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• 146****5628

  評(píng)估價(jià)只是做為參考，**后真正的補(bǔ)償價(jià)是要雙方談的，一般來(lái)說(shuō)，肯定要比評(píng)估價(jià)高上很多！拆遷補(bǔ)償比的就是耐心，只要**后拆遷辦比你著急了，你拿的就多了

  查看全文↓ 2018-06-12 11:04:30
• 146****1169

  都是按房產(chǎn)現(xiàn)價(jià)評(píng)估的，一般相差不大。
  只是法院評(píng)估通常是幾個(gè)月前評(píng)估的，是幾個(gè)月前的市場(chǎng)價(jià)，一般過(guò)戶評(píng)估是近一兩個(gè)月的市場(chǎng)價(jià)。
  而且，如果是拍賣房產(chǎn)，房管局過(guò)戶時(shí)不會(huì)重新評(píng)估的，按拍賣成交價(jià)過(guò)戶。

  查看全文↓ 2018-06-12 11:04:19
• 147****9609

  如果是一手房，按照合同的價(jià)格。
  如果是二手房，原則上也是按照合同價(jià)，但是合同價(jià)和房產(chǎn)局備案的評(píng)估價(jià)相差太多，房產(chǎn)局就會(huì)復(fù)議，你需要解釋價(jià)格相差的原因

  查看全文↓ 2018-06-12 11:04:01
• 137****8319

  登記價(jià)就是向房管局和地稅局申報(bào)的成交價(jià)，地稅局征稅是按此價(jià)格來(lái)征稅，另外，以后涉及到該房交易的，本次登記價(jià)就表示你本次購(gòu)房的成本價(jià)。
  登記價(jià)，也就是稅收申報(bào)價(jià)，此評(píng)估由地方稅務(wù)局依據(jù)申報(bào)價(jià)和歷史成交數(shù)據(jù)確認(rèn)，如果申報(bào)價(jià)高于歷史成交數(shù)據(jù)水平，則以申報(bào)價(jià)為登記價(jià)并作為征稅標(biāo)準(zhǔn)，如果申報(bào)價(jià)低于歷史成交數(shù)據(jù)水平，則以地稅局的核定值為征收標(biāo)準(zhǔn)，為了保障稅收，防止惡意偷逃稅，此價(jià)格地稅局不會(huì)公布，也無(wú)法查詢。

  查看全文↓ 2018-06-12 11:03:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 評(píng)估價(jià)是按房產(chǎn)證上的價(jià)定嗎？有人知道嗎？
  答

  二手房買賣一般會(huì)涉及到的三種價(jià)格：合同價(jià)、網(wǎng)簽價(jià)以及過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)。過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)該價(jià)格是根據(jù)房子的設(shè)計(jì)用途、房子的建成年代等多個(gè)綜合因素決定的，是二手房交易中繳稅的基準(zhǔn)價(jià)。不同區(qū)域的過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)、同區(qū)域不同小區(qū)的過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)、同小區(qū)不同樓層的**低過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)都不一樣。過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)不僅有下線，也有上限，超過(guò)上限不管交易房屋面積多大都視為非普通住宅，都會(huì)多交很多稅費(fèi)。說(shuō)簡(jiǎn)單一點(diǎn)就是說(shuō)建委規(guī)定的**低過(guò)戶價(jià)建委規(guī)定這一片是單價(jià)不低于多少，只要房子的單價(jià)高于這個(gè)數(shù)就可以過(guò)戶，合同價(jià)做太低的話建委不允許過(guò)戶。網(wǎng)簽價(jià)現(xiàn)在二手房過(guò)戶之前都需要做網(wǎng)簽，也就是在房管局系統(tǒng)的網(wǎng)上進(jìn)行公示和簽合同，網(wǎng)簽價(jià)也就是在網(wǎng)管局系統(tǒng)里體現(xiàn)的成交價(jià)格，首先這個(gè)價(jià)格必須高于房管局要求的區(qū)域**低過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)。其次，網(wǎng)簽價(jià)**高可以到達(dá)合同價(jià)的90%-95%。網(wǎng)簽價(jià)的高低即決定貸款數(shù)的高低，也決定了交稅的高低。合同價(jià)（**終成交價(jià)）該價(jià)格是根據(jù)合同規(guī)定，賣方在正確的履行完合同義務(wù)后，買方應(yīng)該支付給賣方的價(jià)格(賣方的凈得價(jià))。

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• 問(wèn) 評(píng)估價(jià)是按房產(chǎn)證上的價(jià)定嗎？有人知道嗎？
  答

