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• 131****8513

  商品房市場(chǎng)價(jià)格年年看漲，于是買(mǎi)個(gè)經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的抵債房就成了許多人的選擇，但購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房屋涉及到三方當(dāng)事人，加之部分購(gòu)房者經(jīng)驗(yàn)不足，因此，產(chǎn)生的問(wèn)題很多。 吳先生想買(mǎi)套房子結(jié)婚，地產(chǎn)中介公司向他介紹了不少，但都由于樓價(jià)較貴，因此吳先生一直都在猶豫當(dāng)中。隨后，地產(chǎn)中介公司介紹了一套某花園的抵債房，是由一家承建該花園裝修的裝修公司放售的。由于該單位房?jī)r(jià)比一手房?jī)r(jià)格便宜約一成，看樓后吳先生很滿(mǎn)意，于是立即交了1萬(wàn)元訂金給該裝修公司，并簽下了合同。
  
  半個(gè)月過(guò)去了，房屋買(mǎi)賣(mài)事宜卻一直沒(méi)有回音。吳先生向中介公司咨詢(xún)，才發(fā)現(xiàn)原來(lái)該裝修公司未正式與發(fā)展商簽署該單位的購(gòu)房合同，該單位已經(jīng)由發(fā)展商以先到先得的原則與另一位買(mǎi)家成了。鄭先生**后只好收回裝修公司所退的1萬(wàn)元訂金。
  
  【核心閱讀】 據(jù)專(zhuān)業(yè)人士介紹，吳先生的個(gè)案主要是由于買(mǎi)家的一時(shí)疏忽，未能及時(shí)與開(kāi)發(fā)商簽下合同，才導(dǎo)致成交失敗。消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)抵債房時(shí)，
  
  應(yīng)注意以下幾個(gè)問(wèn)題：
  
  1.搞清楚“抵債房”權(quán)屬。只有持有合法的房屋所有權(quán)證書(shū)的房屋才可以放心地買(mǎi)。如果債務(wù)人作價(jià)將房屋抵給債權(quán)人，債權(quán)人辦理了過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，獲得了房屋所有權(quán)證，證明該房屋已經(jīng)歸屬債權(quán)人，買(mǎi)房人買(mǎi)的是債權(quán)人的房屋，房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)與債權(quán)人簽訂，相當(dāng)于購(gòu)買(mǎi)二手房。
  
  2.與誰(shuí)簽購(gòu)房合同。雖然抵債房由開(kāi)發(fā)商抵押給了債權(quán)公司一方，但房子的產(chǎn)權(quán)仍屬于開(kāi)發(fā)商。因此買(mǎi)家要購(gòu)買(mǎi)抵債房，就必須與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，而與債權(quán)公司簽訂的購(gòu)房合同屬無(wú)效。像上述個(gè)案中的吳先生，看中房子后沒(méi)有立即跟開(kāi)發(fā)商簽下合同，結(jié)果與相中的房子失之交臂。
  
  3.出了問(wèn)題誰(shuí)承擔(dān)。既然合同是與開(kāi)發(fā)商簽的，權(quán)利義務(wù)當(dāng)然是由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。有的購(gòu)房者認(rèn)為房子是從施工企業(yè)手里買(mǎi)的，與開(kāi)發(fā)商簽合同只是走形式，一旦出現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)當(dāng)找施工企業(yè)，這種想法是錯(cuò)誤的。合同依法成立，即對(duì)雙方當(dāng)事人產(chǎn)生約束力，而對(duì)合同以外的人卻沒(méi)有約束力。施工企業(yè)并不是商品房銷(xiāo)售合同的一方，合同對(duì)其沒(méi)有約束力，出了問(wèn)題也無(wú)須其負(fù)責(zé)。因此，購(gòu)房者簽合同時(shí)應(yīng)慎重，應(yīng)當(dāng)將與施工企業(yè)約定的條件，如價(jià)格、付款時(shí)間、面積、交房時(shí)間等原原本本寫(xiě)進(jìn)購(gòu)房合同中，以防出現(xiàn)問(wèn)題。一旦真的出現(xiàn)問(wèn)題，也應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。
  
  4.售房發(fā)票要由開(kāi)發(fā)商出具。購(gòu)買(mǎi)抵債房屋，合同的當(dāng)事人是開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者，雖然房款**終歸施工企業(yè)，但發(fā)票應(yīng)當(dāng)由開(kāi)發(fā)商出具，這樣一方面可以避免購(gòu)房者辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)的麻煩，另一方面可防止開(kāi)發(fā)商以未收到房款為由拒不履行合同。
  
