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• 145****5894

  購買商品房你會看房屋價格，看地段、看戶型、看樓層等許多要素，但是你查看過你的房屋產(chǎn)權(quán)年限嗎？一般狀態(tài)下，開發(fā)商販賣住宅時會對外說產(chǎn)權(quán)70年，販賣商會說產(chǎn)權(quán)40年之類的，但是你的屋子真的有70、40年嗎？房屋產(chǎn)權(quán)年限是什么意義呢？房屋產(chǎn)權(quán)是指房屋修建產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，按修建范例用地性子差別可分別為民用住宅修建，商用修建和產(chǎn)業(yè)用修建。一般情況下，住宅用地產(chǎn)權(quán)年限是70年；綜適用地產(chǎn)權(quán)年限是50年；商業(yè)用地產(chǎn)權(quán)年限是40年。依據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有地皮運用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二行規(guī)矩：“地皮運用權(quán)出讓至多年限按下列用處肯定：
  （一）寓居用地70年；
  （二）產(chǎn)業(yè)用地50年；
  （三）教誨、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；
  （四）貿(mào)易、旅游、文娛用地40年；
  （五）綜合大概其他用地50年?！狈课莓a(chǎn)權(quán)年限從批地之日算房屋運用年限分兩個觀點：一個是房屋自身的運用年限，另一個是地皮運用年限。住宅用地的地皮運用年限是70年，從該地塊得到之日起算。70年指的是該地塊的國有地皮的運用年限，并不是房屋統(tǒng)統(tǒng)權(quán)的年限。房屋是你的私家財產(chǎn)，享有永世的統(tǒng)統(tǒng)權(quán)和運用權(quán)。地皮是國家的，平凡說的運用年限70年便是指住宅用地的運用年限，這是地皮出讓歷程中肯定的（貿(mào)易用地40年、綜適用地50年、住宅用地70年、產(chǎn)業(yè)用地50年）。實踐上，現(xiàn)在的商品房的地皮運用年限很少有70年的，大局部在30－60年左右。由于運用年限是從國家出讓時開端盤算，加上開發(fā)周期，**短也得1～2你年，到你手里運用年限就不到70了，如果開發(fā)商再囤積一段時間大概幾經(jīng)轉(zhuǎn)手，就更短了。有大概是30幾年、60幾年的。房屋產(chǎn)權(quán)年限期滿可主動續(xù)期我國現(xiàn)行的執(zhí)法例矩了創(chuàng)建用地運用權(quán)的限期，寓居用地是70年，產(chǎn)業(yè)用地50年商業(yè)用地40年，綜適用地50年。而房屋的運用壽命通常善于這個年限。這個題目關(guān)于私家購房分外顯得緊張，不少業(yè)主在購房時不由孕育發(fā)生疑問：當(dāng)運用限期到了之后，屋子還屬于本人嗎？《物權(quán)法》一百四十九條規(guī)矩：住宅創(chuàng)建用地運用權(quán)限時期屆滿的，主動續(xù)期。非住宅創(chuàng)建用地運用權(quán)時期屆滿后的續(xù)期，根據(jù)執(zhí)法例矩管理。該地皮上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，依照約定；沒有約定大概約定不明確的，根據(jù)執(zhí)法、行政法例的規(guī)矩管理。買房關(guān)注房屋產(chǎn)權(quán)年限是非常重要的一件事情，由于房屋產(chǎn)權(quán)年限縮水會讓購房者飽受損失，想想本人花大價格買的屋子卻用不到幾十年就要補繳地皮出讓金大概被當(dāng)局收回，多不劃算啊。

  查看全文↓ 2018-06-06 23:13:55
• 131****5456

  本人是負(fù)責(zé)這方面工作的，我也就簡單的說下，房屋和土地其實也有使用權(quán)和所有權(quán)，只是要看他的性質(zhì)來 對于一般我們用戶都是來辦理私人住房的房產(chǎn)證和土地證，所以如下： 房屋是沒有使用權(quán)的，它只有所有權(quán)利，當(dāng)然還要看是什么房屋的類別(比如公房，直管房，自管房， 軍用房，經(jīng)濟房)等 土地沒有所有權(quán)，它只有使用權(quán). 當(dāng)然也要看土地的性質(zhì)(比如劃撥，出讓，農(nóng)村集體，鄉(xiāng)村集體等)

