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• 131****1251

  通常不可以，房產(chǎn)證拿到手以后，可以通過過戶方式房產(chǎn)證添加名字。
  房產(chǎn)證上加名字及辦理費(fèi)用，主要分為三種情況：
  第一種情況：有房無貸
  辦理流程是：
  1、帶好三證（結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證）正本及復(fù)印件。
  2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。
  3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。
  4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。
  第二種情況：有房有貸
  辦理流程是：
  1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)（具體事宜請咨詢各銀行）。
  2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的（公積金+商業(yè)貸款），還需另外支付200元。
  3、其他步驟同“有房無貸”。
  第三種情況：如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣，需要交如下費(fèi)用。
  1、每平方米2.5元交易費(fèi)。
  2、不滿5年，5.5%的營業(yè)稅加1%個調(diào)稅（時間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止），滿5年則不需要。
  3、萬分之5的印花稅。
  4、4本合同，每本約5元（各區(qū)交易中心不一樣）。
  5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。
  6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。
  房產(chǎn)證（PremisesPermit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。

  查看全文↓ 2018-06-10 18:44:48
• 155****2317

  房產(chǎn)證未辦理下來之前是不能添加共有人名字的，你要加只能在簽合同前和房產(chǎn)證下來后兩個時段添加。
  
  
  
  房產(chǎn)證過戶辦理所需材料：
  
  登記申請書。
  申請人身份證明。
  房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書。
  證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料?？梢允琴I賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。
  房產(chǎn)證過戶辦理所需費(fèi)用：　　
  
  證明財產(chǎn)為繼承、贈與的，接受益人按金額總數(shù)收費(fèi)。
  不滿1萬元的，按1%收費(fèi)，但**低收費(fèi)10元。
  1萬元以上的，按2%收費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-06-10 18:44:34
• 143****9413

  是不能加的，因?yàn)槟銈儼唇遥y行不會同意變更按揭人的，而且合同寫的他名字，要是能改的話，那買賣二手房的人，只要改下房產(chǎn)證名字就可以，不用繳稅了，呵呵，按照法律規(guī)定，結(jié)婚5年后，婚前財產(chǎn)會自動轉(zhuǎn)為共有財產(chǎn)，你要是擔(dān)心，唯一的辦法就是像樓上說的一樣去辦財產(chǎn)公證。

  查看全文↓ 2018-06-10 18:43:54

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• 問 房產(chǎn)證還未辦理,可以增加名字嗎？
  答

  通常不可以，房產(chǎn)證拿到手以后，可以通過過戶方式房產(chǎn)證添加名字。房產(chǎn)證上加名字及辦理費(fèi)用，主要分為三種情況：第一種情況：有房無貸辦理流程是：1、帶好三證（結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證）正本及復(fù)印件。2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。第二種情況：有房有貸辦理流程是：1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)（具體事宜請咨詢各銀行）。2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的（公積金+商業(yè)貸款），還需另外支付200元。

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• 問 房產(chǎn)證還未辦理,可以增加名字嗎？
  答

  房產(chǎn)證還未辦下來是可以加名字的，前提是購房合同應(yīng)是共同購買的，父母與子女、夫妻關(guān)系情況除外。如果購房合同已網(wǎng)簽備案，可以在取得產(chǎn)權(quán)證后辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。依據(jù)中華人民共和國建設(shè)部令第168號《房屋登記辦法》：　第十三條　共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請登記。　　共有房屋所有權(quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請?！　?/p> 全部3個回答>

• 問 房產(chǎn)證未辦理可以落戶嗎
  答

  首先要知道，不同的城市，所規(guī)定的落戶條件是不一樣的，但是在實(shí)踐操作中，都是以房產(chǎn)證作為標(biāo)準(zhǔn)來認(rèn)定是否為擁有“合法固定住所”。

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• 問 新房未辦理房產(chǎn)證怎么加名字
  答

  新房未辦理房產(chǎn)證是可以直接添加名字的，因?yàn)檫€沒有辦理房產(chǎn)證，所以就不涉及到過戶，現(xiàn)在加名字的話支出的費(fèi)用是比較少的。具體為：1、如果房屋不涉及到其他人，共同所有可以直接辦理加名字的手續(xù)，如果是與他人共同所有，需要與共有人協(xié)商一致，達(dá)成共識。2、需要提供身份證明、戶口本、購房合同、房屋共有人的同意書等文件。3、可以前往當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門或房管局，辦理加名字的手續(xù)。4、審批通過后，將獲得加名字的房產(chǎn)證或相關(guān)證明文件。沒有房產(chǎn)證的房子可以出售嗎沒有房產(chǎn)證的房子也是可以出售的，但是具體分為以下的這幾種情況需要區(qū)別對待。1、如果是因?yàn)殚_發(fā)商還沒有辦理備案，所以沒有房產(chǎn)證的話，可以到開發(fā)商去辦理合同轉(zhuǎn)讓，由對方重新簽署一份購房合同，把老的購房合同收回即可。而且之后到房管局備案，也要直接寫成對方的名字，房產(chǎn)證下來之后就是對方的名字。2、如果是因?yàn)檫€在還貸款，所以暫時沒有房產(chǎn)證的話，需要先把貸款還清，然后再辦理房屋轉(zhuǎn)讓。3、如果是小產(chǎn)權(quán)的房子本身就沒有房產(chǎn)證，不太建議購買這樣的房子。

• 問 未辦理房產(chǎn)證可以撤銷合同嗎
  答

  如果因?yàn)殚_發(fā)商的原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)證無法辦理，買房人可以適用《合同法》第94條的規(guī)定，以不能實(shí)現(xiàn)合同目的為由，要求解除房屋買賣合同。但必須在應(yīng)當(dāng)辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年后才能提出解除。合同的解除，是在合同有效成立以后，因?yàn)楫?dāng)事人一方或雙方的意思表示，使合同終止的行為。合同解除，包括單方解除、協(xié)議解除、法定解除、約定解除。依照《合同法》第94條解除合同的，屬于法定解除?！逗贤ā返诰攀臈l規(guī)定：有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：　?。ㄒ唬┮虿豢煽沽χ率共荒軐?shí)現(xiàn)合同目的；　?。ǘ┰诼男衅谙迣脻M之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；　?。ㄈ┊?dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；　?。ㄋ模┊?dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；　　（五）法律規(guī)定的其他情形?！?*高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條規(guī)定：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；（二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算?！?*高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十九條規(guī)定：商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

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