已有4個(gè)回答

• 151****6620

  具體做到以下幾點(diǎn)可以預(yù)防開發(fā)商違建：
  　　一是強(qiáng)化社區(qū)自治管理，推廣業(yè)主委員會管理制度，由業(yè)主委員會通過自治章程實(shí)現(xiàn)小區(qū)自治管理，推動業(yè)主相互監(jiān)督違法違章行為;
  　　二是加強(qiáng)監(jiān)督，物業(yè)公司、居委會應(yīng)加強(qiáng)對小區(qū)施工行為的監(jiān)督管理，發(fā)現(xiàn)有違章建筑施工行為或接到業(yè)主投訴后應(yīng)立即向主管部門匯報(bào);
  　　三是建立聯(lián)動執(zhí)法機(jī)制，相關(guān)部門建立違章建設(shè)治理聯(lián)動工作機(jī)制，對私搭亂建現(xiàn)象做到早發(fā)現(xiàn)、早制止、早治理。

  查看全文↓ 2018-06-12 11:51:27
• 153****5934

  開發(fā)商的這種行為屬于違約或者是欺詐行為，業(yè)主完全可以去法院起訴開發(fā)商，要求解除合同，或者履行合同，也就是恢復(fù)當(dāng)時(shí)在合同上約定的小區(qū)規(guī)劃狀態(tài)。
  具體做到以下幾點(diǎn)可以預(yù)防開發(fā)商違建：一是強(qiáng)化社區(qū)自治管理，推廣業(yè)主委員會管理制度，由業(yè)主委員會通過自治章程實(shí)現(xiàn)小區(qū)自治管理，推動業(yè)主相互監(jiān)督違法違章行為;
  二是加強(qiáng)監(jiān)督，物業(yè)公司、居委會應(yīng)加強(qiáng)對小區(qū)施工行為的監(jiān)督管理，發(fā)現(xiàn)有違章建筑施工行為或接到業(yè)主投訴后應(yīng)立即向主管部門匯報(bào);
  三是建立聯(lián)動執(zhí)法機(jī)制，相關(guān)部門建立違章建設(shè)治理聯(lián)動工作機(jī)制，對私搭亂建現(xiàn)象做到早發(fā)現(xiàn)、早制止、早治理。

  查看全文↓ 2018-06-12 11:49:58
• 144****7872

  城管，房管，住建

  查看全文↓ 2018-06-12 11:49:18
• 158****6548

  在向買受人交付商品房前，開發(fā)商未經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)，擅自在規(guī)劃的小區(qū)綠地、道路及其他公共場所上修建房屋，既違反了商品房買賣合同約定，也違反了現(xiàn)行法律規(guī)定。買受人可按下述途徑之一維權(quán)：
  　　1、向規(guī)劃部門投訴開發(fā)商違法建設(shè)行為，由規(guī)劃部門責(zé)令開發(fā)商停止違法建設(shè)行為。規(guī)劃部門負(fù)有查處違法建設(shè)的職責(zé)，應(yīng)當(dāng)予以查處。如規(guī)劃主管部門未履行法定職責(zé)，買受人可以向上級規(guī)劃部門或當(dāng)?shù)卣M(jìn)一步投訴，但不能提起行政訴訟，理由如下：在商品房尚未交付買受人的情形下，買受人只享有合同債權(quán)，并不享有所購商品房的所有權(quán)，其債權(quán)具有相對性，只能向開發(fā)商主張權(quán)利，而不能向其他主體主張權(quán)利，故其不是規(guī)劃部門上述行政不行為行為的相對人，不具備行政訴訟原告的主體資格。
  　　
  　　2、依據(jù)《合同法》第108條，以開發(fā)商預(yù)期違約為由，先行對開發(fā)商提起違約之訴，要求開發(fā)商履行商品房買賣合同約定，按政府批準(zhǔn)的規(guī)劃方案建設(shè)小區(qū)業(yè)主共有部分。
  
  　　3、如果開發(fā)商在向買受人交付房屋前，通過向規(guī)劃部門補(bǔ)辦規(guī)劃變更手續(xù)使違法建筑合法化，則開發(fā)商與買受人的爭議適用商品房買賣合同中的規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更條款。實(shí)踐中，買受人與開發(fā)商簽訂合同中的規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更條款基本上未涉及上述問題，因此，根據(jù)合同約定，開發(fā)商的行為不構(gòu)成違約，買受人也不能對規(guī)劃部門批準(zhǔn)規(guī)劃變更的行為提起行政訴訟，理由同上。
  
