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• 148****7678

  　　1、指在他項(xiàng)權(quán)利登記后，由房管部門(mén)核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書(shū)?！斗课菟?xiàng)權(quán)證》是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等他項(xiàng)權(quán)利人的法定憑證。
  　　房屋他項(xiàng)權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等項(xiàng)權(quán)利人的法定憑證。房屋他項(xiàng)權(quán)證書(shū)由他項(xiàng)權(quán)利人收?qǐng)?zhí)。他項(xiàng)權(quán)利人依法憑證行使他項(xiàng)權(quán)利，受?chē)?guó)家法律保護(hù)。
  　　房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個(gè)人對(duì)該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項(xiàng)權(quán)證由他項(xiàng)權(quán)人持有。一般房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)時(shí)，選擇按揭貸款時(shí)，在房屋所有權(quán)證書(shū)中，會(huì)有他項(xiàng)權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項(xiàng)權(quán)利人、權(quán)利種類(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項(xiàng)權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價(jià)值(他項(xiàng)權(quán)利的契載價(jià)格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項(xiàng)權(quán)利消失的日期)，并且在他項(xiàng)權(quán)證書(shū)也注明這些內(nèi)容。根據(jù)擔(dān)保法，房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項(xiàng)權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。
  　　2、房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證。按照我國(guó)現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。

  查看全文↓ 2018-06-10 20:54:34
• 134****2594

  1、他項(xiàng)權(quán)證和辦理產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有必然的聯(lián)系。
  
  2、他項(xiàng)權(quán)證只是作為銀行享有該套房屋貸款部分所有權(quán)的一種證明而已。
  
  3、去房產(chǎn)局辦理產(chǎn)權(quán)證，不需要還完所有的貸款,沒(méi)有還清貸款的時(shí)候去辦理產(chǎn)權(quán)證，那么產(chǎn)權(quán)證上會(huì)有一個(gè)抵押權(quán)章，還有一個(gè)他項(xiàng)權(quán)證是給銀行的,等你貸款全部還清后，憑銀行的他項(xiàng)權(quán)證辦理注銷抵押的程序，產(chǎn)權(quán)證上的抵押章也會(huì)同時(shí)注銷掉。
  
  房屋他項(xiàng)權(quán)利證的作用如下：即證明房屋典權(quán)、抵押權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利存在的文件。 他項(xiàng)權(quán)利專指房屋所有權(quán)人以外的公民或法人對(duì)房屋擁有的某種特定權(quán)利，主要是典權(quán)和抵押權(quán)。 他項(xiàng)權(quán)利的基礎(chǔ)是房屋所有權(quán)人和他項(xiàng)權(quán)利人的合意行為，但由于他項(xiàng)權(quán)利內(nèi)容中包含著直接支配房屋的物權(quán)性質(zhì)因而他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定須經(jīng)登記才能對(duì)抗第三人。 房房管理機(jī)關(guān)在審核同意后頒發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》，交由他項(xiàng)權(quán)利人收?qǐng)?zhí)。證內(nèi)除說(shuō)明房屋的狀態(tài)外，著重載明他項(xiàng)權(quán)利的內(nèi)容、期限、當(dāng)事人的姓名等情況。他項(xiàng)權(quán)利人據(jù)此行使他項(xiàng)權(quán)利，可以對(duì)抗他人包括房屋所有權(quán)人的任何非法干涉。

  查看全文↓ 2018-06-10 20:54:22
• 155****5821

  兩個(gè)證的號(hào)碼都不同的。房屋產(chǎn)權(quán)證是房屋的身份號(hào)；而他項(xiàng)權(quán)證是的抵押的,是抵押號(hào)；各不相同。
  　　現(xiàn)在無(wú)論一次性購(gòu)房還是貸款購(gòu)房，產(chǎn)權(quán)證都是產(chǎn)權(quán)人自己拿著。
  　　如果是貸款購(gòu)房，他項(xiàng)證就相當(dāng)于副證，用于銀行抵押的。一次性購(gòu)房不會(huì)有他項(xiàng)權(quán)證。

  查看全文↓ 2018-06-10 20:54:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 他項(xiàng)權(quán)證和房產(chǎn)證時(shí)間一樣嗎？
  答

  房屋他項(xiàng)權(quán)證是房管部門(mén)給銀行的一個(gè)房屋已經(jīng)設(shè)置抵押的憑證，你的房產(chǎn)證、土地證早已辦好已經(jīng)被抵押給銀行，如果你需要使用指南到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T(mén)憑身份證、房屋他項(xiàng)權(quán)證復(fù)印件去復(fù)印。

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• 問(wèn) 他項(xiàng)權(quán)證和房產(chǎn)證時(shí)間一樣嗎？
  答

  有房產(chǎn)證的房子辦理了他項(xiàng)抵押權(quán)證的話，買(mǎi)賣(mài)此房產(chǎn)必須先注銷他項(xiàng)抵押權(quán)證他項(xiàng)抵押權(quán)證往往存在債務(wù)關(guān)系

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• 問(wèn) ??產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證一樣嗎？產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證是一樣的嗎？
  答

