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• 157****4190

  關(guān)鍵看你的房屋是否經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)建筑，否則屬于違章建筑，對(duì)于違章建筑,開(kāi)發(fā)商可以拒絕補(bǔ)償，如果不是屬于違章建筑，開(kāi)發(fā)商必須予以補(bǔ)償，否則就違法.

  查看全文↓ 2018-06-09 10:55:31
• 155****9617

  房子有賠償，界限前可以調(diào)產(chǎn)，新房子有些地方要定界限，界限后只能補(bǔ)償造價(jià)

  查看全文↓ 2018-06-09 10:54:44
• 141****6488

  沒(méi)有影響，有的房產(chǎn)就只有一本房產(chǎn)證，沒(méi)有土地證。房改房都是這樣，現(xiàn)在很多新開(kāi)發(fā)的商品房也是這樣，房產(chǎn)證土地證兩證合一了。只要是在房管局登記備案的房子，都一視同仁

  查看全文↓ 2018-06-09 10:53:45
• 152****6276

  果房子還沒(méi)建好，可以到開(kāi)發(fā)商辦理更名手續(xù)，但必需一次性付款。若房子已經(jīng)建好，就只能等產(chǎn)權(quán)證下來(lái)才能交易，沒(méi)產(chǎn)權(quán)證千萬(wàn)不要買(mǎi)。

  查看全文↓ 2018-06-09 10:52:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證沒(méi)拿到會(huì)影響房子拆遷嗎？會(huì)不會(huì)不給賠款呢？
  答

  農(nóng)村有很多無(wú)證房。無(wú)證房屋不等于違章建筑，只要是依法建造的房屋，即使沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證明，在拆遷的時(shí)候依舊可以拿到全額補(bǔ)償。無(wú)證房產(chǎn)拆遷補(bǔ)償考慮因素?？梢钥紤]建造的時(shí)間、當(dāng)時(shí)的立法狀況、當(dāng)時(shí)執(zhí)法機(jī)關(guān)是否存在不作為等因素綜合制定無(wú)證房屋的征收補(bǔ)償方案。1、嚴(yán)重違反城鄉(xiāng)規(guī)劃及土地管理法或明知已經(jīng)發(fā)布征收公告或者即將被征收而惡意搶建的房屋可以不予補(bǔ)償。但無(wú)論被征收人的房屋是否屬于違建，對(duì)被征收人的土地使用權(quán)都應(yīng)給予公平、合理的補(bǔ)償。2、房屋建造的時(shí)候是合法的，但沒(méi)有合法產(chǎn)權(quán)證明，是由于不可歸咎于其自身的歷史遺留問(wèn)題造成的，且如果被拆遷人在上述房屋內(nèi)已長(zhǎng)期生活居住，應(yīng)當(dāng)?shù)玫胶戏ㄑa(bǔ)償安置。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證沒(méi)拿到會(huì)影響房子拆遷嗎？會(huì)不會(huì)不給賠款呢？
  答

  農(nóng)村有很多無(wú)證房。無(wú)證房屋不等于違章建筑，只要是依法建造的房屋，即使沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證明，在拆遷的時(shí)候依舊可以拿到全額補(bǔ)償。無(wú)證房產(chǎn)拆遷補(bǔ)償考慮因素?？梢钥紤]建造的時(shí)間、當(dāng)時(shí)的立法狀況、當(dāng)時(shí)執(zhí)法機(jī)關(guān)是否存在不作為等因素綜合制定無(wú)證房屋的征收補(bǔ)償方案。1、嚴(yán)重違反城鄉(xiāng)規(guī)劃及土地管理法或明知已經(jīng)發(fā)布征收公告或者即將被征收而惡意搶建的房屋可以不予補(bǔ)償。但無(wú)論被征收人的房屋是否屬于違建，對(duì)被征收人的土地使用權(quán)都應(yīng)給予公平、合理的補(bǔ)償。2、房屋建造的時(shí)候是合法的，但沒(méi)有合法產(chǎn)權(quán)證明，是由于不可歸咎于其自身的歷史遺留問(wèn)題造成的，且如果被拆遷人在上述房屋內(nèi)已長(zhǎng)期生活居住，應(yīng)當(dāng)?shù)玫胶戏ㄑa(bǔ)償安置。

