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• 157****4032

  　經(jīng)濟適用房上市銷售后，辦理房產(chǎn)證程序與普通商品房一致，其前提條件是：開發(fā)商必須提供的資料：1、項目五證齊全(正式發(fā)售之前必須具備);2、竣工之后順利通過測繪部門的審查(工程竣工之后);3、未抵押證明(辦理房產(chǎn)證時必須出具);4、未司法限制證明(辦理房產(chǎn)證時必須出具)。購房者必須提供的資料：1、購房合同(買賣過程中必須簽訂);2、購房發(fā)票(收房時，房屋測繪部門測出實際測量面積之后，開發(fā)商必須出具);3、買受人身份證明;4、完稅憑證(已交契稅憑證)(辦理房產(chǎn)證時交納);5、物業(yè)維修基金繳交憑證(辦理入住手續(xù)時交納);6、其他所需證件。以上條件缺一無不辦理房產(chǎn)證。您要確定項目是否證件齊全，以及符合上述的這些條件。
  　　如果是由業(yè)主自己辦理房產(chǎn)證，也需得到開發(fā)商的配合，其房產(chǎn)證辦理程序如下：
  　　1、企業(yè)持應提交的證件，向房管所提出申領房產(chǎn)證的申請;
  　　2、初審：辦證員對申請和提交的資料進行初審，符合條件的馬上受理并開具收件回執(zhí)，約定現(xiàn)場查丈時間;
  　　3、查丈：辦證員在預定的時間內(nèi)到現(xiàn)場實地查丈，確定房屋的位置、結構、面積，繪制平面簡圖并注明尺寸和四鄰墻界;
  　　4、審批：依據(jù)申請資料和查丈結果，對符合政策規(guī)定的給予審批，確定房屋產(chǎn)權;
  　　5、交費：申領房產(chǎn)證的產(chǎn)權人按規(guī)定交納辦證費;
  　　6、發(fā)證：房管部門在規(guī)定的時間內(nèi)辦理完畢，房屋產(chǎn)權人到房管所領取房屋所有權證。

  查看全文↓ 2018-06-12 15:07:30
• 141****8583

  有房證。
  
  經(jīng)濟適用房和商品房是一樣的，都會有房產(chǎn)證，如果是經(jīng)濟適用房，會在產(chǎn)權證上附注一欄寫明是經(jīng)濟適用住房。根據(jù)相關規(guī)定，經(jīng)濟適用房在取得房產(chǎn)證5年以后才能上市交易，交易時還要繳納土地收益金。經(jīng)濟適用住房和商品房一樣，都會頒發(fā)《中華人民共和國房屋所有權》，如果是經(jīng)濟適用房，會在產(chǎn)權證上附注一欄寫明是經(jīng)濟適用住房。
  
  經(jīng)濟適用住房，常簡稱為經(jīng)適房，等同于國宅；指由中國政府出資扶持的具有經(jīng)濟性和適用性兩方面特點的社會保障住房。所謂經(jīng)濟性，是指住房的價格相對同期市場價格來說是適中的，適合中等及低收入家庭的負擔能力。所謂適用性，是指在房屋的建筑標準上不能削減和降低，要達到一定的使用效果。和其他許多國家一樣，經(jīng)濟適用房是國家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排，另一種出租為主的國宅政策稱為廉租房。
  
  2007年11月19日，中華人民共和國建設部、中華人民共和國國家發(fā)展和改革委員會、中華人民共和國國土資源部、中國人民銀行共同發(fā)布了《經(jīng)濟適用住房管理辦法》， 對經(jīng)濟適用房的優(yōu)惠政策、開發(fā)建設、價格確定、交易管理、集資和合作建房、監(jiān)督管理等作出了規(guī)定。

