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• 142****8833

  1、整體形狀方正
  整體形狀方正的意思，不是整套房子是一個(gè)完整的方形，而是各個(gè)房間和功能區(qū)域的形狀是方正的矩形。同時(shí)整套房子看起來(lái)也大致是個(gè)矩形，同時(shí)允許有一些“溢”出來(lái)的邊角。
  2、偏大面寬、偏小進(jìn)深
  面寬直接關(guān)系到房間的寬闊度和房間里家具的擺放，同時(shí)考慮到自然采光的范圍。如果房間進(jìn)深偏大，光線從窗外投射進(jìn)來(lái)經(jīng)過(guò)漫反射，仍然照不到離窗較遠(yuǎn)的區(qū)域，白天仍然需要燈光照明。
  3、沒(méi)有暗間
  暗間除了無(wú)法自然采光，通風(fēng)也是大問(wèn)題?，F(xiàn)在的新房如果有暗間，多數(shù)被安排在衛(wèi)生間。沒(méi)有窗戶的衛(wèi)生間，除濕、通風(fēng)完全要依賴(lài)排風(fēng)設(shè)備，采光照明完全依靠室內(nèi)燈光。節(jié)能環(huán)保還在其次，關(guān)鍵是衛(wèi)生間是一套房子里**潮濕的房間，除濕不利會(huì)影響人的健康。
  4、房間大小適中
  房間越大越好？當(dāng)然不是。房間太小會(huì)讓人感覺(jué)壓抑、不舒服，但是單個(gè)房間太大會(huì)感覺(jué)空曠。太大的臥室難以營(yíng)造溫馨感，又浪費(fèi)面積；客廳太大會(huì)顯得空曠而有隔閡感。另外，設(shè)計(jì)時(shí)，在整套房子的面積確定的前提下，某個(gè)房間面積太大，可能還需要將另外一個(gè)空間設(shè)計(jì)得偏小。
  5、動(dòng)線合理
  動(dòng)線合理的標(biāo)準(zhǔn)有些抽象，較難概括，需要在看戶型圖、看樣板房之前，對(duì)居住活動(dòng)線就比較熟悉才能判斷。動(dòng)線合理的戶型，在房間里活動(dòng)的人的行動(dòng)不會(huì)互相干擾。人在房間里做事情、走動(dòng)，也**符合生活習(xí)慣，不容易出錯(cuò)和出意外。
  上海盤(pán)古天地專(zhuān)案經(jīng)理朱偉駿提醒，選戶型也要看住宅類(lèi)型。不同的類(lèi)型的住宅，相同的房型居住感覺(jué)也不一樣。
  高層住宅的中高區(qū)空氣流動(dòng)快，而南北通戶型是出于對(duì)流通風(fēng)的考慮而設(shè)計(jì)的，因此，買(mǎi)高層住宅，南北通戶型和全南戶型都能比較好地通風(fēng)。但總高6層及以下的多層住宅，選南北通戶型才能更好地通風(fēng)，尤其較低樓層要更多考慮南北通的戶型。如果想要更多陽(yáng)光照射，又想通風(fēng)良好，可以考慮買(mǎi)高層住宅中高區(qū)的全南戶型。
  評(píng)價(jià)戶型，先看面積
  只看這5條標(biāo)準(zhǔn)，還不能判斷戶型的好壞。如果離開(kāi)面積的因素評(píng)價(jià)戶型，也是不夠理性的。
  好戶型就是能讓里面的人住得舒適，住得方便，而不同面積的房子，業(yè)主的居住需求也一定不同?？偟膩?lái)說(shuō)，小戶型因?yàn)槊娣e小，業(yè)主需要在較小的面積里盡可能利用空間，完成各種居住功能。因此，戶型設(shè)計(jì)盡量不浪費(fèi)面積，功能區(qū)域能相互借用，對(duì)這類(lèi)戶型來(lái)說(shuō)非常重要。而大戶型的室內(nèi)空間寬闊，對(duì)利用率的要求就較低，但居住人口可能較多，在戶型的私密性、功能區(qū)域的精確劃分、功能的齊全等方面的要求就更多也更高。

  查看全文↓ 2018-06-04 14:44:50
• 153****3567

  一手房還是二手房？不同的房屋情況不同。
  
  一手房，因?yàn)槭切路浚韵鄬?duì)簡(jiǎn)單點(diǎn)，看清楚房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的相關(guān)資料，再看看房子的具體情況。**好能咨詢下其他業(yè)主的意見(jiàn)，看看是否是你想要的房型。
  
