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• 148****6658

  舊城改造的產(chǎn)權通常是以下幾種：
  　　1、拆遷業(yè)主是獨立產(chǎn)權的老房子，土地為國有出讓，則舊城改造后是個人獨立產(chǎn)權；
  　　2、拆遷業(yè)主是獨立產(chǎn)權的老房子，土地是集體土地，如是原址改造安置，通常安置房是集體產(chǎn)權證，其他用來平盤的開發(fā)房是個人獨立產(chǎn)權（前提是開發(fā)商對平盤土地進行了國有出讓權的獲得）；
  　　3、拆遷業(yè)主是公房房主且未購得產(chǎn)權，僅有使用權，這類老房子的土地通常是劃撥土地，舊城改造后如土地收歸國有后拍賣，則改造后的房子是獨立產(chǎn)權，如不改變土地性質(zhì)，現(xiàn)在的政策，通常只能建設公共設施或是保障房（公租房、廉住房等）。

  查看全文↓ 2018-06-04 12:33:09
• 153****1422

  一、是否為大產(chǎn)權房很容易判斷：
  1，我們所說的商品房（大產(chǎn)權房）是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產(chǎn)權的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。
  2，大產(chǎn)權的商品房土地性質(zhì)為國有出讓性質(zhì)的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產(chǎn)權多為集體土地性質(zhì)的（辦理不出《國有土地使用證》的）。
  3，大產(chǎn)權房是可以辦理出預售證的，而小產(chǎn)權房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預售證了。
  4，大產(chǎn)權房是可以網(wǎng)簽，在房管局做備案的，小產(chǎn)權不能在房管局做備案的。
  5，大產(chǎn)權房是可以支持銀行按揭貸款的，小產(chǎn)權房是不能做銀行抵押貸款的。
  二、所謂“小產(chǎn)權”是指在農(nóng)民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權”，又叫“小產(chǎn)權”。
  三、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權證也不是真正合法有效的產(chǎn)權證。

  查看全文↓ 2018-06-04 12:32:52
• 155****3560

  1、房屋產(chǎn)權取決于房屋腳下的土地是國有還是集體所有。
  　　2、舊村改造的房子如果土地不出讓，那還是小產(chǎn)權，只不過房屋的樣子和結(jié)構發(fā)生了變化，如果出讓，就變?yōu)榱松唐贩俊?/span>

  查看全文↓ 2018-06-04 12:32:33

相關問題

• 問 ??舊村改造的樓房是大產(chǎn)權嗎?舊村改造房怎么核實房屋產(chǎn)權?
  答

  　1、房屋產(chǎn)權取決于房屋腳下的土地是國有還是集體所有。　　2、舊村改造的房子如果土地不出讓，那還是小產(chǎn)權，只不過房屋的樣子和結(jié)構發(fā)生了變化，如果出讓，就變?yōu)榱松唐贩??！　「鶕?jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，農(nóng)村房屋登記，辦理房產(chǎn)證依照以下流程?！　∫弧?農(nóng)村宅基地房產(chǎn)證需要提交的材料：　　根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：　　(一)登記申請書;　　(二)申請人的身份證明;　　(三)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;　　(四)申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明;　　(五)房屋測繪報告或者村民住房平面圖;　　(六)其他必要材料?！　∩暾埓迕褡》克袡喑跏嫉怯浀?，還應當提交申請人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的證明?！　∷?，想要辦理農(nóng)村房產(chǎn)證的，首先需要準備好以上的材料。對于材料不是很清楚的，可以去當?shù)胤课莨芾聿块T簡單咨詢一下?！　《?、 農(nóng)村宅基地房產(chǎn)證辦理的流程是：　　農(nóng)村房屋產(chǎn)權證辦理流程如下：　　(一) 申請人提交下列材料提出申請：　　(二) 受理，提交農(nóng)村房產(chǎn)證辦理需要提交的材料后，工作人員會受理　　(三) 公告;　　(四) 審核;　　(五) 收費;　　(六) 記載于登記簿;　　(七) 發(fā)證。

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• 問 ??鄉(xiāng)鎮(zhèn)樓房是大產(chǎn)權的嗎?有什么區(qū)別?
  答

