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• 155****4953

  1、未封閉的陽(yáng)臺(tái)面積一半算入建筑面積。如果是露臺(tái)就不算面積了。
  2、你得過(guò)戶(hù)之后封，而且封了之后，不能將面積加到房產(chǎn)面積里去。因?yàn)榘捶ㄒ?guī)，封陽(yáng)臺(tái)必須由政府審批的，而且可以說(shuō)百分之百是不會(huì)同意封，私自封也就算了。別封了還去告訴政府說(shuō)你封了，還要加到房產(chǎn)證面積上去，那是不理智的。
  3、房子雖然賣(mài)給你了，但外立面和外觀還是由政府管理的。封陽(yáng)臺(tái)，物業(yè)管理也會(huì)干涉。如果每個(gè)人都按自己的意思改造，那個(gè)樓盤(pán)很快就難看死了，無(wú)形中價(jià)值都受影響度。

  查看全文↓ 2018-06-11 19:30:43
• 148****1097

  封閉陽(yáng)臺(tái)算全面積，不封閉陽(yáng)臺(tái)算半面積。

  查看全文↓ 2018-06-11 19:30:15
• 153****3905

  陽(yáng)臺(tái)算不算面積不是按照X線(xiàn)城市劃分的,根本就沒(méi)有這樣的規(guī)定?！督ㄖこ探ㄖ娣e計(jì)算規(guī)范GB/T50353-2005》第3.0.18條:建筑物的陽(yáng)臺(tái)均應(yīng)按其水平投影面積的1/2計(jì)算。也就是說(shuō)不論陽(yáng)臺(tái)封閉與否均算一半。按你說(shuō)的1.5米應(yīng)該是陽(yáng)臺(tái)外挑尺寸,而且是挑板(懸臂板)的。如果開(kāi)發(fā)商說(shuō)不算面積,那你就得到實(shí)惠了。

  查看全文↓ 2018-06-11 19:29:49
• 139****2239

  按照規(guī)定，只有本層有上蓋且有維護(hù)結(jié)構(gòu)(欄桿)的陽(yáng)臺(tái)才計(jì)算面積

  查看全文↓ 2018-06-11 19:29:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)陽(yáng)臺(tái)算不算套內(nèi)建筑面積？
  答

  陽(yáng)臺(tái)分為：內(nèi)陽(yáng)臺(tái)和外陽(yáng)臺(tái)國(guó)家規(guī)定：內(nèi)陽(yáng)臺(tái)全部算 建筑面積，外陽(yáng)臺(tái)算一半面積

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• 問(wèn) 樓房陽(yáng)臺(tái)算不算建筑面積?
  答

  房屋建筑規(guī)范規(guī)定：　　1、在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積；　　2、在主體結(jié)構(gòu)外的陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積；　　3、露臺(tái)不計(jì)算建筑面積?！　￡?yáng)臺(tái)是供居住者進(jìn)行室外活動(dòng)、晾曬衣物等的空間。陽(yáng)臺(tái)是建筑物室內(nèi)的延伸，是居住者呼吸新鮮空氣、晾曬衣物、擺放盆栽的場(chǎng)所，其設(shè)計(jì)需要兼顧實(shí)用與美觀的原則?！　￡?yáng)臺(tái)是居住者接受光照，吸收新鮮空氣，進(jìn)行戶(hù)外鍛煉、觀賞、納涼、晾曬衣物的場(chǎng)所?！　￡?yáng)臺(tái)一般有懸挑式、嵌入式、轉(zhuǎn)角式三類(lèi)?！　￡?yáng)臺(tái)不僅是居住者接受光照、吸收新鮮空氣、進(jìn)行戶(hù)外鍛煉、觀賞、納涼、晾曬衣物的場(chǎng)所。如果布置得好，還可以變成宜人的小花園，使人足不出戶(hù)也能欣賞到大自然中**可愛(ài)的色彩，呼吸到清新且?guī)еㄏ愕目諝狻?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) 陽(yáng)臺(tái)計(jì)算建筑面積嗎? 樓房陽(yáng)臺(tái)算不算建筑面積?
  答

  給你詳細(xì)說(shuō)一下：必須本層有上蓋且有維護(hù)結(jié)構(gòu)（欄桿）的陽(yáng)臺(tái)才計(jì)算面積。1、關(guān)于封閉陽(yáng)臺(tái)。所謂封閉陽(yáng)臺(tái)，就是裝了玻璃或者塑鋼窗的陽(yáng)臺(tái)。但是必須是具有規(guī)劃審批文件或者規(guī)劃部門(mén)審批合格的施工圖的封閉陽(yáng)臺(tái)才能滿(mǎn)算。不然的話(huà)，塑鋼封個(gè)陽(yáng)臺(tái)才一兩千，多算的三五個(gè)平方在大城市值十來(lái)萬(wàn)了。2、未封閉陽(yáng)臺(tái)按上蓋在維護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)的水平投影的一半計(jì)算。A，如果上蓋跨層了，比如陽(yáng)臺(tái)在三樓，但是它的蓋子卻是五樓的地面延伸出來(lái)的，那么這個(gè)陽(yáng)臺(tái)就不算面積。B，如果上蓋的水平投影小于陽(yáng)臺(tái)地板面積的二分之一，那么整個(gè)陽(yáng)臺(tái)都不算面積；如果上蓋水平投影面積小于陽(yáng)臺(tái)地板面積但是又大于它的二分之一的，按照上蓋水平投影一半計(jì)算。

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• 問(wèn) 建筑面積算陽(yáng)臺(tái)嗎? 樓房陽(yáng)臺(tái)算不算建筑面積?
  答

  給你詳細(xì)說(shuō)一下：必須本層有上蓋且有維護(hù)結(jié)構(gòu)（欄桿）的陽(yáng)臺(tái)才計(jì)算面積。1、關(guān)于封閉陽(yáng)臺(tái)。所謂封閉陽(yáng)臺(tái)，就是裝了玻璃或者塑鋼窗的陽(yáng)臺(tái)。但是必須是具有規(guī)劃審批文件或者規(guī)劃部門(mén)審批合格的施工圖的封閉陽(yáng)臺(tái)才能滿(mǎn)算。不然的話(huà)，塑鋼封個(gè)陽(yáng)臺(tái)才一兩千，多算的三五個(gè)平方在大城市值十來(lái)萬(wàn)了。2、未封閉陽(yáng)臺(tái)按上蓋在維護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)的水平投影的一半計(jì)算。A，如果上蓋跨層了，比如陽(yáng)臺(tái)在三樓，但是它的蓋子卻是五樓的地面延伸出來(lái)的，那么這個(gè)陽(yáng)臺(tái)就不算面積。B，如果上蓋的水平投影小于陽(yáng)臺(tái)地板面積的二分之一，那么整個(gè)陽(yáng)臺(tái)都不算面積；如果上蓋水平投影面積小于陽(yáng)臺(tái)地板面積但是又大于它的二分之一的，按照上蓋水平投影一半計(jì)算。

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• 問(wèn) 問(wèn)下陽(yáng)臺(tái)算不算套內(nèi)建筑面積？
  答

  **新的國(guó)標(biāo)？沒(méi)有吧！套內(nèi)面積是不含陽(yáng)臺(tái)面積套型面積含陽(yáng)臺(tái)面積

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