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• 143****1781

  房產(chǎn)稅、稅收減免：1）本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，合并計算的家庭全部住房面積（指住房建筑面積，下同）人均面積不超過60平米（即免稅住房面積，含60平米）的，其新購的住房暫免征收房產(chǎn)稅；
  人均超過60平米的，對屬新購住房超出的面積，按本市暫行辦法規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅合并計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其他住房面積的總和本市居民家庭中有無住房的成年子女共同居住的，經(jīng)核實(shí)可計入該居民家庭計算免稅住房面積

  查看全文↓ 2018-06-04 11:51:18
• 153****6826

  咨詢當(dāng)?shù)氐膽艏芾聿块T

  查看全文↓ 2018-06-04 11:50:36
• 135****2098

  目前房產(chǎn)稅還沒針對個人住房開征呢。更談不上沒有住房的人的鑒定了。

  查看全文↓ 2018-06-04 11:50:09

相關(guān)問題

• 問 上海房產(chǎn)稅成年子女購房問題
  答

  你說的是房產(chǎn)稅還是房產(chǎn)交易時要繳納的個人所得稅契稅營業(yè)稅等等稅費(fèi)？上海試點(diǎn)征收房產(chǎn)稅，對上海居民家庭新購第二套及以上住房和非上海居民家庭的新購住房征收房產(chǎn)稅，稅率暫定為0.6％和0.4％。對上海家庭超過人均60平方米以上的住房面積才予以征稅。

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• 問 如何將未成年子女加入房產(chǎn)稅免稅面積的計算當(dāng)中
  答

  公式核心：如何計算應(yīng)稅面積以一個三口之家的本市居民家庭（夫妻雙方加上未成年子女）為例：（存量 新購，人均仍低于60平方米）如果這個居民家庭原來已擁有一套50平方米的住房，現(xiàn)又新購一套110平方米的住房，將這兩套住房面積合并計算后，該居民家庭全部住房面積為160平方米，人均住房面積為53.33平方米，全部住房面積未超出人均60平方米的免稅住房面積標(biāo)準(zhǔn)，因此，該家庭此次新購的這一套110平方米的住房可暫免征收房產(chǎn)稅。（存量 新購，人均已高于60平方米）如果這個居民家庭原來已擁有一套150平方米的住房，現(xiàn)又新購一套110平方米的住房，將這兩套住房面積合并計算后，該居民家庭全部住房面積為260平方米，人均住房面積為86.67平方米，全部住房面積已超過人均60平方米的免稅住房面積標(biāo)準(zhǔn)，因此，該居民家庭新購住房中超出上述標(biāo)準(zhǔn)的部分面積（260平方米-180平方米，即80平方米）須按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅。（存量房人均已高于60平方米）如果這個居民家庭原來已擁有一套250平方米的住房，現(xiàn)又新購一套110平方米的住房，由于該居民家庭原有人均住房面積達(dá)83.33平方米，已超過人均60平方米的免稅住房面積標(biāo)準(zhǔn)，因此，該家庭此次新購的這一套住房的全部面積（即110平方米），須按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅。試點(diǎn)范圍如何確定答：本市開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)范圍為本市行政區(qū)域。征收對象有哪些答：征收對象具體包括兩類：一是本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房（包括新購的二手存量住房和新建商品住房）；二是非本市居民家庭在本市新購的住房（以下統(tǒng)稱“應(yīng)稅住房”）。除上述征收對象以外的其他個人住房，按照國家制定的有關(guān)個人住房房產(chǎn)稅規(guī)定執(zhí)行。新購住房的時間如何確定答：新購住房是指2011年1月28日起購買的住房，購房時間以購房合同網(wǎng)上備案的日期為準(zhǔn)。居民家庭住房套數(shù)如何確定答：居民家庭住房套數(shù)根據(jù)居民家庭在本市擁有的住房情況確定。居民家庭是如何規(guī)定的答：本市開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)中，將居民家庭規(guī)定為：包括夫妻雙方及其未成年子女。計稅依據(jù)如何確定答：本市開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)中，將應(yīng)稅住房計稅依據(jù)確定為參照應(yīng)稅住房的房地產(chǎn)市場價格確定的評估值。試點(diǎn)初期，暫以應(yīng)稅住房的市場交易價格作為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)，房產(chǎn)稅暫按應(yīng)稅住房市場交易價格的70%計算繳納。適用稅率是多少答：本市開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)實(shí)行差別化的比例稅率，即：適用稅率暫定為0.6%，但對應(yīng)稅住房每平方米市場交易價格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍（含2倍）的，稅率可暫減為0.4%。上述本市上年度新建商品住房平均銷售價格由市統(tǒng)計局每年公布。本市居民家庭如何計算應(yīng)稅面積答：本市開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)中，對本市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積（指住房建筑面積，下同）扣除。即，對本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，合并計算的家庭全部住房面積人均不超過60平方米（含60平方米）的，其新購的住房暫免征收房產(chǎn)稅；人均超過60平方米的，對屬新購住房超出部分的面積，按規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅。合并計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其它住房面積的總和。本市居民家庭中有無住房的成年子女共同居住的，經(jīng)核定可計入該居民家庭計算免稅住房面積；對有其他特殊情形的居民家庭，免稅住房面積計算辦法將另行制定。房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額如何計算答：應(yīng)稅住房應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額的計算，即：應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額=新購住房應(yīng)征稅的面積×新購住房單價×70%×稅率。試點(diǎn)中有哪些稅收優(yōu)惠答：本市開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)中對部分個人應(yīng)稅住房給予稅收優(yōu)惠。1.對本市居民家庭換購住房給予優(yōu)惠。本市居民家庭原來已擁有一套唯一住房，因?yàn)楦纳凭幼l件而新購住房的，該居民家庭新購住房先按規(guī)定核定征免房產(chǎn)稅，當(dāng)其在新購住房后的一年內(nèi)出售家庭原有唯一住房的，對新購住房已按規(guī)定繳納的房產(chǎn)稅，可予退還。2.對本市居民家庭子女成年后因婚姻等購房需求給予優(yōu)惠。對本市居民家庭中的子女成年后因婚姻等需要而首次新購、且屬該子女家庭唯一的住房，暫免征收房產(chǎn)稅。3.對在本市工作生活的非本市居民家庭購房給予優(yōu)惠。對于在本市工作生活的非本市居民的基本居住需求，給予優(yōu)惠：一是，對符合國家和本市有關(guān)規(guī)定引進(jìn)的高層次人才、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購且屬于家庭唯一的住房，暫免征收房產(chǎn)稅。二是，對持有本市居住證滿三年并在本市工作生活的購房人，其在本市新購且屬于家庭唯一的住房，暫免征收房產(chǎn)稅；持有本市居住證、但不滿三年的購房人，其上述住房先按規(guī)定征收房產(chǎn)稅，待持有本市居住證滿三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產(chǎn)稅，可予退還。納稅人如何確定答：納稅人為應(yīng)稅住房產(chǎn)權(quán)所有人。產(chǎn)權(quán)所有人為未成年人的，由其法定監(jiān)護(hù)人代為納稅。納稅義務(wù)發(fā)生時間怎樣確定答：房產(chǎn)稅稅款自納稅人取得應(yīng)稅住房產(chǎn)權(quán)的次月起計算，按年計征，不足一年的按月計算應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額。房產(chǎn)稅由哪個部門負(fù)責(zé)征收答：房產(chǎn)稅由應(yīng)稅住房所在地的地方稅務(wù)機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)征收。試點(diǎn)征收的收入主要用途是什么答：房產(chǎn)稅試點(diǎn)征收的財政收入，將按照公共財政的要求，用于保障性住房建設(shè)等方面的支出。新購住房時如何進(jìn)行征免認(rèn)定答：對于新購住房的，購房人在辦理房地產(chǎn)登記前，應(yīng)按照地方稅務(wù)機(jī)關(guān)的要求，主動提供家庭成員情況和由市房屋狀況信息中心出具的其在本市擁有住房相關(guān)信息的查詢結(jié)果。地方稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)需要會同有關(guān)部門對新購住房是否應(yīng)繳納房產(chǎn)稅予以審核認(rèn)定，并將認(rèn)定結(jié)果書面告知購房人。對于應(yīng)稅住房發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，原產(chǎn)權(quán)人應(yīng)繳清房產(chǎn)稅稅款。交易當(dāng)事人須憑地方稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的認(rèn)定結(jié)果文書，向登記機(jī)構(gòu)辦理房地產(chǎn)登記；不能提供的，登記機(jī)構(gòu)不予辦理房地產(chǎn)登記。未按期繳稅如何處理答：納稅人應(yīng)按規(guī)定如實(shí)申報納稅并提供相關(guān)信息，對所提供的信息資料承擔(dān)法律責(zé)任。納稅人未按規(guī)定期限申報納稅的，由地方稅務(wù)機(jī)關(guān)向其追繳稅款、滯納金，并按規(guī)定處以罰款。