  不一樣。產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證的區(qū)別：房產(chǎn)證，購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證。房產(chǎn)證包括了房屋所有權(quán)證和國(guó)土證，而產(chǎn)權(quán)證僅局限于房屋所有權(quán)證，以后房子要交易的話或者是做貸款沒(méi)有國(guó)土證是不行的。掏錢(qián)買(mǎi)房就必須辦理由國(guó)土局和房管局發(fā)放的《房地產(chǎn)權(quán)證》。一般重慶買(mǎi)房就需要繳納契稅和大修基金的。這個(gè)政策都執(zhí)行好久了。自己把當(dāng)時(shí)交錢(qián)的票據(jù)好好看看，如果交了的那就要開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)。要辦前者。它可以自由上市交易。后者不可以?！斗慨a(chǎn)證》是權(quán)利人依法管理、經(jīng)營(yíng)、使用和處分房地產(chǎn)的憑證。主要記載業(yè)主所購(gòu)房地產(chǎn)的房地產(chǎn)與土地的有關(guān)內(nèi)容。如權(quán)利人名稱、身份證號(hào);宗地號(hào)、土地用途、土地位置、宗地面積、使用年限;房地產(chǎn)的名稱、棟號(hào)、房號(hào)、用途、建筑面積、竣工日期、建購(gòu)價(jià)款以及房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利等?，F(xiàn)在頒發(fā)的《房產(chǎn)證》是由原《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用權(quán)證》合二為一，統(tǒng)一制作的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)憑證，兩者主要區(qū)別是《房地產(chǎn)證》同時(shí)記載有土地文件和房屋文件，是對(duì)土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)統(tǒng)一進(jìn)行登記。而原《房屋所有權(quán)證》則沒(méi)有記載土地使用權(quán)狀況這兩者就是包含于被包含的關(guān)系，本質(zhì)區(qū)別不大，房產(chǎn)證包含產(chǎn)權(quán)證，而產(chǎn)權(quán)證的實(shí)質(zhì)作用更大些，以后交易等都起到**關(guān)鍵的作用，沒(méi)有國(guó)土證可以進(jìn)行交易，但是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證就不行，我們常說(shuō)的產(chǎn)權(quán)證為房屋產(chǎn)權(quán)證，而房產(chǎn)證則包括房屋產(chǎn)權(quán)證和國(guó)土證。房產(chǎn)證包括產(chǎn)權(quán)證和國(guó)土證，目前長(zhǎng)沙很多的房子只有產(chǎn)權(quán)證暫無(wú)國(guó)土證，不影響二手房交易。

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• 問(wèn) 確權(quán)證和房產(chǎn)證一樣嗎
  答

  房屋的確證權(quán)和房產(chǎn)證是不同的，確證權(quán)主要是明確農(nóng)村宅基地的使用權(quán)，并不是所有權(quán)，這也就意味著宅基地的使用權(quán)是屬于農(nóng)民本身的，但是所有權(quán)卻是在國(guó)家或者集體所有，而房產(chǎn)證則代表的是對(duì)于房屋的處分權(quán)利，可以正常的進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，交易不會(huì)受到影響。擁有確證權(quán)的宅基地房屋也是可以進(jìn)行交易的，不過(guò)對(duì)于交易的對(duì)象是有一定限制的，只能在集體經(jīng)濟(jì)組織中進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，不能賣(mài)給其他人員，即便買(mǎi)賣(mài)也只能享受使用權(quán)，而且買(mǎi)賣(mài)之后也不能再申請(qǐng)新的宅基地。而房產(chǎn)證則是由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)來(lái)進(jìn)行發(fā)放，而且是對(duì)于房屋產(chǎn)權(quán)的書(shū)面證明，通常情況下，一項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)都只有一項(xiàng)所有權(quán)登記，也就是發(fā)放一個(gè)房產(chǎn)證，但是對(duì)于共有產(chǎn)權(quán)的情況下，會(huì)向共有產(chǎn)權(quán)人發(fā)放共有產(chǎn)權(quán)證。

• 問(wèn) 他項(xiàng)權(quán)證和房產(chǎn)證區(qū)別
  答

  房產(chǎn)證代表的是房產(chǎn)證所有人對(duì)于房子的所有權(quán)無(wú)論是使用還是處分都收到法律保護(hù)和支持，他項(xiàng)權(quán)證主要是證明房屋處于抵押的狀態(tài)，房屋的所有人之外，其他團(tuán)體和個(gè)人對(duì)房產(chǎn)也有相應(yīng)的處決權(quán)利，他項(xiàng)權(quán)證是由他項(xiàng)權(quán)人所持有的，一般都在銀行。所以二者的概念是從根本上就不相同的，除此之外，只持有人也不同，憑證也不同。他項(xiàng)權(quán)證是在通過(guò)房屋抵押時(shí)，銀行所開(kāi)具的抵押證明，一般是由開(kāi)發(fā)商進(jìn)行統(tǒng)一辦理，在完成了抵押貸款之后，會(huì)將產(chǎn)權(quán)證返給購(gòu)房者，而他項(xiàng)權(quán)證則抵押在銀行，需要等到貸款者將房款全部還清之后，辦理解押手續(xù)時(shí)，憑借著還款結(jié)清證明向銀行換取他項(xiàng)證明，再到房管局進(jìn)行解押，所有程序辦完之后，房屋所有人才會(huì)100%歸房主所有。