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• 138****0179

  1、選購復(fù)式樓要注意層高
  　　根據(jù)住宅設(shè)計(jì)規(guī)范，層高2.2米以上都符合要求，別墅有的在2.4米，多層通常為2.8米，高層在3米以上，這個(gè)是由開發(fā)商和設(shè)計(jì)院確定的，開發(fā)商要根據(jù)市場的要求，設(shè)計(jì)院則根據(jù)國家的住宅設(shè)計(jì)規(guī)范來控制，否則當(dāng)?shù)氐囊?guī)劃局不會(huì)批準(zhǔn)圖紙。
  　　2、選購復(fù)式樓要看房屋平面設(shè)計(jì)是否合理
  　　一般來說，復(fù)式住宅由于上、下層自然分區(qū)間隔，往往下層安排公共區(qū)間，如客廳、餐廳、客人臥室、廚房等;上層則安排主人臥房。這主要考慮主、客分區(qū)，使主人活動(dòng)區(qū)間保持一定私密性。
  　　3、選購復(fù)式掃要看房屋立面設(shè)計(jì)是否合理
  　　主要是考慮室內(nèi)樓梯的位置，不能占去太多的空間，也不能破壞室內(nèi)整體性，同時(shí)便于以后裝飾布置。一般室內(nèi)樓梯都靠近墻邊，離客廳、餐廳比較近，樓梯下部空間盡量不占主要空間。另外，對于上層空間來說，如果居室處于頂層，很多情況下都設(shè)計(jì)成坡屋頂，購房時(shí)一定要看清楚坡屋頂**低點(diǎn)的凈高，盡量避免彎腰、碰頭的現(xiàn)象發(fā)生。購買期房的客戶，往往在銷售圖紙上只能看到房間平面部分，**好能讓銷售商提供房間立面剖面圖。
  　　4、選購復(fù)式住宅要看衛(wèi)生間的安置是否方便
  　　有些設(shè)計(jì)在復(fù)式上層沒有衛(wèi)生間，在使用時(shí)就會(huì)出現(xiàn)一些不便。一般頂層復(fù)式住宅帶有比較大的露臺，銷售時(shí)是贈(zèng)送的，在裝修時(shí)稍加改裝，就可將頂層改造成為一間暖室。

  查看全文↓ 2018-06-05 15:47:41
• 159****7331

  頂樓有好處，也有弊端，很難說利和弊到底哪個(gè)更大，需要購房者在利弊之間尋找平衡。
  
  頂樓復(fù)式的好處包括：
  視野開闊，對保護(hù)視力有好處；
  通風(fēng)、采光效果好，陰雨天能節(jié)省照明用電；
  受外界噪音影響小，沒有樓上住戶的噪音干擾，也不會(huì)受樓道鄰居上上下下的干擾，比較安靜；
  因穿行的人少，樓道比較衛(wèi)生，而且個(gè)人空間較多；
  在雨季比較干爽，不用除濕；
  蚊蟲較少；
  私密性好；
  價(jià)格往往比較便宜
  頂樓復(fù)式的弊端：
  夏熱冬冷，夏天要比低層單位多耗費(fèi)電資源和水資源；
  如果屋頂?shù)慕ㄖ|(zhì)量有問題，首當(dāng)其沖要受害，容易出現(xiàn)滲水、裂縫；
  水壓一般比較?。?br/>高層住宅的頂層**怕停電，公攤電梯運(yùn)行費(fèi)以及電梯維護(hù)費(fèi)用比較多；
  沒有電梯的頂樓，爬樓梯比較辛苦，不適合有老人的家庭等。

  查看全文↓ 2018-06-05 15:47:07
• 142****7632

  一、頂層復(fù)式樓優(yōu)缺點(diǎn)
  頂層復(fù)式樓優(yōu)點(diǎn)：
  1、贈(zèng)送面積大，相當(dāng)于買一層得兩層，平面利用率高。
  2、將嘈雜、濕氣的功能空間布局一樓，二樓可獨(dú)立做臥室、書房等，功能區(qū)設(shè)計(jì)合理。
  3、房間的空間比較多，復(fù)式室內(nèi)空間設(shè)計(jì)更靈活，方便恰當(dāng)?shù)姆指畛龆鄻踊δ艿姆块g。
  4、分為上下兩層，私密性好。
  頂層復(fù)式樓缺點(diǎn)：
  1、復(fù)式住宅的面寬大，進(jìn)深小，戶型朝向不佳，自然采光較差。
  2、由于并不具備2層的層高，將房子隔為2層，居住會(huì)顯得壓抑。
  3、樓梯間占空間，上下樓不方便。
  5、由于分割空間可能并不是混凝土，而是木隔板，隔音、防火功能差，安全性較差。

