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• 157****6447

  - “這個概念不是法律，它的形成在社會實踐中人們的公約只是標(biāo)題，現(xiàn)在通常被稱為”小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)房“，也稱”鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)“是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是定義國家頒發(fā)的房產(chǎn)證，因此“小產(chǎn)權(quán)”其實就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，它并不構(gòu)成真正的財產(chǎn)法律意義上的。所說的話直言，“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體經(jīng)濟組織，新的名字農(nóng)村建設(shè)和其他開發(fā)人員代出售的集體土地，房屋建筑物由農(nóng)民組織自己的“不動產(chǎn)”。有限公司當(dāng)前“小產(chǎn)權(quán)房”，“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”建成的有兩個：一種是建立在集體建設(shè)用地，即對完成的房子，農(nóng)村地區(qū)只有集體所有者“宅基地”，連外村農(nóng)民都不能夠買;另一種是在集體企業(yè)用地或者耕地違法建設(shè)。中東和商業(yè)一般意義相比，“小產(chǎn)權(quán)房”沒有土地出讓金概念，也沒有開發(fā)商瘋狂的利潤攫取，所以“小產(chǎn)權(quán)房”的價格，一般只有三分之一或更少同一地區(qū)房地產(chǎn)價格，這是大量城鎮(zhèn)居民頂著產(chǎn)權(quán)購買“小產(chǎn)權(quán)房”的根本原因的風(fēng)險。
  因此，農(nóng)村產(chǎn)權(quán)房如何合法財產(chǎn)，這真的是合法的，無論是購買或轉(zhuǎn)讓？
  
  首先應(yīng)該明確的是，農(nóng)村產(chǎn)權(quán)房只要依法辦理相關(guān)審批手續(xù)，是合法建筑，法律是允許的住宅用地的農(nóng)村集體建設(shè)在集體因此，不只要鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是違法建筑，出售其生活的一部分，只是因為一些問題和現(xiàn)行法律法規(guī)和人民的沖突得到誤認(rèn)為是非法建筑。
  
  因為它是合法的，因此，無論是農(nóng)村產(chǎn)權(quán)房可以購買和出售？據(jù)“中國土地管理法人民共和國”，集體所有，農(nóng)民的各項規(guī)定土地使用權(quán)不得出售，轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，而農(nóng)村宅基地的村民對宅基地只有集體所有權(quán)的情況下，使用后，農(nóng)民出售的房屋買賣城鎮(zhèn)居民不受法律承認(rèn)和保護的行為的權(quán)利，也不能辦理土地使用證，房產(chǎn)證，契稅證等合法手續(xù)。因此，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房不得轉(zhuǎn)讓給第三方或集體出售的非成員，但這并不意味著你不能轉(zhuǎn)移農(nóng)村產(chǎn)權(quán)房，但他們的對象轉(zhuǎn)讓或出售是有限的，只有會員在類的內(nèi)部是可以轉(zhuǎn)讓，置換。
  部分財產(chǎn)。 （小產(chǎn)權(quán)房）
  根據(jù)國務(wù)院“關(guān)于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進行城鎮(zhèn)住房制度，改革”購買公共房屋在國家住房面積的員工，可以在標(biāo)準(zhǔn)的價格出售。另外擁有職工購買后的財產(chǎn)的一部分，可以繼承和出售，但出售要進行在購買五年原有房屋后，已經(jīng)在扣除相關(guān)的產(chǎn)權(quán)單位優(yōu)先購買權(quán)，房屋所得稅后，根據(jù)個人和各自的單位或政府從這里分配的財產(chǎn)份額的比例就可以看到酒店的所有產(chǎn)權(quán)部分之間有一些差異。財產(chǎn)的一部分不同于財產(chǎn)的那部分全部財產(chǎn)就是強調(diào)在行使權(quán)利和處置的限制在一定范圍內(nèi)的使用權(quán)永久使用權(quán)和繼承權(quán)，而收益。

  查看全文↓ 2018-06-04 14:55:29
• 153****2326

  1、定義：農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)制度改革，是針對農(nóng)村集體資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬不清晰、權(quán)責(zé)不明確、保護不嚴(yán)格等問題日益突出，侵蝕了農(nóng)村集體所有制的基礎(chǔ)，影響了農(nóng)村社會的穩(wěn)定，進行的
  農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)制度改革
  2、原因：農(nóng)村集體資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬不清晰、權(quán)責(zé)不明確等問題日益突出
  3、改革內(nèi)容：
  (1)保障農(nóng)民集體經(jīng)濟組織成員權(quán)利
  (2)積極發(fā)展農(nóng)民股份合作
  4、進展：2014年12月，由中央農(nóng)村工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室牽頭制定《關(guān)于引導(dǎo)農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)交易市場健康發(fā)展的指導(dǎo)意見》正在征求相關(guān)意見，等待會簽。

