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• 157****4707

  房產(chǎn)贈與時需要繳納的費用，契稅:3%的房款、測繪費:1.36元/平米、權(quán)屬登記費及取證費:150內(nèi)、公證費:0.3%的房款。不過這個過戶再以后需要交易房產(chǎn)時需要繳納個稅20%的房款。

  查看全文↓ 2018-06-05 15:03:37
• 134****8374

  產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)屬于印花稅應納稅憑證?！队』ǘ悤盒袟l例施行細則》第五條規(guī)定，條例第二條所說的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，是指單位和個人產(chǎn)權(quán)的買賣、繼承、贈與、交換、分割等所立的書據(jù)。
  因此，個人無償贈送房產(chǎn)，出、受贈雙方都需要按0.05%稅率計算繳納印花稅。

  查看全文↓ 2018-06-05 15:03:19
• 138****8940

  在辦理免稅手續(xù)時，須提供公證機構(gòu)出具的贈與人和受贈人親屬關(guān)系的公證書(原件)。無法提供公證書的，不予免征個人所得稅。納稅人能夠提供原房屋成本的，按照轉(zhuǎn)讓收入減除房屋原值和合理費用后的余額，適用20%的稅率征收個人所得稅。
  納稅人不能提供完整、準確的房屋原值憑證，以準確計算房屋原值和應納稅額的，對其轉(zhuǎn)讓住宅的收入，按1%的征收率征收個人所得稅。

  查看全文↓ 2018-06-05 15:03:01

相關(guān)問題

• 問 房屋贈與如何收稅
  答

  房屋贈與也是需要繳納個人所得稅以及契稅。贈與人需按照征收機關(guān)核定的房屋計稅價格來計算營業(yè)稅及附加5.6%，如果將購買超過5年以上含5年的普通住房贈與，可免交營業(yè)稅及附加。受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，減除贈與過程中受贈人支付的相關(guān)稅費后的余額，按照稅率百分之二十繳納個人所得稅。受贈人需要按照核定的房屋計稅價格繳納契稅，稅率為百分之三，個人通過非直系親屬贈與的方式取得的住房，該住房的購房時間應該按照受贈后，新的購房時間來確定。房產(chǎn)贈與雙方都不能想要節(jié)省過戶費用，而采取贈與的方式進行過戶，這樣做的后果會有很大的風險。雖然都會在公證處取得贈與公證書并辦理產(chǎn)權(quán)過戶，但這贈與過戶的性質(zhì)與買賣過戶不同，一定要慎重考慮周全。

• 問 房屋贈與如何收稅 房產(chǎn)贈與有什么注意事項
  答

  國家稅務(wù)總局近日發(fā)布公告,進一步簡化和規(guī)范個人無償贈與或受贈不動產(chǎn)免征營業(yè)稅、個人所得稅所需證明資料,**大限度便利納稅人。 稅務(wù)總局納稅服務(wù)司有關(guān)負責人介紹,公告將個人無償贈與或受贈不動產(chǎn)免征營業(yè)稅、個人所得稅須提供的證明資料進行了統(tǒng)一和歸并,并區(qū)分離婚分割財產(chǎn)、無償贈與親屬、無償贈與非親屬撫養(yǎng)或贍養(yǎng)關(guān)系人、繼承或接受遺贈4種情形,分類列示,消除了原管理規(guī)定中兩個稅種免稅證明資料的差異,有利于規(guī)范稅務(wù)人員操作,方便納稅人對照提供。 公告還進一步簡化了辦理免稅手續(xù)須提供的證明資料。例如,父母無償贈與子女的,只要戶口簿能夠證明雙方親屬關(guān)系,提供戶口簿即可。 “值得關(guān)注的是,為避免因政策誤讀而增加納稅人負擔,公告特別重申了公證資料的核心內(nèi)容。”上述負責人解釋,由于財產(chǎn)關(guān)系的轉(zhuǎn)移,涉及民法通則、婚姻法、繼承法等多部法律,關(guān)系當事人的切身利益,必要的證明資料是劃清稅收征免界限的關(guān)鍵。 因此,公告對于特定情形的贈與、繼承或接受遺贈的,將公證資料列入了證明資料范疇,但辦理免稅所需的公證資料只需證明雙方的親屬關(guān)系或撫養(yǎng)(贍養(yǎng))關(guān)系或有權(quán)繼承(接受遺贈)即可,無須對財產(chǎn)本身進行公證。 公告要求,各地稅務(wù)部門要通過辦稅服務(wù)廳、稅務(wù)網(wǎng)站、12366熱線、納稅人學堂等多種渠道,積極宣傳稅收優(yōu)惠政策規(guī)定和辦理程序,及時回應、準確答復納稅人咨詢,做好培訓輔導工作,避免納稅人多頭找、多頭跑。有條件的地區(qū)可探索通過政府部門間信息交換共享,查詢證明信息,減少納稅人報送資料。

• 問 房產(chǎn)贈與滿五唯一還收稅嗎
  答

  滿五唯一只需要繳納契稅家庭首次購房小于等于90平米 繳納 百分之1，大于90繳納 百分之1.5家庭二次購房小于等于90平米 繳納 百分之1，大于90繳納 百分之2家庭三次購房不論面積多少都是百分之4.

