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• 157****3894

  洋房：價(jià)格高、附加值高
  洋房一般為6層以下多層板式建筑，以4、5層為主，外國(guó)建筑風(fēng)格明顯，綠化率比較高，普遍存在遠(yuǎn)郊區(qū)一帶，一般首層贈(zèng)送花園，頂層贈(zèng)送露臺(tái)，也有將戶外綠化景觀引入室內(nèi)的情況。

  查看全文↓ 2018-06-12 11:54:19
• 132****8332

  多層住宅帶電梯的優(yōu)點(diǎn)：
  1、上下樓方便，樓層選擇不再有困擾
  
  　　買多層的時(shí)候，人們往往會(huì)考慮采光的問題，因而把目光放在五六樓上，但是又會(huì)考慮到?jīng)]有電梯，望而卻步，而電梯洋房的出現(xiàn)解決了這一問題。1-6樓隨意挑選。
  　　2、得房率高，實(shí)際居住面積大
  
  　　和普通多層相比，電梯洋房的得房率肯定要低，畢竟多了電梯，但是和小高層，高層相比，電梯洋房的得房率還是很不錯(cuò)的
  　　3、.電梯洋房戶型，采光更加出色
  
  　　多層的戶型往往要比高層來得好，南北通透，居住舒適。而電梯洋房繼承了多層的優(yōu)點(diǎn)，戶型往往要比高層，小高層設(shè)計(jì)得好。而在采光方面，陽臺(tái)對(duì)陽臺(tái)，窗戶對(duì)窗戶的情況也不會(huì)出現(xiàn)，私密性得到加強(qiáng)。
  　　4、電梯洋房人口少舒適度高
  
  　　多層電梯洋房的好處有哪些?和電梯洋房相比，高層小高層容積率高，常住人口多，小區(qū)擁擠，舒適度不高，而電梯洋房不存在這一問題，生活節(jié)奏比較慢，住著舒服。

  查看全文↓ 2018-06-12 11:52:36
• 132****1750

  毫無疑問，多層論舒適還是回報(bào)，都是相對(duì)客觀的！
  給你一個(gè)很實(shí)在的例子和說法
  1、國(guó)家批地修住宅的地越來越少
  2、開發(fā)商會(huì)利用同樣地塊大小修建高層房屋才會(huì)盈利更多
  
  結(jié)論：多層的房子有早一日兩個(gè)字：拆遷！
  
  舒適度上面：
  1、很普遍的一個(gè)情況現(xiàn)高層的房間越來越?。ㄒ?yàn)楣珨偞螅?br/>2、多層一般都是1梯2戶，而高層是多戶
  3、整體樓盤美觀，環(huán)境利用大于高層

  查看全文↓ 2018-06-12 11:51:59

相關(guān)問題

• 問 買多層電梯洋房好不好？
  答

  電梯洋房　　裝備有電梯的洋房(多層住宅，而不是高層住宅)，因?yàn)橐话愕亩鄬硬桓?，沒有裝電梯。所以現(xiàn)在的所謂電梯洋房就是指帶有電梯的多層面積較大住宅。　　優(yōu)勢(shì)　　隨著市場(chǎng)的細(xì)分，傳統(tǒng)的多層有硬傷，四樓以上便利性相對(duì)弱化，已經(jīng)無法滿足中高端人群的需求，多層帶電梯的產(chǎn)品應(yīng)運(yùn)而生。電梯多層很好地將人的親地性和居住的便利性結(jié)合，過去五、六樓銷售困難也將不復(fù)存在。電梯多層的設(shè)計(jì)理念非常人性化，特別適合中老年人和有車族。有車一族過的是"家-汽車-公司"，這種點(diǎn)對(duì)點(diǎn)的生活，具有穿衣無冬夏、出門不帶傘、采購手筆大的特點(diǎn)，多層帶電梯的產(chǎn)品形式**大化地迎合了有車族的需求?！　∈袌?chǎng)看好　　近期多層帶電梯的涌現(xiàn)，還有一個(gè)重要原因就是90/70政策發(fā)布后，多層、大戶型產(chǎn)品越來越稀缺，為了增加多層的附加值和賣點(diǎn)，電梯多層自然應(yīng)運(yùn)而生?！　‖F(xiàn)狀　　多層帶電梯在國(guó)外已經(jīng)是非常普及，是一種住宅的發(fā)展趨勢(shì)。電梯多層是高端產(chǎn)品，有洋房的優(yōu)勢(shì)，實(shí)用面積大，增加了豪華性和舒適感。但相較于普通多層，公攤、成本和維修費(fèi)用都有所提高。

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• 問 ?? 電梯洋房好不好
  答

  花園洋房哪些樓層比較好？1、一樓進(jìn)出比較方便，適合有老人的家庭。2、一樓帶花園，給人的感覺比較好，視野開闊；花園處可以種菜、養(yǎng)花，搭個(gè)花架并弄個(gè)餐桌，天氣好，可以在花園里吃早餐，很愜意。3、頂樓的住戶，不用擔(dān)心會(huì)受到樓上住戶腳步聲、馬桶沖水聲以及房屋漏水等的影響，相對(duì)比較獨(dú)立，私密性好。4、現(xiàn)在的頂樓一般采用坡式屋頂，不用擔(dān)心會(huì)漏雨；如果不是，漏雨的風(fēng)險(xiǎn)就比較大了。5、頂樓帶閣樓或者屋頂花園，多了一部分可利用的空間。

