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• 133****7589

  一.房產(chǎn)稅
  　　向房產(chǎn)所在地的地稅機(jī)關(guān)申報(bào),不需要每月申報(bào),只要按年度或季度申報(bào)即可,申報(bào)期限跟一般地稅稅種一樣,在申報(bào)期后次月10日內(nèi)(具體以當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門規(guī)定為準(zhǔn))
  　　自用房產(chǎn)納稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。
  　　依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1.2%,依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12%。
  　　即:年應(yīng)納房產(chǎn)稅額=房產(chǎn)原值*(1-扣除率)*1.2%
  　　或=房產(chǎn)年租金*12%
  　　房產(chǎn)稅由房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)征收,按年征收、分期繳納。納稅期限由省級(jí)政府規(guī)定。
  　　二.土地使用稅
  　　在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，為城鎮(zhèn)土地使用稅(以下簡稱土地使用稅)的納稅人，應(yīng)當(dāng)繳納土地使用稅.
  　　土地使用稅以納稅人實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，依照規(guī)定稅額計(jì)算征收.
  　　土地使用稅每平方米年稅額如下：
  　　(一)大城市1.5元至30元；
  　　(二)中等城市1.2元至24元；
  　　(三)小城市0.9元至18元；
  　　(四)縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元
  　　各地具體適用的單位稅額由市、縣級(jí)人民政府將本地區(qū)土地劃分為若干等級(jí)，制定相應(yīng)的適用稅額標(biāo)準(zhǔn)，報(bào)省級(jí)政府批準(zhǔn)執(zhí)行.
  　　土地使用稅按年計(jì)算、分期繳納.

  查看全文↓ 2018-06-04 11:17:12
• 134****3202

  土地價(jià)值必須計(jì)入房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。財(cái)稅[2010]121號(hào)文件規(guī)定：無論會(huì)計(jì)上如何核算，都要將土地價(jià)款并入房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅，土地價(jià)款包括實(shí)際支付的土地價(jià)款和土地開發(fā)費(fèi)用。實(shí)際工作中，需注意掌握以下幾個(gè)問題：
  一、計(jì)算方法和順序
  1、首先需要明確的是按每塊土地來計(jì)算并入房產(chǎn)原值征稅，如果企業(yè)只有一塊土地**為簡單，如有多塊地需分別計(jì)算。
  2、因?yàn)榉慨a(chǎn)稅納稅義務(wù)**終要?dú)w集到具體的房產(chǎn)上，而房產(chǎn)又存在應(yīng)稅房產(chǎn)、免稅房產(chǎn)、從價(jià)征收房產(chǎn)、從租征收房產(chǎn)的區(qū)別，所以計(jì)算順序應(yīng)該是
  （1）、按宗確認(rèn)房產(chǎn)原值和面積，有證房產(chǎn)按證號(hào)分別計(jì)算，無證房產(chǎn)也應(yīng)按宗計(jì)算；
  （2）、判斷房屋坐落地塊價(jià)值是否需要并入房產(chǎn)原值，如需并入則計(jì)算確認(rèn)房產(chǎn)坐落地塊的價(jià)值；
  （3）計(jì)算出該宗房產(chǎn)所坐落地塊的容積率，將該宗地塊上所有房產(chǎn)建筑面積（包括應(yīng)稅房產(chǎn)和免稅房產(chǎn)）除以土地面積得出；
  （4）對照不同容積率的不同計(jì)算方法將房產(chǎn)坐落地塊的土地價(jià)值并入地塊上所有房屋價(jià)值中（包括應(yīng)稅房產(chǎn)和免稅房產(chǎn)），對免稅房產(chǎn)雖并入但不征稅；
  （5）將每宗應(yīng)稅房產(chǎn)按面積分?jǐn)倿閺膬r(jià)和從租兩部分（從租部分可能為零）。對從租房產(chǎn)，雖將地價(jià)并入但并不據(jù)此征稅，而據(jù)租金收入征稅，對從價(jià)部分房產(chǎn)則將地價(jià)一并征稅。至此完成土地價(jià)款并入房產(chǎn)征稅的計(jì)算確認(rèn)。

