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• 158****4090

  之前幾十年，每年增加千萬(wàn)人口，房?jī)r(jià)也漲了幾十年，在人們心中形成了房?jī)r(jià)會(huì)一直漲的印象。但人口趨勢(shì)即將改變，從2022年左右開(kāi)始人口下降，十多年后，每年減少的人口達(dá)到千萬(wàn)以上，而且會(huì)持續(xù)幾十年。
  正好和之前幾十年人口每年增加千萬(wàn)形成相反的趨勢(shì)，房?jī)r(jià)的趨勢(shì)也會(huì)和之前相反。

  查看全文↓ 2018-06-05 22:06:58
• 154****8548

  如果房?jī)r(jià)真的暴跌崩盤(pán)，那么還沒(méi)買房的人會(huì)更不買房了。
  中國(guó)人有個(gè)習(xí)慣，買漲不買跌。如果房?jī)r(jià)每年都下跌，那么中國(guó)人必然認(rèn)為還會(huì)繼續(xù)跌，所以一定要等到**低的才買。
  假設(shè)確定每年跌10%，那么你今年會(huì)買房嗎？根本不可能！你只會(huì)去租房。

  查看全文↓ 2018-06-05 22:06:44
• 138****3696

  那半年以后總要買房不是嗎？只要有人買，房?jī)r(jià)就一定不會(huì)降。 其實(shí)**好的方法，就是要求政府造保障性住房，只要有30%的城鎮(zhèn)人口有保障房居住（全國(guó)城鎮(zhèn)人口超過(guò)6億，要滿足2億人口的保障性住房，至少需要6600萬(wàn)套保障性住房

  查看全文↓ 2018-06-05 22:06:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 樓市如果崩盤(pán)會(huì)怎么樣
  答

  房地產(chǎn)泡沫破滅的6大后果一、樓市相關(guān)產(chǎn)業(yè)都會(huì)崩盤(pán)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)將會(huì)倒退許多年。二、銀行業(yè)將不可避免的出現(xiàn)支付困難。三、民間貸款或集資將會(huì)灰飛煙滅。四、貨幣貶值更加嚴(yán)重。五、失業(yè)人數(shù)將會(huì)急速加劇。六、財(cái)富更加集中，貧富差別更加可怕。