  二手房，除了要看清楚房子本身的狀況之外，一定要搞清楚房子的權(quán)證是否齊全（一手房同樣，不能辦證的**好不要），產(chǎn)權(quán)是否清晰，是否存在權(quán)屬糾紛，等等。
  然后，你如果打算貸款的話，二手房**好不低于50平，建筑年代不早于1987年，否則很少會(huì)有銀行貸款給你的。
  詳情可以紙條聯(lián)系我，呵呵 ... 你如果是買(mǎi)二手房,那同樓上所說(shuō),找一家知名度較高、信譽(yù)較好的中介公司。
  如果是買(mǎi)一手房，那也盡量要找一家信譽(yù)好的開(kāi)發(fā)商，尤其是期房，如果開(kāi)發(fā)商實(shí)力不夠、信譽(yù)不好，會(huì)有些危險(xiǎn)。
  
  總之，既然你不太懂，那么買(mǎi)房的時(shí)候盡量聽(tīng)些別人的意見(jiàn)、建議，**好是找個(gè)懂房地產(chǎn)或是買(mǎi)過(guò)房子的朋友來(lái)幫助你。他會(huì)在戶型、朝向、樓層、位置、交通、價(jià)格等各個(gè)方面幫你分析、確定買(mǎi)什么樣的房子是**適合你的
  

  查看全文↓ 2018-06-04 14:44:37
• 133****7765

  看戶型的位置
  首先，看清小區(qū)位于樓棟的方位；其次，看戶型的朝向，戶型主要房間的朝向；再次，看戶型的采光、通風(fēng)、日照。
  注意事項(xiàng)：首先，應(yīng)明白樓房在小區(qū)里的位置，看看這座樓的環(huán)境是否理想，相鄰樓房會(huì)不會(huì)影響采光通風(fēng)，未來(lái)會(huì)不會(huì)再建高樓影響你的房子所在的樓房等等，一定要選擇陽(yáng)光充沛、通風(fēng)良好的樓位。
  看戶型的布局
  首先，功能分區(qū)?？蛷d、過(guò)廳、臥室、廚房、餐廳、衛(wèi)生間、浴室、洗衣房、書(shū)房、電腦間、吧臺(tái)、花園、陽(yáng)臺(tái)、健身房等。
  其次，面積規(guī)劃。每個(gè)房間的面積數(shù)量臥室12、廚房6、衛(wèi)生間5平方米、開(kāi)間進(jìn)深尺度開(kāi)間2.7-3.9米，進(jìn)深度4.2-5.2米。
  注意事項(xiàng)：重視動(dòng)靜分明、主客分離、私密性、餐廚關(guān)系。
  看戶型的動(dòng)線(交通)
  首先，看動(dòng)線，看戶型的動(dòng)線是指人在各房間之間活動(dòng)的流動(dòng)線路。
  其次，戶型中的動(dòng)線入口、客廳、廚房、臥室、廁浴。
  再次，次要路線客廳到臥室、客廳到餐廳、客廳到浴廁、臥室到浴廁、臥室到餐廳、廚房到廁浴、餐廳到廁浴、臥室到書(shū)房。
  買(mǎi)房選房好戶型具備以下幾點(diǎn)：
  1、選好戶型要看線路的長(zhǎng)度，如果線路非常短，過(guò)道面積就比較少，而且主要線路布置成“一”字型，有時(shí)布置成“L”型，確不會(huì)布置成“U”型和“O”型。
  2、選好戶型次要線路基本上和主要線路共用一條線路，可以說(shuō)戶內(nèi)過(guò)道只占用一條純交通面積，幾乎所有的門(mén)都開(kāi)向這條線路。
  因此，房天下提醒準(zhǔn)購(gòu)房者選戶型是功能區(qū)布局合理、房間門(mén)安排得當(dāng)、純交通面積**小、使用面積利用率較高的好戶型。
  另外，選購(gòu)還有那些注意事項(xiàng)呢？
  注意事項(xiàng)1、廚房面積**小為6平方米；注意事項(xiàng)2、操作臺(tái)長(zhǎng)度不少于3.0米，U型、L型、一字型布局；注意事項(xiàng)3、人員活動(dòng)**小寬度不得小于1.2米，兩人并排；注意事項(xiàng)4、灶臺(tái)排油煙問(wèn)題，共用煙道和獨(dú)立排煙；注意事項(xiàng)5、燒切分離(炒菜和其它活動(dòng)分離，洗、切、配、面案)；注意事項(xiàng)6、設(shè)備位置和電源(冰箱、微波爐、消毒柜等)；餐桌面積為每人1平方米；注意事項(xiàng)7、主衛(wèi)門(mén)不要朝向床鋪。

  查看全文↓ 2018-06-04 14:44:32
• 145****7651

  1、買(mǎi)新房要注意地段，嘈音，戶型，爛尾樓、開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有五證。
  
  一個(gè)合法正規(guī)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，必須具備齊全的：
  
  “五證”、“二書(shū)”。所謂“五證”，是指《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（也叫建設(shè)工程開(kāi)工證）、《商品房銷(xiāo)售預(yù)售許可證》。
  
  “二書(shū)”是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，這也是法律對(duì)銷(xiāo)售方的基本要求。
  
  
  