  查看全文↓ 2018-06-12 15:07:18
• 156****2576

  有房產(chǎn)證。
  經(jīng)濟適用房和普通商品房大的區(qū)別有：
  1、土地是劃撥而非轉(zhuǎn)讓，所以經(jīng)濟適用房買到的時候沒有土地使用權。
  2、經(jīng)濟適用房的面積套型都有國家嚴格的規(guī)定。
  3、經(jīng)濟適用房的購買必須滿足國家相應的規(guī)定，也就是人均居住面積和家庭人均收入必須達到當?shù)氐南鄳獦藴省?br/>4、經(jīng)濟適用房的價格執(zhí)行政府指導價，開發(fā)商不能隨意定價、調(diào)價。
  5、經(jīng)濟適用房在不同地區(qū)在轉(zhuǎn)讓中有不同規(guī)定，一般都是在一定年限中不允許轉(zhuǎn)讓。
  6、經(jīng)濟適用房在轉(zhuǎn)讓中需向國家補繳土地出讓金。

  查看全文↓ 2018-06-12 15:07:07
• 132****6738

  目前市場上在流通的經(jīng)濟適用房有兩種，一類經(jīng)濟適用房和二類經(jīng)濟適用房。對于一類經(jīng)濟適用房，需取得契稅完稅憑證或房屋所有權證滿5年后，可以按市場價出售所購住房，不滿5年的不能上市交易。而二類經(jīng)濟適用房不受5年限制，取得房屋產(chǎn)權證便可以出售。
  
  
  
  一、什么是經(jīng)濟適用房？
  
  我們?nèi)粘Ｌ岬降慕?jīng)濟適用房其實是一類經(jīng)濟適用房，是根據(jù)國家計劃安排的一類政策性住房，房只能自住，不得出租或出借以及從事居住以外的任何活動。
  
  1.一類經(jīng)濟適用房： 面向社會公開發(fā)售的經(jīng)濟適用房；
  
  2.二類經(jīng)濟適用房： 回遷性質(zhì)或康居、安居性質(zhì)的房屋，按經(jīng)濟適用住房管理的其他類房屋。
  
  二類經(jīng)濟適用房房產(chǎn)證
  
  二、經(jīng)濟適用房的上市條件是什么？
  
  1．一類經(jīng)濟適用房上市條件
  
  一類經(jīng)濟適用房需滿5年才可以上市。
  
  1） 不滿5年的
  
  對于不滿5年的經(jīng)濟適用房（契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期不滿5年），不允許上市交易。對于因各種原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，可向購買人戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請回購，回購價格按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素確定；
  
  2）滿5年的
  
  對于一類經(jīng)濟適用房滿5年的（契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期滿5年），可以上市交易。但部分城區(qū)需戶籍所在地的住房保障辦公室開具放棄優(yōu)先回購證明。
  
  放棄優(yōu)先回購證明
  
  2.二類經(jīng)濟適用房上市條件
  
  二類經(jīng)適房不受是否滿5年限制，只要不存在查封等產(chǎn)權問題，有房產(chǎn)證，就可以按市場價出售。
  
  三、經(jīng)濟適用房如何出售？
  
  1.二類經(jīng)濟適用房及滿5年的一類經(jīng)濟適用房
  
  對于二類經(jīng)濟適用房和滿5年的一類經(jīng)濟適用房，房屋出售流程與普通住宅出售流程一致， 可以按市場價出售。 不過在過戶階段，對于2008年4月11日之前購買的一類經(jīng)濟適用房，滿5年需繳納計稅價格（網(wǎng)簽價和核定價誰高取誰）×10%的綜合地價款；對于2008年4月11日之后購買的，滿5年賣方應按原購房價格和出售價格價差×70%補交綜合地價款。二類經(jīng)濟適用房則要交一筆計稅價格×3%的土地出讓金。
  
  需要注意的是，不管是一類經(jīng)濟適用房還是二類經(jīng)濟適用房，一經(jīng)交易房屋性質(zhì)就變?yōu)樯唐贩俊?br/>
  具體所需費用如下：
  
  一類經(jīng)適房和二類經(jīng)適房稅種
  
  一類經(jīng)適房：契稅、個稅、增值稅及附加、綜合地價款
  
  二類經(jīng)適房：契稅、個稅、增值稅及附加、土地出讓金
  
  舉個例子：
  
  東三環(huán)百環(huán)花園一套90平米一類經(jīng)濟適用房，業(yè)主于2010年以200萬購買，業(yè)主家庭名下唯一住房，現(xiàn)在以300萬網(wǎng)簽價出售，以網(wǎng)簽價計稅，買方是二套購房，這套房產(chǎn)稅費是多少?？
  
