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• 134****0045

  看一下簽訂的日期如果在開(kāi)發(fā)商拿到預(yù)售許可證之前那么就不合法

  查看全文↓ 2018-06-12 11:21:27
• 157****9012

  認(rèn)購(gòu)書(shū)本身不存在合法不合法的問(wèn)題，主要是里面的條款是否公平公正。一般來(lái)講，開(kāi)發(fā)商制定的認(rèn)購(gòu)書(shū)條款，都是很不合理的，**明顯的就是定金不退還。以前，都是開(kāi)發(fā)商開(kāi)具定金收據(jù)，但購(gòu)房者反悔時(shí)開(kāi)發(fā)商不予退款，法律上開(kāi)發(fā)商站不住腳，所以又改成了認(rèn)購(gòu)書(shū)，也就是對(duì)交納定金的行為簽署了正式合同。
  這讓購(gòu)房者在法律上就很被動(dòng)了，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)合同只有在顯失公平的情況下才會(huì)無(wú)效?？蛇@個(gè)顯失公平的證據(jù)，需要購(gòu)房者自己去尋找，再去起訴，非常繁瑣。所以，購(gòu)買(mǎi)新樓盤(pán)的人，在交納定金前一定要謹(jǐn)慎小心，千萬(wàn)不能被售樓人員的花言巧語(yǔ)所左右，認(rèn)真閱讀需要簽署的各種文件，了解開(kāi)發(fā)商是否具備了銷(xiāo)售資格和取得相關(guān)證照，而且必須在對(duì)周邊環(huán)境等情況了解清楚、下定決心在這里買(mǎi)房時(shí)，才交納定金。

  查看全文↓ 2018-06-12 11:18:27
• 152****7399

  由開(kāi)發(fā)商單方提供的認(rèn)購(gòu)書(shū)，一些條款有明顯不公平之處，這便提出一個(gè)問(wèn)題——認(rèn)購(gòu)書(shū)合法嗎？深圳市房地產(chǎn)項(xiàng)目在公開(kāi)發(fā)售期間，認(rèn)購(gòu)書(shū)已被開(kāi)發(fā)商普遍使用。
  認(rèn)購(gòu)書(shū)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與客戶(hù)在簽訂正式房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)同前，客戶(hù)為預(yù)訂整個(gè)項(xiàng)目中某個(gè)單位的房屋，與開(kāi)發(fā)商達(dá)成的保證協(xié)議，以制約、規(guī)范預(yù)先訂購(gòu)房地產(chǎn)的行為。

  查看全文↓ 2018-06-12 11:17:49
• 135****8561

  如果開(kāi)發(fā)商具備了銷(xiāo)售條件，也就是合法的銷(xiāo)售許可證。一般認(rèn)為，只要當(dāng)事人尚未就房屋買(mǎi)賣(mài)的所有條件達(dá)成一致，合同就未成立，因?yàn)檎J(rèn)購(gòu)書(shū)一般只就房屋位置(部位)、套形、面積、價(jià)格、交房期等主要內(nèi)容進(jìn)行約定，對(duì)交房標(biāo)準(zhǔn)、付款方式、違約責(zé)任等大量?jī)?nèi)容一般都不進(jìn)行約定。
  所以簽訂了認(rèn)購(gòu)書(shū)并不等于完全簽約買(mǎi)下了房子。但是，認(rèn)購(gòu)書(shū)中寫(xiě)明的內(nèi)容還是有約束力的，并且具有法律效力。

  查看全文↓ 2018-06-12 11:17:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商售房制定認(rèn)購(gòu)書(shū)合法嗎?開(kāi)發(fā)商單方提供認(rèn)購(gòu)書(shū)是否合法?
  答

  商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)是商品房買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)合同之前所簽訂的文書(shū)，是對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》規(guī)定：“商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容，并且出賣(mài)人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買(mǎi)賣(mài)合同?！蓖瑫r(shí)第四條規(guī)定：“出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。”綜上，認(rèn)購(gòu)書(shū)在一定的情況下是具有法律效力的。法律依據(jù)：《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第五條商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容，并且出賣(mài)人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買(mǎi)賣(mài)合同?！?*高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商售房制定認(rèn)購(gòu)書(shū)合法嗎？簽完認(rèn)購(gòu)后可以退房嗎？
  答