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• 問 ??房產(chǎn)怎么贈與未成年子女
  答

  將房產(chǎn)無償贈與未成年子女的應(yīng)按如下手續(xù)辦理:(1)到公證處辦理房產(chǎn)所有人“贈與公證書”和受贈人“接受贈與公證書”或雙方共同辦理的“贈與合同公證書”以及贈與人和受贈人親屬關(guān)系的公證書。鑒于受贈人系未成年人,建議辦理單方法律行為公證,即辦理房產(chǎn)所有人“贈與公證書”和受贈人“接受贈與公證書”,當(dāng)然由于各地執(zhí)行情況不一,**好事先到房管部門詢問清楚,按房管部門規(guī)定的要求辦理為妥。(2)持辦理的公證書、當(dāng)事人有效的身份證件、房產(chǎn)所有證到房管部門申請辦理過戶手續(xù);(3)按房管部門要求到稅收部門繳納稅收,填寫《個人無償贈與不動產(chǎn)登記表》,經(jīng)稅務(wù)部門審核后,可以免交營業(yè)稅(5%)、個人所得稅(20%)、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加(7%)。契稅(3%-5%之間)、萬分之五的印花稅、評估費(fèi)、登記費(fèi)不予減免。(4)持有加蓋“個人無償贈與”印章契稅完稅憑證到房管部門辦理贈與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

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• 問 ?? 無房產(chǎn)原值房產(chǎn)稅如何繳納
  答

  是要交的，只要你的房產(chǎn)達(dá)到了預(yù)訂可使用狀態(tài)之后不管你有沒有證，入沒入固定資產(chǎn)，都是要交稅的，否則稅務(wù)查起來會讓你補(bǔ)交稅款之外還要交萬分之五的滯納金房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。現(xiàn)行的房產(chǎn)稅是第二步利改稅以后開征的，1986年9月15日，國務(wù)院正式發(fā)布了《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》，從1986年10月1日開始實(shí)施。

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• 問 房產(chǎn)如何公證給未成年子女？房產(chǎn)如何才能贈與未成年子女？
  答

  可以。如果該房產(chǎn)屬于你個人財產(chǎn)，你可以贈與你小孩。贈予協(xié)議有效，還可以去做個公證贈與以交付為條件，不動產(chǎn)以登記為條件，沒有交付和沒有變更登記，贈與人可以撤銷贈與，有例外但不適用于你們。

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