  1)增值稅：滿兩年，免征。
  
  2)契稅：二套房，稅率為3%。
  
  契稅=（網(wǎng)簽價-增值稅）×3%=9萬元
  
  3)個人所得稅：滿五唯一，免征。
  
  4)綜合地價款
  
  （300-200）×70%=70萬元
  
  總稅費：70+9=79萬元
  
  結論：
  
  由于綜合地價款占賣方收益的70%，因此想靠出售一類經(jīng)濟適用房獲得大額收益是不可能的。
  
  2.未滿5年的一類經(jīng)濟適用房
  
  對于未滿5年的一類經(jīng)濟適用房，不能上市交易，但若確實需要出售，賣方應當向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門提出申請，由區(qū)縣住房保障管理部門通過搖號等方式確定新的符合條件的購房人（購房人須按照有關規(guī)定，已辦理經(jīng)濟適用住房的購買資格審核手續(xù)），由買方按原價購買或由區(qū)縣住房保障管理部門按原價回購。
  
  1）按原價出售住房的
  
  a.賣房向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門提交書面申請，并提供原購房合同、房屋所有權證、身份證、戶口本等材料。
  
  b．區(qū)縣住房保障管理部門通過搖號等方式確定購房人。購房人放棄購買的，由區(qū)縣住房保障管理部門確定后續(xù)的購房人。
  
  c．購房人查驗房屋和相關資料后，與產(chǎn)權人簽訂購房合同，支付購房款。區(qū)縣住房保障管理部門登記買賣雙方信息，出具相關證明。
  
  d．買賣雙方持購房合同、區(qū)縣住房保障管理部門出具的證明以及其他相關材料，向區(qū)縣房屋權屬登記部門申請辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋權屬登記部門將房屋產(chǎn)權登記在購房人名下，并在房屋權屬證書上注記“經(jīng)濟適用住房”字樣。
  
  一類經(jīng)濟適用房房產(chǎn)證
  
  2）區(qū)縣住房保障管理部門按原價回購的
  
  a．賣方向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門提交書面申請，并提供原購房合同、房屋所有權證、身份證、戶口本等材料。
  
  b．區(qū)縣住房保障管理部門對申請材料進行審核并入戶查看，了解房屋狀況，確認賣方結清水、電、氣、熱和物業(yè)管理等費用。
  
  c．區(qū)縣住房保障管理部門或其指定單位與賣方簽訂回購協(xié)議，支付購房款。
  
  d．區(qū)縣房屋權屬登記部門憑回購協(xié)議及其他相關材料辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，將回購房屋的產(chǎn)權登記在區(qū)縣住房保障管理部門或其指定單位名下，并在房屋權屬證書上注記“經(jīng)濟適用住房”字樣。
  