  查看全文↓ 2018-06-04 14:55:22
• 158****2550

  只有“農(nóng)村集體經(jīng)濟產(chǎn)權(quán)”這一概念
  沒有“農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)”這一概念
  估計是前者的誤讀或簡讀

  查看全文↓ 2018-06-04 14:55:15
• 156****0233

  “小產(chǎn)權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”住宅是近期社會關(guān)注的熱點問題。建設(shè)部在近日也發(fā)布了購房風(fēng)險提示。表示目前有些村集體經(jīng)濟組織在本村集體土地上集中建設(shè)農(nóng)民住宅樓，用于安置本集體經(jīng)濟組織成員，但在安置過程中，擅自擴大銷售對象，以較低的價格向本集體經(jīng)濟組織以外成員銷售。非集體經(jīng)濟組織成員購買此類房屋，將無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，合法權(quán)益難以得到保護。有些項目允諾辦理的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”，均不符合法律規(guī)定，不受法律保護。
  “準(zhǔn)確來說，沒有‘小產(chǎn)權(quán)’房的概念！土地從根源上只有兩種所有制，國有的和集體所有的?！卑布沂⒄f。調(diào)查顯示，北京16400平方公里的土地中，國有土地只占18%，其他都是集體所有制土地。而一些打著新農(nóng)村建設(shè)、或新村建設(shè)的名義，進行違規(guī)開發(fā)建設(shè)屢屢出現(xiàn)。它們對外銷售則打著“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”的幌子。這是違法違規(guī)的行為，而購買者也得不到法律保護。
  名詞解釋：小產(chǎn)權(quán)
  小產(chǎn)權(quán)房占用的是集體土地，按照我國現(xiàn)行法律，這類土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地，土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，它沒有產(chǎn)權(quán)，更沒有國家的土地使用證和預(yù)售許可證，因此小產(chǎn)權(quán)就是沒產(chǎn)權(quán)?！靶‘a(chǎn)權(quán)”又叫“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”。
  鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
  從價格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房要比普通商品房便宜，價格只有同樣位置商品房價格的40％～60％。
  從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅。
  從建設(shè)手續(xù)看，屬于舊村改造或者新村建設(shè)，沒有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門的批復(fù)管理，施工過程也沒有監(jiān)督檢驗。 從買賣手續(xù)看，沒有繳納商品房買賣的契稅。
  從使用成本看，物業(yè)費便宜、水電費便宜、采暖費便宜。
  從物業(yè)管理看，由鄉(xiāng)政府指定的開發(fā)商成立物業(yè)管理機構(gòu)進行管理，服務(wù)管理水平不是很高。具體處理政策

  查看全文↓ 2018-06-04 14:55:07
• 133****6523

  - “這個概念不是法律，它的形成在社會實踐中人們的公約只是標(biāo)題，現(xiàn)在通常被稱為”小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)房“，也稱”鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)“是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是定義國家頒發(fā)的房產(chǎn)證，因此“小產(chǎn)權(quán)”其實就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，它并不構(gòu)成真正的財產(chǎn)法律意義上的。所說的話直言，“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體經(jīng)濟組織，新的名字農(nóng)村建設(shè)和其他開發(fā)人員代出售的集體土地，房屋建筑物由農(nóng)民組織自己的“不動產(chǎn)”。有限公司當(dāng)前“小產(chǎn)權(quán)房”，“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”建成的有兩個：一種是建立在集體建設(shè)用地，即對完成的房子，農(nóng)村地區(qū)只有集體所有者“宅基地”，連外村農(nóng)民都不能夠買;另一種是在集體企業(yè)用地或者耕地違法建設(shè)。中東和商業(yè)一般意義相比，“小產(chǎn)權(quán)房”沒有土地出讓金概念，也沒有開發(fā)商瘋狂的利潤攫取，所以“小產(chǎn)權(quán)房”的價格，一般只有三分之一或更少同一地區(qū)房地產(chǎn)價格，這是大量城鎮(zhèn)居民頂著產(chǎn)權(quán)購買“小產(chǎn)權(quán)房”的根本原因的風(fēng)險。
  因此，農(nóng)村產(chǎn)權(quán)房如何合法財產(chǎn)，這真的是合法的，無論是購買或轉(zhuǎn)讓？
  
