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• 132****3114

  小產(chǎn)權房的出現(xiàn)與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，“小產(chǎn)權房”不得確權發(fā)證，不受法律保護。

  查看全文↓ 2018-06-04 16:52:27
• 151****4710

  小產(chǎn)權房通常是指在中國農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設的用于銷售的住房。由于集體土地在使用權轉讓時并未繳納土地出讓金等費用，因此這類住房無法得到由國家房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權證，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以也稱鄉(xiāng)產(chǎn)權房。
  小產(chǎn)權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權證。

  查看全文↓ 2018-06-04 16:52:11
• 131****9814

  符合下面的條件的，可去當?shù)胤抗芫稚暾垺?br/>《公共租賃住房管理辦法》第七條　申請公共租賃住房，應當符合以下條件：
  （一）在本地無住房或者住房面積低于規(guī)定標準；
  （二）收入、財產(chǎn)低于規(guī)定標準；
  （三）申請人為外來務工人員的，在本地穩(wěn)定就業(yè)達到規(guī)定年限。
  具體條件由直轄市和市、縣級人民政府住房保障主管部門根據(jù)本地區(qū)實際情況確定，報本級人民政府批準后實施并向社會公布。
  需準備材料：
  1、《公共租賃住房申請表》；
  2、身份證或戶口薄復印件；
  3、工作單位提供的工作收入證明和社會保險經(jīng)辦機構提供的社會保險繳費證明；
  4、住房情況證明；
  5、其他需要提供的材料。
  公租房申請流程
  1、申請家庭到戶籍所在區(qū)建設(房管)局領取《公共租賃住房申請表Ⅰ》及其它相關表格。
  2、屬于《受理公告》申請對象范圍的申請人填寫好《申請表》到夫妻雙方單位和家庭成員單位蓋章后，在日常工作時間攜帶《申請表》、申請材料到戶籍所在區(qū)建設(房管)局申請公示登記。
  3、公示期間有異議的申請家庭根據(jù)社區(qū)通知提供相應證明材料。
  4、經(jīng)審核基本符合準入條件的申請人在《選房公告》規(guī)定的時間攜帶身份證、戶口本及婚姻證明原件到戶籍所在區(qū)建設(房管)局進行受理登記。經(jīng)校驗原件后，簽字領取《受理單》。
  5、申請家庭根據(jù)《選房公告》規(guī)定憑《受理單》到選房現(xiàn)場參加選房。

  查看全文↓ 2018-06-04 16:51:49
• 152****3629

  可以啊，小產(chǎn)權房在房產(chǎn)局是沒有登記記錄的，在房產(chǎn)局這一塊是無法查到的。只要當?shù)鼗鶎記]有人舉報你擁有小產(chǎn)權房的事實，就可以享受公租房或安居房。

  查看全文↓ 2018-06-04 16:51:30
• 147****9008

  、小產(chǎn)權房不在房管局登記備案之列，不受法律保護。因此視同名下無房，可以申請。

  查看全文↓ 2018-06-04 16:51:08

相關問題

• 問 能不能購買小產(chǎn)權房，購買小產(chǎn)權房有哪些風險？
  答

  小產(chǎn)權房”不是法律上的概念，而是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。通常所謂的“小產(chǎn)權房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權證的房產(chǎn)，即是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。

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• 問 ??小產(chǎn)權房不能買嗎?能不能購買小產(chǎn)權房子呢?
  答

  首先要明確自己買小產(chǎn)權房用來干什么的，是自住還是投資？自住是肯定沒有任何問題的，但值得提醒的是，盡量找成規(guī)模的，即該樓層已成片區(qū)，政府拆遷也不可能說拆就拆。并且購買協(xié)議盡可能叫上多幾個見證人并在協(xié)議書上簽名，協(xié)議書內容要包括各方面的內容，如政策允許原戶主或村委應該主動協(xié)助買主辦理過戶手續(xù)、房屋售出后，原戶主不再擁有任何所有僅及使用僅，即買主永久擁有該房子，并遇政府拆遷或其他因素，所有賠償都歸買主所有、原戶主或村委售出房產(chǎn)后，單方面違約賠償買主購房款的3倍等等協(xié)議合同。投資暫時就不要考慮該類小產(chǎn)權房了，因為轉手不方便，就如你現(xiàn)在購買也擔心很多問題，所以到時轉手麻煩，且收入也不會很大（目前現(xiàn)狀情況下）。

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• 問 ??什么叫小產(chǎn)權房?能不能購買小產(chǎn)權房子呢?
  答

  一、小產(chǎn)權房：1、小產(chǎn)權房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)，個人并沒有實際的產(chǎn)權。2、個人想要轉讓小產(chǎn)權房，必須在購買滿五年之后才能夠進行。3、小產(chǎn)權房的建設用地一般是歸鄉(xiāng)政府集體所有，并且這類房產(chǎn)只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住。4、購買小產(chǎn)權房之后，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。二、大產(chǎn)權房：1、大產(chǎn)權房的房產(chǎn)證由國家頒發(fā)，被國家認可和接受。2、職工可以自由出售或轉讓大產(chǎn)權房，沒有時間上的限制。3、大產(chǎn)權房的用地是由國家(也就是當?shù)卣?劃撥或者轉讓的，銷售對象可以是任何人。4、購買大產(chǎn)權房之后，購買者可以自由進行使用、出售或轉讓，不用補繳任何費用。

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• 問 小產(chǎn)權房能不能賣？
  答

  小產(chǎn)權房是指在農(nóng)村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”?！靶‘a(chǎn)權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權證。 小產(chǎn)權房的出現(xiàn)與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，“小產(chǎn)權房”不得確權發(fā)證，不受法律保護。 “小產(chǎn)權房”買賣合同的效力一般認定無效為原則。但也區(qū)分不同情況： 1.對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效。 2.對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關組織和部門批準的，可以認定合同有效。 3.對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關組織和部門批準，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應作無效處理。 “小產(chǎn)權房”拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構成真正法律意義上的產(chǎn)權。即小產(chǎn)權房只有使用權，沒有所有權。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，小產(chǎn)權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，即購買后不能合法轉讓過戶。其同時對房屋的保值和**也有一定影響。 購買在建小產(chǎn)權房時，購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關部門整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權房的建設項目，可導致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。 購房后如果遇到國家征地拆遷，由于鄉(xiāng)產(chǎn)權房沒有國家認可的合法產(chǎn)權，購房人并非合法的產(chǎn)權人，所以無法得到對產(chǎn)權進行的拆遷補償，而作為實際使用人所得到的拆遷補償與產(chǎn)權補償相比微乎其微。 鄉(xiāng)產(chǎn)權房屋的開發(fā)建設沒有明確的規(guī)定加以約束，開發(fā)建設的監(jiān)管存在缺位，對購房者的利益有一定的影響。同時，開發(fā)單位的資質沒有，房屋質量和房屋售后保修難以保證。

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• 問 小產(chǎn)權房什么意思？能不能購買呢？
  答

  小產(chǎn)權房主要指的是建造在農(nóng)村集體土地上的房屋，而這類房屋通常沒有繳納土地出讓金，所以不具備國家房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權證，通常只有鄉(xiāng)政府或者是村頒發(fā)的產(chǎn)權證，所以這類房屋也被稱之為是鄉(xiāng)產(chǎn)權房，而且且不具有任何的法律概念，因此這類房屋的價格通常會比較低，但是盡量不要購買這類房屋，因為風險性是比較大的，不僅無法進行過戶，而且也不受任何法律保護，在完成交易之后很有可能會出現(xiàn)一房二賣等一系列的情況，反而會讓購房者得不償失。

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