  以房產(chǎn)證為主要參考，結(jié)合各地的征收政策，對(duì)無(wú)證房屋進(jìn)行認(rèn)定。計(jì)算出房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值，加上附屬物價(jià)值，加上簽約獎(jiǎng)勵(lì)、搬遷費(fèi)用、安置費(fèi)用等。安置政策主要分為貨幣補(bǔ)償和房屋置換兩種。貨幣補(bǔ)償就是**簡(jiǎn)單的只拿錢。房屋置換是用自己被征收的房屋的總價(jià)值與將置換的安置房的總價(jià)值進(jìn)行金額對(duì)比，按照多退少補(bǔ)進(jìn)行置換。無(wú)論選擇哪種安置方式。將來(lái)購(gòu)房交稅時(shí)，憑征收協(xié)議，可以在征收協(xié)議上記載的金額內(nèi)的房?jī)r(jià)免稅。如購(gòu)買100萬(wàn)房屋。如果征收協(xié)議上自己被征收的房屋總價(jià)是70萬(wàn)，那么只用對(duì)超出的30萬(wàn)交稅

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• 問(wèn) ??契稅是按評(píng)估價(jià)還是成交價(jià)
  答

  一手房無(wú)個(gè)人所得稅，契稅按照開(kāi)發(fā)商購(gòu)房?jī)r(jià)格繳交；二手房個(gè)人所得稅，契稅是按照房產(chǎn)送件價(jià)格計(jì)算繳交

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• 問(wèn) ??新房按評(píng)估價(jià)繳稅嗎？新房的契稅到底是按照成交價(jià)計(jì)算，還是按照評(píng)估價(jià)交納？
  答

