不是的,在《物權(quán)法》出臺之前,有些地方房管局是要求房產(chǎn)抵押時同時提供土地證的,目的是為了確定土地性質(zhì)是國有還是集體或宅基地等。在《物權(quán)法》出臺后,第四篇第十六章首要百八十二條明確規(guī)定了“以建筑物抵押的,該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押 詳情可找[立德?lián)的在線專業(yè)客服或電400-878-1616免費(fèi)咨詢下。
全部5個回答>小產(chǎn)權(quán)房能抵押貸款嗎
153****4729 | 2018-06-09 19:22:22
已有4個回答
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153****2659
小產(chǎn)權(quán)房屋不能做房屋抵押貸款。房屋抵押貸款需要房屋產(chǎn)權(quán)證明,小產(chǎn)權(quán)沒有房屋產(chǎn)權(quán)證明,不能申請貸款。
查看全文↓ 2018-06-09 19:23:29
2011年11月,《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》中明確指出小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證。而銀行抵押貸款的前提條件是必須提供房產(chǎn)證明。眾所周知,小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)閲也怀姓J(rèn),也不予辦理登記手續(xù),因此,小產(chǎn)權(quán)房是不可以在銀行進(jìn)行抵押貸款的,除非將小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)化為大產(chǎn)權(quán)房后擁有產(chǎn)權(quán)證。
小產(chǎn)權(quán)房并不是真正意義上的商品房,不能上市交易,而且國家也不承認(rèn)并不予辦理過戶登記手續(xù)。此外依照相關(guān)法律政策規(guī)定,小產(chǎn)權(quán)房買賣合同屬于無效合同,農(nóng)民將房屋賣給城鎮(zhèn)居民的買賣行為不能得到法律認(rèn)可和保護(hù),不能辦理土地使用權(quán)證、房屋產(chǎn)權(quán)證、契稅證等合法手續(xù)。沒有“二證”,既無法律保障,也不可以上市交易。嚴(yán)格上來講,小產(chǎn)權(quán)本質(zhì)上是無產(chǎn)權(quán)。 -
142****8109
現(xiàn)在國家對于小產(chǎn)權(quán)房子已經(jīng)是嚴(yán)令禁止買賣的了,所以小產(chǎn)權(quán)房屋一般都是屬于同一集體土地成員之間的流轉(zhuǎn),不會到市面上進(jìn)行買賣交易的,不管是購房的時候貸款申請還是抵押變現(xiàn)都會有限制。
查看全文↓ 2018-06-09 19:23:17 -
158****0596
小產(chǎn)權(quán)房是不可以在銀行進(jìn)行抵押貸款的。
查看全文↓ 2018-06-09 19:23:05
然而,這并不代表著小產(chǎn)權(quán)房無法辦理抵押貸款。小產(chǎn)權(quán)房購買者可以在民間的擔(dān)保公司辦理抵押貸款或者個人借貸。小產(chǎn)權(quán)房抵押貸款,是指借款人找正規(guī)的貸款公司,抵押小產(chǎn)權(quán)房屋,進(jìn)行短期貸款周轉(zhuǎn),到期歸還本金。大家都知道,小產(chǎn)權(quán)房屋因?yàn)椴荒苌鲜薪灰祝圆荒苻k理銀行貸款,而且貸款是擔(dān)保公司所擔(dān)保的風(fēng)險較大,所以點(diǎn)位相對大產(chǎn)權(quán)房屋而言,利息也相對較高。
小產(chǎn)權(quán)房沒有土地出讓金概念,也沒有開發(fā)商瘋狂的利潤攫取,所以小產(chǎn)權(quán)房的價格一般僅是同地區(qū)商品房價格的1/3甚至更低,價格低是大量城鎮(zhèn)居民頂著產(chǎn)權(quán)風(fēng)險購買小產(chǎn)權(quán)房的根本原因。
日常生活中不少朋友會因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房子便宜選擇購買,然而在我們進(jìn)行房屋交易過程中,房產(chǎn)證是必須要有的證件,如果沒有房產(chǎn)證,那么該房主就對該房子只有居住權(quán),而并沒有使用權(quán),自然也就不能將該房子進(jìn)行交易或者抵押。
由于小產(chǎn)權(quán)其實(shí)就是沒有產(chǎn)權(quán),只有銷售方的出售合同并且沒有房管單位的認(rèn)同,該類房產(chǎn)一旦出現(xiàn)政策規(guī)劃房屋價值將會有很大的變化,因此銀行都不會做小產(chǎn)權(quán)房的抵押貸款。 -
156****1838
小產(chǎn)權(quán)房屋不可以抵押貸款原因如下:
查看全文↓ 2018-06-09 19:22:50
小產(chǎn)權(quán)房指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋,未繳納土地出讓金等費(fèi)用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā),亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念,是人們在社會實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證,購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房價躥升密不可分,其成為社會關(guān)注的熱點(diǎn)亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關(guān)要求,“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證,不受法律保護(hù)。
總結(jié):所以小產(chǎn)權(quán)不能做上市交易,繼而不可以辦理抵押貸款。
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1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市,個人抵押購房貸款不接受異地抵押物; 2、不接受評估現(xiàn)值在10萬元(含)以下的房產(chǎn)作為抵押物; 3、已辦妥產(chǎn)權(quán)證明,產(chǎn)權(quán)清晰,可上市流通并能依法辦理抵押登記,沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)的情況; 4、具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力,房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好,水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全,不存在糾紛和問題,不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi); 5、抵押物為商品房的,房齡一般不超過20年,且貸款/授信期限+房齡,原則上不得超過40年;抵押物為商業(yè)用房的,房齡一般不得超過20年,且貸款/授信期限+房齡,原則上不得超過30年; 6、原則上不接受閑置超過6個月的商業(yè)用房作為抵押物。
全部4個回答> -
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我行接受產(chǎn)品明晰、變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房/商業(yè)用房作為抵押物,且要求已辦妥產(chǎn)權(quán)證明,可以上市流通并能依法辦理抵押登記,沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)情況。具體農(nóng)民房/拆遷房/自建房/集資房/小產(chǎn)權(quán)房等能否申請貸款,建議直接聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個貸部咨詢。
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小產(chǎn)權(quán)房是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。并不是一個法律上的概念,它只是人們在社會實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”,也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”,是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。 2011年11月,我國發(fā)布《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》政策,明確指出小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證。2012年2月,國土部發(fā)言人表示將于2012年試點(diǎn)清理小產(chǎn)權(quán)房。 所以不能抵押貸款,因沒有房產(chǎn)證那么只有居住權(quán),而沒有使用權(quán),所以不能對房子進(jìn)行交易或抵押。因此銀行不會做小產(chǎn)權(quán)房的抵押貸款。
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小產(chǎn)權(quán)可以貸款嗎,首先要了解小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)?!靶‘a(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋,未繳納土地出讓金等費(fèi)用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā),所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”,又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。小產(chǎn)權(quán)房”并不是一個法律上的概念,它只是人們在社會實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以,“小產(chǎn)權(quán)”其實(shí)就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”“集體產(chǎn)權(quán)”,它并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。銀行不會給沒有國家認(rèn)可的產(chǎn)權(quán)的房子按揭貸款的~
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