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• 問 怎么樣對不動產(chǎn)贈與收稅 房產(chǎn)贈與注意事項有哪些
  答

  國家稅務(wù)總局近日發(fā)布公告,進一步簡化和規(guī)范個人無償贈與或受贈不動產(chǎn)免征營業(yè)稅、個人所得稅所需證明資料,**大限度便利納稅人。 稅務(wù)總局納稅服務(wù)司有關(guān)負責人介紹,公告將個人無償贈與或受贈不動產(chǎn)免征營業(yè)稅、個人所得稅須提供的證明資料進行了統(tǒng)一和歸并,并區(qū)分離婚分割財產(chǎn)、無償贈與親屬、無償贈與非親屬撫養(yǎng)或贍養(yǎng)關(guān)系人、繼承或接受遺贈4種情形,分類列示,消除了原管理規(guī)定中兩個稅種免稅證明資料的差異,有利于規(guī)范稅務(wù)人員操作,方便納稅人對照提供。 公告還進一步簡化了辦理免稅手續(xù)須提供的證明資料。例如,父母無償贈與子女的,只要戶口簿能夠證明雙方親屬關(guān)系,提供戶口簿即可。 “值得關(guān)注的是,為避免因政策誤讀而增加納稅人負擔,公告特別重申了公證資料的核心內(nèi)容?！鄙鲜鲐撠熑私忉?由于財產(chǎn)關(guān)系的轉(zhuǎn)移,涉及民法通則、婚姻法、繼承法等多部法律,關(guān)系當事人的切身利益,必要的證明資料是劃清稅收征免界限的關(guān)鍵。 因此,公告對于特定情形的贈與、繼承或接受遺贈的,將公證資料列入了證明資料范疇,但辦理免稅所需的公證資料只需證明雙方的親屬關(guān)系或撫養(yǎng)(贍養(yǎng))關(guān)系或有權(quán)繼承(接受遺贈)即可,無須對財產(chǎn)本身進行公證。 公告要求,各地稅務(wù)部門要通過辦稅服務(wù)廳、稅務(wù)網(wǎng)站、12366熱線、納稅人學堂等多種渠道,積極宣傳稅收優(yōu)惠政策規(guī)定和辦理程序,及時回應、準確答復納稅人咨詢,做好培訓輔導工作,避免納稅人多頭找、多頭跑。有條件的地區(qū)可探索通過政府部門間信息交換共享,查詢證明信息,減少納稅人報送資料。

• 問 我想知道房子贈與是怎樣收稅的
  答

  1、房產(chǎn)贈與是指將房屋所有權(quán)無償贈給他人的行為，即一方當事人自愿將自己的私有房產(chǎn)無償給予另一方所擁有，而對方當事人也愿意接受。這種行為一般發(fā)生在親屬或朋友之間。房產(chǎn)贈與屬于房地產(chǎn)交易的一種形式，在日常生活中經(jīng)常出現(xiàn)。根據(jù)我國有關(guān)法律規(guī)定，贈與房屋必須采用書面形式，且必須要按照房產(chǎn)贈與的有關(guān)特殊要求和程序辦理正式的手續(xù)后，贈與行為才能為法律確認和保護。2、個人無償贈與不動產(chǎn)的，需繳納全額契稅(目前稅率4%)及印花稅，房屋贈與直系親屬、撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人、房屋遺產(chǎn)依法繼承人三種情況免交個人所得稅。受贈者5年內(nèi)再次轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的，需交營業(yè)稅，若計征時間超過五年，可免營業(yè)稅。受贈者再轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，還需繳納20%的個人所得稅。正常交易的賣房應交納的個人所得稅計算公式為是應納個人所得稅稅額=應納稅所得額×20%。應納稅所得額=房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入額-房產(chǎn)原值-合理費用。其中是合理費用是指納稅人按照規(guī)定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續(xù)費、公證費等費用。3、需按房屋評估價(由地稅局方面相關(guān)專業(yè)的房產(chǎn)評估公司進行評估，服務(wù)免費)的5.1%繳納契稅，房屋交易管理費6元/平方米，80元的工本費，公證費20元/平方米，查檔費50元，公證完拿著公證書就可以到產(chǎn)權(quán)中心進行更名過戶。

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