  2、買(mǎi)房步驟如下：
  
  第一步：選房看房
  
  選擇房源**好不要固定在一個(gè)地段，要轉(zhuǎn)換各種思路選擇置業(yè)地址。在選擇房源的進(jìn)程中，應(yīng)當(dāng)在可以接受的報(bào)價(jià)范圍內(nèi)做出一個(gè)**合理的出資。
  
  到現(xiàn)場(chǎng)去看看房子
  
  1、 查詢項(xiàng)目的周遍大環(huán)境，包括人文環(huán)境怎樣：日子、商業(yè)配套設(shè)備是不是徹底：交通情況怎樣：有沒(méi)有文娛、體育休閑場(chǎng)所：有沒(méi)有醫(yī)院、**、幼兒園等公共設(shè)備：附近有無(wú)工廠等。
  
  2、 假設(shè)是期房，您要對(duì)開(kāi)發(fā)商的許諾、實(shí)力進(jìn)行考證?？纯撮_(kāi)發(fā)商從前是不是還開(kāi)發(fā)過(guò)其他的項(xiàng)目，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的結(jié)果怎樣：看看工地的場(chǎng)容場(chǎng)貌，現(xiàn)場(chǎng)施工處理是不是規(guī)整 有序，結(jié)構(gòu)施工的質(zhì)量;查詢售樓處的安置以及出售人員的實(shí)質(zhì);查詢樣板間等等(假設(shè)是出售署理售房，則應(yīng)對(duì)署理的實(shí)力情況進(jìn)行了解)。
  
  3、 假設(shè)是現(xiàn)房，您還要查詢一下小區(qū)內(nèi)部的環(huán)境、計(jì)劃、美化面積、路程、樓間距以及查詢房子的質(zhì)量等等。
  
  第二步：認(rèn)購(gòu)簽約
  
  在簽合同之前，需要仔細(xì)查驗(yàn)展開(kāi)商的資歷。全部檢查完畢后，還需要交納一定數(shù)額的定金。假設(shè)對(duì)簽定合同沒(méi)有把握，可以托付律師來(lái)幫助處理。
  
  在選定了購(gòu)房方針后，就進(jìn)入了和敞開(kāi)商進(jìn)行實(shí)質(zhì)性的商洽時(shí)期。這一時(shí)期通常包括三個(gè)進(jìn)程：商洽內(nèi)容、簽認(rèn)購(gòu)書(shū)、簽定合同;
  
  商洽談啥呢?商洽首要包括房子的報(bào)價(jià)、付款辦法、裝修交工標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)備、入住時(shí)間、物業(yè)處理費(fèi)用等等有必要觸及的內(nèi)容。其間房?jī)r(jià)的商洽**為首要，你應(yīng)當(dāng)搶奪到**大極限的優(yōu)惠報(bào)價(jià)，保護(hù)自己的利益。
  
  簽定《房子認(rèn)購(gòu)書(shū)》。買(mǎi)房先簽《房子認(rèn)購(gòu)書(shū)》并交納定金是現(xiàn)在售樓進(jìn)程中的習(xí)慣性做法，但簽《房子認(rèn)購(gòu)書(shū)》并不是正式簽約的必要條件，因?yàn)槲覈?guó)有關(guān)法則和法規(guī)并未清晰規(guī)矩購(gòu)房者在簽定正式出售合同前，有必要簽定《認(rèn)購(gòu)書(shū)》。
  
  簽定正式購(gòu)房合同/購(gòu)房合同范本
  
  應(yīng)當(dāng)帶著簽定合同所需的身份證、手章等材料在約好的時(shí)間來(lái)開(kāi)發(fā)商的售樓處簽合同。簽定購(gòu)房合同是購(gòu)房進(jìn)程中**首要的一個(gè)環(huán)節(jié)，一旦簽定即受法則的制約。
  
  合同備案。通常地說(shuō)，兩頭自簽定合同之日起30日內(nèi)，開(kāi)發(fā)商會(huì)持產(chǎn)品房出售許可證、合同，到房地產(chǎn)處理有些進(jìn)行合同備案。需處理銀行貸款購(gòu)房的，合同備案后還應(yīng)到銀行、房地產(chǎn)處理有些、保險(xiǎn)及公證有些處理貸款手續(xù)。
  
  第三步：處理貸款
  
  依據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)才能選擇適宜的付款辦法，假設(shè)資金寬余寬余選擇一次性付款，假設(shè)資金有限，可以選擇分期付款和銀行貸款的辦法。
  
  第四步：收房驗(yàn)房
  
  驗(yàn)交房：收到《入住通知書(shū)》，斷定交房日，帶好材料(包括：身份證、《產(chǎn)品房購(gòu)房合同》、發(fā)票等)。交房時(shí)應(yīng)仔細(xì)查驗(yàn)，**好是請(qǐng)工程方面的專(zhuān)業(yè)人士幫忙收房。
  
