已有3個回答

• 146****1292

  　房屋產(chǎn)權(quán)歸屬是以房產(chǎn)管理部門下發(fā)的房產(chǎn)證為準(zhǔn)，如有產(chǎn)權(quán)共有人，其權(quán)益可按雙方（或多方）議定比例申報辦理產(chǎn)權(quán)證，沒有權(quán)益劃分比例的，權(quán)益雙方（或多方）將平均分配權(quán)益。
  　　1、產(chǎn)權(quán)登記部門一般以《購房合同》上載明的購房人，作為房屋的所有權(quán)人登記。
  　　2、如果購房人在登記時申請?zhí)砑幼约河H屬或者他人名字的，在辦理房產(chǎn)證時可以根據(jù)購房人的意愿添加，其他共有人一并到場按照規(guī)定辦理登記手續(xù)。
  　　3、夫妻雙方一在婚前取得的房產(chǎn)或者以一人名義登記的房產(chǎn)，雙方可以到產(chǎn)權(quán)登記部門申請變更登記，添加名字，重新取得房產(chǎn)證。
  　　4、房產(chǎn)證是該房產(chǎn)的權(quán)屬證書，一般以房產(chǎn)證載明的所有權(quán)人為準(zhǔn)。但有例外情況，比如根據(jù)《據(jù)物權(quán)法》，不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項如果與不動產(chǎn)登記簿不一致，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。再如，在夫妻關(guān)系存續(xù)期間所取得的房產(chǎn)，即使登記為夫妻一人的房產(chǎn)，仍然屬于夫妻共同所有（雙方另有約定的除外），等等

  查看全文↓ 2018-06-06 09:59:10
• 133****9773

  產(chǎn)權(quán)證書上的產(chǎn)權(quán)人是誰，那么誰就是該房產(chǎn)的合法所有權(quán)人。
  　　如果通過協(xié)議保障，可以采用公證的方法，對實際出資人進(jìn)行公證，證明該房產(chǎn)的實際出資人是自己，同時對于日后的有關(guān)問題進(jìn)行約定。
  　　如果是未成年子女的話，那么即使寫的是孩子的名字，那么監(jiān)護(hù)人依舊是房產(chǎn)的實際所有人。
  　　房產(chǎn)證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。產(chǎn)權(quán)證即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。國家實行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，各地必須使用建設(shè)部統(tǒng)一制作的房屋權(quán)屬證書，其他部門和單位制作的類似證書均無效，不受國家法律保護(hù)。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。

  查看全文↓ 2018-06-06 09:58:28
• 146****2897

  查詢房屋產(chǎn)權(quán)信息步驟一：要了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，購房人第一步要做的是要求賣方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件。 產(chǎn)權(quán)證件是指“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”。
  
  身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是指查驗交易雙方當(dāng)事人的主體資格，例如：商品房出售要查驗出售方房屋開發(fā)經(jīng)營資格證書;代理人要查驗代理委托書是否有效;共有房屋出售，需要提交其他共有人同意的證明書等等。其他證件是指：出租房產(chǎn)，要查驗承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的協(xié)議或證明;共有房產(chǎn)，要查驗共有人放棄優(yōu)先購買權(quán)的協(xié)議或證明;中獎房產(chǎn)，要查驗中獎通知單和相應(yīng)的證明等。
  
  查詢房屋產(chǎn)權(quán)信息步驟二：第二步是向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗所購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源，查驗的具體方式是：查驗產(chǎn)權(quán)記錄。具體包括：
  
  (1)原房主是誰，假如為共有財產(chǎn)，則應(yīng)注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比重及擁有權(quán)形式;
  
  (2)檔案文號，即該宗交易的文件編號，假如查詢者希望獲得整份文件，可依此編號向有關(guān)方面取閱該份文件副本;
  
  (3)登記日期，此日期為該宗交易的簽訂日期;
  
  (4)成交價格，即該項交易的成交價，查詢者應(yīng)注意如果成交價是注明“部分成交價”，則代表該成交價不單只包括該房屋，并且包括其它房地產(chǎn)成品;
  
  (5)其它內(nèi)容，如房屋平面圖等。
  查詢房屋產(chǎn)權(quán)信息步驟三：第三步是查驗房屋有無債務(wù)負(fù)擔(dān)。房屋產(chǎn)權(quán)記錄只登記了房主擁有產(chǎn)真實性以及原始成交情況，至于該房屋在經(jīng)營過程中發(fā)生的債務(wù)和責(zé)任，則必須查驗有關(guān)的證明文件。包括：抵押貸款的合同、租約等，還要詳細(xì)了解貸款額和償還額度、利息和租金的來源，從而對該房產(chǎn)有更深的了解。
  
