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• 137****5304

  綠色房產證不是國家版發(fā)的房產證，是縣級房產證。
  一、小產權房沒有房產證
  因為小產權房并非由國家所頒發(fā)，所以小產權房是沒有房產證的房子，只有土地證，也相當于買了小產權房的房子只有使用權，沒有的所有權。
  二、小產權房是否可以買賣，小產權房有兩種：
  一種是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子。法律是允許鄉(xiāng)村集體組織在集體土地上建造住宅的。只要依法辦理了相關審批手續(xù)，就是合法建筑。
  另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設的。違反《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設。因此，并非只要是小產權房就是非法建筑。
  根據《中華人民共和國土地管理法》的相關規(guī)定，農村宅基地屬于集體所有，村民對宅基地也只是享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見，小產權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售的。但這并不是說小產權房就不能轉讓，而是說其轉讓或銷售的對象是有限制的，只能在集體成員內部轉讓、置換。

  查看全文↓ 2018-06-09 16:37:04
• 153****4675

  那要看你的房產證的顏色了，如果是紅色的，就是大產權房，如果是綠色的，就是小產權房，另外，看看你房產證上蓋的章是你們當地的房管局的章（大產權）還是你們當地政府的章（小產權）。

  查看全文↓ 2018-06-09 16:36:51
• 143****1223

  　　分辨房產證是否為大產權只需要看發(fā)證機關蓋的章是否為房管局的公章，如果是，就是大產權的，如果不是就是小產權的！
  　　國家發(fā)產權證的叫“大產權房”，國家不發(fā)產權證的叫“小產權房”。大、小產權房的爭議不在房屋所有權，而是土地使用權。對小產權的解釋主要有3種：
  1. 是針對發(fā)展商的產權而言，將發(fā)展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發(fā)展商一個產權分割來的。
  2. 是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產權，要補繳土地出讓金的叫小產權。按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房。
  3. 是按產權證的發(fā)證機關來區(qū)分的，國家發(fā)產權證的叫大產權，國家不發(fā)產權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產權，又被稱為鄉(xiāng)產權，鄉(xiāng)產權并不構成真正法律意義上的產權。
  前兩個解釋的小產權是合法的，只要交足購房款，或轉讓時補繳土地出讓金即可自由買賣，其法律規(guī)定較為明確。而第三個解釋的小產權的法律屬性存在較大爭議，拿不到真正法律意義上的產權證。

  查看全文↓ 2018-06-09 16:36:36
• 154****7757

  綠色房產證，是小產權住房?；蚍Q作鄉(xiāng)產權，不是本地房管部門發(fā)放的房產證， 只能本集體內部人員之間可以辦理過戶。需要通過集體單位申請辦理，不對外部人員辦理過戶， 住房不是商品房。所屬土地也不是出讓性質。是集體或劃撥性質。

  查看全文↓ 2018-06-09 16:36:25

相關問題

• 問 綠色房產證是小產權房嗎 
  答

  要看你的房產證的顏色了，如果是綠色的，另外，就是小產權房，就直接采納吧，看看你房產證上蓋的章是你們當地的房管局的章（大產權）還是你們當地政府的章（小產權）。如果滿意，如果是紅色的，就是大產權房

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• 問 請問綠色的房產證是不是小產權房？
  答

  綠色房產證不是國家版發(fā)的房產證，是縣級房產證。

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• 問 房產證都是綠色嗎
  答

  房產證紅本就是商品房產證，是在國土局備案過 可以正常交易的，綠本是屬于小產權的，比如農民房，集資房，福利房等。在國土局有記錄，但是不能正常交易，所以綠本目前是不可以做抵押貸款的。主要區(qū)別是:綠本房產證不能上市交易，如果補交土地稅以后，綠本可以轉換紅本(國家建設部監(jiān)制的中華人民共和國房屋產權證)。城市房產是建設在國有土地上的，而農村房產是建設在集體土地上的。因為我國的土地制度，集體土地未轉化為國有土地前是不能流通的，因此農村房產只能在同一農村集體經濟組織的成員中流通，而城市房產可以在市場上流通。 紅色的房產證全稱叫《房屋所有權證》，綠色的房產證全稱叫《房地產所有權證》。1、《房屋所有權證》通常簡稱房產證，購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。與之配套的是《國有土地使用權證》，簡稱土地證，二者共同使用，組成完整的房地產配套權益。2、《房地產所有權證》是《房屋所有權證》與《國有土地使用權證》“兩證合一”的結果，是一個形象的稱呼，總體意思是成為房地產權指土地使用證和房屋所有權證合二為一證。在上海、深圳、重慶等地，一套房子只有一張證已經實施多年。

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• 問 什么是小產權房?小產權房有房產證嗎?
  答

  “小產權房”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產權房”，又叫“小產權房”。最好不要買這種房子，國家政策不知道怎么調整呢，買這種房子存在風險。

• 問 請問集體房產證是小產權嗎？
  答

  是的，屬于小產權房，小產權房只可以集體內部買賣，

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