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• 134****2280

  不合法，必須五證齊全！沒(méi)有五證就不能拿到房產(chǎn)證

  查看全文↓ 2018-06-06 10:04:43
• 157****0905

  小產(chǎn)權(quán)房的未來(lái)會(huì)是變成商品房的、

  查看全文↓ 2018-06-06 10:04:34
• 131****6744

  你好,小產(chǎn)權(quán)無(wú)產(chǎn)權(quán)的,一般屬于集體所有,如果你有集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格可以買(mǎi)

  查看全文↓ 2018-06-06 10:04:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房并且合法? 小產(chǎn)權(quán)房能買(mǎi)來(lái)住嗎，將來(lái)會(huì)合法嗎
  答

  《國(guó)土資源部關(guān)于嚴(yán)格建設(shè)用地管理促進(jìn)批而未用土地利用的通知》第四條：　嚴(yán)肅查處違反土地管理法律法規(guī)新建“小產(chǎn)權(quán)房”和高爾夫球場(chǎng)項(xiàng)目用地。必須嚴(yán)格按照《土地管理法》和《關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知》（國(guó)辦發(fā)〔2007〕71號(hào)）的規(guī)定執(zhí)行。對(duì)在建在售的以新農(nóng)村建設(shè)、村莊改造、農(nóng)民新居建設(shè)和設(shè)施農(nóng)業(yè)、觀光農(nóng)業(yè)等名義占用農(nóng)村集體土地興建商品住宅，在地方政府統(tǒng)一組織協(xié)調(diào)下，必須采取強(qiáng)力措施，堅(jiān)決叫停管住并予以嚴(yán)肅查處。二手小產(chǎn)權(quán)房交易方法：小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱(chēng)“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱(chēng)謂。該類(lèi)房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房?jī)r(jià)躥升密不可分，其成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)亦是從房?jī)r(jià)上漲邁入快速之年的2007年開(kāi)始的。按照國(guó)家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。小產(chǎn)權(quán)房在手續(xù)全的情況下，也只能算是合格的農(nóng)民房；現(xiàn)在的小產(chǎn)權(quán)方是不能夠在市場(chǎng)流通的，一些中介也只是在暗中兜售；嚴(yán)格意義上說(shuō)，買(mǎi)賣(mài)小產(chǎn)權(quán)房是違法行為，小產(chǎn)權(quán)房也是禁止市場(chǎng)流通的；市民購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房利益受到侵害時(shí)，也得不到法律保護(hù)；小產(chǎn)權(quán)房未經(jīng)士地行政管理部門(mén)批準(zhǔn)而使用集體所有土地的涉嫌違法用地；小產(chǎn)權(quán)房無(wú)建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證的涉嫌違法建設(shè)；小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有取得商品房銷(xiāo)售許可證，因而不能辦理《房屋所有權(quán)證書(shū)》；

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• 問(wèn) 濰坊小產(chǎn)權(quán)房能買(mǎi)嗎?**近房?jī)r(jià)漲的厲害，聽(tīng)說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房以后也會(huì)合法，是不是真的？
  答

  法律上沒(méi)有小產(chǎn)權(quán)的概念，購(gòu)買(mǎi)這樣的房子風(fēng)險(xiǎn)大，有的買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。

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• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房合法嗎? 小產(chǎn)權(quán)房能夠繼承嗎？繼承合法嗎？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房無(wú)房產(chǎn)證，無(wú)法過(guò)戶(hù)。買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)：1、缺少“五證”；2、拆遷難補(bǔ)償；3、質(zhì)量難保證；4、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押或者上市轉(zhuǎn)賣(mài)；5、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押貸款。

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• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房合法嗎? 小產(chǎn)權(quán)房能夠繼承嗎？繼承合法嗎？
  答

  小產(chǎn)權(quán)理論上是不可以買(mǎi)賣(mài)的，甚至有的人正是因?yàn)閮r(jià)格便宜才選購(gòu)小產(chǎn)權(quán)。但是小產(chǎn)權(quán)房存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，如果購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)了，會(huì)對(duì)之后的居住有很大影響。購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)有哪些呢？1、不能貸款 不能過(guò)戶(hù)由于土地性質(zhì)的原因，小產(chǎn)權(quán)只有居住功能，就連購(gòu)房貸款都不能辦理。如果購(gòu)房者買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房子，不僅不能向銀行貸款，還不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去過(guò)戶(hù)，理論上不可以買(mǎi)賣(mài)，如果要私下買(mǎi)賣(mài)，也只有一紙合同或者協(xié)議而已，沒(méi)有房產(chǎn)證。2、易出問(wèn)題 維權(quán)難如果購(gòu)房者選購(gòu)了小產(chǎn)權(quán)房，并和開(kāi)發(fā)商簽訂合同并交付房款后，遇到政府整頓小產(chǎn)權(quán)房，那么可導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。購(gòu)房人會(huì)面臨既無(wú)法取得房屋，又不能及時(shí)索回房款的尷尬境地。3、物業(yè)和其它權(quán)益得不到保障一般而言，小產(chǎn)權(quán)的小區(qū)管理可能跟不上現(xiàn)代化的管理模式，因此物業(yè)服務(wù)得不到保障。除此之外，購(gòu)房者在購(gòu)得小產(chǎn)權(quán)房后，一旦遇到政府征地拆遷，無(wú)法獲得相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償。

