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• 137****7670

  首先是看手里資金，資金充足建議是先買后賣；如果不充足，交易過程中肯定是先賣再買，需要注意的是銀行政策，**近銀行放款可能偏慢，大概放款時間一個月到兩個月時間，所以時間一定把控好，可能涉及到置換房屋的手續(xù)辦理情況；

  查看全文↓ 2018-06-11 17:50:32
• 154****9577

  走正常手續(xù)就沒什么問題，需要注意的就是公積金貸款放款很慢，你要想再買**好等全款到手再買，要不然中間如果出點問題，房款不到位，可能會影響你買下一套房。
  還有就是如果你現(xiàn)在這套兩居是自住的，那建議你和買方在合同中約定，可以先過戶，等你下套房入住后再辦理物業(yè)交割，可以約定一個時間，但是時間**好留長一點。

  查看全文↓ 2018-06-11 17:50:14
• 143****0315

  一、確定購買需求
  
  與剛需置業(yè)者不同，再次置業(yè)的原因是多種多樣的，主要以下幾類：第一，家庭人口的增加，需要一套更大面積的住宅；第二，家庭收入增加，希望擁有更好的居住條件；第三，有小孩的擇?；蚶先松舷聵堑葐栴}而要換房。由于換房原因的不同，這也導(dǎo)致要根據(jù)購買需求的不同，購房者要應(yīng)該先確定自己的購買需求，然后再去準(zhǔn)備其他事項。
  
  二、考慮購房費用
  
  選定了換房方式就要考慮每個階段所需要的購房費用。
  
  **款一定要準(zhǔn)備的！選擇先賣后買，可將賣房所得用于買房資金；選擇先買后賣，就需要提前準(zhǔn)備買房所需資金。另外也要準(zhǔn)備其他費用，購房后的裝修費、入住后的生活費用、孩子的教育費用等都應(yīng)該預(yù)留出來，以防換房后資金緊張。
  
  三、選擇合適房屋
  
  購房者應(yīng)該根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力和購買需求選擇合適的房屋。首先要考慮房子的區(qū)域房價水平、生活配套、小區(qū)環(huán)境、周邊交通、物業(yè)，接下來就要考慮樓層、戶型、通風(fēng)、朝向等，在自己的經(jīng)濟(jì)能力范圍內(nèi)購買比較貼合購買需求的房屋，彌補舊房屋的不足。

  查看全文↓ 2018-06-11 17:50:04

相關(guān)問題

• 問 ??置換房子要注意什么？需要哪些條件和材料？
  答

  房屋置換步驟及注意事項房屋置換如何操作，是很多換房人倍加關(guān)注的問題。對此，我們?yōu)榇蠹易饕恍┙榻B，以供您在交易時參考。 第一步 → 置換登記 凡需辦理房屋置換登記手續(xù)的居民須攜帶原房屋的有效證件原件、業(yè)主有效身份證以及同住人同意置換的書面證明材料，委托置換的，還需提供委托授權(quán)書。 第二步 → 價格評估 凡置換的房屋須作價格評估，評估中的初評，必須上門實地詳細(xì)勘察，再經(jīng)過專業(yè)人員的認(rèn)真計算，進(jìn)行復(fù)評，得出需置換房屋得評估價格。房屋置換人須提供配合并告之該物業(yè)的客觀情況。 第三步 → 置換委托 凡確定置換意向的居民，在得到原物業(yè)評估價格后，可正式委托置換公司進(jìn)行房屋置換服務(wù)，簽訂房屋置換委托協(xié)議并支付一定的咨詢費。 第四步 → 簽訂合同 房屋置換委托后，由置換公司的專人具體負(fù)責(zé)為居民服務(wù)，推薦房源或?qū)ふ蚁录?，陪同實地看房，直至居民滿意后，正式簽訂有關(guān)交易合同或確認(rèn)書，確定房屋置換委托人和房屋置換公司的權(quán)利及義務(wù)。 第五步 → 辦理手續(xù) 房屋置換委托人可以自行辦理或委托房屋置換公司代辦。在房屋置換委托人需要支付有關(guān)房款定金和代理費等，并可以開始辦理有關(guān)手續(xù)，完成房屋交割的全過程。 第六步 → 物業(yè)交割 委托置換的房屋交付下家使用或由置換公司保存時，新置換的房屋在交割驗收時，必須具備三個條件：一是委托置換的房屋原有戶口全部遷出；二是室內(nèi)物件搬空；三是水、電、煤氣、通訊等費用全部結(jié)清。房屋置換納稅須知1.根據(jù)<中華人民共和國契稅暫行條例細(xì)則>財法字[1997]52號第十條第一款的規(guī)定：土地使用權(quán)交換、房屋交換，交換價格不相等的，由多交付貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納稅款。交換價格相等的，免征契稅。 2.個人以房換房除契稅外還涉及營業(yè)稅、個人所得稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、印花稅、土地增值稅等6個稅種及教育費附加和地方教育費。交換雙方按照各自房產(chǎn)的評估價格計算交納印花稅、營業(yè)稅、個人所得稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費附加和地方教育費由賣房者繳納。 3.具體的征收辦法請到產(chǎn)權(quán)交易市場的地稅征收窗口咨詢。上述回復(fù)僅供參考。 有關(guān)具體辦理程序方面的事宜請直接向您的主管或所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)咨詢另外，你這種未辦理房產(chǎn)證的房子，是不能直接進(jìn)行置換的，你可以聯(lián)系開發(fā)商，進(jìn)行合同變更，將名字換成他的名字！不過一般開發(fā)商會不愿意辦理，你只能去找他們試試了！但是，貸款你要提前還清才能操作！還有，你們在沒有房產(chǎn)證的情況下，且貸款未還清的情況下，沒有辦法置換產(chǎn)權(quán)，但是，你們可以通過協(xié)議約定互換使用權(quán)，這個公正是有效的