  按照成交價(jià)計(jì)算。一、新房交房稅費(fèi)有：1、契稅：非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有不同。2、住房維修基金：商品房銷售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡(jiǎn)稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專用基金實(shí)行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：有的開(kāi)發(fā)商是辦證時(shí)才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。4、證照印花稅：5元/本。5、工本費(fèi)：10元/本。二、開(kāi)發(fā)商收取的費(fèi)用：1.房款尾款：根據(jù)雙方合同約定。2.面積差額款：根據(jù)商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書。3.裝修變更費(fèi)用：根據(jù)業(yè)主與開(kāi)發(fā)商的補(bǔ)充協(xié)議。4.車位款：針對(duì)需要購(gòu)買車位的業(yè)主，雙方需另行簽署合同(原購(gòu)房合同約定贈(zèng)送車位的除外，但要注意車位是有產(chǎn)權(quán)的)5.寬帶、有線電視開(kāi)通費(fèi)：可以向自愿接受相關(guān)服務(wù)的購(gòu)房人收取，但不應(yīng)在交房時(shí)強(qiáng)行向不希望接受相關(guān)服務(wù)的購(gòu)房人收費(fèi)。建議裝修完后再交納比較合理，否則可能會(huì)多交幾個(gè)月的服務(wù)費(fèi)。6.其它增值服務(wù)項(xiàng)目開(kāi)通費(fèi)用：商品房買賣合同中沒(méi)有單獨(dú)約定的，均可以不交。三、物業(yè)管理收取的費(fèi)用：1.物業(yè)管理費(fèi)用：以合同約定為準(zhǔn)。2.北方城市供暖費(fèi):物業(yè)公司沒(méi)有權(quán)利強(qiáng)行和提前收取這筆費(fèi)用，更沒(méi)有權(quán)利以此作為不交付房屋的理由。3.水、電費(fèi)周轉(zhuǎn)金或保證金：有部分物業(yè)會(huì)收取，但費(fèi)用**高不宜超過(guò)常規(guī)家庭3個(gè)月的水電費(fèi)用(分戶計(jì)量除外)4.停車管理費(fèi)四、物業(yè)裝修管理收取的費(fèi)用：1.裝修保證金：沒(méi)有明確規(guī)定，但收費(fèi)不應(yīng)過(guò)高，且無(wú)特殊原因必須退還。2.裝修管理費(fèi)3.垃圾消納費(fèi)4.裝修施工臨時(shí)出入證制證費(fèi)：沒(méi)有明確規(guī)定，原則上不超過(guò)5元/證。五、新房交房費(fèi)用繳納注意事項(xiàng)1.公共維修基金：何時(shí)交納、由誰(shuí)收取、日后管理使用等。按規(guī)定，公共維修基金應(yīng)在入住時(shí)交納。有不少開(kāi)發(fā)商在交樓時(shí)，以各種借口強(qiáng)迫買房人委托他們或他們委托的公司代辦房產(chǎn)證，強(qiáng)行“代收”公共維修基金和契稅。對(duì)此，業(yè)主有權(quán)拒絕。2.契稅：按規(guī)定，契稅應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)交，有很多開(kāi)發(fā)商會(huì)要求入住前就交，業(yè)主們完全可以拒絕。契稅在國(guó)內(nèi)只有稅務(wù)機(jī)關(guān)和稅務(wù)機(jī)關(guān)指定的單位才有權(quán)收取，物業(yè)公司是無(wú)權(quán)向業(yè)主收取的。3.維修基金：目前有不少物業(yè)公司，利用早于交納維修基金規(guī)定出臺(tái)的關(guān)于普通住宅和高檔住宅物業(yè)管理的收費(fèi)規(guī)定，誤導(dǎo)業(yè)主在交納共同維修基金的同時(shí)，在收房時(shí)再交納大、中修費(fèi)，對(duì)這種重復(fù)收費(fèi)的做法，業(yè)主有權(quán)拒絕。具體可見(jiàn)國(guó)土和房管局《關(guān)于建立公共維修基金后中修費(fèi)收繳等有關(guān)問(wèn)題的通知》?？傮w而言，業(yè)主在收樓時(shí)只需按照購(gòu)房合同和補(bǔ)充協(xié)議的約定，交齊收樓時(shí)應(yīng)交納的購(gòu)樓款，建設(shè)單位就應(yīng)將鑰匙直接交給買房人，如果買房人和建設(shè)單位在簽訂購(gòu)房合同時(shí)對(duì)《房屋使用、管理、維修公約》進(jìn)行過(guò)承諾，還應(yīng)交納自己承諾繳納的物業(yè)管理費(fèi)用。4.物業(yè)費(fèi)：一般來(lái)說(shuō)，物業(yè)管理費(fèi)交一年，具體以合同約定為準(zhǔn)。5.北方城市取暖費(fèi)：一般情況，對(duì)物業(yè)公司代收的取暖費(fèi)，買房人在供暖開(kāi)始前繳納即可，不一定要在入住前繳納，并有權(quán)拒絕繳納辦理入住手續(xù)前的供暖費(fèi)。6.其他各種收費(fèi)：交房時(shí)，開(kāi)發(fā)商可能會(huì)列出的相當(dāng)多的費(fèi)用交納清單。其中部分為合理，但有很大部分很可能為不合理收費(fèi)。如開(kāi)發(fā)商會(huì)要求業(yè)主交納電力增容費(fèi)，煤氣、天然氣、電話等初裝費(fèi)、開(kāi)通費(fèi)等等。對(duì)此，也完全可以拒絕。具體可見(jiàn)《商品住宅銷售價(jià)格構(gòu)成管理辦法》，該文件明確規(guī)定對(duì)于新建住宅，所有基礎(chǔ)配套設(shè)施的成本費(fèi)用和安裝費(fèi)用都應(yīng)包涵在房?jī)r(jià)之內(nèi)。那么除了在合同中明示在交房時(shí)另行收取的，都屬于“未予標(biāo)明的費(fèi)用”。同樣，購(gòu)房合同中如果明示了提供有線電視、熱水、門禁系統(tǒng)、寬帶系統(tǒng)等，而未明示在交房時(shí)需另外收取費(fèi)用的，在交房時(shí)也不應(yīng)就相關(guān)項(xiàng)目收取各種名義的初裝費(fèi)、開(kāi)通費(fèi)。如果在合同外新增加設(shè)備，則可向自愿接受相關(guān)服務(wù)的買房人收取，但不應(yīng)在交房時(shí)強(qiáng)行向不希望接受相關(guān)服務(wù)的買房人收費(fèi)。

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• 問(wèn) ?? 房產(chǎn)證可以貸款評(píng)估價(jià)的多少？是誰(shuí)來(lái)評(píng)估呢？
  答

  在銀行辦理抵押貸款，銀行會(huì)找評(píng)估公司到貸款人家里去評(píng)估房子的價(jià)值，評(píng)估公司一般會(huì)收入評(píng)估總額的千分之3，如100萬(wàn)的房子就是3000元，每個(gè)擔(dān)保公司收費(fèi)價(jià)格不同，不過(guò)都差不多。辦理抵押貸款流程如下：提交貸款人的資料，身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、產(chǎn)權(quán)證、國(guó)土證（已婚提供夫妻雙方資料）；如上資料交到銀行后銀行會(huì)查詢貸款人及家庭的征信；征信沒(méi)有問(wèn)題銀行會(huì)給貸款人打電話審核及評(píng)估房子價(jià)格；審核通過(guò)后到銀行簽訂放款合同；辦理抵押他權(quán)；銀行放款；按時(shí)還款就可以了；

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