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• 問 電梯洋房好不好？
  答

  電梯公寓的優(yōu)點(diǎn)1. 節(jié)約用地，尺度適宜。其在土地的使用率方面具有比多層建筑更高效率，同時(shí)因容積率原因，可以保證尺度適宜的樓間距用于綠化或公共設(shè)施配套，因而更易形成居住建筑的特點(diǎn)和氛圍。2. 提高了生活與居住質(zhì)量。在包含多層建筑的優(yōu)點(diǎn)前提下，電梯更方便老、弱、病、殘的進(jìn)出，更人性化。3. 框架結(jié)構(gòu)，抗風(fēng)、抗震等方面的要求都比一般多層建筑高，建筑安全性能好。4. 板式結(jié)構(gòu)，規(guī)避高層電梯公寓采光和通風(fēng)不足的通病。5. 景觀良好，視野開闊，空氣清新。萬達(dá)華府這樣建筑錯(cuò)開排布的項(xiàng)目，樓間距更寬，園區(qū)景觀可做的更豐富更美麗。6. 配套設(shè)施齊備，智能化系統(tǒng)比多層住宅更強(qiáng)大。7. 外形挺拔，滿足現(xiàn)代人對(duì)居住環(huán)境的形象需求。8. 室內(nèi)空間區(qū)隔靈活，方便住戶的個(gè)性化布置。9. 容積率不是太太高，比如萬達(dá)華府的容積率才1.6，居住人群數(shù)量適中，對(duì)公共設(shè)施配套和綠化景觀的人均占有率相對(duì)較高，生活品質(zhì)有保障

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• 問 ?? 花園電梯洋房好不好
  答

  花園洋房，是介于別墅與多層住宅之間的多層式建筑，產(chǎn)品形式以四層板樓為主，強(qiáng)調(diào)景觀均好，首層和頂層各有花園和露臺(tái)相贈(zèng)，有的把六層板樓項(xiàng)目也稱其為花園洋房，就顯得有些勉為其難。問題一、三面觀景**為適宜有的花園洋房有著高層的屬性，因此，每層會(huì)并列多戶。兩端的戶型肯定是**好的，可形成三面觀景，而中間的戶型就只能看前后兩面。若在條件允許下，就盡量選擇端頭戶型。問題二、容積率不能過高花園洋房是介于別墅與高層之間的產(chǎn)品，因此容積率不宜過高。如果容積率高于2.5，那么，就會(huì)影響花園洋房的居住舒適度。如果購房者遇到的是花園洋房與高層混合修建的小區(qū)，應(yīng)該分開衡量，單算花園洋房組團(tuán)的容積率。

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• 問 花園電梯洋房好不好？
  答

  電梯洋房是指裝備有電梯的洋房（多層住宅，而不是高層住宅），因?yàn)橐话愕亩鄬硬桓?，沒有裝電梯。所以現(xiàn)在的所謂電梯洋房就是指帶有電梯的多層面積較大住宅。隨著市場(chǎng)的細(xì)分，傳統(tǒng)的多層有硬傷，四樓以上便利性相對(duì)弱化，已經(jīng)無法滿足中高端人群的需求，多層帶電梯的產(chǎn)品應(yīng)運(yùn)而生。電梯洋房相對(duì)高層住宅有以下優(yōu)點(diǎn)：低容積率 打造舒居悠境：容積率是洋房區(qū)別于普通高層**根本的要素之一。君不見多數(shù)高層蓋的密密麻麻，本想站在窗前看風(fēng)景，結(jié)果看到的全部都是高大的建筑物。而多層洋房因?yàn)槿莘e率低，就可以實(shí)現(xiàn)寬敞樓間距，享有綠色的居住環(huán)境，以及獲得較好的采光，景觀資源也較高層有優(yōu)勢(shì)。一梯兩戶 讓生活不慌不忙：高層一般層數(shù)高達(dá)二、三十層，戶數(shù)多，每天上下班，都是人擠人，而且要等很久。而洋房，樓層低戶數(shù)少，關(guān)鍵還獨(dú)立入戶，當(dāng)業(yè)主回家從電梯里走出時(shí)，還有一個(gè)半私密的空間過度，每天體驗(yàn)當(dāng)然大不同。高得房率 享受高附加值：居住的舒適度，第一位當(dāng)然是空間。從得房率上來說，多層洋房的得房率一般在90%左右，而高層得房率一般在80%左右。因?yàn)槎鄬幼≌恍枰裰懈邔雍透邔幼≌菢釉黾痈邏核谩⒐沧叩赖确矫娴耐顿Y，所以相對(duì)于高層得房率比較高。洋房戶型，采光更加出色：多層洋房的戶型設(shè)計(jì)更合理。一般多層洋房公攤面積較小，從而可以把客廳，主臥等部位開間做大，進(jìn)深做得更舒服。多層的戶型在結(jié)構(gòu)上更加的好，南北通透，居住舒適。得益于此，一般洋房都能做到坐北朝南，戶型格局方正，空氣穿透性也好于高層住宅。

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