  查看全文↓ 2018-06-06 23:13:43
• 154****4997

  
  　　關(guān)于共有的概念
  　　我國《民法通則》及《物權(quán)法》規(guī)定，財產(chǎn)可以由兩個以上的公民、法人共有。所謂共有，是指某項財產(chǎn)由兩個或兩個以上的權(quán)利主體共同享有所有權(quán)，換言之，是指多個權(quán)利主體對一物共同享有所有權(quán)。例如，兩個人共同所有一棟房屋。共有作為所有權(quán)的一種形態(tài)，是與單獨所有是相對而言的。共有的主體稱為共有人，客體稱為共有財產(chǎn)或共有物。共有包括按份共有和共同共有兩種形式?！段餀?quán)法》第九十三條規(guī)定：“不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以由兩個以上單位、個人共有。共有包括按份共有和共同共有?！卑捶莨灿校址Q分別共有，是與共同共有相對應(yīng)的一項制度，指數(shù)人按應(yīng)有份額（部分）對共有物共同享有權(quán)利和分擔(dān)義務(wù)的共有。例如，甲、乙共同出資購買一棟房屋，甲出資20萬元，乙出資10萬元，甲、乙各按出資的份額對該房屋享有權(quán)利、分擔(dān)義務(wù)?！段餀?quán)法》第九十四條規(guī)定“按份共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán)”。在按份共有中，各共有人的份額（又稱應(yīng)有份）必須是明確的，其具體數(shù)額一般是由共有人約定明確的。如果按份共有人對共有物享有的份額沒有約定或者約定不明確的，按照出資額確定；不能確定出資額的，視為等額享有。
  　　共同共有是指兩個或兩個以上的民事主體，根據(jù)某種共同關(guān)系而對某項財產(chǎn)不分份額地共同享有權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)。共同共有的特征是：第一，共同共有根據(jù)共同關(guān)系而產(chǎn)生，以共同關(guān)系的存在為前提，例如夫妻關(guān)系、家庭關(guān)系；第二，在共同共有關(guān)系存續(xù)期間內(nèi)，共有財產(chǎn)不分份額。這是共同共有與按份共有的主要區(qū)別；第三，在共同共有中，各共有人平等地對共有物享受權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。關(guān)于共同共有的形式，我國學(xué)界普遍認(rèn)為主要包括以下三種：第一，夫妻共有。夫妻共有是共同共有**典型的形式。我國婚姻法第十七條規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：一是工資、獎金；二是生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；三是知識產(chǎn)權(quán)的收益；四是繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)除外；五是其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。例如，夫妻雙方出賣、贈與屬于夫妻共有的財產(chǎn)，應(yīng)取得一致的意見。夫妻一方明知另一處分財產(chǎn)而未作否定表示的，視為同意；第二，家庭共有。家庭共有財產(chǎn)是指家庭成員在家庭共同生活關(guān)系存續(xù)期間，共同創(chuàng)造、共同所得的財產(chǎn)。例如，家庭成員交給家庭的財產(chǎn)，家庭成員共同受贈的財產(chǎn)，以及在此基礎(chǔ)上購置和積累其來的財產(chǎn)等。概言之，家庭共有財產(chǎn)是家庭成員的共同勞動收人和所得。家庭共有財產(chǎn)和家庭財產(chǎn)的概念是不同的。家庭財產(chǎn)是指家庭成員共同所有和各自所有的財產(chǎn)的總和，包括家庭成員共同所有的財產(chǎn)、夫妻共有財產(chǎn)和夫妻個人財產(chǎn)、成年子女個人所有的財產(chǎn)、其他家庭成員各自所有的財產(chǎn)等。家庭共有財產(chǎn)則不包括家庭成員各自所有的財產(chǎn)；第三，遺產(chǎn)分割前的共有。
  　　關(guān)于共有物的處分，《物權(quán)法》第九十七條規(guī)定：“處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)做重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外?！币虼?，我國物權(quán)法在按份共有物的處分間題上是實行“多數(shù)決”原則，即由占份額三分之二以上的按份共有人同意，即可處分共有物。例如，7個人共同出資購買一套房屋，各占1/7份額，如果要將這套房屋出售或者出租，只需7個共有人中的s個人同意即可。在共同共有物的處分問題上，《物權(quán)法》則采取全體共有人“一致決”的原則。例如，甲乙二人為夫妻關(guān)系，甲乙二人共同共有一套房屋，在這套房屋轉(zhuǎn)讓時，必須以甲乙二人的一致同意為前提。另外，如果共有人另有約定，就不適用上述規(guī)則，共有人之間關(guān)于共有物處分的有關(guān)約定可以優(yōu)先于法律規(guī)定適用。
  　　概言之，家庭共有財產(chǎn)是家庭成員的共同勞動收人和所得。家庭共有財產(chǎn)和家庭財產(chǎn)的概念是不同的。家庭財產(chǎn)是指家庭成員共同所有和各自所有的財產(chǎn)的總和，包括家庭成員共同所有的財產(chǎn)、夫妻共有財產(chǎn)和夫妻個人財產(chǎn)、成年子女個人所有的財產(chǎn)、其他家庭成員各自所有的財產(chǎn)等。家庭共有財產(chǎn)則不包括家庭成員各自所有的財產(chǎn)；第三，遺產(chǎn)分割前的共有。
  　　但是，以上所述都是法律關(guān)于共有人之間民事法律關(guān)系的規(guī)定，具體從登記的角度來說，則需要所有的共有人共同申請登記。這是因為，登記機構(gòu)為實現(xiàn)登記的公信力效力，必須按照登記依申請啟動的原則，通過共有人共同提出申請，如實反映相關(guān)事項，提供詳盡的申請登記資料，以此來保證登記內(nèi)容的完整性和準(zhǔn)確性。申請共有房屋登記的情形，包括共有房屋所有權(quán)的設(shè)立、轉(zhuǎn)移、消滅、共有房屋的分割和轉(zhuǎn)讓、共有房屋的抵押、設(shè)立地役權(quán)等。
  　　共有房屋應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請辦理登記。一方面是基于登記依申請啟動的原則，另一方面是為了保證登記內(nèi)容的完整性和真實性。

