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• 142****0890

  老房子沒有房產(chǎn)證就是小產(chǎn)權(quán)房。
  小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
  小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房價躥升密不可分，其成為社會關(guān)注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護。

  查看全文↓ 2018-06-11 21:18:53
• 138****2383

  去你戶口所在地的產(chǎn)權(quán)處去辦理 拿著你的一切有關(guān)證明這房子是你家的 底單 還是 三聯(lián)單 購房合同 等等手續(xù)

  查看全文↓ 2018-06-11 21:18:25
• 148****8819

  根據(jù)相關(guān)規(guī)定以前的老房子倒了老房產(chǎn)證就失效了，只有房子存在房子的產(chǎn)權(quán)證才有法律效力！

  查看全文↓ 2018-06-11 21:17:49
• 143****5301

  這種房子一般是屬于自建房，土地性質(zhì)是集體的，不能辦理房產(chǎn)證。賣的話只要對方能接受就可以。如果拆遷應(yīng)該是可以賠償?shù)?。具體的還得看你們當(dāng)?shù)氐恼?/span>

  查看全文↓ 2018-06-11 21:17:14

相關(guān)問題

• 問 老房子有房產(chǎn)證嗎?老房子可以補辦房產(chǎn)證嗎?
  答

  這個你應(yīng)該找當(dāng)時的委托單位了。你各人是辦不了的。也許你沒有房子證件，比如土地證，規(guī)劃用地證。規(guī)劃工程許可證。如果你土地證，那還可以辦理。只是要罰款。有規(guī)劃許可工程證那就直接找規(guī)劃部門驗收給你開驗收報告單拿到房管局去辦理。 還有重要的是你房子是公建項目嗎？如果是你各人是辦理不了的。要全部的房子一起辦理的。經(jīng)土地規(guī)劃部門驗收才統(tǒng)一發(fā)房產(chǎn)證的。

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• 問 ??老房子有房產(chǎn)證嗎?沒有房產(chǎn)證的老房子可以買嗎?
  答

  房產(chǎn)證是沒有有效期的；即使以后要換發(fā)新證，也是要憑老證才可以更換的。一般來說，在通過批租等市場化手段取得的土地上建設(shè)的住宅類項目，期限為70年；商業(yè)類40年；綜合類50年。但由于需要建設(shè)周期等各種因素，實際使用年限一定會低于理論年限。在房產(chǎn)證上，都已經(jīng)列示了該房產(chǎn)的土地實際到期年限，你看下就可以知道了。至于到期后房產(chǎn)應(yīng)該如何處理，畢竟現(xiàn)在討論還為時尚早，連全國人大都無定論。目前比較傾向于，房產(chǎn)所有人在到期后適當(dāng)補交些土地使用費，就可以繼續(xù)使用。

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• 問 ??老房子有房產(chǎn)證嗎?老房子沒有房產(chǎn)證應(yīng)該如何處理?
  答

  房產(chǎn)證是沒有有效期的；即使以后要換發(fā)新證，也是要憑老證才可以更換的。一般來說，在通過批租等市場化手段取得的土地上建設(shè)的住宅類項目，期限為70年；商業(yè)類40年；綜合類50年。但由于需要建設(shè)周期等各種因素，實際使用年限一定會低于理論年限。在房產(chǎn)證上，都已經(jīng)列示了該房產(chǎn)的土地實際到期年限，你看下就可以知道了。至于到期后房產(chǎn)應(yīng)該如何處理，畢竟現(xiàn)在討論還為時尚早，連全國人大都無定論。目前比較傾向于，房產(chǎn)所有人在到期后適當(dāng)補交些土地使用費，就可以繼續(xù)使用。

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• 問 老房子有房產(chǎn)證嗎?老房子補房產(chǎn)證需要哪些材料?
  答

  這個你應(yīng)該找當(dāng)時的委托單位了。你各人是辦不了的。也許你沒有房子證件，比如土地證，規(guī)劃用地證。規(guī)劃工程許可證。如果你土地證，那還可以辦理。只是要罰款。有規(guī)劃許可工程證那就直接找規(guī)劃部門驗收給你開驗收報告單拿到房管局去辦理。 還有重要的是你房子是公建項目嗎？如果是你各人是辦理不了的。要全部的房子一起辦理的。經(jīng)土地規(guī)劃部門驗收才統(tǒng)一發(fā)房產(chǎn)證的。

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• 問 老房子有房產(chǎn)證嗎?可以補辦房產(chǎn)證嗎?
  答

  辦房產(chǎn)證要交納的稅費：一、 買房人應(yīng)繳納稅費：1、 契稅：房款的3% （面積在144平米以下的需要繳納1.5%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 交易費：3元/平方米3、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定4、 權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費：1、 交易費：3元/平方米2、 營業(yè)稅：全額*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)3、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的2%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

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