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• 133****2556

  **多只有居住權(quán)；沒(méi)有房產(chǎn)證需要證明此房屋存在的合法性。

  查看全文↓ 2018-06-05 15:30:58
• 134****3398

  沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，你去買，你和賣家，你倆簽署的買賣協(xié)議不合法，不受法律保護(hù)，你們雙方權(quán)益都得不到保障！房產(chǎn)證和契稅證土地證，這三個(gè)證，是證明房主是否在法律上真正擁有產(chǎn)權(quán)的證明，沒(méi)有那個(gè)，怎么證明這房子是他的？換個(gè)說(shuō)法，我把他家房門撬開(kāi)，帶你進(jìn)去看看，跟你說(shuō)，我沒(méi)有房產(chǎn)證，賣掉這房子給你，你買不？你買完了，你的權(quán)益能保障嗎？

  查看全文↓ 2018-06-05 14:50:30
• 135****0421

  1·單位房的產(chǎn)權(quán)是全部的房屋產(chǎn)權(quán)的，所有權(quán)人可以對(duì)房屋任意進(jìn)行買賣，不需要征求任何人的意見(jiàn)。單位房的房屋產(chǎn)權(quán)是部分房屋產(chǎn)權(quán)的，進(jìn)行房產(chǎn)交易的時(shí)候，需要向單位申請(qǐng)進(jìn)行房屋買賣，單位同意進(jìn)行再次出售的房屋，所有權(quán)人才可以進(jìn)行房產(chǎn)交易。
  2·單位房進(jìn)行房產(chǎn)交易的時(shí)候，需要先查看一下當(dāng)時(shí)簽訂的房屋合同，看看房屋是否有出售的時(shí)間限制以及其他的情況的。合同內(nèi)沒(méi)有什么問(wèn)題或是已經(jīng)達(dá)到要求的，此類的單位房是可以進(jìn)行房產(chǎn)交易的。
  3·單位房進(jìn)行房產(chǎn)交易的時(shí)候，要查看一下是否有土地證，沒(méi)有土地證的房屋出售按照嚴(yán)格的規(guī)定來(lái)說(shuō)是不可以的
  4·單位房進(jìn)行房產(chǎn)交易的時(shí)候，土地證的性質(zhì)也是決定房產(chǎn)交易的關(guān)鍵因素，集體土地建設(shè)的房屋是不能進(jìn)行房產(chǎn)交易的，即便是簽訂了購(gòu)房合同也是無(wú)效的。國(guó)有土地建設(shè)的房屋才能進(jìn)行房產(chǎn)交易。
  5·單位房需要經(jīng)過(guò)單位同意才可以進(jìn)行出售的房屋，房屋再次出售的時(shí)候，單位有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。單位房之前是出租的，租賃房屋的人有優(yōu)先購(gòu)買房屋的權(quán)利，這要看房屋的所屬單位是否同意出售。
  單位房產(chǎn)權(quán)確定以后，單位房就可以進(jìn)行房產(chǎn)買賣，或是按照合同約定時(shí)間等待一段時(shí)間在進(jìn)行買賣。單位房可以買賣與否，單位的意見(jiàn)也是一部分決定因素，而且單位有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。

  查看全文↓ 2018-06-05 14:48:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 單位租賃房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)可以買嗎？單位租賃房有什么值得注意的？
  答

  買的也是使用權(quán)只能住不能交易

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• 問(wèn) ??單位租賃房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)可以買嗎?購(gòu)買無(wú)產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險(xiǎn)?
  答

  單位房子沒(méi)有房產(chǎn)證能不能買；單位房也是可以買的，但不能過(guò)戶的。。。單位房產(chǎn)雖說(shuō)是沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，還是有使用權(quán)的。如果買來(lái)坐坐家也是可以的，甚至買來(lái)出租給別人坐，收取租金還是可以的。但這種沒(méi)有房產(chǎn)證是比較便宜的，不能和市場(chǎng)房產(chǎn)價(jià)相比的。但在買房時(shí)，購(gòu)房協(xié)議，購(gòu)房發(fā)票和所有的房產(chǎn)手續(xù)需要保管好，避免以后的麻煩。但總之沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，是不好賣的，也沒(méi)有多少人會(huì)買的，都感覺(jué)沒(méi)房產(chǎn)證，就會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)的。

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• 問(wèn) 什么是單位產(chǎn)權(quán)房？單位產(chǎn)權(quán)房可以買嗎？
  答

  單位有產(chǎn)權(quán)房遇到拆遷，單位人員分配住起的，修好后可不可以繼續(xù)享受

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• 問(wèn) ??單位租賃房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)可以買嗎？有什么值得注意的？
  答

  1、公租房租滿5年可以申請(qǐng)購(gòu)買。政府建設(shè)和籌集的公共租賃住房，承租人租住滿5年經(jīng)市政府批準(zhǔn)準(zhǔn)予出售的，可以申請(qǐng)購(gòu)買。出售的公共租賃住房自購(gòu)房人辦理房地產(chǎn)登記之日起5年內(nèi)，不得上市交易。5年后需要上市交易的，由政府優(yōu)先回購(gòu)，如果，政府放棄回購(gòu)的，按屆時(shí)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。2、公租住在居住滿5年后，承租人享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。具體的可以咨詢公租房管理部門。因?yàn)楦鞯氐囊?guī)定和各地的規(guī)定是有所差異的。3、公租房的房源也是合法的，也是有房產(chǎn)證的，只是持證人不是承租人的名字，而是政府或其他社會(huì)主體，機(jī)構(gòu)或個(gè)人的名字。如果沒(méi)有房產(chǎn)證，就無(wú)法證明房子的合法性，也就無(wú)法簽合同了。

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• 問(wèn) ??單位租賃房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)可以買嗎?有什么注意事項(xiàng)呢?
  答

  沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)房證屬于小產(chǎn)權(quán)不能買小產(chǎn)權(quán)房通常是指在中國(guó)農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設(shè)的用于銷售的住房。由于集體土地在使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)并未繳納土地出讓金等費(fèi)用，因此這類住房無(wú)法得到由國(guó)家房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，所以也稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房?jī)r(jià)躥升密不可分，其成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)亦是從房?jī)r(jià)上漲邁入快速之年的2007年開(kāi)始的。按照國(guó)家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。2013年12月，北京市國(guó)土資源局與北京市住建委聯(lián)合下發(fā)相關(guān)通知，堅(jiān)決遏制違法建售“小產(chǎn)權(quán)房”行為。

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