  查看全文↓ 2018-06-06 23:13:32

相關(guān)問題

• 問 契稅有什么用? 契稅發(fā)票有什么用?
  答

  1、必須要用契稅完稅憑證來辦理你的房產(chǎn)證的。2、購房契稅發(fā)票證明原房屋按規(guī)定繳納了契稅。交清契稅稅款時，收稅機關(guān)會出具相關(guān)的憑證，用來證明該房產(chǎn)為已稅房。如果沒有繳納契稅的（免征除外），房地產(chǎn)登記部門是無法核發(fā)產(chǎn)權(quán)登記證書的。3、契稅發(fā)票用于核定房屋原值和辦理過戶，是房屋再次交易確定房屋年齡的一個標(biāo)準(zhǔn)，也能證明原房屋上次交易時的交易價格。4、在做房屋交易抵押公正文書時，公證處要求提供合同及契稅發(fā)票。

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• 問 ??房屋產(chǎn)權(quán)印契證有什么用?
  答

  1、房屋契證又稱為是一種完稅憑證。完稅憑證是指稅務(wù)機關(guān)征收稅款、扣繳義務(wù)人代扣或代收稅款時，向納稅人開具的、證明納稅人履行納稅義務(wù)的書面憑證。2、房產(chǎn)證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。3、土地使用證是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。可見，土地使用證在中國是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。中國的土地分為農(nóng)民集體所有土地和國家所有土地，所以土地使用證也包括農(nóng)民集體所有土地使用權(quán)證和國有土地使用權(quán)證。