  查看全文↓ 2018-06-04 11:16:50
• 138****9577

  房產(chǎn)稅：1、如有出租房屋收入需要繳納房產(chǎn)稅，出租收入*12%=從租收入應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅;
  2、公司自用的固定資產(chǎn)房屋需要繳納房產(chǎn)稅，固定資產(chǎn)房屋原價(jià)*90%*1.2%=應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅。
  土地使用稅：每平米應(yīng)繳納的土地使用稅*公司占地面積=應(yīng)繳納的土地使用稅。

  查看全文↓ 2018-06-04 11:16:36

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)稅和土地稅怎么算
  答

  房產(chǎn)稅有兩種計(jì)算方法，1、按房屋租金收入計(jì)算年稅率12%，即，租金收入×12%=年應(yīng)納稅額；2、按房產(chǎn)計(jì)稅余值計(jì)算年稅率1.2%，即，房產(chǎn)原值×（1-30%）×1.2%=年應(yīng)納稅額每月15日內(nèi)，填制房產(chǎn)稅納稅申報(bào)表和土地使用稅納稅申報(bào)表，到地稅局征收服務(wù)廳繳納。

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• 問 企業(yè)得房產(chǎn)稅和土地稅怎么算
  答

  一.房產(chǎn)稅向房產(chǎn)所在地的地稅機(jī)關(guān)申報(bào),不需要每月申報(bào),只要按年度或季度申報(bào)即可,申報(bào)期限跟一般地稅稅種一樣,在申報(bào)期后次月10日內(nèi)(具體以當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門規(guī)定為準(zhǔn))自用房產(chǎn)納稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1.2%,依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12%。即:年應(yīng)納房產(chǎn)稅額=房產(chǎn)原值*(1-扣除率)*1.2%或=房產(chǎn)年租金*12%房產(chǎn)稅由房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)征收,按年征收、分期繳納。納稅期限由省級(jí)政府規(guī)定。二.土地使用稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，為城鎮(zhèn)土地使用稅(以下簡稱土地使用稅)的納稅人，應(yīng)當(dāng)繳納土地使用稅.土地使用稅以納稅人實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，依照規(guī)定稅額計(jì)算征收.土地使用稅每平方米年稅額如下：(一)大城市1.5元至30元；(二)中等城市1.2元至24元；(三)小城市0.9元至18元；(四)縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元各地具體適用的單位稅額由市、縣級(jí)人民政府將本地區(qū)土地劃分為若干等級(jí)，制定相應(yīng)的適用稅額標(biāo)準(zhǔn)，報(bào)省級(jí)政府批準(zhǔn)執(zhí)行.土地使用稅按年計(jì)算、分期繳納.

• 問 ??打聽一下，房產(chǎn)稅和土地稅怎么算？有區(qū)別嗎？
  答

  一.房產(chǎn)稅　　向房產(chǎn)所在地的地稅機(jī)關(guān)申報(bào),不需要每月申報(bào),只要按年度或季度申報(bào)即可,申報(bào)期限跟一般地稅稅種一樣,在申報(bào)期后次月10日內(nèi)(具體以當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門規(guī)定為準(zhǔn))　　自用房產(chǎn)納稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。　　依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1.2%,依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12%?！　〖?年應(yīng)納房產(chǎn)稅額=房產(chǎn)原值*(1-扣除率)*1.2%　　或=房產(chǎn)年租金*12%　　房產(chǎn)稅由房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)征收,按年征收、分期繳納。納稅期限由省級(jí)政府規(guī)定。　　二.土地使用稅　　在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，為城鎮(zhèn)土地使用稅(以下簡稱土地使用稅)的納稅人，應(yīng)當(dāng)繳納土地使用稅.　　土地使用稅以納稅人實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，依照規(guī)定稅額計(jì)算征收.　　土地使用稅每平方米年稅額如下：　　(一)大城市1.5元至30元；　　(二)中等城市1.2元至24元；　　(三)小城市0.9元至18元；　　(四)縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元　　各地具體適用的單位稅額由市、縣級(jí)人民政府將本地區(qū)土地劃分為若干等級(jí)，制定相應(yīng)的適用稅額標(biāo)準(zhǔn)，報(bào)省級(jí)政府批準(zhǔn)執(zhí)行.　　土地使用稅按年計(jì)算、分期繳納.

