已有5個回答

• 157****3608

  房子是不動產(chǎn)，在中國法律規(guī)定不動產(chǎn)是以登記為依據(jù)的，所以你簽訂合同法律不一定保護你，一定要變更產(chǎn)權(quán)登記才能證明房子是屬于你的。
  你現(xiàn)在講付款收據(jù)保留好，這個可以作為民事的主要證據(jù)（即便房子買不成了，也可以證據(jù)要回你的錢），然后你根據(jù)乙方提供的情況，和丙方一塊去房管中心辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，如果不能過戶也要把不能過戶的原因找到，過戶需要的資料就是雙方的身份證明及房屋產(chǎn)權(quán)證、雙方的協(xié)議等。
  如果你不過戶，就是手里拿著房本也沒有法律意義的

  查看全文↓ 2018-06-06 10:24:40
• 141****1753

  第二方有房產(chǎn)證了嗎？有就可以和第三方辦過戶手續(xù)；沒有，就得找第一方辦理過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-06-06 10:20:08
• 136****3641

  無法直接將產(chǎn)權(quán)公證給第三方，只能辦理公證委托給第三方，滿5年后再進行交易過戶。

  查看全文↓ 2018-06-06 10:17:25
• 134****6208

  房子登記在丙方名下，必須是丙方跟你去過戶。
  或者讓丙方跟乙方去做個委托公證，將賣房事宜全權(quán)委托給乙方，這樣也能過戶。
  至于過程，你可以咨詢當?shù)胤抗芫帧?/span>

  查看全文↓ 2018-06-06 10:11:57
• 156****8955

  您好！
  一、二手房屋交易需要手續(xù)？
  1、買賣雙方（賣方如果結(jié)了婚，必須夫妻雙方都到）持買賣協(xié)議、雙方《身份證》（賣方夫妻雙方都要，還要戶口本）、原《房屋所有權(quán)證》到房地產(chǎn)交易管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)；并申報交易價格；
  2、房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)需要（實際上是必須，因為房地產(chǎn)交易管理部門一般和房地產(chǎn)評估機構(gòu)是一伙的），要求對交易的房地產(chǎn)進行價格評估；
  3、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務局申報繳納營業(yè)稅、個人所得稅（根據(jù)情況有優(yōu)惠政策），任任何買賣雙方（也可以在合同或協(xié)議中約定一方）到房地產(chǎn)交易管理部門繳納交易費、工本費；
  4、等待領(lǐng)《房屋所有權(quán)證》
  5、買方持新的《房屋所有權(quán)證》和原來的《土地使用權(quán)證》到國土資源管理部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，工本費，領(lǐng)取新的《土地使用權(quán)證》。
  

  查看全文↓ 2018-06-06 10:11:04

相關(guān)問題

• 問 購買二手房，但未過戶，可以再出售直接過戶給第三方嗎？
  答

  如果簽完商品房合同了,需要和開發(fā)商溝通,了解是否在房產(chǎn)局登記備案。如果尚未登記備案,只要開發(fā)商同意更名(改簽商品房合同,有更名費)。如果已經(jīng)登記備案,看可否撤銷,如果可以撤銷,同第一種情況,如果不可撤銷,就只能等產(chǎn)權(quán)證下來,走二手房更名過戶。另,有貸款的不行。

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• 問 購買二手房，但未過戶，可以再出售直接過戶給第三方嗎？
  答

  沒過戶的話第二方是不可以把房子賣給別人的。

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• 問 我想問下購買二手房，但未過戶，可以再出售直接過戶給第三方嗎？
  答

  （一）：要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本，讓業(yè)主給你看身份證原件、房產(chǎn)證原件，預留復印件。注意房產(chǎn)證上有幾個人的署名，如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字；（二）：到房管局查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性，　讓中介帶你到房管局查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性，包括查房產(chǎn)的基本情況，抵押情況及查封情況，是否與人共享等，注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否同一個人；

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• 問 買房第三方資金監(jiān)管
  答

  買房資金監(jiān)管是把房款放在第三方監(jiān)管賬戶里，保證買方可以順利過戶，同時保證賣方過戶后可以順利拿到房款。資金監(jiān)管的目的是避免交易資金風險，保證雙方的安全交易。如果自行交付房款或在過戶前付款，可能面臨的風險有房屋賣房無法取房款，無法取得房屋所有權(quán)，無法追回已支付房款。監(jiān)管機構(gòu)規(guī)定可以使用已有的賬戶，無需開設(shè)新賬戶。如果是貸款購房，選擇同一家銀行并開設(shè)個人結(jié)算賬戶。通過貸款購房的，貸款銀行買方成功變更產(chǎn)權(quán)后再劃到賣方賬戶。買賣雙方要保管好單據(jù)、密碼。各地資金監(jiān)管政策有差異，資金監(jiān)管的作用還是保障交易安全，確保賣方能拿到房款，房子能順利過戶到買方名下，所以即使沒有要求，還是選擇資金監(jiān)管交易，有備無患。

• 問 第三方房屋抵押貸款怎么辦?
  答

  銀行要監(jiān)控放款資金流的去向 是不允許直接打給本人的 你這種是作為購房用途的貸款 你的這個用途是有騙貸嫌疑的 銀行貸后管理查出來時要收回貸款的

  全部4個回答>