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• 141****4945

  房地產(chǎn)商把土地抵押了會影響辦房產(chǎn)證的；
  1、房屋設(shè)定抵押后并且經(jīng)抵押登記后又出賣的，涉及到銀行的抵押權(quán)與購房消費者的權(quán)益。銀行的抵押權(quán)是一種擔保物權(quán)，有物權(quán)的效力，因此，作為抵押權(quán)人的銀行有權(quán)行使物上追及權(quán)，在開發(fā)公司無法償還銀行到期貸款時，銀行可以行使抵押權(quán)，請求法院依法執(zhí)行抵押物優(yōu)先受償。雖然在此種情況下，購房人與開發(fā)公司簽訂的購房合同是有效的，但是在開發(fā)公司無力償還到期銀行貸款時，鑒于銀行對抵押權(quán)這一優(yōu)先受償權(quán)的行使；
  2、根據(jù)《擔保法》及《**高人民法院關(guān)于使用擔保法若干問題的解釋》之規(guī)定，購房人的優(yōu)先權(quán)權(quán)利不能對抗抵押權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)。屆時，作為購房人將無法繼續(xù)行使所有權(quán)，只能就銀行實現(xiàn)優(yōu)先受償權(quán)后的剩余房款主張權(quán)利。也就是說，如果開發(fā)商資金運行良好，能夠如期償還銀行借款，則對購房人購房及后續(xù)房產(chǎn)證的辦理不會產(chǎn)生影響；

  查看全文↓ 2018-06-11 10:35:33
• 152****3260

  開發(fā)商土地證被抵押，仍然可以辦理房產(chǎn)證。
  
  在經(jīng)濟交往中,抵押的房產(chǎn)的現(xiàn)象是時常發(fā)生的。抵押房是開發(fā)商為了獲取更多的流動資金，將部分的物業(yè)抵押給銀行進行貸款的一類房產(chǎn)，只要開發(fā)商撤銷抵押就可以辦理產(chǎn)證了。
  
  
  
  如果需要貸款購買房屋，在貸款審批通過后，由開發(fā)商和銀行將原來的抵押撤消，再辦理銀行貸款抵押。
  
  辦理產(chǎn)權(quán)證的流程：
  
  
  
  1、確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記；
  
  2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》；
  
  3、拿測繪圖；
  
  4、領(lǐng)取相關(guān)文件；
  
  5、繳納公共維修基金、契稅；
  
  6、提交申請材料；
  
  7、按照規(guī)定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-06-11 10:35:22
• 135****7377

  　　以抵押土地償還債權(quán)，對于未辦理產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，可以經(jīng)評估部門估價一起拍賣，也可以與接收方協(xié)商作價變賣。
  　　土地抵押指債務(wù)人以土地使用權(quán)擔保債務(wù)履行的法律行為。土地抵押是不動產(chǎn)抵押的**基本形式，一般通過土地契約進行。抵押權(quán)本質(zhì)是一種從屬于債權(quán)的擔保物權(quán)，即債權(quán)人在他人之物上得到償還債務(wù)保證的一種擔保物權(quán)。亦即債務(wù)人或第三人以物權(quán)作為履行債務(wù)的保證。其實質(zhì)在于為債權(quán)關(guān)系提供中介形式和物質(zhì)保證，維護財產(chǎn)的合法性和有效性。

  查看全文↓ 2018-06-11 10:35:09
• 158****4538

  開發(fā)商土地證被抵押不影響辦理房產(chǎn)證的，但是土地使用權(quán)證是需要開發(fā)商將土地抵押的欠款還清，撤銷抵押后，才可以辦理的。在開發(fā)商未撤銷土地證抵押的，購房業(yè)主是辦理不出土地使用權(quán)證的。
  
  按照我國現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。房產(chǎn)證和土地證密不可分。
  
  從法律角度來講，房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證，就意味著房主不具備對該土地的使用權(quán)，那么在該土地被被人侵占的時候，無法維護自己的合法權(quán)益。
  土地使用權(quán)證又稱國有土地使用權(quán)證，是指經(jīng)土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發(fā)的國有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權(quán)面積、使用年限和四至范圍。國有土地使用權(quán)證號可以去土地轄區(qū)土地管理局查詢。

  查看全文↓ 2018-06-11 10:34:59
• 138****3409

  一、個人認為法院判決有錯誤，可以通過上訴、申訴的方式解決，具體可以委托律師代理；
  二、該公司可能會面臨無法辦理房產(chǎn)證的風(fēng)險；
  三、根據(jù)我國法律規(guī)定，房屋是建筑在土地上的，是土地的附屬物，房屋和土地具有不可分離性。

  查看全文↓ 2018-06-11 10:34:47

相關(guān)問題

• 問 土地抵押可以辦理房產(chǎn)證嗎？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  土地使用權(quán)設(shè)定抵押后，當事人還可將土地上新增的房屋設(shè)定抵押。詳細：《物權(quán)法》第200條規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產(chǎn)。該建設(shè)用地使用權(quán)實現(xiàn)抵押權(quán)時，應(yīng)當將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分，但新增建筑物所得的價款，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。即土地使用權(quán)設(shè)定抵押后，當事人還可將土地上新增的房屋設(shè)定抵押。

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• 問 ?? 土地抵押可以辦理房產(chǎn)證嗎？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  在建設(shè)用地使用權(quán)上建有房屋的，不論只登記房或登記地，均遵循房隨地走、地隨房走之原則。抵押權(quán)的效力及于房地。如果先登記房后登記地或者先登記地后登記房，則適用先登記優(yōu)于后登記的清償原則。在建設(shè)用地適用權(quán)上設(shè)定抵押權(quán)后所建房屋，抵押權(quán)的效力不及于房屋

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• 問 房產(chǎn)證可以辦理抵押貸款嗎
  答

  可以，但是要符合一定的條件，比如要求房產(chǎn)證是有效的，證明房屋所有權(quán)的，需要有足夠的抵押價值，以及申請人的信用狀況良好等。

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• 問 ??房產(chǎn)證抵押可以貸款嗎?如何辦理房產(chǎn)抵押貸款?
  答

  以房屋為抵押而向他方貸款的情況很常見，民間借貸主要以雙方合意為主，而向銀行這樣的金融機構(gòu)貸款，一般需要符合銀行規(guī)定的基本條件。這里就簡單介紹一下以房產(chǎn)抵押向銀行貸款的條件。第一，借款人需是具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;第二，借款人必須持有有效的身份證明文件;第三、具有穩(wěn)定、合法的收入來源;第四、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通;第五、銀行規(guī)定的其他條件，一般包括(1)借款人年齡在18-55周歲一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評估價格的50～70%(部分銀行可能會有所增加);房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年(少數(shù)銀行可延長到30年，不過貸款結(jié)束后借款人年齡不能超過60歲);(2)房齡在20年內(nèi)(少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批);抵押貸款的貸款利率一般為基準利息上浮10%-20%;有一定還款來源(有效證明主要為銀行流水、至少每月有效進賬大于房屋抵押貸款月還款的2倍);個人或公司信用良好(逾期要少，要不銀行可能會找借口加利息或者不批款)。

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• 問 房產(chǎn)證可以辦理抵押貸款嗎?想用我的房產(chǎn)證來抵押
  答

  　　可以的。

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