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• 142****0450

  土地證要到國(guó)土部門(mén)辦理，一般鄉(xiāng)鎮(zhèn)會(huì)有國(guó)土所

  查看全文↓ 2018-06-12 09:40:34
• 142****5005

  可以自己辦理房產(chǎn)證。
  房產(chǎn)證辦理流程是：
  （1）買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  （2）買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣(mài)契，原則上房產(chǎn)證需買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因故不能辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。
  （3）辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣(mài)方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。
  （4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后，買(mǎi)方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2018-06-12 09:39:52
• 158****8547

  小獨(dú)院辦理房產(chǎn)證屬于房屋首次登記，該項(xiàng)業(yè)務(wù)職能已由市房管局劃轉(zhuǎn)至市國(guó)土部門(mén)的不動(dòng)產(chǎn)登記局。具體辦理情況請(qǐng)咨詢市不動(dòng)產(chǎn)登記局下屬的不動(dòng)產(chǎn)登記中心。
  
  

  查看全文↓ 2018-06-12 09:39:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 獨(dú)院辦了房產(chǎn)證可改建嗎？如何進(jìn)行改建呢?
  答

  這個(gè)要看它這個(gè)房子是否合法，一是看它的土地是什么性質(zhì)的、是否合法取得土地使用權(quán)用于建設(shè)住宅，如果已經(jīng)辦妥了土地證，房產(chǎn)證就沒(méi)什么問(wèn)題了。如果它是在城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍以外的集體所有的土地上蓋的，比如村集體所有的土地，這種情況的話，就屬于小產(chǎn)權(quán)房，房產(chǎn)證可能就不太好辦了。

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• 問(wèn) 獨(dú)院辦了房產(chǎn)證可改建嗎？如何進(jìn)行改建呢?
  答

  通常沒(méi)有房產(chǎn)證是無(wú)法交易的，因?yàn)椴荒茏C明房屋產(chǎn)權(quán)屬于誰(shuí)。 房產(chǎn)證： 房產(chǎn)證（PremisesPermit）購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。 即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。國(guó)家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，各地必須使用建設(shè)部統(tǒng)一制作的房屋權(quán)屬證書(shū)，其他部門(mén)和單位制作的類似證書(shū)均無(wú)效，不受國(guó)家法律保護(hù)。 房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證。

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• 問(wèn) 辦了房產(chǎn)證能退房嗎
  答

  房產(chǎn)證辦完了肯定是不能退房了：：因?yàn)榉慨a(chǎn)證都辦了，這房產(chǎn)也就有了歸屬權(quán)了，你還能退給誰(shuí)。

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• 問(wèn) 獨(dú)院有房產(chǎn)證為什么不能過(guò)戶
  答

  一般有正規(guī)房屋產(chǎn)權(quán)證的獨(dú)院，如果不能過(guò)戶，可能是存在有房屋抵押或者是凍結(jié)的情況。比如被有關(guān)部門(mén)查封了房產(chǎn)，或者是業(yè)主正處于離婚的階段，沒(méi)有辦理完析產(chǎn)登記的房屋，即便是有房產(chǎn)證也不能夠辦理過(guò)戶，除此以外。目前相關(guān)稅款的房產(chǎn)或者是賣(mài)方是無(wú)民事能力的行為人，以及房屋有其他共有產(chǎn)權(quán)人，在賣(mài)方其他產(chǎn)權(quán)人不同意的情況之下，所出售的房產(chǎn)也不能完成過(guò)戶。在我國(guó)房屋所有產(chǎn)權(quán)證保護(hù)的不僅僅是買(mǎi)方的利益，同樣也保護(hù)賣(mài)方的利益，如果沒(méi)有走正規(guī)的手續(xù)辦理房屋交接，從法律上來(lái)講，房屋還是屬于賣(mài)家所有，即便是付款之后，一旦過(guò)戶存在問(wèn)題，是否能夠追回房款都成為了未知數(shù)，所以在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)盡可能的要做資金監(jiān)管，走正規(guī)的購(gòu)房渠道。

• 問(wèn) ??辦了房產(chǎn)證可以退契稅嗎
  答

  辦完房產(chǎn)證要退什么！契稅

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