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• 問(wèn) 在太原怎樣的小產(chǎn)權(quán)房是合法 小產(chǎn)權(quán)房合法嗎
  答

  什么是小產(chǎn)權(quán)房？小產(chǎn)權(quán)房是村集體組織或者開(kāi)發(fā)商，以新農(nóng)村建設(shè)名義下出售的建筑在集體土地上的房屋，或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。 目前的小產(chǎn)權(quán)房有兩種類(lèi)型： 1、 是在集體建設(shè)用地上建成的，也就是宅基地上建成的房子，產(chǎn)權(quán)所有人屬于該農(nóng)村的集體所有者，連外村農(nóng)民都不能夠買(mǎi)。 2、 是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的。 什么樣的小產(chǎn)權(quán)房是合法的？ 只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)的小產(chǎn)權(quán)房，就是合法建筑，因?yàn)榉墒窃试S鄉(xiāng)村集體在集體土地上建造住宅的。因此，并非只要是“小產(chǎn)權(quán)房”就是非法建筑。目前，有些“小產(chǎn)權(quán)房”在銷(xiāo)售環(huán)節(jié)存在一些問(wèn)題，與現(xiàn)行法律法規(guī)有沖突，因此，許多人誤以為是“小產(chǎn)權(quán)房”就是非法建筑?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”，只要買(mǎi)方人是本集體成員，并且符合“一戶(hù)一宅”規(guī)定，提供了相關(guān)審批手續(xù)，就可以確權(quán)。 小產(chǎn)權(quán)房存在的風(fēng)險(xiǎn) 1、萬(wàn)一拆遷補(bǔ)償難 小產(chǎn)權(quán)房，除了不能辦理房產(chǎn)證外，那些“便宜房”實(shí)際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國(guó)家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主得不到拆遷安置補(bǔ)償卻無(wú)話可說(shuō)。 2、五證不全 如果沒(méi)有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的。盡管“小產(chǎn)權(quán)房”由于在價(jià)格上深受資金有限制的購(gòu)房者的青睞，但“小產(chǎn)權(quán)房”存在諸多風(fēng)險(xiǎn)，**大的問(wèn)題就是無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)，不受法律的保護(hù)。 3、質(zhì)量安全無(wú)保證 一些小產(chǎn)權(quán)房開(kāi)發(fā)商為賺錢(qián)會(huì)偷工減料，存在質(zhì)量安全隱患。這類(lèi)房屋一般由土地所在村開(kāi)發(fā)，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問(wèn)題。 4、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押或進(jìn)行上市買(mǎi)賣(mài) 小產(chǎn)權(quán)房由于不能辦產(chǎn)權(quán)，也就意味著這房子在法律上不是屬于你的，所以如果要抵押一般銀行不會(huì)貸款給你，法律也不允許上市買(mǎi)賣(mài)。 5、遺贈(zèng)容易出問(wèn)題 小產(chǎn)權(quán)房由于缺乏產(chǎn)權(quán)，未來(lái)在遺產(chǎn)繼承時(shí)也會(huì)遇到許多麻煩。借新農(nóng)村建設(shè)、舊村改造名義，是“小產(chǎn)權(quán)房”目前普遍的運(yùn)作模式，具有打擦邊球的性質(zhì)。 已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房怎么辦 1、如果已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)了集體土地上建造的房屋并取得了當(dāng)?shù)剜l(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證明或土地使用證明的，可以自己居住或者出租，或者出售給有當(dāng)?shù)貞?hù)口的居民，這種情況一般無(wú)危險(xiǎn)。 2、如果已簽了買(mǎi)賣(mài)合同但尚未取得產(chǎn)權(quán)證明，并且該房屋系在集體土地上建設(shè)且購(gòu)房者非當(dāng)?shù)鼐用?，鑒于可能的政策風(fēng)險(xiǎn)和法律風(fēng)險(xiǎn)，可以請(qǐng)求解除合同并退回已支付的購(gòu)房款這是**直接的方法。 3、如果購(gòu)買(mǎi)了當(dāng)?shù)鼐用竦霓r(nóng)民房或從他人手上購(gòu)買(mǎi)了有產(chǎn)權(quán)證明的“紅證房”，房款已經(jīng)支付且已經(jīng)入住，但無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)的這種情況就比較麻煩，則要視具體情況而定。 4、如果是在建的集體建設(shè)用地上的商品住宅項(xiàng)目，在委托專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和法律風(fēng)險(xiǎn)之后則應(yīng)當(dāng)按照現(xiàn)有的土地管理規(guī)范，完成土地征用手續(xù)，并按照商品住房項(xiàng)目的規(guī)定手續(xù)報(bào)批采取可能的補(bǔ)救措施。