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• 145****4556

  土地時(shí)間
  房齡:自房屋竣工驗(yàn)收合格交付使用之日起開(kāi)始計(jì)算房屋的年限.
  房屋的使用年限:具體來(lái)說(shuō)就是房屋下面的土地的使用年限，說(shuō)到這里要說(shuō)一點(diǎn)，很關(guān)鍵.就是在我國(guó)土地是國(guó)家的，國(guó)有的，我們只有使用權(quán)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，但，土地上面的房子是個(gè)人的，國(guó)家把土地賣給發(fā)展商開(kāi)發(fā)建房子，以前住宅的使用期為50年，現(xiàn)在為調(diào)整為70年.
  如果說(shuō)此房子下面的土地使用年限到了，也就是國(guó)家給的70年到了，那就會(huì)有兩種情況:
  1.國(guó)家把土地收回去，重新賣.但，國(guó)家會(huì)對(duì)土地上面的房層給于一定的補(bǔ)償.
  2.繼續(xù)使用此土地，但要補(bǔ)地價(jià).按當(dāng)時(shí)的地價(jià)補(bǔ).補(bǔ)完以后，還可以用70年.

  查看全文↓ 2018-06-09 11:31:07
• 154****8240

  子七十年產(chǎn)權(quán)，是按土地證算。
  備注：
  1、房子所在的土地是國(guó)有的，我們只有使用權(quán)沒(méi)有所有權(quán)。
  2、70年是指土地的使用權(quán)年限，土地之上的房屋產(chǎn)權(quán)是永久性的。

  查看全文↓ 2018-06-09 11:29:37
• 157****1593

  1、房產(chǎn)證，全稱應(yīng)該是“房屋所有權(quán)證”。沒(méi)有年限。在中國(guó)你擁有的是房子，而且土地永遠(yuǎn)是國(guó)家的，你只有使用權(quán)。
  2、“土地使用權(quán)證”，是配合你所購(gòu)買的房屋產(chǎn)權(quán)證的，土地證上會(huì)有一個(gè)年限，也就是常說(shuō)的住宅70年，辦公50年，商業(yè)40年。也就是說(shuō)開(kāi)發(fā)商拿地前要交相應(yīng)年限的土地出讓金。
  3、土地證上的年限，是自開(kāi)發(fā)商取得該塊土地的開(kāi)發(fā)權(quán)開(kāi)始，也就是開(kāi)發(fā)商拿到土地開(kāi)始就計(jì)算了，不會(huì)以你買房的時(shí)候計(jì)算的。以70年為例，開(kāi)發(fā)商2000年拿地，不地等房子蓋好，你買的時(shí)候都2010年了，那就是說(shuō)，你所購(gòu)房屋土地的使用年限就到2060年，而不是2070的。
  4、這樣就存在70年后，你的房子的處置了，不會(huì)在70年后就收回的，因?yàn)檫@片土地上的房子是你的，而且房子還能用，又沒(méi)趕上拆遷呀，修地鐵修呀、國(guó)家征用的，你不只要去國(guó)土局交出地出讓金就成了。

  查看全文↓ 2018-06-09 11:28:23
• 136****5570

  房產(chǎn)證是沒(méi)有期限的,土地是有期限的,用地性質(zhì)不同,使用年限也不同。如果你買的商品房,簽訂合同時(shí),可以與開(kāi)發(fā)商協(xié)商分期付款,如果是銀行貸款的,盡量去當(dāng)?shù)劂y行咨詢,看你的條件是不是符合。

  查看全文↓ 2018-06-09 11:26:59
• 145****7154

  一般是的。但房產(chǎn)證如果到期后，如果沒(méi)有被拆遷的話，可以續(xù)期的。具體你可以到房管局咨詢。

  查看全文↓ 2018-06-09 11:25:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證上年限是按土地證算嗎？有人知道嗎？
  答

  土地時(shí)間房齡:自房屋竣工驗(yàn)收合格交付使用之日起開(kāi)始計(jì)算房屋的年限.房屋的使用年限:具體來(lái)說(shuō)就是房屋下面的土地的使用年限，說(shuō)到這里要說(shuō)一點(diǎn)，很關(guān)鍵.就是在我國(guó)土地是國(guó)家的，國(guó)有的，我們只有使用權(quán)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，但，土地上面的房子是個(gè)人的，國(guó)家把土地賣給發(fā)展商開(kāi)發(fā)建房子，以前住宅的使用期為50年，現(xiàn)在為調(diào)整為70年.如果說(shuō)此房子下面的土地使用年限到了，也就是國(guó)家給的70年到了，那就會(huì)有兩種情況:1.國(guó)家把土地收回去，重新賣.但，國(guó)家會(huì)對(duì)土地上面的房層給于一定的補(bǔ)償.2.繼續(xù)使用此土地，但要補(bǔ)地價(jià).按當(dāng)時(shí)的地價(jià)補(bǔ).補(bǔ)完以后，還可以用70年.

