利房有房產(chǎn)證嗎
  答

  你可以了解單位房的權(quán)屬性質(zhì)，是屬于集資房還是房改房，是全產(chǎn)權(quán)還是部分產(chǎn)權(quán)，單位與職工之間是否有相關(guān)出售的協(xié)議，如職工部分集資，所取得的集資房為部分產(chǎn)權(quán)

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• 問 單位宿舍房有房產(chǎn)證嗎
  答

  房子 ，時代的產(chǎn)物 ，單位給辦房產(chǎn)證過戶就可以買

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• 問 ??單位房子有房產(chǎn)證嗎?單位房子有房產(chǎn)證可以買賣嗎?
  答

  　　房產(chǎn)證肯定是有的?！　∫?、有的單位房子，個人住著，個人沒有房產(chǎn)證，但單位肯定是有產(chǎn)權(quán)證的?！　《?、有的房改房，個人有房產(chǎn)證，但土地證是沒有的?！　∵@說明這個土地屬于劃撥來源，故不能辦理出讓土地證；　　三、有的房改房，雙證齊全，但是有政策照顧的成份，一般對上市有時間或其他條件的限制。　　建議：如果是別人的單位房子，要看看對方的證件，了解實(shí)際情況后再決定是否購買。也跟你是自住，還是投資有關(guān)，具體怎么辦，就看你自己怎么想了。

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• 問 單位分的房有房產(chǎn)證嗎
  答

  大部分都是集體房產(chǎn)證，有使用權(quán)不能買賣...

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