  另外，購房者還需了解的內(nèi)容有：所購房有抵押，房屋是否被法院查封等。 總之，要了解房屋產(chǎn)權(quán)的真實情況，購房者除了要向賣房方索要一切產(chǎn)權(quán)文件，仔細(xì)閱讀外，還要到房屋管理部門查詢有關(guān)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)記錄，兩相對照，才能清楚地知道該房的一切產(chǎn)權(quán)細(xì)節(jié)，不至于有所遺漏。
  

  查看全文↓ 2018-06-06 09:57:39

相關(guān)問題

• 問 ??房子歸屬只看產(chǎn)權(quán)嗎?房屋產(chǎn)權(quán)歸屬是以房產(chǎn)證為準(zhǔn)嗎?
  答

  1、產(chǎn)權(quán)登記部門一般以《購房合同》上載明的購房人，作為房屋的所有權(quán)人登記。2、如果購房人在登記時申請?zhí)砑幼约河H屬或者他人名字的，在辦理房產(chǎn)證時可以根據(jù)購房人的意愿添加，其他共有人一并到場按照規(guī)定辦理登記手續(xù)。3、夫妻雙方一在婚前取得的房產(chǎn)或者以一人名義登記的房產(chǎn)，雙方可以到產(chǎn)權(quán)登記部門申請變更登記，添加名字，重新取得房產(chǎn)證。4、房產(chǎn)證是該房產(chǎn)的權(quán)屬證書，一般以房產(chǎn)證載明的所有權(quán)人為準(zhǔn)。但有例外情況，比如根據(jù)《據(jù)物權(quán)法》，不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項如果與不動產(chǎn)登記簿不一致，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。再如，在夫妻關(guān)系存續(xù)期間所取得的房產(chǎn)，即使登記為夫妻一人的房產(chǎn)，仍然屬于夫妻共同所有（雙方另有約定的除外），等等。

  全部3個回答>
• 問 房子歸屬只看產(chǎn)權(quán)嗎？房子歸屬如何定？
  答

  看房本的，除非有別的書面約定

  全部3個回答>
• 問 ??房子歸屬只看產(chǎn)權(quán)嗎？房子歸屬怎么定？
  答

  1房產(chǎn)以登記為準(zhǔn)，登記的是哥哥的，從法律上講只能是其個人財產(chǎn)或夫妻共有財產(chǎn)，與他人無關(guān)。雖然你和父母有出資，但只能證明是贈與或者借款行為，而與房屋產(chǎn)權(quán)無關(guān)。2房產(chǎn)**的收據(jù)只能證明交款人是誰，當(dāng)然首的轉(zhuǎn)賬記錄和償還貸款的轉(zhuǎn)賬記錄可以證明實際的出資，在分割房產(chǎn)的時候出資人可以主張繼承人返還。3上述房產(chǎn)應(yīng)屬于哥嫂的夫妻共有財產(chǎn)，根據(jù)現(xiàn)行婚姻法、司法解釋還有手中的證據(jù)沒有能夠指向房產(chǎn)是父母贈與哥哥一方的（因為父母是利害關(guān)系人，所以他們現(xiàn)行表態(tài)贈與哥哥單方是不能被采納的），所以應(yīng)是哥嫂的夫妻共有財產(chǎn)。你的出資可以認(rèn)定是贈與或者借款。4說下繼承分割吧，房產(chǎn)屬于夫妻共有財產(chǎn)，分割時候哥哥 嫂子各一半，屬于哥哥的那一半發(fā)生繼承，因為沒有子女，所以繼承人是配偶和父母，而另外屬于嫂子的百分之五十不發(fā)生分割。如果硬性的計算嫂子的分割，嫂子將可得到全部房產(chǎn)的三分之二，父母共占三分之一。

  全部3個回答>
• 問 ??房子歸屬只看產(chǎn)權(quán)嗎?以房產(chǎn)證為準(zhǔn)嗎?
  答

  雖然是你父親出資的，但在法律上，可以認(rèn)定是你父親對你們小夫妻的贈與，產(chǎn)權(quán)是你們所有的，將來你阿姨的分不到的。你父親把戶口遷過來，一般意味著他在新房擁有居住權(quán)，并不是產(chǎn)權(quán)要注意你阿姨叫他遷過來的目的，考慮是不是在那處老房上動什么腦筋，因為你沒說清老房的狀況，此處無法解答

  全部3個回答>
• 問 房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬問題
  答

  以產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)。另外集體土地是不可以上市交易的，就是沒法子過戶?？赡芤彩悄阋恢睕]做產(chǎn)權(quán)變更的原因。估計你的情況有點麻煩。當(dāng)然。我說的僅供參考。你多多咨詢。

  全部11個回答>