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證上年限是按土地證算嗎？有人知道嗎？
  答

  商品房產(chǎn)權(quán)年限從開(kāi)發(fā)商拿地之日開(kāi)始計(jì)算。房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)是沒(méi)有期限的，而土地使用權(quán)根據(jù)土地使用性質(zhì)不同分為40、50年或70年不等。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證分戶算土地證嗎
  答

  當(dāng)然算是分戶。一個(gè)房產(chǎn)證及配套的土地使用證算一戶，那么另外一套就是另一戶房產(chǎn)。

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• 問(wèn) ??土地證能辦房產(chǎn)證嗎？是房子都有土地證嗎?
  答

  不具備完整產(chǎn)權(quán)的房屋是不能買的，房屋的產(chǎn)權(quán)是私有的，我國(guó)的房產(chǎn)證為全國(guó)統(tǒng)一的《房屋使用權(quán)證》。1、對(duì)于房屋的擁有權(quán)來(lái)說(shuō)，沒(méi)有土地證就意味著房主不具備對(duì)該土地的使用權(quán)，沒(méi)有房產(chǎn)證意味著這房子不是你的。業(yè)主是無(wú)法維護(hù)自己的合法權(quán)益。2、房屋和土地是不可分割的整體，只有進(jìn)行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致，房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護(hù)。3、沒(méi)有拿到《房產(chǎn)證》、《土地證》或者只有一證、或者不能辦理兩證過(guò)戶的二手商品房或別墅，購(gòu)房者將不能享有房屋所有的權(quán)利。土地使用證會(huì)再買房的時(shí)候和房產(chǎn)證一起給你的，有土地使用證沒(méi)有房產(chǎn)證的是很少的，雖然房產(chǎn)證握在自己手里，但土地使用權(quán)仍屬于開(kāi)發(fā)商。會(huì)有非法把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人的風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問(wèn) 什么是房產(chǎn)證，土地證
  答

  什么是房產(chǎn)證,房產(chǎn)證的定義購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。產(chǎn)權(quán)證即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。國(guó)家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，各地必須使用建設(shè)部統(tǒng)一制作的房屋權(quán)屬證書，其他部門和單位制作的類似證書均無(wú)效，不受國(guó)家法律保護(hù)。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。作為證書之一種，房產(chǎn)證具有以下顯著特點(diǎn)：(1)房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)發(fā)放。(2)房產(chǎn)證是對(duì)特定房屋所有權(quán)歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況。基于一物一權(quán)主義，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，即一個(gè)具有獨(dú)立建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的房屋 (包括區(qū)分所有的房屋)只有一個(gè)所有權(quán)，在不動(dòng)產(chǎn)登記上只能有一項(xiàng)所有權(quán)登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個(gè)房產(chǎn)證。(3)房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權(quán)人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權(quán)證之外，還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證。(4)房產(chǎn)證是登記機(jī)關(guān)在對(duì)特定房屋權(quán)屬情況進(jìn)行登記之后，向特定權(quán)利人發(fā)放的權(quán)屬證明，房產(chǎn)證的內(nèi)容應(yīng)與登記簿的內(nèi)容相一致。土地證土地證是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。根據(jù)國(guó)家關(guān)規(guī)定，目前我國(guó)頒發(fā)的土地證書主要有三種：①集體土地所有權(quán)證?？h級(jí)人民政府對(duì)農(nóng)民集體所有的土地進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地所有權(quán)證，確認(rèn)所有權(quán)。②集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證。縣級(jí)人民政府對(duì)集體所有的依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的土地進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。③國(guó)有土地使用權(quán)證。縣級(jí)以上人民政府對(duì)單位和個(gè)人依法使用的國(guó)有土地進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)國(guó)有土地使用權(quán)證，確認(rèn)國(guó)有土地使用權(quán)。

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