  房 屋查驗(yàn)包括的內(nèi)容有：1、 入住所子是不是是所收購(gòu)的房子的全部或有些，如與購(gòu)房合同、附件及補(bǔ)充協(xié)議不符，要及時(shí)向有關(guān)單位反映、核對(duì)。2、 房子質(zhì)量檢查，看房子質(zhì)量是不是有疑問(wèn)，發(fā)現(xiàn)疑問(wèn)要及時(shí)反映，修補(bǔ)往后方能入住。3、 按購(gòu)房合同及有關(guān)協(xié)議的約好，檢查裝修、清點(diǎn)設(shè)備，物業(yè)處理單位應(yīng)向購(gòu)房者供應(yīng)裝修及設(shè)備清單，購(gòu)房者按清單內(nèi)容進(jìn)行清點(diǎn)，檢查其設(shè)備、無(wú)缺程度及運(yùn)用狀 況，如有不符或殘損，需要求從速修補(bǔ)、配齊。4、 在進(jìn)行以上查驗(yàn)并承認(rèn)檢查結(jié)果與合同的約好無(wú)差別后，就可以與開(kāi)發(fā)商簽定物業(yè)交給核驗(yàn)單或房子交接單。關(guān)于核驗(yàn)單中無(wú)法斷定的事項(xiàng)，應(yīng)寫(xiě)上“暫不理解”或 “無(wú)法斷定”等;若發(fā)現(xiàn)疑問(wèn)，應(yīng)照實(shí)記錄下來(lái)，并懇求開(kāi)發(fā)商在一定的期限內(nèi)處理等，**后由兩頭簽字、蓋章。
  
  第五步：裝修入住
  
  很 多人在買(mǎi)好房子后往往會(huì)疏忽了這一點(diǎn)，在入住后才發(fā)現(xiàn)，欠好的物業(yè)給日子帶來(lái)了極大的影響。在我們的平常日子中，通常都與物業(yè)有著恰當(dāng)緊密的聯(lián)絡(luò)。接收物 業(yè)時(shí)，一定要穩(wěn)重，避免因草率簽署核驗(yàn)單或房子交接單而使自己在往后的房子膠葛中，無(wú)法充分搶奪自己應(yīng)得的權(quán)益。通常在接受鑰匙時(shí)，或規(guī)矩幾日之內(nèi)有必要到 物業(yè)處理公司處理托付物業(yè)處理事宜。有必要辦的物業(yè)處理手續(xù)有以下幾項(xiàng)：
  
  1、 簽署《處理公約》?！短幚砉s》的內(nèi)容由開(kāi)發(fā)商依據(jù)國(guó)家的法則、法規(guī)與方針懇求而擬定，并經(jīng)房子處理有些同意。假設(shè)業(yè)主認(rèn)為處理公約的內(nèi)容有的條款不公平，可以保留意見(jiàn)。因?yàn)樵摴s屬暫時(shí)性質(zhì)，在往后的業(yè)主大會(huì)可以進(jìn)行批改。
  
  2、 交給物業(yè)處理費(fèi)用。
  
  3、 簽署小區(qū)各項(xiàng)處理守則，如裝修處理、清洗處理、泊車(chē)處理、治安處理等。
  
  第七步：處理產(chǎn)權(quán)證
  
  搬 入自己的新房還并不能讓你過(guò)上適意的日子，還需要敦促開(kāi)發(fā)商從速處理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，使你獲得合法的產(chǎn)權(quán)證，這個(gè)進(jìn)程或許要等待恰當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間，要素之一 便是開(kāi)發(fā)商在新房剛竣工今后，不或許馬上獲得房產(chǎn)證，他們也需到有關(guān)有些處理房子初始掛號(hào)后，購(gòu)房者再到房地產(chǎn)處理有些處理房子所有權(quán)搬運(yùn)掛號(hào)手續(xù)，申領(lǐng) 《房子所有權(quán)證》辦完房產(chǎn)證后，產(chǎn)品房的生意才算結(jié)束。

