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• 131****4264

  1、你應(yīng)該放心像這樣的情況是很正常的。而且你的土地證也是可以辦理的。
  2、如果想辦理你個人的土地使用證應(yīng)該到國土資源部門的地籍科辦理土地登記手續(xù)。他們會依據(jù)你所占有的房產(chǎn)面積分割整宗地的土地使用權(quán)面積。
  3、辦理貸款是需要土地證的，但銀行不應(yīng)該押你的土地使用證。
  對了，如果你的大證上是國有劃撥土地使用權(quán)，可能要交出讓金的，依據(jù)當?shù)兀ㄋ幬恢眉墑e）住宅基準地價的10%。

  查看全文↓ 2018-06-09 15:52:11
• 152****8125

  可以的。你提及的情況屬于國有土地，出讓的類型。可以使用土地使用權(quán)進行抵押。

  查看全文↓ 2018-06-09 15:51:12
• 151****1804

  看您在哪里貸款了，如果是銀行，沒有房產(chǎn)證等式無法抵押貸款的，估計您是沒有。但去農(nóng)村合作信用社辦貸款如果有土地使用證是可以的。

  查看全文↓ 2018-06-09 15:50:38
• 146****4135

  1、信用社貸款，一般都要兩證：房產(chǎn)證、土地使用證。
  2、信用社貸款，并非真正意義上的抵押貸款，房屋抵押只是象征性的，主要是信譽貸款。因為集體土地上的房屋、土地不能抵押！

  查看全文↓ 2018-06-09 15:50:03
• 147****4485

  　無房產(chǎn)證不可以辦理銀行房產(chǎn)抵押貸款。

  查看全文↓ 2018-06-09 15:48:55

相關(guān)問題

• 問 貸款沒有土地使用證行嗎?? 有房產(chǎn)證，但沒有土地使用證，可以貸款嗎
  答

  你自己的土地使用證,一般可以拿著你的身份證明等證件 和你的房屋所有權(quán)證 去 房地產(chǎn)交易中心(一般會在房產(chǎn)部門的行政大廳,屬于駐廳單位)的土地所辦理就可以了你的房屋所有權(quán)證只要是從房產(chǎn)部門的發(fā)證科拿出來的就沒問題,如果是開發(fā)給你的證.那么你可以拿著去給房產(chǎn)的行政人員 讓其幫你鑒別一下 或者實在不放心也可以拿到房產(chǎn)檔案那里去查查如果是假的會當場被沒收~`

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• 問 有土地使用證無房產(chǎn)證可以貸款嗎? 沒有房產(chǎn)證有國有土地使用證可以貸款嗎?
  答

  首先要確認名下的土地使用證是否符合貸款的資質(zhì)?！　〔煌淖C件有不同的標準，要先知道自己的是什么證，然后再去當?shù)劂y行了解他們接受不接受這些證件。（1）是否有地上建筑物?地上建筑物是否已辦理了產(chǎn)權(quán)登記?（2）是國有用地還是集體用地?（3）是農(nóng)用地還是建設(shè)用地?　　《物權(quán)法》第一百八十條第二項規(guī)定：債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的建設(shè)用地使用權(quán)可以抵押?！段餀?quán)法》第一百八十四條第二項規(guī)定：耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)不得抵押，但法律規(guī)定可以抵押的除外?！　⊥恋氐盅嘿J款一般應(yīng)具備以下條件：　　1、抵押人以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的須交清土地出讓金；劃撥土地使用權(quán)抵押的，須經(jīng)縣級以上土地管理部門同意?！　?、抵押人為公司、企業(yè)、其他組織和個人。抵押人持有《國有土地使用證》和地上建筑物、其他附著物合法產(chǎn)權(quán)證明?！　?、抵押人持有土地的《土地價格評估報告》?！　?、抵押權(quán)人持有土地管理部門簽發(fā)的《國有土地使用權(quán)抵押證明書》以下簡稱《抵押證明書》），此證明書由省土地管理局制發(fā)?！　?、土地管理部門同意以劃撥土地使用權(quán)抵押貸款的，必須明確抵押人支付土地出讓金的標準和時間，抵押人繳納土地出讓金確有困難的，經(jīng)土地管理部門同意，可暫緩交，待處分抵押土地使用權(quán)或終止貸款行為后補交。　　6、屬行政劃撥土地使用權(quán)的，**高抵押借款額一般不超過土地使用權(quán)抵押價格扣除補交土地出讓金后的余額　　一般土地證抵押貸款流程如下：

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• 問 貸款沒有土地使用證行嗎?? 有房產(chǎn)證，但沒有土地使用證，可以貸款嗎
  答

  可以的，只要有工資流水或者購買1年以上的社保都可以找銀行貸款的，如果你是征信不良的客戶，就不能貸款

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• 問 有土地使用證無房產(chǎn)證可以貸款嗎? 沒有房產(chǎn)證有國有土地使用證可以貸款嗎?
  答

  1、土地證是有的，開發(fā)商拿到地進行房產(chǎn)開發(fā)，簽訂與當?shù)貒敛块T簽訂土地使用權(quán)出讓合同后就辦理土地證。這時候的證叫土地總證，等開發(fā)商將房屋修好，持土地證（總證）申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，即房產(chǎn)總證。你們現(xiàn)在手里拿著的是由房產(chǎn)總證分戶下來的，實際上就是每個業(yè)主購買的那部分產(chǎn)權(quán)。按照辦理順序，是開發(fā)商先給你們辦好房產(chǎn)分戶，再持土地總證辦理土地證分戶。土地證是有的，開發(fā)商必須要給你們辦理（沒有給你們的原因是一、可能正在申請辦理中，二、開發(fā)商一般分批次向當?shù)赝恋刂鞴懿块T申請辦理，三、開發(fā)商已抵押該宗地土地）2、到當?shù)胤抗懿块T一查便知，他們發(fā)的證。

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• 問 沒有土地使用證的房子可以貸款嗎? 有房產(chǎn)證，但沒有土地使用證，可以貸款嗎
  答

  嚴格的說房產(chǎn)應(yīng)該擁有兩證即房產(chǎn)證和土地證但是在實際中一些由于特殊情況只具有產(chǎn)權(quán)證房產(chǎn)證的商品房也是可以辦理貸款的這要視情況而定。按照貸款規(guī)定所抵押房產(chǎn)的條件：房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押。房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年。所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。在有房產(chǎn)證抵押貸款的情況下，貸款人需要具備條件：1、年滿18周歲，具有完全民事行為能力，2、中華人民共和國公民(港、澳，臺)，3、貸款銀行規(guī)定的其他條件。下面這些情況銀行可能就不會給予貸款。1、集體土地上的房產(chǎn)證，這類房屋屬于集體土地，按照相關(guān)規(guī)定房管部門不給辦理抵押登記，因而不能從銀行貸款。2、房齡很老的房產(chǎn)證，這類房屋建筑時間較早，有些甚至都屬于危房系列，此類房銀行部門有不放貸的規(guī)定，不能從銀行貸款。3、舊城改造內(nèi)的房產(chǎn)證，這類房屋當?shù)胤抗懿块T已經(jīng)封檔，不能辦理抵押登記，因而不能從銀行貸款。4、沒有貸款申請實體的房產(chǎn)證，房屋資質(zhì)符合銀行的抵押貸款規(guī)定，但沒有正在經(jīng)

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