已有5個回答

• 144****8678

  在辦證時可以改過來的，不過要當(dāng)事人雙方都要在場！

  查看全文↓ 2018-06-10 16:27:15
• 158****0339

  1、當(dāng)然能改 2、可通過贈與或買賣的方式變更份額 3、變更后應(yīng)到房產(chǎn)交易部門辦理過戶或變更登記1

  查看全文↓ 2018-06-10 16:24:58
• 151****7029

  1、你剛簽了購房合同，如果合同還沒有備案，可以找開發(fā)商協(xié)商，之前簽的合同作廢，重新簽訂新合同，這樣可以減少一個名字；但是如果合同已經(jīng)備案了，那么不可以減少名字；
  2、辦理房產(chǎn)證的名字根據(jù)購房合同上的名字來，不可以只辦理一個人的名字。至于各自所占的份額房產(chǎn)證上不會顯示，你們可以私下做公證；
  3、如果已經(jīng)公證了房產(chǎn)各自所占份額的話，那么這算婚前財產(chǎn)，各自所占份額根據(jù)之前約定來；
  4、如果離婚的話，按照各自所占份額來分配。

  查看全文↓ 2018-06-10 16:23:48
• 153****3811

  可以的。
  
  1、房屋產(chǎn)權(quán)證上如果添加的產(chǎn)權(quán)人姓名超過兩個，在辦理房產(chǎn)證時可以約定每個人的房產(chǎn)份額。**低的份額持有率為1%，如果沒有約定就為各50%。
  2、夫妻之間的慣例一般是不約定份額的，但也沒有規(guī)定不允許約定。
  
  3、確認(rèn)兩者的財產(chǎn)分割關(guān)系，首先要查看在房產(chǎn)證上增加名字時，夫妻雙方有無書面或電子郵件等形式的“約定”，如果有“約定”按“約定”的內(nèi)容分割，如果雙方?jīng)]有約定，則按照婚姻法司法解釋(三)第六條規(guī)定的“婚內(nèi)贈予”處理。
  
  4、《合同法》第一百八十六條規(guī)定：“贈予人在贈予財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈予?！奔用种?，房產(chǎn)所有權(quán)已經(jīng)發(fā)生轉(zhuǎn)移的法律效力，即使想反悔，也只能按照夫妻共有財產(chǎn)進行分割，即以五五比例分割財產(chǎn)。

  查看全文↓ 2018-06-10 16:23:25
• 151****0035

  1，房屋產(chǎn)權(quán)證上的占有比例可以更改的。
  2，如果是屬于多人擁有同一套房產(chǎn)的，或房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，獲得轉(zhuǎn)移部分所有權(quán)人是需要繳納轉(zhuǎn)移部分的相應(yīng)契稅的。
  3，房屋產(chǎn)權(quán)證具體又包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據(jù)的《房地產(chǎn)權(quán)證書》。
  4，有產(chǎn)權(quán)證可以對房屋擁有一定的處分權(quán)，沒有產(chǎn)權(quán)證的有些權(quán)利得不到保。如果沒有辦理房地產(chǎn)權(quán)證，買房人即使交了房款，辦了入住手續(xù)，但從法律意義講，房子還是不屬于買房者所有。

  查看全文↓ 2018-06-10 16:23:01

相關(guān)問題

• 問 購房所占份額可以改嗎？有人能告知本人嗎？
  答

  您首先問您自己是房子重要還是您的愛人重要？還有您的父母是兒媳婦重要還是房子重要，要是你們家人都覺得房子重要的話，那么你們又何苦舍不得你的愛人？因為你們把房子放在第一位，換了是誰在發(fā)生矛盾，你們還是會犧牲你的愛人的。從您的表述中可以看出，由于您覺得房子是您的，所以一吵架您就把你的愛人趕出去，這種做法是很傷人的。所以你的愛人要求將房產(chǎn)作為夫妻共同財產(chǎn)，可見她的這個決定是您們給逼出來的。我覺得你們走到一起不容易，如果把物質(zhì)看的那么重要的話，你和你的家人會一輩子為這個房子所累，很難得到幸福的。如果可以用一半的房產(chǎn)來換取一個安定祥和的家的話，我認(rèn)為很值得，而且您也要給您的妻子相應(yīng)的尊重。 所以房子是您婚前購買的，是屬于您的婚前的個人財產(chǎn)，但是如果要作為你們的夫妻共同財產(chǎn)只要更名不用公證，只要到房產(chǎn)管理局做一個房產(chǎn)更名就可以了，價錢比較便宜。

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• 問 請問購房協(xié)議上可以約定份額嗎？
  答

  您好，可以在房產(chǎn)證上直接約定份額。

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• 問 契稅是按房屋所占份額比例收取嗎
  答

  根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。當(dāng)個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅。

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• 問 共同買房雙方對財產(chǎn)所占份額要怎么明確？
  答

  共同買房，雙方對財產(chǎn)所占份額各是多少，需提前確定，以免日后產(chǎn)生糾紛。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，所有者可以選擇共有形式，是選擇共同共有，還是按份共有，需要提前明確、分割，并在房產(chǎn)證上載明。如果是雙方共同出資，比例各半，則需在房產(chǎn)證上同時登記兩人的姓名。如果雙方出資比例不等，雖在房產(chǎn)證上也會登記兩人姓名，但必須說明各自所占比例大小。如果是一方的自愿贈與，也應(yīng)在贈與合同中明確約定贈與的份額，并在公證文書中予以注明。

• 問 請問購房合同已經(jīng)簽了，可以改嗎？
  答

  1，,購房合同備案是可以對開發(fā)商進行有效的制約。它不僅能促使開發(fā)商加快建房，按章辦理產(chǎn)權(quán)證，也可使購房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費者帶來的諸多隱患。2，購房合同一旦在房管局成功備案后，要想更改名字需要開發(fā)商和購房者提出撤銷購房合同的申請，申請人當(dāng)面簽字后，去地稅局撤銷契稅（退稅）。房管局回收之前所簽的購房合同作廢，一般一個月的時間內(nèi)就能夠退出來了。

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