已有5個(gè)回答

• 138****6557

  1.必須先把貸款還清才可進(jìn)行過戶。
  2.還清貸款后大多銀行當(dāng)時(shí)就會將房產(chǎn)證、抵押注銷申請書、他項(xiàng)權(quán)證一并給你到房產(chǎn)交易所辦理產(chǎn)權(quán)抵押注銷手續(xù)。也有的銀行會通知你一周內(nèi)來取上述材料，當(dāng)然了有熟人都會快些。
  3、一般來說，用買方的**款來清還賣方貸款就不會擔(dān)心買方違約了，買方實(shí)在不愿意，可以讓他把**款先打入中介方賬戶監(jiān)管，這樣可以打消你的顧慮。

  查看全文↓ 2018-06-12 15:51:50
• 146****2738

  房屋他項(xiàng)權(quán)證是在貸款時(shí)為保證出借機(jī)構(gòu)或個(gè)人在資金上的一個(gè)保障,若是所借欠款歸還完畢,他項(xiàng)權(quán)證是需要?dú)w還到抵押人手里并作相關(guān)手續(xù)的。
  　　房屋他項(xiàng)權(quán)證指在他項(xiàng)權(quán)利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書?！斗课菟?xiàng)權(quán)證》是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等他項(xiàng)權(quán)利人的法定憑證。
  　　房屋他項(xiàng)權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等項(xiàng)權(quán)利人的法定憑證。房屋他項(xiàng)權(quán)證書由他項(xiàng)權(quán)利人收執(zhí)。他項(xiàng)權(quán)利人依法憑證行使他項(xiàng)權(quán)利，受國家法律保護(hù)。

  查看全文↓ 2018-06-12 15:51:38
• 142****0122

  拿房產(chǎn)證時(shí)間跟是否結(jié)清貸款沒有直接關(guān)系。不管結(jié)清貸款沒有，只要房管局備案后房產(chǎn)分戶成功就會分發(fā)產(chǎn)權(quán)證(一般從備案到分戶1-3年)只是如果你是貸款購買如果下產(chǎn)權(quán)時(shí)還沒結(jié)清，銀行要先用產(chǎn)權(quán)證原件到銀行做抵押登記。
  所以會比全款房晚一到兩月拿到證

  查看全文↓ 2018-06-12 15:51:26
• 141****7261

  現(xiàn)在我們國家大部分預(yù)售房都是拿房產(chǎn)局登記材料做抵押手續(xù)的 專業(yè)名稱叫 “預(yù)抵押\”，所以不算違規(guī)的。問下你什么時(shí)候拿到房子的，一般規(guī)定在交房后90天內(nèi)出房產(chǎn)證的哦

  查看全文↓ 2018-06-12 15:51:13
• 148****2483

  明天還貸完的話，正常直接就可以把它項(xiàng)權(quán)力證拿回來，然后到房管局撤銷抵押，拿回房產(chǎn)證，這時(shí)間是很短的！借款人需攜帶身份證、借款合同等相關(guān)證件到所借款的銀行提交《提前還款申請表》，并在柜臺存入提前償還的款項(xiàng)才能辦理提前還款的相關(guān)手續(xù)。
  需要提前預(yù)約 ：借款人提前還款，首先要和銀行簽署補(bǔ)充協(xié)議，協(xié)議主要是用來更改借款額或者借款期限。
  
  其次，要辦理提前還貸手續(xù)，銀行一般要求借款人提前幾天申請?zhí)崆斑€貸，銀行接到消費(fèi)者提前還貸申請后要審批，這個(gè)過程長則十天半月甚至一個(gè)月，**短也要5－7個(gè)工作日。第三，各家銀行對于提前還貸的要求也有所不同，事前需要先和相關(guān)個(gè)貸中心做好溝通。 提前還貸限定次數(shù) ：據(jù)了解，對于提前還貸個(gè)別銀行會限定借款人的提前還貸次數(shù)。比如規(guī)定一年只能限三次還款次數(shù)等。
  
  專家指出，房貸借款人在貸款買房時(shí)應(yīng)事先對各家銀行的貸款服務(wù)、貸款品種及還款方式、還款手續(xù)等都進(jìn)行更為深入的考查，這不單單是對銀行個(gè)貸要求的提高，同時(shí)也是保護(hù)房貸者切身利益的好方法。 清晰利息計(jì)算 ：根據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定：“借款人提前償還借款，除當(dāng)事人另有約定的以外，應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際借款的期間計(jì)算利息?！彼裕杩钊嗽谶x擇提前還貸時(shí)應(yīng)按照實(shí)際借款期間向銀行繳納較少的銀行利息。
  
  比如，A女士銀行貸款20年，已經(jīng)還款了5年，現(xiàn)在她想提前還貸，目前A女士每個(gè)月的還款日期為月中的15號，她向銀行預(yù)約提前還貸申請并通過批復(fù)后，銀行通知A女士下個(gè)月的20日可以到銀行辦理提前還款手續(xù)同時(shí)交納提前還款金額。
  
  那么，在A女士尚未辦理提前還貸手續(xù)這個(gè)階段，即本月提前還款日15日至次月20日銀行準(zhǔn)予提前還款的時(shí)間，在這段期間內(nèi)她仍然需要向銀行支付所產(chǎn)生的實(shí)際借款利息。 勿忘撤銷抵押和退保：貸款人提前還貸后，銀行會出具證明，借款人拿著銀行開具的貸款結(jié)清證明，到房產(chǎn)管理部門的抵押科辦理撤銷抵押登記手續(xù)。
  