  首先應(yīng)該明確的是，農(nóng)村產(chǎn)權(quán)房只要依法辦理相關(guān)審批手續(xù)，是合法建筑，法律是允許的住宅用地的農(nóng)村集體建設(shè)在集體因此，不只要鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是違法建筑，出售其生活的一部分，只是因為一些問題和現(xiàn)行法律法規(guī)和人民的沖突得到誤認(rèn)為是非法建筑。
  
  因為它是合法的，因此，無論是農(nóng)村產(chǎn)權(quán)房可以購買和出售？據(jù)“中國土地管理法人民共和國”，集體所有，農(nóng)民的各項規(guī)定土地使用權(quán)不得出售，轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，而農(nóng)村宅基地的村民對宅基地只有集體所有權(quán)的情況下，使用后，農(nóng)民出售的房屋買賣城鎮(zhèn)居民不受法律承認(rèn)和保護的行為的權(quán)利，也不能辦理土地使用證，房產(chǎn)證，契稅證等合法手續(xù)。因此，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房不得轉(zhuǎn)讓給第三方或集體出售的非成員，但這并不意味著你不能轉(zhuǎn)移農(nóng)村產(chǎn)權(quán)房，但他們的對象轉(zhuǎn)讓或出售是有限的，只有會員在類的內(nèi)部是可以轉(zhuǎn)讓，置換。
  部分財產(chǎn)。 （小產(chǎn)權(quán)房）
  根據(jù)國務(wù)院“關(guān)于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進行城鎮(zhèn)住房制度，改革”購買公共房屋在國家住房面積的員工，可以在標(biāo)準(zhǔn)的價格出售。另外擁有職工購買后的財產(chǎn)的一部分，可以繼承和出售，但出售要進行在購買五年原有房屋后，已經(jīng)在扣除相關(guān)的產(chǎn)權(quán)單位優(yōu)先購買權(quán)，房屋所得稅后，根據(jù)個人和各自的單位或政府從這里分配的財產(chǎn)份額的比例就可以看到酒店的所有產(chǎn)權(quán)部分之間有一些差異。財產(chǎn)的一部分不同于財產(chǎn)的那部分全部財產(chǎn)就是強調(diào)在行使權(quán)利和處置的限制在一定范圍內(nèi)的使用權(quán)永久使用權(quán)和繼承權(quán)，而收益。

  查看全文↓ 2018-06-04 14:55:02

相關(guān)問題

• 問 集體產(chǎn)權(quán)是什么意思
  答

  集體產(chǎn)權(quán)主要指的就是整個集體共同擁有該房屋的產(chǎn)權(quán)，這類房屋通常是無法辦理產(chǎn)權(quán)證的，而且不屬于居住者所有，后期也無法進行市場交易，另外如果要進行集體房屋修建，那么需要前往區(qū)政府進行申請，申請得到審批之后才可以進行修建。購買集體產(chǎn)權(quán)的房屋，風(fēng)險主要表現(xiàn)在以下4點：1、這類房屋沒有房產(chǎn)證，所以缺乏法律依據(jù)。2、無法進行貸款，因為貸款登記的唯一憑證就是房產(chǎn)證。3、容易發(fā)生糾紛，而且房屋質(zhì)量也沒有什么保證。4、出售集體產(chǎn)權(quán)房屋通常是違法的，只有集體成員可以互相之間進行轉(zhuǎn)讓，非集體人員即便是買了也是不受法律保護的。在進行購買房屋時需要注意以下4點：1、確定好購房范圍，盡可能離上班近一些，這樣可以節(jié)省很多的時間，另外小區(qū)配套也是必須要考慮的，如果有孩子的話，盡可能選擇學(xué)區(qū)房。2、開發(fā)商的資質(zhì)也需要注意，盡可能與大品牌開發(fā)商進行合作，這樣獲得的保障也會更多一些，降低后期出現(xiàn)爛尾樓的可能性，另外還要檢查一下開發(fā)商是否五證齊全，這也是能夠順利辦理房產(chǎn)證的重要因素之一。3、觀察一下小區(qū)物業(yè)的辦事能力，看看出現(xiàn)問題之后小區(qū)物業(yè)能不能及時的解決問題，這樣在一定程度上也影響了后期居住的舒適度。4、檢查一下小區(qū)的停車位是否充足，如果沒有足夠的車位回來停車是一大難題。