  房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)也稱(chēng)之為購(gòu)房意向書(shū)，是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在房屋正式銷(xiāo)售前，與有意向其購(gòu)買(mǎi)房屋的購(gòu)房者簽定的書(shū)面協(xié)議，是目前大部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在房屋買(mǎi)賣(mài)中的習(xí)慣做法，如果簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后不買(mǎi)房了定金可以退嗎?1、如果買(mǎi)方?jīng)]有按照認(rèn)購(gòu)書(shū)規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)去簽約，屬買(mǎi)方違約，定金不予返還;賣(mài)方在認(rèn)購(gòu)書(shū)規(guī)定的期限內(nèi)將認(rèn)購(gòu)房屋轉(zhuǎn)售他人而導(dǎo)致未能正式簽約，屬賣(mài)方違約，應(yīng)雙倍返還定金。2、如果雙方在規(guī)定的期限內(nèi)，正式簽訂合同，則定金在買(mǎi)方履約后，可抵作樓款或收回;雙方履行正式合同過(guò)程中，一方違約的，適用“不予返還”或者“雙倍返還”。3、如果雙方都不存在上述第一項(xiàng)的違約行為，僅對(duì)預(yù)售(銷(xiāo)售)契約及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容難以達(dá)成一致，而未能簽約的，賣(mài)方應(yīng)把定金全數(shù)返還買(mǎi)方。4、如果一方在正式簽約時(shí)對(duì)認(rèn)購(gòu)書(shū)中確認(rèn)的條件，如價(jià)格、房號(hào)、面積等進(jìn)行修改而導(dǎo)致簽約未成，視為違約，買(mǎi)方違約的，定金不予返還;賣(mài)方違約的，應(yīng)雙倍返還定金。5、還有一種情況，就是房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)無(wú)效的情況，定金必然要返還。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十五條當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商售房制定認(rèn)購(gòu)書(shū)合法嗎？開(kāi)發(fā)商拒絕按認(rèn)購(gòu)書(shū)賣(mài)房，可以要求給予什么樣的賠償？
  答

  開(kāi)發(fā)商與你簽定的認(rèn)購(gòu)合同存在欺詐，你可訴請(qǐng)法院要求其：1 履行合同規(guī)定的內(nèi)容；2 你轉(zhuǎn)租后不能履行的合同違約金由其負(fù)責(zé)賠償；3 賠償你購(gòu)房款的利息；4 可要求其支付違約金。開(kāi)發(fā)商說(shuō)停水電明顯是逼你簽訂合同，簽訂后，你上述權(quán)利就消失了。慎重考慮！勿入圈套！建議，先與開(kāi)發(fā)商協(xié)議，如其不能按認(rèn)購(gòu)合同的規(guī)定履行，則要求其賠償上述內(nèi)容。（估計(jì)他們是不會(huì)同意的）其次，向法院提起訴訟，訴訟請(qǐng)求就是上面那四條，如果你有其他支出也可一并寫(xiě)入，并要求對(duì)方承擔(dān)訴訟費(fèi)。

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商售房制定認(rèn)購(gòu)書(shū)合法嗎？開(kāi)發(fā)商合同中的補(bǔ)充協(xié)議有霸王條款合法嗎？
  答

  1、認(rèn)購(gòu)書(shū)構(gòu)成房屋買(mǎi)賣(mài)合同的一部分。2、以顯失公平要求撤銷(xiāo)合同很難做到，違約責(zé)任是雙方協(xié)商認(rèn)可的條款。顯失公平則指一方當(dāng)事人利用優(yōu)勢(shì)或?qū)Ψ饺狈?jīng)驗(yàn)，在訂立合同時(shí)致使雙方的權(quán)利和義務(wù)明顯違反公平、等價(jià)有償原則。3、未在認(rèn)購(gòu)書(shū)中明確部分可以與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，（樣本、實(shí)物比照、宣傳冊(cè)都可作為證據(jù)）。

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• 問(wèn) ??簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)在開(kāi)發(fā)商嗎?買(mǎi)房簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)還可以換房嗎?
  答

  買(mǎi)房簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)能改：首先要注意售樓書(shū)中是否有商品房的預(yù)售許可證，這是對(duì)開(kāi)發(fā)商資質(zhì)衡量的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)。為了確認(rèn)預(yù)售許可證的真實(shí)性，一個(gè)是可以通過(guò)在互聯(lián)網(wǎng)上查詢(xún)、核對(duì)，核對(duì)這家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商是不是名副其實(shí)的，是不是有預(yù)售許可證；根據(jù)法律的規(guī)定，如果要從法律上確保售樓書(shū)本身具有法律效力，就一定要把售樓書(shū)的內(nèi)容明確的寫(xiě)到后面的商品房銷(xiāo)售合同中，這是法律規(guī)定要有的；在售樓書(shū)驗(yàn)完以后要簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，要交定金，提醒購(gòu)房人要注意，認(rèn)購(gòu)書(shū)里的定金和訂金的區(qū)別，定金是一個(gè)專(zhuān)門(mén)的法律概念，其目的是在于對(duì)合同的成立、履行其擔(dān)保作用，并有特定定金的規(guī)則，有特定的法律內(nèi)涵，叫做給付定金的一分不履行債務(wù)的無(wú)權(quán)要求返還定金，接受定金的不履行債務(wù)的應(yīng)該雙倍返還定金；購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的時(shí)候，將這個(gè)條款改為買(mǎi)房應(yīng)當(dāng)在簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議之日起多少日之內(nèi)前來(lái)與賣(mài)房商談?wù)胶贤缫驅(qū)贤瑮l款的分歧導(dǎo)致合同未能簽署，所收的定金應(yīng)予退還。這樣對(duì)購(gòu)房者應(yīng)該是比較有利的；一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開(kāi)工證，第四是國(guó)有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡(jiǎn)稱(chēng)叫“五證”。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的，開(kāi)工市是由市建委核發(fā)的，國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的；這五證**主要的應(yīng)該看兩證，一個(gè)是國(guó)有土地使用證，一個(gè)是預(yù)售許可證，這兩種要核發(fā)，看準(zhǔn)確了，一般原則上就沒(méi)有問(wèn)題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。

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