  此外，提前償還全部貸款后，原個(gè)人住房貸款的房屋保險(xiǎn)合同此時(shí)也提前終止。借款人可攜帶保險(xiǎn)單正本和提前還清貸款證明到保險(xiǎn)公司退還未到期的保險(xiǎn)費(fèi)。需要注意的是，如果購房者沒有一次性付清所有貸款，是不能要求退保的。

  查看全文↓ 2018-06-12 15:50:59

相關(guān)問題

• 問 清貸款需要房產(chǎn)證嗎？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  初步材料就這些：房產(chǎn)證 土地證 戶口本 夫妻雙方身份證 結(jié)婚證 夫妻共同征信 六個(gè)月流水1： 如果離婚提供離婚證 離婚協(xié)議或法院判決書2： 客戶工作來源證明或者營業(yè)執(zhí)照3： 法院查封房結(jié)清即可手續(xù)就是做借款公證和他項(xiàng)抵押權(quán)就可以了

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• 問 裝修貸款需要房產(chǎn)證嗎
  答

  不需要啊。1.前期設(shè)計(jì)，找裝修公司和設(shè)計(jì);2.主體拆改，拆墻、砌墻、鏟墻皮、拆暖氣、換塑鋼窗;3.水電改造，插座、水表、上水口的位置改動(dòng)，還要注意做防水;4.木工，包括包立管、裝飾吊頂、貼石膏線;5.貼磚，包括貼過門石、地磚、地漏還有油煙機(jī)的安裝，這時(shí)候可以讓做櫥柜的測量;6.刷墻面漆，墻面的基層處理、刷面漆還有木工做的家具上漆，貼壁紙?zhí)幍幕鶎犹幚?7.廚衛(wèi)吊頂，包括廚衛(wèi)的吸潮吸頂燈、排風(fēng)扇、浴霸等;8.櫥柜安裝，包括櫥柜、水槽、煤氣灶;9.木門安裝，包括裝木門、合頁、門鎖、門吸、窗套、埡口(量尺寸在貼磚之后因?yàn)槎ㄗ瞿鹃T要大概一個(gè)月的時(shí)間);10.地板安裝，包括貼磚時(shí)的地面找平地面保持干凈，不要用水保持干燥，切割在走廊;11.鋪貼壁紙，要做地板保護(hù);12.散熱器安裝;13.開關(guān)插座的安裝，提前數(shù)好數(shù)量買好;14.燈具安裝;15.五金潔具，之前買好的的上下水管件，衛(wèi)浴掛件馬桶晾衣架等;16.窗簾桿的安裝;17.保潔;18.家具進(jìn)場;19.家電進(jìn)場;20.家居配飾，包括窗簾綠植墻畫工藝品等。

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• 問 買車貸款需要房產(chǎn)證嗎
  答

  有購房合同也可以的,有房產(chǎn)和無房產(chǎn)都可以貸款買車的,只是費(fèi)用不一樣而已.

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• 問 ??買房貸款給房產(chǎn)證嗎？房產(chǎn)證需要抵押嗎？
  答

  如果在銀行辦理抵押貸款的話，這個(gè)要看當(dāng)?shù)氐牡盅翰块T的，有的城市抵押部門會收回房產(chǎn)證的原件，然后出具抵押他項(xiàng)權(quán)證給銀行，等到還款的時(shí)候再去抵押部門解押，然后退回原件一些城市抵押部門則不會收取房產(chǎn)證原件，但是他會在原件備注欄標(biāo)注該房產(chǎn)已于某某年月日抵押給某某銀行，債權(quán)多少，原件退還給您，出具他項(xiàng)權(quán)證給銀行。申請房屋抵押貸款條件1、有合法的身份2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄3、有合法有效的購房合同4、以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價(jià)款30%的**款5、已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)6、能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保

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• 問 ??有房產(chǎn)證能貸款嗎?房產(chǎn)證貸款需要什么手續(xù)?
  答

  房產(chǎn)證可以貸款嗎？一．在有房產(chǎn)證抵押貸款的情況下，貸款人需要具備哪些條件呢？年滿18周歲，具有完全民事行為能力，中華人民共和國公民（港、澳，臺），貸款銀行規(guī)定的其他條件。二、下面這些情況銀行可能就不會給予貸款。1、集體土地上的房產(chǎn)證，這類房屋屬于集體土地，按照相關(guān)規(guī)定房管部門不給辦理抵押登記，因而不能從銀行貸款。房齡很老的房產(chǎn)證，這類房屋建筑時(shí)間較早，有些甚至都屬于危房系列，此類房銀行部門有不放貸的規(guī)定，不能從銀行貸款。舊城改造內(nèi)的房產(chǎn)證，這類房屋當(dāng)?shù)胤抗懿块T已經(jīng)封檔，不能辦理抵押登記，因而不能從銀行貸款。2、沒有貸款申請實(shí)體的房產(chǎn)證，房屋資質(zhì)符合銀行的抵押貸款規(guī)定，但沒有正在經(jīng)營的經(jīng)濟(jì)實(shí)體作為申請貸款人，也不能從銀行貸款。信用不良的人。因各種原因，征信已經(jīng)黑名單，即使有房產(chǎn)證抵押也不能貸款。法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。房產(chǎn)證貸款需要什么手續(xù)？1、貸款人向銀行提出貸款申請，等待銀行審批；如果銀行審批合格，貸款人需要向銀行提交房產(chǎn)證的復(fù)印件及其它銀行所需資料；然后銀行會對貸款人的房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評估，貸款金額取決于房產(chǎn)評估價(jià)格；3、接下來就需要簽訂一系列合同了。同時(shí)貸款人需要擁有相應(yīng)的銀行賬戶，如果沒有則需要立即開通；按照相關(guān)部門的要求辦理抵押登記；銀行會將貸款打入你的專門賬戶，此時(shí)用房產(chǎn)證貸款的流程就算是完成了。

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