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• 問(wèn) ??當(dāng)房產(chǎn)證還沒(méi)拿到房子購(gòu)買(mǎi)怎么操作?當(dāng)房產(chǎn)證還沒(méi)拿到房子購(gòu)買(mǎi)怎么操作?暫時(shí)沒(méi)拿到房產(chǎn)證的房子可以出售嗎?
  答

  一、建議不要購(gòu)買(mǎi)無(wú)房產(chǎn)證的二手房。二、買(mǎi)無(wú)證二手房將面臨的風(fēng)險(xiǎn)：1）二手房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效之風(fēng)險(xiǎn)　　賣(mài)房人欲出售尚未取得兩證的房屋，首當(dāng)其沖的法律障礙就是《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》第三十七條之規(guī)定。根據(jù)該條規(guī)定，賣(mài)房人未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的，房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。　　2）房屋的交付時(shí)間、權(quán)屬變更登記時(shí)間不確定　　現(xiàn)實(shí)中無(wú)兩證的二手房更多的是期房，也就是正在建造的商品房，因此二手房能否按約交付并辦理房屋權(quán)屬變更登記，直接取決于開(kāi)發(fā)商能否按約交付并辦理房屋權(quán)屬變更登記。而商品房的建設(shè)期限較長(zhǎng)，能夠如期完工并交付取決于諸多主客觀條件，不確定性因素較多，難以控制。3）房屋質(zhì)量難以保證　　現(xiàn)實(shí)中無(wú)兩證的二手房更多的是期房，在建成之前房屋質(zhì)量如何根本無(wú)從判斷，這必然為二手房的交付留下了質(zhì)量隱患。4）“一房二賣(mài)”不可不防　　無(wú)兩證的二手房買(mǎi)賣(mài)無(wú)法辦理預(yù)告登記，這就為賣(mài)房人“一房二賣(mài)”留下漏洞可鉆，一旦房?jī)r(jià)高漲，違約成本過(guò)低，賣(mài)房人極有可能將房屋出售給他人?！　?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) 沒(méi)拿到房產(chǎn)證的房子能交易嗎？
  答

  沒(méi)有拿到房產(chǎn)證的房子無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)?！　∞k理住房過(guò)戶(hù)手續(xù)，需要房主取得住房產(chǎn)權(quán)，擁有住房的房產(chǎn)證，契稅證明，土地證?！　∮煞慨a(chǎn)證登記人和共有人，以及買(mǎi)家一起持有身份證，戶(hù)口本，婚姻情況證明，以上住房三證，一起到住房所屬房管部門(mén)申請(qǐng)辦理住房過(guò)戶(hù)?！　　斗课莸怯涋k法》規(guī)定：　　第四條　　房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)辦理。　　第八條　　辦理房屋登記，應(yīng)當(dāng)遵循房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則?！　〉谑龡l　　共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)登記?！　」灿蟹课菟袡?quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請(qǐng)，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請(qǐng)房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)?！　〉谌l　　發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：　?。ㄒ唬┵I(mǎi)賣(mài)；　?。ǘ┗Q；　?。ㄈ┵?zèng)與；　　（四）繼承、受遺贈(zèng)；　?。ㄎ澹┓课莘指?、合并，導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；　　（六）以房屋出資入股；　　（七）法人或者其他組織分立、合并，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；　　（八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

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• 問(wèn) 沒(méi)拿到房產(chǎn)證的房子能賣(mài)嗎
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是不能買(mǎi)賣(mài)的，小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有在房管局做備案的，所以是不能買(mǎi)賣(mài)的。

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