  查看全文↓ 2018-06-04 14:44:25
• 145****0531

  一、準(zhǔn)備階段
  　　1、確定買(mǎi)房目標(biāo)：根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來(lái)確定適合自己的樓盤(pán)。
  　　2、學(xué)習(xí)買(mǎi)房常識(shí)：房屋因?yàn)樯婕敖痤~巨大，購(gòu)房是一個(gè)比較專(zhuān)業(yè)的行為。因此學(xué)習(xí)買(mǎi)房常識(shí)是必須的。
  　　3、積累買(mǎi)房**款
  　　4、篩選買(mǎi)房范圍：選擇適合自己的樓盤(pán)——購(gòu)房量力而行。新開(kāi)盤(pán)的小戶型的優(yōu)勢(shì)是戶型更合理、居住舒適性較高、未來(lái)投資回報(bào)率相對(duì)較高。
  　　5、節(jié)省出行時(shí)間成本：購(gòu)房前還應(yīng)考慮出行的時(shí)間成本。因?yàn)槲覀儾浑y發(fā)現(xiàn)，穿越城市的時(shí)間成本和交通成本正變得越來(lái)越昂貴。如果每天花費(fèi)2小時(shí)在交通上，那么1月=60小時(shí)=2.5天，1年=730小時(shí)=30天，50年=36500小時(shí)=1520天=4年。提醒要買(mǎi)房的朋友，把握5公里生活圈，是衡量購(gòu)房效益和購(gòu)房質(zhì)量的一個(gè)有效參數(shù)，支出的成本越小，表明所購(gòu)房屋的性價(jià)比越高。這樣一來(lái)，買(mǎi)房后額外付出的錢(qián)也會(huì)越來(lái)越少。
  　　6、購(gòu)房費(fèi)用的了解：在確定了買(mǎi)房的目標(biāo)和范圍之后，一些購(gòu)房的基本費(fèi)用是一定要提前計(jì)算的，雖然這些費(fèi)用表面看起來(lái)似乎不多，還有些是固定值，但是與以后的房屋總價(jià)結(jié)合起來(lái)計(jì)算的話，它們的費(fèi)用還是一筆不小的支出。
  　　7、看房時(shí)必須了解的買(mǎi)房知識(shí)
  　　(1)向售房者提出“一個(gè)要求”，提出將售樓廣告的確切內(nèi)容寫(xiě)進(jìn)購(gòu)房合同，以此見(jiàn)該廣告內(nèi)容虛實(shí);
  　　(2)預(yù)售許可證審查掌握“兩個(gè)要點(diǎn)”，查看預(yù)售項(xiàng)目是否與銷(xiāo)售樓盤(pán)名稱(chēng)相符，所購(gòu)房屋是否在預(yù)售范圍內(nèi);
  　　(3) 進(jìn)售樓處要能經(jīng)過(guò)“三道關(guān)卡”，“逼訂”(售樓人員以所購(gòu)房屋緊俏來(lái)“逼”你盡快下單)，“封殺”(出于“捂銷(xiāo)”“惜售”目的， 售樓人員告知你**看中的那套房已售，讓你放棄)，“以情動(dòng)人”(讓你感到不好意思不下單);
  　　(4) 下定金做到“四個(gè)明確”(具體位置、面積、價(jià)格，簽正式買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)間，定金數(shù)額和交付時(shí)間，定金返還形式);
  　　(5) 考慮實(shí)際購(gòu)買(mǎi)房屋的“五個(gè)差異”(環(huán)境、布局，家具擺設(shè)，裝修材質(zhì)，做工粗細(xì)，設(shè)計(jì)細(xì)節(jié));
  　　(6)約定所購(gòu)房屋標(biāo)的物狀況：如毛坯房還是全裝修房?土地來(lái)源?房屋基本情況?包括套內(nèi)、建筑、公攤面積、高度等約定;
  　　(7)驗(yàn)收“兩書(shū)”，什么是兩書(shū)呢，兩書(shū)是開(kāi)發(fā)商在竣工驗(yàn)收合格時(shí)通知購(gòu)房者入住之后提供的兩份法律文件，一個(gè)是住宅質(zhì)量保證書(shū)，第 二是住宅使用說(shuō)明書(shū);
  　　(9)要使購(gòu)房人的合法權(quán)益得到切實(shí)地保障，在制定合同時(shí)力求完善，這是惟一有效的解決辦法。例如面積誤差的處理問(wèn)題，建設(shè)部2001年 頒布的《商品房銷(xiāo)售管理辦法》明確規(guī)定，雙方有約定的，從其約定，沒(méi)有約定的，按以下原則處理(面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)的(含3%)，據(jù) 實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款; 面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)方應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)受人提出退房之日起30日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià) 款退還給買(mǎi)受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息)。
  　　二、購(gòu)買(mǎi)階段
  　　1、了解開(kāi)發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商很重要,正規(guī)的開(kāi)發(fā)商在房屋質(zhì)量,合同簽署,產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障。
  　　2、社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤(pán)的**。
  　　3、社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。1.供暖轉(zhuǎn)換站，垃圾處理房，車(chē)庫(kù)出入口，配電間等位置對(duì)所選房屋是否有影響。 2.樓宇的部署，有沒(méi)有再建的可能，樓間距及采光的影響。
  　　4、投資業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個(gè)人需要。
  　　5、其他的例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間等正規(guī)的商品房預(yù)售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。檢查房子要檢查內(nèi)墻、地、頂、門(mén)、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。面積漲縮不能超出3%。超3%以內(nèi)買(mǎi)方按買(mǎi)房時(shí)單價(jià)據(jù)實(shí)補(bǔ)付給開(kāi)發(fā)商;縮3%以內(nèi)開(kāi)發(fā)商按買(mǎi)房時(shí)單價(jià)的雙倍賠付給買(mǎi)方;面積誤差不管漲縮買(mǎi)方都可以要求退房，3%以內(nèi)按銀行同期活期利息退款。
  　　6、交錢(qián)時(shí)要注意收據(jù)上每筆金額的用途(如購(gòu)房款、大修基金、各項(xiàng)稅費(fèi)、水電氣閉路電話等的初裝費(fèi)等)要一一寫(xiě)明。
  　　溫馨提醒：若買(mǎi)期房,首先要看下“五證”:房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工 程開(kāi)工證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡(jiǎn)稱(chēng)“五證”。其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃 委員會(huì)核發(fā)，《開(kāi)工證》由市建委核發(fā)，《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國(guó)土資源 和房屋管理局核發(fā)。

