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• 153****2237

  一、所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。
  二、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
  三、是否為小產(chǎn)權(quán)房也很容易判斷：
  1，我們所說的商品房是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產(chǎn)權(quán)的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。
  2，大產(chǎn)權(quán)的商品房土地性質(zhì)為國有出讓性質(zhì)的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產(chǎn)權(quán)多為集體土地性質(zhì)的（辦理不出《國有土地使用證》的）。
  3，大產(chǎn)權(quán)房是可以辦理出預(yù)售證的，而小產(chǎn)權(quán)房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預(yù)售證了。
  4，大產(chǎn)權(quán)房是可以網(wǎng)簽，在房管局做備案的，小產(chǎn)權(quán)不能在房管局做備案的。

  查看全文↓ 2018-06-09 16:30:39
• 131****6414

  房管局不會受理小產(chǎn)權(quán)房的抵押，小產(chǎn)權(quán)房不能進行交易，

  查看全文↓ 2018-06-09 16:30:28
• 131****1516

  目前中國銀行可接受您以產(chǎn)權(quán)清晰、易于處置且符合我行有關(guān)抵質(zhì)押管理規(guī)定的房產(chǎn)、存單、郵政儲蓄存單、憑證式國債、儲蓄國債（電子式）等抵（質(zhì)）押物申請個人抵（質(zhì)）押循環(huán)貸款。 以房產(chǎn)作為抵押物申請個人抵（質(zhì)）押循環(huán)貸款，應(yīng)滿足以下條件：
  1、用作抵押物的必須是借款人本人擁有的合法、完整所有權(quán)，符合《擔(dān)保法》規(guī)定的可抵押房產(chǎn)，目前只限住房和商業(yè)用房。
  2、如果第三人擁有所有權(quán)或借款人與第三人共同擁有所有權(quán)的房產(chǎn)作為抵押物，申請個人抵（質(zhì)）押循環(huán)貸款時，必須由該房產(chǎn)的所有權(quán)人或共同所有權(quán)人憑本人有效身份證件直接到銀行當(dāng)面簽署所有相關(guān)文件資料。若按份共有，應(yīng)要求申請人提供所有權(quán)證明，明確其所占份額；若為共同共有，應(yīng)要求申請人提供其他共有人一致聲明同意的書面文件。
  3、用作抵押的商用房必須是具有獨立產(chǎn)權(quán)、可單獨處置、地段好、**潛力高的臨街商用房。 開辦以商用房申請個人抵（質(zhì)）押循環(huán)貸款業(yè)務(wù)，應(yīng)以二級行為單位建立商用房資料庫，繪制本轄區(qū)內(nèi)可用于抵押的商用房地理位置分布詳圖（具體到門牌號），參考實際交易價格，確定每個區(qū)域中可接受抵押的商用房**高單價。以上資料報一級分行零售貸款中心備案認(rèn)可后，作為商用房抵押準(zhǔn)入和估值的重要參照資料。
  4、必須以我行認(rèn)可的專業(yè)評估機構(gòu)按照審慎的評估方法，出具的房產(chǎn)價值評估結(jié)果為基礎(chǔ)，經(jīng)辦行應(yīng)當(dāng)結(jié)合當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場行情、發(fā)展趨勢、具體房產(chǎn)的交易費用、交易時間和變現(xiàn)難易程度等因素，按照審慎的原則進行內(nèi)部評估，適當(dāng)調(diào)整并確認(rèn)**終評估價值，**終確認(rèn)的評估價值只能等于或低于專業(yè)評估機構(gòu)評估結(jié)果。
  5、必須是沒有被抵押給其它債權(quán)人的房產(chǎn)（根據(jù)以前的貸款合同已抵押給我行的除外）。
  6、房產(chǎn)抵押率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行中國銀行總行有關(guān)文件規(guī)定。 由于各地區(qū)存在差異，請您詳詢貸款經(jīng)辦機構(gòu)。

  查看全文↓ 2018-06-09 16:30:18
• 143****2774

  小產(chǎn)權(quán)房在法律上屬于“不合法”的財產(chǎn)，所以和它相關(guān)的任何行為都不受法律保護。
  就好像兩人商量偷了東西一人一半，分贓不均再去報警……當(dāng)然是不行的。

  查看全文↓ 2018-06-09 16:30:05
• 135****4830

  你好，你是在不動產(chǎn)上與他人設(shè)置抵押權(quán)，按法律規(guī)定不動產(chǎn)抵押是必須要予以登記的，不登記的不能對抗善意第三人，即如果沒有登記第三人在善意的情況下可以取得抵押物！ 《物權(quán)法》第一百九十一條：“抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。
  抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外?！?br/>轉(zhuǎn)讓抵押物，無論是已辦理登記的還是未辦理登記的，都須經(jīng)抵押權(quán)人同意，如果你沒有同意，又辦理登記了的，可以請求法院判令此出賣無效保證個人抵押權(quán)！希望可以幫助你（涉及個人實體權(quán)利，僅供參考）

  查看全文↓ 2018-06-09 16:29:54

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• 問 ??小產(chǎn)權(quán)的房子可以抵押給債權(quán)人嗎?哪位能說說看?
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  小產(chǎn)權(quán)房是沒有房產(chǎn)證的，不是合法產(chǎn)權(quán)，沒法辦理抵押（雖然現(xiàn)在有政策要逐步放開抵押，但不是還沒放開不是么）。小產(chǎn)權(quán)房，在村集體內(nèi)部買賣是可以的。其他的買賣，是為無效。

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• 問 用小產(chǎn)權(quán)房抵押還債,此抵押行為有效嗎
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  借據(jù)在沒有還錢都是有效的，借據(jù)也是合同

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房如何抵押? 小產(chǎn)權(quán)房可以抵押給個人嗎?
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  由于小產(chǎn)權(quán)房使用的土地是集體的，由于它不允許到房產(chǎn)市場進行買賣，所以它是不可以作為商品房抵押的。

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  可以，抵押給個人可以選擇質(zhì)押或抵押方式。質(zhì)押方式是把房子作為抵押品給個人，而抵押方式是把房子抵押給個人，這種方式可以擔(dān)保借款人的債務(wù)，如果借款人不能償還債務(wù)，個人抵押人有權(quán)處置房產(chǎn)。

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  有的城市不能外地人買房了,一般要提供個人納稅或社保一年以上證明或暫住證(滿一年)

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