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• 問 怎樣避交房產(chǎn)稅和土地稅
  答

  1、套數(shù)不要貪多??對于按照家庭擁有房屋的套數(shù)征房產(chǎn)稅，專家普遍的觀點(diǎn)是首套房免征。因此，手里房子有多，不住人，不準(zhǔn)備留給兒子娶媳婦，留給女兒招女婿的，在房地產(chǎn)稅開征前較好可以找個(gè)合適的時(shí)機(jī)賣了。??2、避免過大面積此前，在上海和重慶試點(diǎn)的房產(chǎn)稅，均劃定了“豁免征收面積”，使得其**終變成了奢侈品稅。此次改革將不同于以往，既然要有龐大的基數(shù)支撐，不可能給予人均60平米的豁免面積，有30平米就不錯(cuò)了，甚至零蛋都有可能。因此，想省錢的話，別搞太大。??3、買普通住宅?不久前網(wǎng)傳“100萬的首套房每月或繳房產(chǎn)稅400元”。不少專家出來辟謠，并稱首套房應(yīng)該會(huì)免征，但只是“應(yīng)該”而已。如果首套免征的話，根本無法起到“土地財(cái)政的替代者”的作用，因此“應(yīng)該”的不靠譜系數(shù)很高。??4、適度郊區(qū)購房?通過稅率高低來引導(dǎo)購房者選房區(qū)域，上海早已有先例，未來很有可能會(huì)得到推廣。若每年評(píng)估一次并進(jìn)行征收，毫無疑問，適度郊區(qū)一點(diǎn)的房子被征稅的數(shù)額顯然要少得多。當(dāng)然，靠郊區(qū)的地方產(chǎn)業(yè)集合度不高，工作機(jī)會(huì)少，往市核心上班的成本會(huì)高很多，需要算清楚。??5、先買房再結(jié)婚?根據(jù)《上海市征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法》，房產(chǎn)稅的征收對象為本市居民家庭在上海市新購且屬于該居民家庭第2套及以上的住房，以及非上海市居民家庭在本市新購的住房。而居民家庭是以夫妻雙方及未成年子女為單位的。??尚未購買房產(chǎn)的男女朋友正準(zhǔn)備購房結(jié)婚，并且婚后有計(jì)劃再行購買房屋的，雙方可以單獨(dú)購買一套房屋后再行結(jié)婚，如此該家庭即可擁有兩套房屋而無須支付任何房產(chǎn)稅。當(dāng)然，這只有在一套房免征稅的情況下才適用。??6、多生孩子，攢面積??如果人均可以享受60平米的免征權(quán)，那么如果家庭里多添一個(gè)孩子自然就拉低了人均住房面積，繼而可以逃掉房產(chǎn)稅。可是，現(xiàn)在養(yǎng)育一個(gè)孩子的成本那是相當(dāng)?shù)木薮?，如果你恰巧想多要一個(gè)孩子，那恭喜，如果僅僅為了逃避房產(chǎn)稅，那請三思。?

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• 問 土地稅與房產(chǎn)稅怎么交?
  答

  土地使用稅是按面積計(jì)算交的，不同地段交的稅不同。房產(chǎn)稅是按房產(chǎn)原植減20%折舊后，按1.2%計(jì)算交的。這兩個(gè)都是按季交的。

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