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• 156****3220

  編者按：購房時經常遇到合同面積和交房后實測面積不一樣，這時房款是可以多退少補，按照絕對值3%進行；但是實測面積除了影響房款總額，還影響后期辦證繳稅，這時面積出現誤差，購房合同和發(fā)票的面積是否還需要修改？此時房產證該如何辦理？房屋在開發(fā)的時候，面積分為兩種:房屋管理機關的測繪部門會對房屋的面積進行兩次測繪，第一次叫做預測面積，第二次叫做終測面積。
  而根據房屋管理機關規(guī)定，在房屋未建好之前，簽定合同時按照預測面積進行簽定，當房屋全部竣工后，經房屋管理機關的測繪部門再次進行測量的面積叫做終測面積，終測面積也就是產權面積，**終的面積恒定標準，預測面積和終測面積會存在一定的誤差，但誤差都比較小，除個別例外。
  面積存在誤差屬合理 3%為界點在處理面積誤差時，依據《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》面積誤差比絕對值超出3%，買房戶請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應與支持。
  買房戶同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買房戶按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由房地產開發(fā)商承擔，所有權歸買房戶;
  房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由房地產開發(fā)商返還買房戶，面積誤差比超過3%部分的房價款由房地產開發(fā)商雙倍返還買房戶。

  查看全文↓ 2018-06-10 12:43:15
• 131****4544

  房產證面積大于合同面積的，是按照購房合同里的產權面積偏差的計算方法以及合同里的具體約定為準的。
  一般圖測的合同面積和房產證上的實測面積是按照3%的誤差分別對待的：
  (1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;
  (2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。
  買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息。
  買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
  產權登記面積-合同約定面積
  面積誤差比=--------------------------------×100%
  合同約定面積
  因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。

  查看全文↓ 2018-06-10 12:43:03
• 142****2235

  《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規(guī)定：出賣人交付使用的套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
  （一）面積誤差比在3%以內（含3%），按照合同約定的價格據實計算，買受人請求解除合同的，不予支持。
  （二）面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同的、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實測面積小于合同約定面，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超出3%的部分房價款由出賣人雙倍返還買受人。

  查看全文↓ 2018-06-10 12:42:50

相關問題

• 問 交房面積超過3%,能辦房產證嗎？誰能說說呢？
  答

  按照合同，開發(fā)商在沒有購房者同意的情況下，可以超過合同上3%以內的面積，購房者須付款，但超過的3%以上，可以不付而獲得。你可以與開發(fā)商交涉

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• 問 ?? 交房面積超過3%,能辦房產證嗎？誰能說說呢？
  答

  退房比較麻煩，可以要求開發(fā)商給你賠償、 如需律師進一步分析，可以電話聯系

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• 問 ??交房面積超過3%以上的要交錢嗎
  答

  以合同面積為基數。超出合同面積3%以內的，按合同單價乘以超過的面積補交房款。如果超過3%的，按3%的面積來補交房款，超過3%的部分不用交。你超過7個平方，如果你的合同面積小于210方的，有一部分不用交，只要算你的合同面積*3%的房款。如果你的合同面積大于210方的，就是交7平方*單價。

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• 問 ??交房面積差 超過3% 在哪 頒布的
  答

  交房時房屋面積誤差超過3%按照合同處理合同一般都有關于面積誤差的條款我們這邊是誤差3%以內多退少補，超出部分算開發(fā)商白送少了你可以要求退房，也可以要求補差

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• 問 ??交房時面積大了怎么辦，誤差超過3%怎么辦？
  答

  　可以拒絕交房。　　拒絕收房條件1、未取得《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》的；　　拒絕收房條件2、開發(fā)商無故比原合同約定延遲交樓，經購房人催告后超過三個月交房的；　　拒絕收房條件3、開發(fā)商未經有關部門批準，擅自改變房屋結構及合同中約定的配套環(huán)境的；　　拒絕收房條件4、開發(fā)商經批準改變房屋結構未經買家認可的；　　拒絕收房條件5、合同沒有約定，且房屋實際交付面積比原合同規(guī)定誤差比絕對值超過3%(不含3%)的，可拒絕收房，并解除購房合同；　　拒絕收房條件6、經符合資質的質量檢測機構核驗，房屋主體結構質量確實不合格的；　　拒絕收房條件7、房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的；　　拒絕收房條件8、不具備小區(qū)道路暢通，已接通水電燃氣暖氣的前提的；　　拒絕收房條件9、不能提供有資質的測繪部分房屋面積實測數據的。

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