  5.約定價(jià)格要寫(xiě)進(jìn)合同。購(gòu)房者是因抵債房便宜才購(gòu)買(mǎi)的，但房?jī)r(jià)是施工企業(yè)確定的，而合同卻是與開(kāi)發(fā)商簽的。開(kāi)發(fā)商簽合同時(shí)，往往將價(jià)格約定得較高，以便更多地抵償工程款，這樣就存在合同價(jià)款高于施工企業(yè)與購(gòu)房者約定的價(jià)款的情況。一旦產(chǎn)生糾紛，開(kāi)發(fā)商就可以依據(jù)合同要求購(gòu)房者補(bǔ)足房款，購(gòu)房者有口難辯。因此，購(gòu)房者在簽合同時(shí)，應(yīng)將與施工企業(yè)約定價(jià)格寫(xiě)進(jìn)合同，至于施工企業(yè)與開(kāi)發(fā)商之間如何結(jié)算，則應(yīng)由他們之間簽訂協(xié)議予以明確，與購(gòu)房者無(wú)關(guān)。

  查看全文↓ 2018-06-07 11:10:00
• 158****9422

  　抵債所取得的房子是否可以買(mǎi)，要根據(jù)具體情況分析：
  　　1、如果在抵債后已經(jīng)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，將房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)給了債權(quán)人的，產(chǎn)權(quán)就歸債權(quán)人所有，債權(quán)人可以出賣(mài)，當(dāng)然也就可以買(mǎi)的。
  　　2、如果該抵債的房屋沒(méi)有土地或產(chǎn)權(quán)登記，或尚沒(méi)有過(guò)戶(hù)過(guò)債權(quán)人的，如果買(mǎi)此房屋會(huì)有很大的法律風(fēng)險(xiǎn)（如可能會(huì)出現(xiàn)第三方對(duì)該房屋主張權(quán)利、農(nóng)村宅基地房屋按法律規(guī)定不能買(mǎi)賣(mài)等），應(yīng)盡量不去購(gòu)買(mǎi)。

  查看全文↓ 2018-06-07 11:09:48
• 144****8928

  　能買(mǎi)，購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)房產(chǎn)，只要手續(xù)齊備，抵債房和普通商品房沒(méi)有太大區(qū)別，但購(gòu)買(mǎi)時(shí)要把握兩個(gè)原則。一是以商品房形式購(gòu)買(mǎi)抵債房，需要留意房子的五證是否齊全，然后與開(kāi)發(fā)商簽訂買(mǎi)賣(mài)合同；二是債權(quán)人已取得抵債房房產(chǎn)證或已交易登記，則相當(dāng)于購(gòu)買(mǎi)二手房，房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)與債權(quán)人簽訂。
  　　如果抵債房的產(chǎn)權(quán)仍屬于開(kāi)發(fā)商，就必須與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，而與債權(quán)公司簽訂的購(gòu)房合同是無(wú)效的。與債權(quán)人約定的條件，如價(jià)格、付款時(shí)間、面積、交房時(shí)間等，均應(yīng)寫(xiě)進(jìn)購(gòu)房合同中，以防出現(xiàn)問(wèn)題。購(gòu)房發(fā)票仍應(yīng)由開(kāi)發(fā)商出具，這樣不僅可避免購(gòu)房者辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)的麻煩，也可防止開(kāi)發(fā)商以未收到房款為由拒不履行合同。

  查看全文↓ 2018-06-07 11:09:36

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商抵債房能買(mǎi)嗎
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  你好！建議盡早過(guò)戶(hù)，才能享有所有權(quán)。若開(kāi)發(fā)商賣(mài)給其他人且過(guò)戶(hù)，你方就只能要求開(kāi)發(fā)商賠償，房子不能歸你。希望能幫到你！

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  主要是注意不要被騙。

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• 問(wèn) 新房抵債能出售嗎?抵債的房子可以買(mǎi)嗎?
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  抵債所取得的房子是否可以買(mǎi)，要根據(jù)具體情況分析：　　1、如果在抵債后已經(jīng)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，將房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)給了債權(quán)人的，產(chǎn)權(quán)就歸債權(quán)人所有，債權(quán)人可以出賣(mài)，當(dāng)然也就可以買(mǎi)的?！　?、如果該抵債的房屋沒(méi)有土地或產(chǎn)權(quán)登記，或尚沒(méi)有過(guò)戶(hù)過(guò)債權(quán)人的，如果買(mǎi)此房屋會(huì)有很大的法律風(fēng)險(xiǎn)（如可能會(huì)出現(xiàn)第三方對(duì)該房屋主張權(quán)利、農(nóng)村宅基地房屋按法律規(guī)定不能買(mǎi)賣(mài)等），應(yīng)盡量不去購(gòu)買(mǎi)。

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  因?yàn)槭切‘a(chǎn)權(quán)的,無(wú)法更名過(guò)戶(hù).如果有法院判決書(shū)是可以的,但受理麻煩。

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