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• 158****3947

  這個(gè)是商用房，不是住宅性質(zhì)的。
  
  區(qū)別一：住宅年限是70年，公寓是40年，這是**大的區(qū)別。所以確實(shí)會(huì)少用30年的使用權(quán)，但是，這又如何？
  
  根據(jù)中國(guó)土地使用法的規(guī)定，房子滿了使用年限會(huì)被收回，但是實(shí)際上，我們國(guó)家在這一塊執(zhí)行上仍然是模糊不清的。房子就算滿了40或者70年使用權(quán)后可以去向相關(guān)單位上交幾千元?jiǎng)t可以繼續(xù)使用，并沒(méi)有滿期就不能住的說(shuō)法。
  
  區(qū)別二：費(fèi)用的不同：有的公寓是商業(yè)用途，這些公寓的水電費(fèi)用屬于商業(yè)用水電費(fèi)用，要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費(fèi)用，這要看開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)是如何立項(xiàng)。
  
  區(qū)別三：公寓不限購(gòu)不限貸，投資自住兩相宜，住宅受限購(gòu)影響。

  查看全文↓ 2018-06-06 22:08:49
• 146****7877

  40年產(chǎn)權(quán)的房子是商業(yè)房產(chǎn)，而商業(yè)房產(chǎn)是不能落戶的，只有立項(xiàng)為住宅的房子才能落戶。
  商業(yè)房產(chǎn)不具備居住條件
  一，沒(méi)有獨(dú)立衛(wèi)生間
  二，沒(méi)有自來(lái)水和天然氣

  查看全文↓ 2018-06-06 22:07:55
• 137****8379

  40年產(chǎn)權(quán)也屬于大產(chǎn)權(quán)
  1.）住宅用地，產(chǎn)權(quán)年限是70年；
  2.）綜合用地，產(chǎn)權(quán)年限是50年；
  3.）商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)年限是40年。
  大產(chǎn)權(quán)房即“小產(chǎn)權(quán)房”的相對(duì)詞，也就是購(gòu)房者既有了《房屋所有權(quán)證》，也有了《土地使用權(quán)證》?？梢院戏ǖ倪M(jìn)行二手房交易，買(mǎi)的房建在合法的建筑用地上。大產(chǎn)權(quán)房具有占有、使用、收益和處分四項(xiàng)完整的權(quán)能。

  查看全文↓ 2018-06-06 22:07:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 40年產(chǎn)權(quán)的公寓有房產(chǎn)證嗎？
  答

  住房自買(mǎi)下，辦理完畢房產(chǎn)證，住房產(chǎn)權(quán)永遠(yuǎn)是你所有。有期限的是住房所屬土地使用權(quán)年限，商品房是70年，商住房50年，商業(yè)房40年。到期依據(jù)物權(quán)法第149條規(guī)定，你可以申請(qǐng)繼續(xù)使用土地

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• 問(wèn) 40年產(chǎn)權(quán)有房產(chǎn)證嗎? 房產(chǎn)證40年到期怎么辦
  答

  中國(guó)的土地是國(guó)家的。我們公民之后使用權(quán)。你的40年使用權(quán)過(guò)后。國(guó)家可以收回土地。房子是你的。但是房子要有土地才能蓋起來(lái)啊。40年后國(guó)家要是收回土地那么賠償給你的錢(qián)會(huì)很少。。如果幫到記得點(diǎn)采納給個(gè)好評(píng)。

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• 問(wèn) ??40年產(chǎn)權(quán)的房子可以買(mǎi)嗎?40年產(chǎn)權(quán)的公寓有房產(chǎn)證嗎?
  答

  在正常情況下，房屋年限有40年、50年和70年三種分類(lèi)，70年的主要是指普通住宅，50年的指工業(yè)用地，40年的主要是指商業(yè)用地。房屋產(chǎn)權(quán)其實(shí)不僅僅包括房屋的產(chǎn)權(quán)，還有房屋所在土地的使用權(quán)。購(gòu)房者對(duì)房屋的使用權(quán)是永久性的，而這所謂的40年的產(chǎn)權(quán)限制主要指的是土地使用權(quán)。我國(guó)土地屬于國(guó)家，房主只是租用人。根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期，非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。在房屋40年產(chǎn)權(quán)到期后，一般有以下兩種情況：①延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限。這種情況的話可以由房屋業(yè)主聯(lián)名來(lái)向當(dāng)?shù)氐膰?guó)土資源局提出申請(qǐng)，補(bǔ)交土地出讓金，當(dāng)然這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類(lèi)的土地出讓金的價(jià)格，類(lèi)似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。②如果是根據(jù)規(guī)劃需要，國(guó)家需要收回土地和地上建筑物的。那么業(yè)主也可以得到相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，用類(lèi)似拆遷安置的辦法解決。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百四十九條【建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期及土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)歸屬】住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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• 問(wèn) ??40年產(chǎn)權(quán)的房子可以買(mǎi)嗎?40年產(chǎn)權(quán)的房子有房產(chǎn)證嗎?
  答

  40年產(chǎn)權(quán)的房屋也是大產(chǎn)權(quán),但是屬于商業(yè)立項(xiàng)樓盤(pán)，就是寫(xiě)字樓的那種，一般年限都很短，所以一般都是出租用的，要注意購(gòu)買(mǎi)40年產(chǎn)權(quán)的房子貸款的還款時(shí)間還有稅費(fèi)也高的，看好開(kāi)發(fā)商的國(guó)有土地使用權(quán)證，滿意請(qǐng)采納

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)40年產(chǎn)權(quán)的公寓有房產(chǎn)證嗎？
  答

  泛義上講：土地年限有40年，50年，70年之分，但是無(wú)論那種房產(chǎn)都有相應(yīng)的證件！

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