已有5個回答

• 132****4215

  一般是安置房5年以后就能拿房產(chǎn)證

  查看全文↓ 2018-06-09 12:10:53
• 133****0625

  安置房需要房主持有滿5年之后，憑安置協(xié)議，繳納契稅，土地出讓金，等稅費，辦理出商品房房產(chǎn)證，契稅證明和出讓性質(zhì)土地證，此時住房為商品房，才可過戶。

  查看全文↓ 2018-06-09 12:09:58
• 144****9104

  安置房可以辦理房產(chǎn)3證，但是土地證是國有劃撥的。
  具體請咨詢當(dāng)?shù)?的房改辦，或者直接咨詢房管局。

  查看全文↓ 2018-06-09 12:09:11
• 146****9174

  找房產(chǎn)部門咨詢是什么情況辦不下來。

  查看全文↓ 2018-06-09 12:08:46
• 132****6845

  拆遷安置房產(chǎn)，是有福利性質(zhì)在里面，享有的人員必須是拆遷那一片的常駐居民，需要有這個資質(zhì)才能享有，是不對社會其他人員的。
  為了防止這種福利流向社會，所以~規(guī)定持有安置房五年后，再繳納土地出讓金以及其他稅費，才能給你辦理正規(guī)的房產(chǎn)證，此時你才可以按照商品房去交易買賣！

  查看全文↓ 2018-06-09 12:08:26

相關(guān)問題

• 問 安置房合同簽了，還沒辦房產(chǎn)證，現(xiàn)在可以轉(zhuǎn)讓出去嗎？
  答

  沒有房產(chǎn)證的房子**好不要買，法律風(fēng)險比較大。我朋友就是了律師，我也是經(jīng)濟(jì)理財?shù)?，我?jīng)驗一般就是不要買這樣的房子，除非他把房產(chǎn)證拿出來！你記住這是我的經(jīng)驗！如果你買下房子證件齊全將來孩子戶口就是你現(xiàn)在的居住地%7E 請給我個**佳答案哦，我絕對是經(jīng)驗之談，**后叮囑你一定要拿到房產(chǎn)證在交易??！

• 問 ??房產(chǎn)證還沒辦按哪年的政策交契銳？買房快一年了房產(chǎn)證還沒辦下來？
  答

  1、協(xié)商解決如果是開發(fā)商的原因?qū)е虏荒軌蜣k理產(chǎn)權(quán)證的，又兩種方式來協(xié)商解決：一種是在一定期限內(nèi)，購房者不退房，而開發(fā)商應(yīng)該按日支付違約金；還有一種是購房者退房，開發(fā)商再支付一定的違約金。大家在協(xié)商的時候，一定要記得帶上購房合同，找開發(fā)商協(xié)商要求承擔(dān)違約責(zé)任，如果雙方分歧不大，達(dá)成一致意見后，雙方簽訂協(xié)議，約定違約責(zé)任的承擔(dān)方式和**終處理方式，并由開發(fā)商對購房者進(jìn)行賠償。2、發(fā)律師函如果協(xié)商不成，可以委托律師向開發(fā)商發(fā)律師函。律師函可以對對方起到催告和警示作用，催促對方積極主動承擔(dān)責(zé)任，比司法途徑要便捷許多，但律師函沒有強(qiáng)制性，如果對方拒不賠償，還是需要提起訴訟。3、提起訴訟如果經(jīng)過協(xié)商和發(fā)函，開發(fā)商還是拒不解決問題的話，可以到法院起訴，要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同或者要求解除合同，同時追究開發(fā)商違約責(zé)任。根據(jù)**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，如果開發(fā)商存在下列嚴(yán)重違約行為，您可以通過協(xié)商或訴訟的方式解除、撤銷合同或宣告合同無效，并要求賠償。1、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；2、商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人；3、故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；4、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；5、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實；6、出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致購房者無法取得房屋。（二）購房者本身原因造成的對于開發(fā)商與小業(yè)主存在糾紛，扣著本該發(fā)給小業(yè)主的房產(chǎn)證不發(fā)的，應(yīng)及時溝通，及時解決矛盾，避免長期拖延。并可以主張開發(fā)商扣發(fā)房產(chǎn)證的行為已經(jīng)構(gòu)成違約，要求開發(fā)商。

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• 問 房產(chǎn)證還沒辦理可以買賣嗎
  答

  可以的，但是一定要供樓滿一年以上

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• 問 ??房產(chǎn)證還沒辦按哪年的政策交契銳？房產(chǎn)證還沒辦下來，但契稅交過了，房子能過戶嗎？
  答

  只要有產(chǎn)權(quán)證就可以辦理過戶手續(xù)，沒有產(chǎn)權(quán)證的話就是不能辦理過戶手續(xù)的。一般契稅發(fā)票辦理出來了，產(chǎn)權(quán)證也就差不多辦理下來了，建議先核實產(chǎn)權(quán)證是否辦理下來了，如果沒有辦理下來還是要購買的話流程如下：1.簽訂買賣合同并約定產(chǎn)權(quán)證辦理下來后多久辦理過戶手續(xù)費2.帶上合同到公證處辦理合同公證3.等產(chǎn)權(quán)證下來后在辦理過戶手續(xù)

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• 問 還遷房房產(chǎn)證還沒辦下來可以購買嗎
  答

  要看具體情況。正規(guī)開發(fā)的可以買。如果是集體土地上的或非法建成的不能買，即使簽協(xié)議做公證也無效。

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