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• 135****0705

  可以，你暫時(shí)不辦，沒(méi)有人會(huì)催你。
  不過(guò)要承受政策風(fēng)險(xiǎn)，如稅收以后稅率上升，那么到時(shí)你要多繳納稅。

  查看全文↓ 2018-06-12 15:55:29
• 144****9254

  可以。因?yàn)檗k理房屋登記依申請(qǐng)啟動(dòng)程序，辦不辦理房屋登記是你的權(quán)力。但有一點(diǎn)需要提醒您：不辦理房屋登記，不發(fā)生物權(quán)效力，嚴(yán)格說(shuō)你不具有該房屋的所有權(quán)。不能對(duì)抗第三人。假設(shè)：原所有權(quán)人可以到房屋登記機(jī)構(gòu)聲明房屋所有權(quán)證遺失，申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)新證，之后將房屋賣(mài)與善意第三人。法律一定保護(hù)善意第三人，你只能和賣(mài)房人主張債權(quán)，而不能主張物權(quán)。
  現(xiàn)在楊白勞比黃世仁牛乎，主張債權(quán)往往很困難。若債務(wù)人溜之乎也，喊天哭地也沒(méi)有。
  新房買(mǎi)了，大頭的錢(qián)都花了，也不差辦理房屋登記這點(diǎn)小錢(qián)。千萬(wàn)別因小失大呀！

  查看全文↓ 2018-06-12 15:55:18
• 144****7401

  如果是一次性付款的問(wèn)題不大，但是如果是貸款的恐怕不行，因?yàn)檫@房子產(chǎn)權(quán)其實(shí)還不是全部都是你的，還有貸款部分是屬于銀行的，銀行當(dāng)時(shí)在沒(méi)有產(chǎn)證抵押的情況下貸款給你，是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商做了擔(dān)保，一旦產(chǎn)證出來(lái)，就需要將產(chǎn)證辦出來(lái)抵押給銀行，這樣開(kāi)發(fā)商才可以解除你這套房子的擔(dān)保。
  雖然現(xiàn)在不需要將產(chǎn)證直接放在銀行，但在產(chǎn)證上是可以看見(jiàn)是否抵押的，而且在房管局的系統(tǒng)上也是能體現(xiàn)出是否做了抵押貸款的。

  查看全文↓ 2018-06-12 15:55:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證暫時(shí)不辦行嗎？怎么規(guī)定的呢？
  答

  不可以，但是通常需要辦理的，通常是需要辦理房產(chǎn)證，因?yàn)椴晦k理房產(chǎn)證，不能很好保護(hù)自身權(quán)益，只有辦了房產(chǎn)證，從法律角度確認(rèn)房產(chǎn)屬于誰(shuí)。　　房產(chǎn)證：房產(chǎn)證（PremisesPermit）購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件?！　〖础斗课菟袡?quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。國(guó)家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，各地必須使用建設(shè)部統(tǒng)一制作的房屋權(quán)屬證書(shū)，其他部門(mén)和單位制作的類似證書(shū)均無(wú)效，不受?chē)?guó)家法律保護(hù)?！　》课菟姓邞{證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證可以暫時(shí)不辦嗎
  答