• 問 集體產(chǎn)權(quán)是什么意思
  答

  集體產(chǎn)權(quán)是是整個集體共同擁有該房屋的產(chǎn)權(quán)，集體產(chǎn)權(quán)的房子，因為沒有辦法辦理產(chǎn)權(quán)證，所以此類的房屋也沒有辦法進行上市交易，而且集體產(chǎn)權(quán)的房子也沒有辦法進行落戶。此類型的房屋一般是由區(qū)政府直接進行審批，所以在土地性質(zhì)沒有變更之前，不僅無法買賣和轉(zhuǎn)讓，也不能夠辦理貸款和抵押登記。購買此類型的房屋容易產(chǎn)生糾紛，而且因為沒有過戶，所以自己的合法權(quán)益很難得到保障。就目前市面上的房屋來說，集體產(chǎn)權(quán)的住房已經(jīng)很少，而大多數(shù)都是商品房或者是商用住宅型的樓房，所以即便是一些沒有產(chǎn)權(quán)的房子價格比較低也不建議購房者進行選擇。購房者在選擇房屋時，一方面要從價格上考慮符合自己的經(jīng)濟條件，另外一方面也要盡可能選擇五證齊全，并且能夠辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)的住房。

• 問 集體產(chǎn)權(quán)是什么意思
  答

  集體產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán),沒證證說,都北京市建筑商或者村隊打著農(nóng)村改造或者其借口蓋房,部都本村居民或者購買,交易能村隊改行能市交易,能貸

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• 問 集體產(chǎn)權(quán)房子是什么意思？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房目前國家政策是嚴(yán)厲禁止的。本以為農(nóng)村土地辦理房產(chǎn)證后，可以解禁，實際從目前的趨勢來看，是更嚴(yán)厲了。小產(chǎn)權(quán)房沒有保障，但是各地也未見有大規(guī)模拆除的，特別是大片區(qū)，居住人數(shù)多，密度大，成規(guī)模的小產(chǎn)房片區(qū)，相對而言是比較安全的，畢竟中國法不責(zé)眾。如果你不想落戶口，也不考慮孩子將來上學(xué)的問題，只是單純的住住，我想買小產(chǎn)權(quán)也未嘗不可。但是沒法過戶，只能改合同，因為小產(chǎn)權(quán)不在當(dāng)?shù)胤抗芫謧浒?，網(wǎng)簽，根本沒法過戶。小產(chǎn)房不是交易的重點，即使交易，價格也不會長很多。你不想交易，可得想好了，大部分人都是把小產(chǎn)權(quán)當(dāng)做跳板，一旦手里錢夠了，肯定會買正規(guī)的商品房。我想你也得考慮這個問題。從本質(zhì)上講，我不建議你買小產(chǎn)權(quán)，不止沒有保障，配套的基礎(chǔ)設(shè)施也不完善。但是如果以上問題你都考慮清楚了，真想買，圖便宜，那就買個規(guī)模較大的成片社區(qū)。

  全部5個回答>
• 問 房子集體產(chǎn)權(quán)什么意思
  答

  房子集體產(chǎn)權(quán)的意思指的是修建在自己土地上不能辦理房屋土地使用證的房屋，因為這類房屋并不是私有財產(chǎn)，而且也不能上市進行交易。集體產(chǎn)權(quán)的房屋不需要去房管部門進行登記，而是由區(qū)政府來進行審批，由于集體產(chǎn)權(quán)的房屋并沒有完成并且獨立的產(chǎn)權(quán)，因此交易風(fēng)險也是比較大的。購買集體產(chǎn)權(quán)的房屋，主要存在的方向包括以下5個方面：1、行為違法，不受法律保護。集體產(chǎn)權(quán)的房屋出售本身就是違法的行為，如果有糾紛的問題，法律是不能保護的。2、出現(xiàn)糾紛，購房者難以維權(quán)。由于房屋面臨拆遷或者是繼承等多種因素，當(dāng)賣房者后悔賣房時，由于這類房屋簽約銷售本身就是一種違法行為，所以賣房者有權(quán)利要回自己的房子。3、不能享有房屋的產(chǎn)權(quán)。這類房屋沒有產(chǎn)權(quán)，只有居住使用權(quán)，而商品房購買之后享受的是完全產(chǎn)權(quán)，并且有產(chǎn)權(quán)證書。4、沒有拆遷補償。5、不能用于抵押和貸款。