  特別提醒：
  
  1.將已購經(jīng)濟適用住房按市場價格出售的購房家庭，不得再購買經(jīng)濟適用住房、限價商品住房或其他保障性住房。
  
  2.將已購經(jīng)濟適用住房按原價出售的購房家庭，如再次申購經(jīng)濟適用住房的，應當按照現(xiàn)行規(guī)定重新申請。

  查看全文↓ 2018-06-12 15:06:56
• 153****9270

  
  　　一.房產(chǎn)證辦理流程
  　　房產(chǎn)證辦理，可以由開發(fā)商統(tǒng)一辦理，也可以由業(yè)主個人辦理，主要是看您與開發(fā)商對于相關事宜是否有合同約定，如果有即按約定執(zhí)行，如果沒有需要與開發(fā)商協(xié)議。
  　　如果是由業(yè)主自己辦理房產(chǎn)證，也需得到開發(fā)商的配合，其房產(chǎn)證辦理程序如下：
  　　1、企業(yè)持應提交的證件，向房管所提出申領房產(chǎn)證的申請。
  　　2、初審：辦證員對申請和提交的資料進行初審，符合條件的馬上受理并開具收件回執(zhí)，約定現(xiàn)場查丈時間。
  　　3、查丈：辦證員在預定的時間內(nèi)到現(xiàn)場實地查丈，確定房屋的位置、結構、面積，繪制平面簡圖并注明尺寸和四鄰墻界。
  　　4、審批：依據(jù)申請資料和查丈結果，對符合政策規(guī)定的給予審批，確定房屋產(chǎn)權。
  　　5、交費：申領房產(chǎn)證的產(chǎn)權人按規(guī)定交納辦證費。
  　　6、發(fā)證：房管部門在規(guī)定的時間內(nèi)辦理完畢，房屋產(chǎn)權人到房管所領取房屋所有權證。
  　　二.辦理房產(chǎn)證需要提交申請材料
  　　(1)房屋買賣合同;
  　　(2)蓋章的申請表;
  　　(3)測繪圖、房屋登記表、分戶平面圖兩份;
  　　(4)簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;
  　　(5)契稅完稅或減免稅憑證;
  　　(6)專項維修資金專用收據(jù);
  　　(7)購房人身份證明(復印件核對原件);
  　　(8)銀行的提前還貸證明。
  　　(9)共有的提交共有協(xié)議;

  查看全文↓ 2018-06-12 15:06:38

相關問題

• 問 經(jīng)適房有房產(chǎn)證嗎？石家莊申請經(jīng)適房要什么材料
  答

  經(jīng)適房有產(chǎn)證嗎？如果購房者本身已經(jīng)購買了經(jīng)適房然后又準備轉(zhuǎn)讓那就涉及產(chǎn)證的問題。經(jīng)適房有其特殊性所以經(jīng)適房能否抵押呢？ 經(jīng)濟適用房有房產(chǎn)證，達到相關條件可以買賣。經(jīng)濟適用房和商品房是一樣的，都會有房產(chǎn)證，如果是經(jīng)濟適用房，會在產(chǎn)權證上附注一欄寫明是經(jīng)濟適用住房。根據(jù)相關規(guī)定，經(jīng)濟適用房在取得房產(chǎn)證5年以后才能上市交易，交易時還要繳納土地收益金。 經(jīng)濟適用房能否設定抵押權？ 經(jīng)濟適用房是可以設定抵押權的。如果將來抵押權人行使抵押權時，因為經(jīng)濟適用房的土地使用權是以劃撥方式取得的，所以依法拍賣該房地產(chǎn)后，應當以拍賣所得的價款中繳納相當于應繳納的土地使用權出讓金的款額后，抵押權人方可優(yōu)先受償。 申請材料具體內(nèi)容 1、市物價局核發(fā)的《經(jīng)濟適用住房價格批準書》 2、單位產(chǎn)《房屋所有權證》 3、《單位自建經(jīng)濟適用住房銷售備案匯總表》 4、其它相關資料 辦理時間  石家莊市行政服務中心 6月-9月：周一至周五 上午 8:30 - 12:00 下午：14:30-17:30 其他月份：周一至周五 上午 8:30 - 12:00 下午：13:30-17:30

• 問 經(jīng)適房有房產(chǎn)證嗎？應該怎么查詢呢？
  答

  經(jīng)濟適用房有房產(chǎn)證的，但是在自己的房產(chǎn)證會標注是經(jīng)濟適用房等公章，經(jīng)濟適用交易的話，不同城市有不同規(guī)定，有的是規(guī)定5年以后就可上市交易，但是交易的時候，稅費征的很高的，比商品房高好幾倍，當然如果自己房產(chǎn)局有熟人的話，就很好解決了?！　〗?jīng)濟適用住房，常簡稱為經(jīng)適房，等同于國宅；指由中國政府出資扶持的具有經(jīng)濟性和適用性兩方面特點的社會保障住房。所謂經(jīng)濟性，是指住房的價格相對同期市場價格來說是適中的，適合中等及低收入家庭的負擔能力。所謂適用性，是指在房屋的建筑標準上不能削減和降低，要達到一定的使用效果。和其他許多國家一樣，經(jīng)濟適用房是國家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排，另一種出租為主的國宅政策稱為廉租房。