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• 問 公積金有什么用誰對這個比較了解呢？
  答

  什么是住房公積金？住房公積金，是用人單位為了保障員工住房問題，每個月按照員工的工資比例，付出一部分錢，單獨存到該員工的獨立賬戶（專門用來繳納公積金的賬戶），員工也從工資里扣除同等的錢，一并存到這個賬戶。但是，公積金賬戶雖然是自己的，卻并不像我們?nèi)粘Ｓ玫膫€人銀行賬戶一樣，能夠隨時的存取。它是按月繳存，并只有當(dāng)個人要買房、租房或裝修時，且能夠提供出相應(yīng)的證明材料（例如：購房合同…）后，方可申請?zhí)崛〕鰜?。否則，就要等到退休后一次性全部取出。住房公積金有什么用處？1、繳存公積金，可以增加你的個人收入。因為公積金是個人繳存部分，單位繳存部分，全部入個人賬戶，屬個人財產(chǎn)。2、可以少繳個人所得稅。繳交公積金部分收入可以免稅。3、購買住房時可以享受低息的公積金貸款。第2問：住房公積金怎么支取？1．住房消費提?。海?）購買自住住房；大修、翻建自有住房；自建自有住房；（2）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的；(3)償還住房貸款本息的。2．銷戶提?。海?）離休、退休的；（2）出境定居的；（3）完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的（二者條件缺一不可）；（4）死亡。怎樣提取住房公積金？職工提取住房公積金必須通過匯交單位辦理。由匯交單位開具《住房公積金支取申請書》，加蓋單位預(yù)留印鑒，后附有關(guān)支取證明材料，經(jīng)市住房公積金管理中心系統(tǒng)審核后，辦理支取手續(xù)。第3問：申請住房公積金貸款要具備什么條件？（1）具有城鎮(zhèn)常住戶口；（2）申請前連續(xù)繳存住房公積金的時間不少于六個月；（3）購房首期付款的金額不低于規(guī)定比例（現(xiàn)為20％）；（4）申請人有償還貸款的能力；（5）沒有公積金個貸債務(wù)及其他尚未還清的數(shù)額較大、可能影響貸款償還能力的債務(wù)。

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• 問 公積金有什么用呢誰能給好好說?。?/a>
  答

  簡單地說，繳納住房公積金買房的時候可以辦理住房公積金貸款，利率要比商業(yè)貸款低一些（目前5年期以上的公積金貸款利率是4.5%，商業(yè)貸款是6.55%）。你繳納公積金，你所在的單位也要幫你繳納一部分（一般是你交多少，單位交多少這相當(dāng)于加工資），在你買房后可以領(lǐng)出來償還貸款。繳納公積金當(dāng)然劃算。一般沒有人會主動要求不交住房公積金。

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• 問 公積金有什么用
  答

  住房公積金常見的用途有以下五種：1、買房子個人購買房屋時，可以優(yōu)先使用住房公積金貸款，住房公積金貸款的利率比商業(yè)銀行貸款利率要低，能夠節(jié)省很多利息支出，若不使用公積金貸款，可以將公積金賬戶余額一次性提取出來，用于支付購房首付款，在申請商貸購房時，也可以提取公積金來償還商貸本息。2、蓋房子若個人要自行建造房屋，或自建房屋進行翻新、大修時，可以申請將公積金賬戶余額提取出來，提取的金額不超過修建房的費用即可。3、租房子可以將公積金賬戶余額提取出來，用于支付房租，提取金額要按當(dāng)?shù)氐囊?guī)定來定。4、父母給兒女購房若使用商貸或公積金貸款購房，首付款支付后，可以提取父母公積金賬戶余額，若未使用貸款購房，可以直接提取父母公積金賬戶余額。5、銷戶全部提取符合條件的可以將公積金余額全部提取出來，將公積金賬戶銷戶。