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• 問(wèn) 樓市崩盤(pán)前買房好嗎
  答

  ，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在2014年呈現(xiàn)出了比預(yù)期更猛烈的下行勢(shì)頭。鑒于房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)中國(guó)GDP的直接和間接貢獻(xiàn)達(dá)到近四分之一，人們正在關(guān)注樓市是否以及何時(shí)將觸底反彈。以下6個(gè)問(wèn)題倍受關(guān)注。 1.中國(guó)樓市是否會(huì)崩盤(pán)？ 樓市滑坡導(dǎo)致中國(guó)經(jīng)濟(jì)其他領(lǐng)域增速放緩，但盡管房產(chǎn)價(jià)值縮水，中國(guó)房貸尚未出現(xiàn)大規(guī)模違約，且預(yù)計(jì)明年也不會(huì)出現(xiàn)這一情況。與此同時(shí)，較大的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商仍能夠獲得信貸。市場(chǎng)回調(diào)是一個(gè)痛苦但可控的過(guò)程。原因之一在于，中國(guó)家庭的債務(wù)水平遠(yuǎn)低于美國(guó)和歐洲陷入危機(jī)前的水平。 2.復(fù)蘇是否會(huì)很快到來(lái)？ 在此前的經(jīng)濟(jì)周期中，當(dāng)政策得到放松，房地產(chǎn)市場(chǎng)隨即迅速反彈，然而此次情況有所不同。當(dāng)前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)普遍存在供應(yīng)過(guò)剩局面，許多中國(guó)城市都有著大量的空置房屋，而政府擔(dān)心如果信貸增長(zhǎng)過(guò)快，情況可能會(huì)惡化。房?jī)r(jià)和銷售下滑的勢(shì)頭可能會(huì)有所緩和，但市場(chǎng)未來(lái)幾個(gè)月或?qū)⒊掷m(xù)低迷。 3.政府會(huì)出臺(tái)一些寬松措施嗎？ 分析師預(yù)計(jì)決策者2015年將采取更寬松的立場(chǎng)，不過(guò)放松力度相當(dāng)溫和。上個(gè)月中國(guó)央行[微博]兩年來(lái)首次降息，并放松了抵押貸款規(guī)定。某些經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)計(jì)中國(guó)將進(jìn)一步下調(diào)利率和銀行存款準(zhǔn)備金率。中國(guó)政府還在加快不動(dòng)產(chǎn)投資信托的...，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在2014年呈現(xiàn)出了比預(yù)期更猛烈的下行勢(shì)頭。鑒于房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)中國(guó)GDP的直接和間接貢獻(xiàn)達(dá)到近四分之一，人們正在關(guān)注樓市是否以及何時(shí)將觸底反彈。以下6個(gè)問(wèn)題倍受關(guān)注。 1.中國(guó)樓市是否會(huì)崩盤(pán)？ 樓市滑坡導(dǎo)致中國(guó)經(jīng)濟(jì)其他領(lǐng)域增速放緩，但盡管房產(chǎn)價(jià)值縮水，中國(guó)房貸尚未出現(xiàn)大規(guī)模違約，且預(yù)計(jì)明年也不會(huì)出現(xiàn)這一情況。與此同時(shí)，較大的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商仍能夠獲得信貸。市場(chǎng)回調(diào)是一個(gè)痛苦但可控的過(guò)程。原因之一在于，中國(guó)家庭的債務(wù)水平遠(yuǎn)低于美國(guó)和歐洲陷入危機(jī)前的水平。 2.復(fù)蘇是否會(huì)很快到來(lái)？ 在此前的經(jīng)濟(jì)周期中，當(dāng)政策得到放松，房地產(chǎn)市場(chǎng)隨即迅速反彈，然而此次情況有所不同。當(dāng)前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)普遍存在供應(yīng)過(guò)剩局面，許多中國(guó)城市都有著大量的空置房屋，而政府擔(dān)心如果信貸增長(zhǎng)過(guò)快，情況可能會(huì)惡化。房?jī)r(jià)和銷售下滑的勢(shì)頭可能會(huì)有所緩和，但市場(chǎng)未來(lái)幾個(gè)月或?qū)⒊掷m(xù)低迷。 3.政府會(huì)出臺(tái)一些寬松措施嗎？ 分析師預(yù)計(jì)決策者2015年將采取更寬松的立場(chǎng)，不過(guò)放松力度相當(dāng)溫和。上個(gè)月中國(guó)央行[微博]兩年來(lái)首次降息，并放松了抵押貸款規(guī)定。某些經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)計(jì)中國(guó)將進(jìn)一步下調(diào)利率和銀行存款準(zhǔn)備金率。中國(guó)政府還在加快不動(dòng)產(chǎn)投資信托的推出，這將為建筑商提供新的融資工具。 4.進(jìn)一步放松政策能帶來(lái)多大幫助？ 考慮到中國(guó)許多小城市過(guò)度建設(shè)以及建筑商和地方政府債臺(tái)高筑的現(xiàn)實(shí)，銀行向房地產(chǎn)行業(yè)放貸時(shí)愈發(fā)謹(jǐn)慎。即使政府放松貨幣政策，許多建筑商在融資方面可能仍存在困難。無(wú)論是商業(yè)銀行還是影子銀行，都可能優(yōu)先考慮其他貸款人。 5.城市化能拯救房地產(chǎn)市場(chǎng)嗎？ 城市化并非解決房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題的靈丹妙藥。中國(guó)正鼓勵(lì)越來(lái)越多的人從農(nóng)村走向城市，但這并不意味他們會(huì)去買房。在人人向往的一線城市，收入不豐的人仍買不起房子。小城市的房子倒是供大于求，但由于工作機(jī)會(huì)較少、教育醫(yī)療水平較低，這些城市對(duì)外來(lái)人口的吸引力并不是很大。 6、中國(guó)樓市是否會(huì)重蹈日本覆轍？ 中國(guó)政府并未采取日本式的急剎車，而是通過(guò)行政調(diào)控手段，貨幣政策松緊有度，出臺(tái)限購(gòu)、限貸等措施，以及加強(qiáng)外匯管理控制國(guó)外熱錢(qián)流入，有效抑制了投資投機(jī)的蔓延，此后每逢房?jī)r(jià)上漲期，政府都會(huì)調(diào)控，投資投機(jī)水分逐漸擠出，房子逐漸回歸到由剛需支撐的居住本位。 住建部專家秦虹表示，日本在1989年家庭住房戶數(shù)和套數(shù)比是1∶1.3，也就是整個(gè)社會(huì)的房屋多了13%的總量。日本在70年代的城鎮(zhèn)化率已經(jīng)達(dá)到了76%，而中國(guó)目前城鎮(zhèn)總?cè)丝?.3億，城鎮(zhèn)化率53%，還可以提高十幾個(gè)百分點(diǎn)，每年新增城鎮(zhèn)的常住人口接近2000萬(wàn)人，這些新增人口要靠新建住房來(lái)解決。