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• 問 ??產(chǎn)權(quán)置換房能買嗎？有什么需要注意的？
  答

  產(chǎn)權(quán)置換是指居民之間以自身原有產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行置換的一種業(yè)務(wù)。一般是在中介的撮合下進(jìn)行，并可由中介代辦置換手續(xù)。只要房屋有產(chǎn)權(quán)就可以進(jìn)行正常交易。

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• 問 ?? 如何置換房子
  答

  賣方；身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證、房屋買賣合同。注：賣方的夫妻雙方必須親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字。買方：身份證、戶口簿、當(dāng)事人親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字。過戶費用如下；（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納（2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。（3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。（4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）（5）房屋交易手續(xù)費；按房屋建筑面積6元/平方米交納（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80.00元。（7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納

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• 問 什么是置換房
  答

  所謂置換就是指用你的房跟你看上的房子進(jìn)行交換，如果在交換中，對方的房價高過你，那么你就補償一些差價，反之同樣，不過現(xiàn)在很少有在做這樣的業(yè)務(wù)了，即便是中介也不會接這樣的事情，現(xiàn)在都流行把房子賣了，買新的。

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• 問 置換房子需要什么稅
  答

  根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例細(xì)則》第十條的規(guī)定，房屋交換，交換價格不相等的，由多交付貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納稅款。交換價格相等的，免征契稅。 一、定義： 契稅，是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。 二、納稅義務(wù)人： 契稅的納稅義務(wù)人是境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人。 1、境內(nèi)是指中華人民共和國實際稅收行政管轄范圍內(nèi)。土地、房屋權(quán)屬是指土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)。 2、單位是指企業(yè)單位、事業(yè)單位、國家機(jī)關(guān)、軍事單位和社會團(tuán)體以及其他組織。 3、個人是指個體經(jīng)營者及其他個人，包括中國公民和外籍人員。 三、稅收優(yōu)惠： 1、國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免征契稅。 2、城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房，免征契稅。 3、此外，財政部、國家稅務(wù)總局規(guī)定：自2000年11月29日起，對各類公有制單位為解決職工住房而采取集資建房方式建成的普通住房，或由單位購買的普通商品住房，經(jīng)當(dāng)?shù)乜h以上人民政府房改部門批準(zhǔn)、按照國家房改政策出售給本單位職工的，如屬職工首次購買住房，均可免征契稅。 4、自2008年11月1日起對個人首次購買90平方米以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。 5、因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情減免。不可抗力是指自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等不能預(yù)見、不可避免，并不能克服的客觀情況。 6、土地、房屋被縣級以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權(quán)屬的，由省級人民政府確定是否減免。 7、承受荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權(quán)，并用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，免征契稅。 8、經(jīng)外交部確認(rèn)，依照中國有關(guān)法律規(guī)定以及中國締結(jié)或參加的雙邊和多邊條約或協(xié)定，應(yīng)當(dāng)予以免稅的外國駐華使館、領(lǐng)事館、聯(lián)合國駐華機(jī)構(gòu)及其外交代表、領(lǐng)事官員和其他外交人員承受土地、房屋權(quán)屬。 四、參考資料： 1、樓繼偉．深化財稅體制改革．北京：人民出版社，2015年3月：169 - 175； 2、資源稅和消費稅改革在2014年或真正啟動 ．中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)[引用日期2014-07-11]； 3、安倍宣布推遲上調(diào)消費稅 斷言18個月后不再延期 ．搜狐．2014-11-18[引用日期2014-11-18]； 4、國家財政部：提高汽油消費稅至1.52元/升 ．中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)[引用日期2015-01-13]。10**新回答 (2條回答)

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