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• 問 銀川經(jīng)適房有房產(chǎn)證嗎 銀川經(jīng)適房與商品房區(qū)別在哪？
  答

  銀川經(jīng)適房有房產(chǎn)證嗎？經(jīng)適房與我們常住的商品房有什么區(qū)別的嗎？銀川的經(jīng)適房申請需要哪些條件？經(jīng)適房的房價遠低于市場水平，所以，不是每個人都有申請資格的。 經(jīng)適房是有房產(chǎn)證的 經(jīng)適房在辦理房產(chǎn)證的流程上與普通的商品房是一致的。沒有太大的區(qū)別。所謂的5年限定，只是在過戶交易的限制。經(jīng)適房在5年后，才可以上市交易。 除此之外，購買經(jīng)濟適用住房達到5年后，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，應按照當時同區(qū)位普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納金額比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后，取得完全產(chǎn)權。 商品房與經(jīng)濟適用房的區(qū)別 商品房 完整的房屋所有權包括四個部分：房屋使用權、占有權、處置權和收益權。普通商品房的產(chǎn)權證書擁有全部的這四項權利，在不違反法律規(guī)定的情況下，可以自由的轉(zhuǎn)讓、出租或贈與，不受任何單位或個人的限制和干涉，其收益全部歸個人所有，購買人除稅費外不需要交其他的費用?！　? 經(jīng)濟適用房　　 國家為照顧中低收入居民購房而實施優(yōu)惠措施，建造經(jīng)濟適用房所用的土地是國家以劃撥方式無償給開發(fā)商使用的，這就是經(jīng)濟適用房價格低的主要原因。根據(jù)北京市的規(guī)定：職工個人購買的經(jīng)濟適用房，房屋產(chǎn)權歸職工個人所有，已取得合法產(chǎn)權證書，即可依法進入二級市場上市交易。上市后，其收益全部歸個人所有。這就是說，經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權證書所擁有的權利和普通商品房基本一樣，惟一不同的是，經(jīng)濟適用房在出售時，購買人要按經(jīng)濟適用房所在地標定地價的10％交納土地出讓金，沒有標定地價的，土地出讓金的價款暫按房屋售價的3％交納。這樣，在辦理完產(chǎn)權過戶手續(xù)后，購買人所得到的就是普通商品房的產(chǎn)權證書，再次交易的時候，就無需交納土地出讓金了。 銀川申請經(jīng)適房的條件 （1）具有本市市區(qū)城鎮(zhèn)戶口2年以上； （2）家庭年收入低于市政府公布的上年度城鎮(zhèn)人均可支配收入； （3）家庭同住人口人均住房建筑面積在15平方米（不含本數(shù)）以下； （4）未婚居民申請購買經(jīng)濟適用住房，在符合以上前提條件下，應達到法定結婚年齡（漢族，男22歲，女20歲； 少數(shù)民族，男20歲，女18歲）； （5）離婚家庭無房一方申請購買經(jīng)濟適用住房的，應具有以下條件： ①離異前家庭只有一套住房； ②離異時間必須滿2年,且房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)移滿2年； （6）承租公有住房或廉租住房未退出的，不能購買經(jīng)濟適用住房。 銀川的經(jīng)適房有房產(chǎn)證的，完全不用擔心買到手出現(xiàn)辦不了房產(chǎn)證的情況，雖然和商品房的產(chǎn)權證有所區(qū)別，但是影響沒有多大的。

• 問 經(jīng)適房房產(chǎn)證能貸款嗎
  答

  購買滿五年以上的經(jīng)濟適用房，才具備申請貸款的資格。經(jīng)濟適用房在拿到房產(chǎn)證以后便跟一般的房屋沒有區(qū)別，在抵押貸款方面只要符合條件也是可以進行的。

  全部3個回答>
• 問 經(jīng)適房有房產(chǎn)證嗎？與一般房產(chǎn)證有差別嗎？
  答

  一樣,不過上面會注明是經(jīng)濟適用房,

  全部12個回答>