  　　4、如開發(fā)商在向買受人交付房屋后，通過規(guī)劃部門罰款保留違法建筑，并取得小區(qū)《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》（本文上述案例即屬此類情形），則開發(fā)商的行為仍然違反商品房買賣合同約定。規(guī)劃部門罰款保留行政行為只是對開發(fā)商違法建筑在特殊情形下的一種處置，罰款保留并不能使開發(fā)商違法建設(shè)行為合法化，買受人仍可對開發(fā)商提起違約之訴，要求開發(fā)商賠償未按約定交付小區(qū)業(yè)主共有部分給自己造成的損失。此類損失買受人往往無法舉證證明，得由法院或仲裁機(jī)構(gòu)行使自由裁量權(quán)。上述情形下，規(guī)劃部門是對開發(fā)商在房屋交付前的違法建設(shè)行為進(jìn)行處理，買受人不能對規(guī)劃部門事后罰款保留違法建筑的行政行為提起行政訴訟，理由同上。
  　　在向買受人交付商品房后，開發(fā)商未經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)及小區(qū)業(yè)主同意，擅自在規(guī)劃的小區(qū)綠地、道路及其他公共場所上修建房屋。此時(shí)買受人已成為業(yè)主，小區(qū)綠地、道路及其他公共場所的所有權(quán)或使用權(quán)已轉(zhuǎn)移至全體業(yè)主，開發(fā)商的行為既構(gòu)成侵權(quán)行為，也構(gòu)成違約行為及違法行為，買受人可按下述途徑之一維權(quán)：
  
  　　1、買受人提起侵權(quán)之訴，要求開發(fā)商恢復(fù)原狀，賠償損失。
  　　2、買受人提起違約之訴，要求開發(fā)商履行商品房買賣合同，停止違法建設(shè)。
  　　3、買受人向規(guī)劃部門投訴開發(fā)商違法建設(shè)行為，由規(guī)劃部門責(zé)令開發(fā)商停止違法建設(shè)行為。如規(guī)劃部門未履行法定職責(zé)，買受人可向法院提起行政訴訟，請求法院判令規(guī)劃部門履行查處違法建筑的法定職責(zé)。
  　　4、規(guī)劃部門如罰款保留違法建筑，則規(guī)劃部門的行政行為侵犯買受人合法權(quán)益，買受人可提起行政訴訟，請求法院撤銷規(guī)劃部門罰款保留違法建筑的行政行為。

  查看全文↓ 2018-06-12 11:47:33

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商亂漲房價(jià)如何舉報(bào)去哪里舉報(bào)
  答

  房價(jià)隨市場而波動時(shí)正常的，開發(fā)商的做法是合法的。如果你的分期付款是給開發(fā)商，且不承擔(dān)利息的話，你是不吃虧的，因?yàn)樨泿旁谫H值，每十萬元錢延付一年的利息就是5000元。從長遠(yuǎn)看房價(jià)還會微漲，十年后肯定不低于6000每平，堅(jiān)持吧。

  全部3個(gè)回答>
• 問 開發(fā)商違規(guī)行為哪里舉報(bào)
  答

  所在地住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局地方上俗稱建委開發(fā)商都?xì)w他們管理

  全部4個(gè)回答>
• 問 如何舉報(bào)開發(fā)商？麻煩求有會的告知下？
  答

  當(dāng)?shù)氐囊?guī)劃和國土部門是主管部門，房管部門、建設(shè)部門、環(huán)保、城建、金融監(jiān)管部門都可以受理相關(guān)問題的材料，或直接向縣級以上人民政府辦公室提交相關(guān)材料。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??開發(fā)商違規(guī)行為哪里舉報(bào)
  答

  所在地住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局地方上俗稱建委開發(fā)商都?xì)w他們管理

  全部3個(gè)回答>
• 問 我如何知道開發(fā)商是不是違建
  答

  看該樓盤售樓處，有沒有五證，1，國有土地使用證。2，建設(shè)用地規(guī)化許可證。3，建設(shè)工程規(guī)化許可證。4，建設(shè)工程施工許可證。5商品房銷售（預(yù)售）許可證。如果五證齊全的，就是商品房，反之，就是小產(chǎn)權(quán)或非法開發(fā)建設(shè)的。

  全部3個(gè)回答>