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• 144****1859

  18成年才可以獨(dú)立辦理。
  
  解釋：
  
  滿18周歲，可以買(mǎi)房，也可以辦理房產(chǎn)證，必須要有監(jiān)護(hù)人，并且房產(chǎn)證上要寫(xiě)監(jiān)護(hù)的名字，相當(dāng)于在孩子未重新過(guò)戶之前，監(jiān)護(hù)人對(duì)該房產(chǎn)享有優(yōu)先處理權(quán)。
  參考資料

  查看全文↓ 2018-06-12 13:05:35
• 148****0202

  　　房產(chǎn)可以辦到家長(zhǎng)的名下，購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)，如果家長(zhǎng)選擇的是一次性付款方式，在產(chǎn)權(quán)人一欄直接填寫(xiě)孩子（未成年）的姓名，孩子便能成為獨(dú)立業(yè)主。
  辦房產(chǎn)證時(shí)只要其監(jiān)護(hù)人出具有關(guān)證明手續(xù)即可將房產(chǎn)寫(xiě)在自己孩子名下。但如果家長(zhǎng)選擇了按揭貸款，則未成年子女不能成為獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)人，房產(chǎn)只能是家長(zhǎng)和未成年子女的共有產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2018-06-12 13:05:20
• 144****7502

  孩子大小都可以辦理房產(chǎn)證名，但需要的監(jiān)護(hù)人，一般監(jiān)護(hù)人是父母一方。
  但孩子要有自主權(quán)，是需要年滿18周歲才屬有法定的歸屬權(quán)的， 才有自主權(quán)的。
  當(dāng)孩子是未成年人時(shí)（不分年齡），
  沒(méi)有民事行為的，房產(chǎn)證需要有監(jiān)護(hù)人。
  當(dāng)孩子年滿4.18周歲時(shí)，房產(chǎn)
  運(yùn)轉(zhuǎn)為法定歸屬房產(chǎn)了。
  監(jiān)護(hù)人在這期間是不能變賣(mài)房產(chǎn)，不能將房產(chǎn)作抵押貸的。

  查看全文↓ 2018-06-12 13:05:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 小孩能單獨(dú)辦房產(chǎn)證嗎？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  可以，未成年人的房屋應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)登記，提供監(jiān)護(hù)人享有監(jiān)護(hù)權(quán)的證明及身份證，未成年人提供身份證或派出所出具的有照片的戶籍證明，監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)保護(hù)被監(jiān)護(hù)人的合法權(quán)益，不得擅自處理被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn);被監(jiān)護(hù)人年滿十八周歲即可以自主買(mǎi)賣(mài)、抵押房產(chǎn)。未成年人可以作為權(quán)利人辦理《房地產(chǎn)證》，但辦理時(shí)須提交其監(jiān)護(hù)關(guān)系證明和監(jiān)護(hù)人身份證明，并在《房地產(chǎn)證》上備注其法定監(jiān)護(hù)人姓名。由于未成年人為沒(méi)有民事行為能力或限制民事行為能力的人，因此在處理該房地產(chǎn)時(shí)必須符合有關(guān)法律規(guī)定。無(wú)論是辦理購(gòu)房證明，還是過(guò)戶，均無(wú)需未成年產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)。作為房屋的唯一產(chǎn)權(quán)人，孩子未滿十八周歲，屬于未成年人，雖然可以登記買(mǎi)房，但是無(wú)法作為主借款人申請(qǐng)銀行貸款，因此無(wú)法辦理按揭，需一次性付款。即使未成年人與父母共同購(gòu)房，因?yàn)樯婕暗轿闯赡耆素?cái)產(chǎn)處置和未成年人權(quán)益保護(hù)，一旦父母無(wú)法償還貸款，銀行在對(duì)這套房產(chǎn)的處置上由于需考慮未成年人的權(quán)益而比較棘手。因此銀行對(duì)于此類貸款十分謹(jǐn)慎，基本上不予受理。未成年人可以買(mǎi)房，也可以辦理房產(chǎn)證，辦理時(shí)由其法定監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)辦理。按照相關(guān)法律規(guī)定，未成年人在18歲之前原則上不得處置其房產(chǎn)(出賣(mài)、貸款設(shè)定抵押)。非處置不可的，要優(yōu)先保護(hù)未成年人利益(未成年人利益一般指生病求醫(yī)、上學(xué)等)，要求其法定監(jiān)護(hù)人書(shū)面保證，并經(jīng)公證。

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• 問(wèn) 小孩能辦房產(chǎn)證嗎? 小孩子多大能辦房產(chǎn)證
  答

  您好，中國(guó)快律為您解答。孩子出生后，就可以列為產(chǎn)權(quán)人。但是按揭貸款的，需要等待孩子成年。希望能幫助到您。

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• 問(wèn) 小孩能辦房產(chǎn)證嗎? 小孩12歲可以辦房產(chǎn)證嗎
  答

  沒(méi)有年齡限制。法律依據(jù) 《房屋登記辦法》第十四條：未成年人的房屋，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)登記。監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)未成年人房屋登記的，應(yīng)當(dāng)提交證明監(jiān)護(hù)人身份的材料；因處分未成年人房屋申請(qǐng)登記的，還應(yīng)當(dāng)提供為未成年人利益的書(shū)面保證。

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• 問(wèn) ??小孩可以辦房產(chǎn)證嗎？小孩子多大能辦房產(chǎn)證？
  答

  未成年人可以作為權(quán)利人辦理《房地產(chǎn)證》，但辦理時(shí)須提交其監(jiān)護(hù)關(guān)系證明和監(jiān)護(hù)人身份證明，并在《房地產(chǎn)證》上備注其法定監(jiān)護(hù)人姓名。由于未成年人為沒(méi)有民事行為能力或限制民事行為能力的人，因此在處分該房地產(chǎn)時(shí)必須符合有關(guān)法律規(guī)定。 　　由于無(wú)民事行為能力或限制民事行為能力，未成年人獲得房屋財(cái)產(chǎn)時(shí)必須先辦理公證手續(xù)，房產(chǎn)部門(mén)對(duì)其合法監(jiān)護(hù)人資格加以認(rèn)定后，再辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)。登記部門(mén)在核發(fā)未成年人的《房屋所有權(quán)證》時(shí)，必須在附記欄中，注明“該產(chǎn)權(quán)人在×年×月×日之 前，系未成年人”。 　　未成年人房產(chǎn)若需要轉(zhuǎn)移或抵押登記時(shí)，監(jiān)護(hù)人應(yīng)辦理公證手續(xù)并承諾承擔(dān)對(duì)其被監(jiān)護(hù)人房產(chǎn)轉(zhuǎn)移、抵押后的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。

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• 問(wèn) 單獨(dú)的閣樓能辦房產(chǎn)證嗎
  答

  能否辦理產(chǎn)權(quán),這要看房產(chǎn)局有沒(méi)有給開(kāi)發(fā)公司的閣樓單獨(dú)確權(quán),如果確權(quán)了可以單獨(dú)辦理房產(chǎn)證.

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