  不辦理房屋產(chǎn)權(quán)將面臨以下風(fēng)險(xiǎn)：1、無(wú)法確定所購(gòu)買(mǎi)房屋是否合法。目前，有的開(kāi)發(fā)商在“五證”不全的情況下操作，本身就辦不下產(chǎn)權(quán)證，業(yè)主對(duì)產(chǎn)權(quán)證的忽視正合了不法開(kāi)發(fā)商的心意。更有甚者，開(kāi)發(fā)商只是項(xiàng)目公司，規(guī)定時(shí)限購(gòu)房人不及時(shí)辦理房產(chǎn)證，等到需要開(kāi)發(fā)商提供資料辦證時(shí)，開(kāi)發(fā)商已不知去向，房屋就一直無(wú)法確立產(chǎn)權(quán)。2、使不法開(kāi)發(fā)商有機(jī)可乘。在沒(méi)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記以前，開(kāi)發(fā)商作為產(chǎn)權(quán)人，可將房屋再次抵押。一旦出現(xiàn)問(wèn)題，購(gòu)房者的權(quán)益將嚴(yán)重受損。3、不能上市再交易。隨著我國(guó)二手房市場(chǎng)的進(jìn)一步開(kāi)放、活躍，房屋買(mǎi)賣(mài)、投資逐步增多。但根據(jù)有關(guān)規(guī)定，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證將使房屋再交易活動(dòng)無(wú)法進(jìn)行。對(duì)于想進(jìn)一步改善住房的購(gòu)房人，無(wú)法實(shí)現(xiàn)賣(mài)房再購(gòu)新房。4、引起承租人的疑慮。由于冒充房屋所有人騙取租金的事件屢見(jiàn)不鮮，承租人大多提高警惕，在租房前要求業(yè)主出示產(chǎn)權(quán)證明，以防上當(dāng)，而不辦產(chǎn)權(quán)證在出租房屋時(shí)遇到麻煩，將使出租人“以租養(yǎng)房”的計(jì)劃成為泡影。5、因不可抗力事件所遭受的意外損失將無(wú)法挽回。一般來(lái)說(shuō)，業(yè)主在償還貸款期間房屋由保險(xiǎn)公司承保，一旦發(fā)生意外，所得賠償優(yōu)先支付欠款，剩余歸業(yè)主。如房款一次支付或償清按揭貸款，房子就要由業(yè)主自己投保，這時(shí)產(chǎn)權(quán)證就成了必備條件。

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• 問(wèn) 可以暫時(shí)不辦房產(chǎn)證嗎
  答

  對(duì)于房產(chǎn)證的辦理時(shí)間，我們國(guó)家的法律有明確的規(guī)定?！?*高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條：由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：（一）商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；（二）商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。上述的法律規(guī)定，明確了房產(chǎn)證辦理的期限包括約定期限和法定期限。也就是說(shuō)，首先要依據(jù)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的約定，如果在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中對(duì)辦理房產(chǎn)證的期限作了約定，開(kāi)發(fā)商就應(yīng)當(dāng)在合同約定的期限內(nèi)協(xié)助買(mǎi)受人辦理房屋的產(chǎn)權(quán)證，否則就要承擔(dān)違約責(zé)任。其次，如果合同中沒(méi)有對(duì)辦理產(chǎn)權(quán)證的期限作出約定，就適用法律規(guī)定的期限。那就是人們常提到的所謂的“90”天的期限。一個(gè)“90”天是指，商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；一個(gè)“90”天是指，商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。如果其居住的是還遷房，如果在還遷合同訂立時(shí)，合同中對(duì)辦理房產(chǎn)證的期限有約定，那么合同約定的時(shí)間就是開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)為其辦理產(chǎn)權(quán)證的期限；如果合同中沒(méi)有約定，那么從房屋交付使用之日起，開(kāi)發(fā)商就應(yīng)當(dāng)在90日內(nèi)協(xié)助其取得房產(chǎn)證。

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• 問(wèn) 暫時(shí)不辦房產(chǎn)證可以嗎
  答

  之前在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候應(yīng)該有交契稅，維修基金?。∷F(xiàn)在辦產(chǎn)權(quán)證要你交的是什么費(fèi)用？不過(guò)你自己辦也是可以的??！只是手續(xù)費(fèi)要交滯納金

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證可以暫時(shí)不辦嗎？不辦房產(chǎn)證會(huì)怎樣？
  答

  房產(chǎn)證辦理流程（1）買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷(xiāo)售合同》等證件和資料。（2）買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣(mài)契，原則上房產(chǎn)證需買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因故不能辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。（3）辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣(mài)方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》、商品房銷(xiāo)售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后，買(mǎi)方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

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