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• 問(wèn) 樓市崩盤(pán)征兆有哪些？中國(guó)樓市會(huì)崩盤(pán)嗎？
  答

  判斷樓市崩盤(pán)的科學(xué)標(biāo)準(zhǔn)是以下幾點(diǎn)：　　1、本地客觀供應(yīng)量超過(guò)本地自住需求并有購(gòu)買力的一倍及以上。因?yàn)槟壳爱惖叵M(fèi)占相當(dāng)比例，但還不至于充斥整個(gè)本地市場(chǎng)。因此，只要客觀供應(yīng)量嚴(yán)格超過(guò)本地自住需求形成買方的可選擇性，讓人們能夠在比較中買房，并且政策以打擊捂盤(pán)迅速有效，則房?jī)r(jià)通過(guò)市場(chǎng)逼迫而下行才有可能?！　?、現(xiàn)售房源中的中高檔盤(pán)出現(xiàn)嚴(yán)重滯銷并且屬客觀性滯銷而不是捂盤(pán)或銷售可提供開(kāi)發(fā)回款要求，一個(gè)硬性標(biāo)準(zhǔn)就是讓其持有成本超過(guò)現(xiàn)售可以獲得的利潤(rùn)?！　?、所有的投機(jī)投資性消費(fèi)均通過(guò)一定的調(diào)控政策被抑制，并且土地供應(yīng)按政府規(guī)劃正常放量。　　4、行政管制，對(duì)高房?jī)r(jià)課以重稅，并且此增加稅負(fù)無(wú)法轉(zhuǎn)嫁。實(shí)際上除非政府控制房?jī)r(jià)，不然無(wú)法做到這一點(diǎn)。　　如果從短期的觀察，認(rèn)為銷售滯漲，無(wú)需求或需求不旺，就認(rèn)定房?jī)r(jià)可能下滑，還為時(shí)過(guò)早。通過(guò)越調(diào)越高的階段，部分開(kāi)發(fā)商的腰已經(jīng)壯了起來(lái)，不僅儲(chǔ)備用地?zé)o憂，而且存量項(xiàng)目的回收已過(guò)保本期。這個(gè)時(shí)候，一項(xiàng)政策或幾項(xiàng)政策讓銷售適當(dāng)停滯，不代表樓價(jià)會(huì)下行，更不可能導(dǎo)致樓市的崩盤(pán)。中國(guó)樓市暫時(shí)看起來(lái)不至于崩盤(pán)這么嚴(yán)重吧。

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• 問(wèn) 樓市崩盤(pán)是什么意思？樓市崩盤(pán)有什么后果？
  答

  房地產(chǎn)崩盤(pán)的后果?樓市崩盤(pán)，主要表現(xiàn)就是地區(qū)房?jī)r(jià)出現(xiàn)30%、甚至50%以上的下跌，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷售陷入兩難的地步，購(gòu)房行為大大減少，房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入階段性的蕭條。而一旦樓市崩盤(pán)，則會(huì)在相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)，讓該地區(qū)的房地產(chǎn)業(yè)甚至國(guó)民經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)停滯。一旦樓市崩盤(pán)，發(fā)展商自然是首當(dāng)其沖，接著鋼材、水泥、石材等制造業(yè)也可能會(huì)步其后塵，面臨困境，對(duì)采礦、能源、機(jī)械、廣告、裝飾等行業(yè)也只會(huì)有小的負(fù)面影響，因國(guó)家有制定保障房為后盾。

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• 問(wèn) 崩盤(pán)與樓市崩盤(pán)有什么區(qū)別?
  答

  現(xiàn)有的股民全部被套，沒(méi)有新股民入場(chǎng)，當(dāng)被套的股民開(kāi)始只知道割肉賣股票，而不肯買股票時(shí)，就會(huì)造成惡性循環(huán)，持續(xù)下跌，**終造成股市關(guān)門(mén)，即崩盤(pán)。 崩盤(pán)即證券市場(chǎng)上由于某種原因，出現(xiàn)了證券大量拋出，導(dǎo)致證券市場(chǎng)價(jià)格無(wú)限度下跌，不知到什么程度才可以停止。這種大量拋出證券的現(xiàn)象也稱為賣盤(pán)大量涌現(xiàn)。

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