  查看全文↓ 2018-06-04 14:44:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房子都應(yīng)注意什么問(wèn)題？
  答

  一、選擇適合自己的地段。大家很清楚，影響物業(yè)價(jià)值**關(guān)鍵的因素便是所在地段，地段良好，物業(yè)**也快，但是如果所購(gòu)買(mǎi)房屋用來(lái)自住，我認(rèn)為適合自己居住的地段就是好地段，尤其在房?jī)r(jià)承受能力不高的情況下，沒(méi)有必要為了追求所謂的“高尚地段”而犧牲自己居住的品質(zhì)。那么何謂適合自己居住的地段呢？其實(shí)就是您所熟悉的地區(qū)，您了解住處周?chē)沫h(huán)境情況，以及配套措施（如**、購(gòu)物地點(diǎn)、交通等），當(dāng)這些配套措施基本上能滿足您的需求時(shí)，這就是**好的地段。二、沒(méi)有十全十美的房子。想要買(mǎi)到各方面都令自己滿意的房屋，雖不能說(shuō)不可能，但確實(shí)是一件相當(dāng)困難的事，所以只要物業(yè)大部分能達(dá)到您的要求，便應(yīng)該值得您的考慮。三、做好財(cái)務(wù)安排。大部分家庭在第一次買(mǎi)房的時(shí)候都可能需要申請(qǐng)貸款，只要您前往咨詢銀行經(jīng)理、貸款經(jīng)理、或地產(chǎn)代理，他們都能夠?yàn)槟?jì)算所能借貸的額度，而且每家的銀行申請(qǐng)貸款的標(biāo)準(zhǔn)都有差別，針對(duì)每個(gè)貸款人的情況，貸款限度也各有不同。另外，首次置產(chǎn)者還要準(zhǔn)備房?jī)r(jià)的5%至20%作為頭期款，所以在看房之前**好事先訂立財(cái)務(wù)預(yù)算，以免浪費(fèi)自己的時(shí)間。由于財(cái)務(wù)方面的原因，很多人第一次買(mǎi)房時(shí)都無(wú)法順利買(mǎi)到自己想住的房屋，但是您不必?fù)?dān)心，只要有了第一間自己的房子，以后便能夠有機(jī)會(huì)以小換大，**起碼您已經(jīng)有了屬于自己的住所。四、清楚自己的需求。購(gòu)買(mǎi)自住房所追求的便是一種生活方式，如果您是一位正在為事業(yè)打基礎(chǔ)的年輕人，**好考慮位置與房型對(duì)您工作有利的物業(yè)種類(lèi)，比如靠近上班地點(diǎn)，交通便利、出入安全的房子

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• 問(wèn) 買(mǎi)房子如何挑選住宅戶型
  答