  查看全文↓ 2018-06-05 15:46:30
• 146****7258

  這個(gè)問題不能一概而論。要看是頂層復(fù)式還是底層復(fù)式還是中間復(fù)式，頂層復(fù)式還要看上層是閣樓還是普通樓層，整個(gè)復(fù)式樓還要看看其樓盤所在環(huán)境位置，等等。
  一般說來，底層復(fù)式就是普通樓房，除了居住空間大一些外，沒有什么特別的，如有地下室、地下車庫、地上庭院等還好一些，至少多一些個(gè)性和選擇。
  中間復(fù)式，上下都有人居住，感覺像夾心面包似的，更沒有什么特別的了。**常見的是頂層復(fù)式。這又分幾種，如有送閣樓的兩層復(fù)式(頂層+閣樓)、多層復(fù)式(兩層或更多+閣樓)和普通復(fù)式(兩層或多層樓)等，有帶露臺的頂層復(fù)式和不帶露臺的頂層復(fù)式，等等。
  頂層復(fù)式的好處很多，主要是空氣好、采光好、靜音好、私密好、衛(wèi)生好、視野好等等，但也有一些風(fēng)險(xiǎn)，主要是頂層防水、防漏、防裂問題和停水(包括水壓低)問題、停電問題(包括電梯)、突發(fā)緊急事件下樓或逃離或救急問題、冬冷夏熱問題(有空調(diào)或暖氣就不是很顯著)等等。
  總之，萬事總有利弊，沒有十全十美的事物哦。關(guān)鍵看自己的喜好和選擇。本人住的是頂層復(fù)式，相當(dāng)于空中別墅，感覺非常好，目前沒有發(fā)現(xiàn)什么不好呢

  查看全文↓ 2018-06-05 15:45:59
• 146****0171

  一、頂樓復(fù)式樓的優(yōu)缺點(diǎn)
  頂樓的復(fù)式樓，結(jié)合了頂樓和復(fù)式樓兩者之間的優(yōu)缺點(diǎn)。
  （一）頂樓復(fù)式樓的優(yōu)點(diǎn)：
  1、視野比較開闊、采光通風(fēng)比較好。
  2、由于樓上無住戶，因此不用受到樓上住戶的影響。
  3、由于樓層比較高，不用擔(dān)心隱私被路人偷窺，私密性比較強(qiáng)。
  4、房子分為樓上樓下兩層，可以做到動(dòng)靜分區(qū)。
  5、房屋的面積大，房間多，適合家庭人口比較多的人居??；即使是三代同堂，居住也不顯擁擠，居住的舒適度高。
  6、如果能得到開發(fā)商贈(zèng)送的露臺或者閣樓，還是很不錯(cuò)的，多了些利用的空間，生活也會(huì)比較愜意。
  （二）頂樓復(fù)式樓的缺點(diǎn)：
  1、如果房屋質(zhì)量不過關(guān)，或者屋頂設(shè)計(jì)不合理，容易漏雨。
  2、隔熱措施沒有做好的話，夏天會(huì)比較熱。
  3、對電梯的依賴度比較高，如果電梯沒有備用電源，停電就比較麻煩了。
  4、由于下水管直通樓頂，衛(wèi)生間地漏容易返味，氣味會(huì)比較重。
  5、房屋的總面積大，房屋總價(jià)高，裝修費(fèi)用高。
  6、樓梯占用了一部分室內(nèi)面積，在一定程度上造成了面積的浪費(fèi)。
  7、用水高峰期時(shí)，水壓會(huì)比較小。

  查看全文↓ 2018-06-05 15:45:20

相關(guān)問題

• 問 ??頂層復(fù)式房好不好
  答

  復(fù)式樓是現(xiàn)在比較新潮的一種戶型，一般的高層都會(huì)將頂層修成復(fù)式，一般是兩層，但也有三層，這些戶型大多都會(huì)贈(zèng)送寬敞的天臺或閣樓。這些戶型的優(yōu)勢很明顯，身處高處看得更遠(yuǎn)，生活的空間更大，住起來更加舒適。一般購買這種戶型的家庭通常人口較多，復(fù)式樓的房間較多可以滿足每個(gè)人的需求。連接一樓和二樓的樓梯非常明確的將空間劃為兩個(gè)部分，一動(dòng)一靜，一個(gè)公開一個(gè)私密，真正地做到了空間安排合理化。樓下的空間我們可以用來休閑和待客，樓上則是舒適的臥室和安靜的書房。設(shè)計(jì)師也非常樂意接受這類戶型，因?yàn)檫@給了他們很大的空間去展示自己的才華，能真正做到把戶主的要求和設(shè)計(jì)師的靈感融入到一起。除此之外購買頂層復(fù)式樓還會(huì)得到開發(fā)商贈(zèng)送的陽臺或是閣樓，擁有自己的露天陽臺是一件很浪漫的事，可以在上面種植自己喜歡的花花草草，朋友來了也可以燒烤喝茶

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• 問 ??頂層復(fù)式房好不好，頂樓有哪些優(yōu)缺點(diǎn)？
  答