  界定大產(chǎn)權房與小產(chǎn)權房，**主要的標準是看房產(chǎn)所占土地的來源。 如果是國家（也就是當?shù)卣﹦潛芑蛘咿D(zhuǎn)讓的，屬于大產(chǎn)權（經(jīng)濟適用房除外）。這類房產(chǎn)在建設之初就已經(jīng)向國家繳納了相應的土地使用費用，個人在購買后，受到國家的認可，可以出售、抵押。 小產(chǎn)權房的建設用地一般是鄉(xiāng)政府集體所有，以鄉(xiāng)政府的名義開發(fā)。這類房產(chǎn)只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住，不受國家承認，下發(fā)的房產(chǎn)證是藍色的小本。 現(xiàn)在小產(chǎn)權房的買賣受到了很大的關注，已經(jīng)有明文規(guī)定，城鎮(zhèn)戶口的人不能買小產(chǎn)權房，村民將自己的小產(chǎn)權房出售后，不得再獲批宅基地。所以買小產(chǎn)權房的風險很大。 還得說一下福利房，福利房是在房改過程中由住戶以當?shù)氐母＠扛膬r購買的房產(chǎn)，也是個人私產(chǎn)。這種房也被相當一部分人稱作小產(chǎn)權，但是它和村民的小產(chǎn)權房有本質(zhì)區(qū)別。這類房在交過土地出讓金（北京的土地出讓金是每建筑平米15.6元）后即轉(zhuǎn)為大產(chǎn)權，與商品房沒有區(qū)別。 經(jīng)濟適用房被稱作有限產(chǎn)權，獨立于大產(chǎn)權與小產(chǎn)權之外。 至于只有居住權沒有所有權的房，被稱作使用權房，經(jīng)過房改后可以升級為成本價房。這種房子的產(chǎn)權所有人一般是單位或者房管局。 找到根基的北漂所說的第一種情況，其說法并不準確。整個樓盤的產(chǎn)權被稱作大產(chǎn)權證，這個大產(chǎn)權證的側(cè)重點在“證”上，而不是在“產(chǎn)權”上，這個證也被稱作是“大本”，相應的，每個業(yè)主的產(chǎn)權證被稱作“小本”，這種提法只是用來區(qū)分樓盤的產(chǎn)權證和住戶的產(chǎn)權證而已。難道每個業(yè)主的房子就不是產(chǎn)權了？

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• 問 ??鄉(xiāng)鎮(zhèn)樓房是大產(chǎn)權的嗎？怎樣區(qū)別房子是大產(chǎn)權還是小產(chǎn)權？
  答

  1、產(chǎn)權的年限包括土地使用權年限和建筑使用年限，一般我們說的都是土地使用年限；2、住宅的土地使用年限是70年，商業(yè)或工業(yè)用地年限則為40年或50年；3、土地使用年限到期后，業(yè)主具有有限續(xù)約權，繼續(xù)繳納土地出讓金享受使用權；4、當需要改造城市時，可以資金補償方式終止使用權，或者提供置換物業(yè)給原使用者。

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• 問 ??鄉(xiāng)鎮(zhèn)樓房是大產(chǎn)權的嗎?集體產(chǎn)權的房子和大產(chǎn)權有什么區(qū)別?
  答

  　　集體產(chǎn)權也是小產(chǎn)權，它和大產(chǎn)權的區(qū)別如下：　　1、大產(chǎn)權即完全產(chǎn)權，包括房產(chǎn)使用權證與國有土地使用權證。大產(chǎn)權的房屋在進入二級市場時，無需繳納土地出讓金和收益收成?！　?、小產(chǎn)權即不完全產(chǎn)權，只包括房屋的使用權，它與大產(chǎn)權的本質(zhì)區(qū)別在于土地使用權。通俗地解釋，買的房再轉(zhuǎn)讓時不用再繳土地出讓金的叫“大產(chǎn)權”,再轉(zhuǎn)讓時要補繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權”?！　渥ⅲ骸　?、國家發(fā)產(chǎn)權證的叫大產(chǎn)權。如開發(fā)商辦理合法的立項開發(fā)手續(xù)后，辦理土地出讓手續(xù)并按規(guī)定上繳給國家土地出讓金和使用稅（費），由國家發(fā)放給開發(fā)商土地使用證和房屋預售許可證，這樣的房屋稱為大產(chǎn)權房屋。　　2、國家不發(fā)產(chǎn)權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權，也就是說在農(nóng)民的集體土地上，僅有鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府或村委會的蓋章以證明其權屬，并沒有國家房管部門的蓋章，這種房屋被視為鄉(xiāng)產(chǎn)權，即小產(chǎn)權房屋。

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• 問 鄉(xiāng)鎮(zhèn)樓房是大產(chǎn)權的嗎？如何區(qū)別房子是大產(chǎn)權還是小產(chǎn)權？
  答

  我家是98年在鎮(zhèn)上買的，開發(fā)商是租用地

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