  買(mǎi)房的時(shí)候，面對(duì)形形色色的賣(mài)房廣告，誘人的廣告宣傳標(biāo)語(yǔ)，將近完美的房屋效果圖，人們有時(shí)候無(wú)從下手，。很多人都期望買(mǎi)到的戶型能一勞永逸地解決居住問(wèn)題，但是，這都是理想化的想法，專(zhuān)家提醒：在選擇戶型前**重要的是搞清楚自己的需求，家庭成員不同，對(duì)戶型的需求也不同。呢?選房技巧 買(mǎi)房應(yīng)選哪些戶型： 1、戶型的實(shí)用性，大小要適宜，功能要合理，每個(gè)房間要間隔方正，少點(diǎn)“金角銀邊”，謹(jǐn)防多邊角的“鉆石房”出現(xiàn)，真正成為人們居住的港灣; 2、該戶型要有靈活性，靈活的戶型后期還可以根據(jù)家庭規(guī)模和結(jié)構(gòu)變化，根據(jù)生活要求改變使用空間，從而滿足不同對(duì)象的生活需要，“戶型應(yīng)符合可持續(xù)發(fā)展的原則，用合理的結(jié)構(gòu)體系提供一個(gè)大的空間，留下調(diào)整與更新的余地”，這樣的戶型比較符合現(xiàn)在家庭的需求; 3、戶型的經(jīng)濟(jì)性，面積緊湊實(shí)用，實(shí)用率更高，造價(jià)更低，減少空間浪費(fèi)，使房子的經(jīng)濟(jì)價(jià)值更加優(yōu)越。 買(mǎi)房選戶型時(shí)要注意的事項(xiàng)： 1、開(kāi)發(fā)商開(kāi)始利用內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的階段缺陷戶型。 在樓盤(pán)正式上市之前的內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，實(shí)際上就是指期房項(xiàng)目在尚未獲得預(yù)售許可證的情況下，先行對(duì)樓盤(pán)進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)資格的認(rèn)證，這種認(rèn)證的方式同經(jīng)濟(jì)適用住房的“倒號(hào)”類(lèi)似，雖然曾被主管機(jī)關(guān)明令禁止，但至今仍十分流行。這些所謂的缺陷房時(shí)為了將一部分**戶型做到極致，在銷(xiāo)售時(shí)實(shí)現(xiàn)利益**大化，不可避免地造成個(gè)別戶型出現(xiàn)缺陷，要么是朝向不好，要么是角多棱多。所以，購(gòu)房者在選擇戶型的時(shí)候要注意看清楚。 2、如何判斷熱銷(xiāo)房是好房? 某樓盤(pán)負(fù)責(zé)人透露，從內(nèi)部認(rèn)購(gòu)判斷樓盤(pán)是否會(huì)熱銷(xiāo)是較可靠有效的方式。買(mǎi)房人可以根據(jù)內(nèi)部認(rèn)購(gòu)時(shí)間長(zhǎng)短和認(rèn)購(gòu)期所結(jié)識(shí)的客戶之間的信息交流進(jìn)行判斷。一般情況下樓盤(pán)項(xiàng)目的內(nèi)部認(rèn)購(gòu)時(shí)間越短，造“假熱銷(xiāo)”的可能越大。年初市場(chǎng)未轉(zhuǎn)暖時(shí)，不少項(xiàng)目的內(nèi)部認(rèn)購(gòu)時(shí)間逐漸縮短，三天、兩天，甚至只有一天。而如果一個(gè)新樓盤(pán)經(jīng)過(guò)較長(zhǎng)時(shí)間的內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，往往就會(huì)有相對(duì)較多數(shù)量的客戶積累。一旦開(kāi)發(fā)商了解到積累的客戶遠(yuǎn)超實(shí)際的推盤(pán)數(shù)量，在內(nèi)部認(rèn)購(gòu)中就會(huì)放出一房難求的信息，銷(xiāo)售也會(huì)優(yōu)先介紹那些有缺陷的戶型，已達(dá)到盡快消化的目的。所以，一些好戶型的房屋可能會(huì)被開(kāi)發(fā)商留到**后。 3、買(mǎi)房要注意實(shí)用性的選擇。 所謂實(shí)用性，就是能滿足家庭自用的要求?！氨热缬泻⒆拥募彝ヒ紤]兒童臥室朝南，**好能有獨(dú)立的游戲區(qū)。老人的臥室**好配有獨(dú)立衛(wèi)生間，避免夜間起夜進(jìn)出房間麻煩?！?如需了解更多選房技巧的相關(guān)知識(shí)，小編為您推薦：房屋的款式你認(rèn)識(shí)多少?選房有哪些技巧怎樣選擇一套好房的選房技巧收起

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• 問(wèn) ??怎么挑選新房?新手買(mǎi)房子要注意什么?
  答

  明確目標(biāo)買(mǎi)房不能夠盲目的選擇，大家一定要有明確的目的，想好自己需要為什么買(mǎi)房，應(yīng)該買(mǎi)什么樣的房子。前期準(zhǔn)備一、確定買(mǎi)房目標(biāo)：根據(jù)自己的實(shí)際情況來(lái)看自己需要購(gòu)買(mǎi)的是什么樣的樓盤(pán)，更關(guān)注的是樓盤(pán)的價(jià)格、位置還是環(huán)境等等，以此來(lái)確定適合自己的樓盤(pán)。二、學(xué)習(xí)買(mǎi)房常識(shí)：房屋的買(mǎi)賣(mài)其實(shí)需要涉及到的金額是非常大的，可以說(shuō)購(gòu)房是一個(gè)比較專(zhuān)業(yè)的行為，所以大家在買(mǎi)房之前對(duì)于一些買(mǎi)房常識(shí)必須要有了解。三、積累買(mǎi)房**款：如果大家手頭的資金不足以支付房子的全部?jī)r(jià)款，是可以進(jìn)行分期付款的，但是分期付款也要先支付房子的**款，所以大家要積累買(mǎi)房**款。四、篩選買(mǎi)房范圍：選擇適合自己的樓盤(pán)——購(gòu)房量力而行。五、購(gòu)房費(fèi)用的了解：在確定了買(mǎi)房的目標(biāo)和范圍之后，一些購(gòu)房的基本費(fèi)用是一定要提前計(jì)算的。買(mǎi)房注意事項(xiàng)（購(gòu)買(mǎi)階段）一、在挑選房屋的時(shí)候首先要了解開(kāi)發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商很重要，正規(guī)的開(kāi)發(fā)商在房屋質(zhì)量，合同簽署，產(chǎn)權(quán)辦理等方面都會(huì)有更好的保障。二、社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。其實(shí)市政的發(fā)展方向直接影響樓盤(pán)的**，而且如果周邊的配套設(shè)施完善的話，大家的出行、生活、起居等都會(huì)更加的方便。三、社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。首先大家要看社區(qū)內(nèi)設(shè)施的位置對(duì)所選房屋是否有影響。其次，樓宇的部署也是大家要關(guān)注的問(wèn)題，看樓盤(pán)是否還有再建的可能，樓間距是否合適，對(duì)于采光是否有影響。四、其他例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間等正規(guī)的商品房預(yù)售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。檢查房子要檢查房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。五、看五證此外，大家一定要看開(kāi)發(fā)商是否具備“五證”，只有“五證”齊全才有售房資質(zhì)！五證包括：《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用證》。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房子要注意什么戶型
  答