  這個(gè)問題不能一概而論。要看是頂層復(fù)式還是底層復(fù)式還是中間復(fù)式，頂層復(fù)式還要看上層是閣樓還是普通樓層，整個(gè)復(fù)式樓還要看看其樓盤所在環(huán)境位置，等等。一般說來，底層復(fù)式就是普通樓房，除了居住空間大一些外，沒有什么特別的，如有地下室、地下車庫、地上庭院等還好一些，至少多一些個(gè)性和選擇。中間復(fù)式，上下都有人居住，感覺像夾心面包似的，更沒有什么特別的了。**常見的是頂層復(fù)式。這又分幾種，如有送閣樓的兩層復(fù)式（頂層+閣樓）、多層復(fù)式（兩層或更多+閣樓）和普通復(fù)式（兩層或多層樓）等，有帶露臺的頂層復(fù)式和不帶露臺的頂層復(fù)式，等等。頂層復(fù)式的好處很多，主要是空氣好、采光好、靜音好、私密好、衛(wèi)生好、視野好等等，但也有一些風(fēng)險(xiǎn)，主要是頂層防水、防漏、防裂問題和停水（包括水壓低）問題、停電問題（包括電梯）、突發(fā)緊急事件下樓或逃離或救急問題、冬冷夏熱問題（有空調(diào)或暖氣就不是很顯著）等等。總之，萬事總有利弊，沒有十全十美的事物哦。關(guān)鍵看自己的喜好和選擇。

  全部4個(gè)回答>
• 問 買復(fù)式房好不好？
  答

  復(fù)式樓也叫復(fù)式住宅 復(fù)式住宅一般是指每戶住宅在較高的樓層中增建一個(gè)夾層，兩層合計(jì)的層高要大大低于躍層式住宅(復(fù)式為3.3米，而一般躍層式為5.6米)，其下層供起居用，如炊事,進(jìn)餐,洗浴等;上層供休息睡眠和貯藏用. 優(yōu)點(diǎn)是： (1)平面利用系數(shù)高，通過夾件層復(fù)合，可使住宅的使用面積提高50%~70%; (2)戶內(nèi)隔層為木結(jié)構(gòu)，將隔斷,家具,裝飾融為一體，既是墻，又是樓板,床,柜，降低了綜合造價(jià); (3)上部層采用推拉窗戶，通風(fēng)采光好，與一般層高和面積相同住宅相比，土地利用率可提高40%. 不足在于： (1)復(fù)式住宅面寬大,進(jìn)深小，如采用內(nèi)廊式平面組合必然導(dǎo)致一部分戶型朝向不佳，自然通風(fēng),采光較差; (2)層高過低，如廚房只有2米高度，長期使用易產(chǎn)生局促憋氣的不適感;貯藏間較大，但層高只有1.2米，很難充分利用; (3)由于室內(nèi)的隔斷,樓板均采用輕薄的木隔斷，木材的成本較高且隔音,防火功能差，房間的私密性,安全性較差.

• 問 什么是復(fù)式房子,復(fù)式房好不好
  答

  我現(xiàn)在住的復(fù)式，總的來說喜憂參半。優(yōu)點(diǎn)：總價(jià)比平層低，利用率較高，70㎡可以做2-3房；客廳兩層打通會(huì)非常舒適；缺點(diǎn)：臥室通風(fēng)采光差一些；樓梯不方便老人、小孩。要是我自己選擇，我會(huì)選平層，畢竟待在臥室的時(shí)間長一些。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ?? 復(fù)式房型好不好
  答

  復(fù)式房缺點(diǎn)　　1、自然通風(fēng)、采光較差　　復(fù)式住宅面寬大、進(jìn)深小，如采用內(nèi)廊式平面組合必然導(dǎo)致一部分戶型朝向不佳?！　?、層高的限制　　復(fù)式住宅不是真正意義上的“兩層樓”。所以，在將空間分割成上下兩層后必然會(huì)使這兩層在層高上受到一些影響。雖然動(dòng)靜分開了、儲(chǔ)物空間也大了，但是這些是以犧牲層高為代價(jià)的。　　3、樓梯間占空間，會(huì)有些浪費(fèi)　　樓梯間可能會(huì)占掉10-15平方，當(dāng)然平層設(shè)計(jì)不好的也存在過道占空間的問題，相對來說復(fù)式浪費(fèi)的更多一些?！　?、增加裝修費(fèi)用　　增加的部分主要在樓梯，有些設(shè)計(jì)好的復(fù)式樓梯是混凝土結(jié)構(gòu)的，在交房時(shí)就已經(jīng)做好了，只需要多花個(gè)欄桿、扶手和貼面的費(fèi)用，有些樓梯是需要住戶買現(xiàn)成的，這樣需要多掏很多錢?！　?、層高過低，難于充分利用　　如廚房只有2米高度，長期使用易產(chǎn)生局促憋氣的不適感;貯藏間較大，但層高只有1.2米，很難充分利用;

  全部3個(gè)回答>