  買(mǎi)房子要注意的戶型：1、南北不通透的戶型在買(mǎi)房的時(shí)候，人們會(huì)更加傾向于選擇購(gòu)買(mǎi)南北通透空氣流通的房子，否則會(huì)導(dǎo)致室內(nèi)空氣質(zhì)量不好，時(shí)間長(zhǎng)了就容易滋生細(xì)菌，對(duì)于購(gòu)房人的身心受損。2、三角形的房子會(huì)浪費(fèi)很多的面積，而且三角形的不穩(wěn)定性，也容易在居住時(shí)影響到住房人的精神和心理問(wèn)題。3、過(guò)道太長(zhǎng)的戶型過(guò)道太長(zhǎng)的話占用了其他房間的寬度，而且中間走廊部分很難有采光，造成了不必要的浪費(fèi)。4、刀把型的戶型有嚴(yán)重的缺角，需要靠后天才能夠彌補(bǔ)，所以也就存在有通風(fēng)和采光的問(wèn)題。5、鋸齒形的戶型這種戶型雖然并不多見(jiàn)，但是還是存在的，基本上都會(huì)以低價(jià)出售。6、沒(méi)有陽(yáng)臺(tái)的戶型日常生活當(dāng)中會(huì)很不方便，而且房子里的光線普遍比較差。7、衛(wèi)生間位于中心位置的房子衛(wèi)生間潮濕和異味是比較難以去除的時(shí)間長(zhǎng)了之后就會(huì)影響到身體和心理的健康。買(mǎi)房子要注意什么1、要選擇功能區(qū)分清晰的房屋，不同功能區(qū)域的布局應(yīng)該合理，方便使用和流通。2、選擇朝向好的房子，可以確保陽(yáng)光充足，室內(nèi)明亮。3、房間的大小和比例要始終，避免出現(xiàn)過(guò)大或過(guò)小的情況。4、廚房應(yīng)該有足夠的操作空間和儲(chǔ)物空間，衛(wèi)生間應(yīng)該有合理的布局和通風(fēng)設(shè)施。

• 問(wèn) 買(mǎi)房子要注意什么戶型
  答

  購(gòu)房時(shí)戶型的選擇是非常重要的一項(xiàng)決策，以下是一些需要注意的方面：實(shí)際需求：選擇戶型時(shí)應(yīng)該根據(jù)自己的實(shí)際需求來(lái)決定。例如，是否需要多個(gè)臥室，是否需要獨(dú)立的書(shū)房或儲(chǔ)物間等。如果是一家人居住，還需要考慮家庭成員的年齡和居住習(xí)慣等因素。面積大?。翰煌瑧粜偷拿娣e大小也會(huì)有所不同，選擇時(shí)需要結(jié)合自己的經(jīng)濟(jì)狀況和實(shí)際需要來(lái)考慮。過(guò)大的面積可能會(huì)導(dǎo)致浪費(fèi)，而過(guò)小的面積又可能會(huì)影響生活品質(zhì)。布局合理：一個(gè)好的戶型應(yīng)該布局合理，能夠最大程度地利用空間，避免過(guò)多的走道或者過(guò)于狹窄的房間等。此外，還需要注意房間的朝向和采光情況。價(jià)格因素：不同戶型的價(jià)格也會(huì)有所不同，需要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)狀況來(lái)決定。需要注意的是，除了房屋本身的價(jià)格之外，還需要考慮到日后的物業(yè)費(fèi)、裝修費(fèi)用、房屋維修費(fèi)用等因素。樓層高度：高層住宅通?？梢垣@得更好的景觀，但是需要乘坐電梯，等待時(shí)間可能較長(zhǎng)，需要考慮到日常生活中的便利性。總的來(lái)說(shuō)，戶型的選擇應(yīng)該結(jié)合自己的實(shí)際需求和經(jīng)濟(jì)狀況來(lái)決定，綜合考慮各個(gè)因素，選擇最適合自己的戶型。