已有3個回答

• 131****5464

  在日本，房產(chǎn)與土地一起都屬于固定資產(chǎn)稅的內(nèi)容。日本從1950年就開始征收固定資產(chǎn)稅，有著比較成熟的管理制度。固定資產(chǎn)稅是一種地方稅，即繳納給市町村政府的稅金

  查看全文↓ 2018-06-04 10:56:00
• 143****0695

  國外對房產(chǎn)稅的叫法五花八門，有叫財產(chǎn)稅，有叫不動產(chǎn)稅，有叫家庭稅，有叫房屋稅，有叫地稅，但不管怎么叫，其實就是對房屋和支撐房屋的土地征稅。

  查看全文↓ 2018-06-04 10:55:24
• 148****9136

  墨西哥各地財政部會根據(jù)當(dāng)年經(jīng)濟(jì)狀況及通貨膨脹率等調(diào)整房產(chǎn)稅稅款，但墨西哥房產(chǎn)稅繳納稅額還是很低。根據(jù)經(jīng)合組織的數(shù)據(jù)，墨西哥每年收取的房產(chǎn)稅僅占其國民生產(chǎn)總值的0.23%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于該組織成員國1.5%的平均水平，也遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于同地區(qū)的智利和巴西等國。多年來，墨西哥的房地產(chǎn)市場一直火不起來。由于投資墨西哥房地產(chǎn)市場回報率不是很高，再加上有組織犯罪行為干擾市場，開發(fā)商熱情有限。投資不足和剛需不旺使墨西哥房產(chǎn)不溫不火，降低房產(chǎn)稅稅率也有鼓勵房地產(chǎn)投資的用意。

  查看全文↓ 2018-06-04 10:55:08

相關(guān)問題

• 問 人民日報 房產(chǎn)稅,國外怎么收?
  答

  房產(chǎn)稅是新加坡政府的一種傳統(tǒng)稅種，原則上是有房子就得交稅，這是對土地這種稀缺資源的一種認(rèn)可。具體執(zhí)行中，新加坡堅持小戶型、低房價原則，對購買自用房者實行稅收優(yōu)惠，對于富人住房，則收取高倍的土地出讓金及高倍的物業(yè)費(fèi)，嚴(yán)格控制高價商品房的比例。目前新加坡全國大約有84%的人安居在政府組屋中，而商品房的購買者主要是收入較高的二次置業(yè)者、投資者或者外國公民。

  全部3個回答>
• 問 ??國外房產(chǎn)稅怎么收呢？
  答

  一、美國：所征稅名稱為物業(yè)稅美國是對土地和地面建筑物都征稅的幾個國家之一(英國、法國、德國等國家類似)，所征稅名稱為物業(yè)稅。各個州對物業(yè)稅的征稅標(biāo)準(zhǔn)和稅率千差萬別，占房屋評估價值的1. 2%—6%不等，新澤西州和紐約是美國房地產(chǎn)物業(yè)稅*6的地區(qū)，而路易斯安那州則是繳納房地產(chǎn)物業(yè)稅**少的。居民繳納房地產(chǎn)物業(yè)稅*6的10個州為新澤西州、康涅狄格州、新罕布什爾州、紐約州、羅得島州、馬薩諸塞州、伊利諾斯州、佛蒙特州、威斯康星州、加州。相對而言，物業(yè)稅對美國房價的影響不大，購房者每年平均支出費(fèi)用在房價的2%左右。而房產(chǎn)市場的快速上漲，跟1997年開始的低利率、寬松的貨幣政策及高杠桿的購房貸款政策(收入較少，甚至工作不穩(wěn)定者可以獲得90%以上的貸款)是緊密相關(guān)的。而失業(yè)率一旦上升，經(jīng)濟(jì)下滑，房屋供給高于市場需求時，樓市危機(jī)就此產(chǎn)生，會對投資者及自住人士造成房產(chǎn)財富無法彌補(bǔ)的縮水損失。二、澳洲(澳大利亞)：不對房產(chǎn)征收房產(chǎn)稅澳大利亞的房產(chǎn)(土地及地上建筑物)是永久產(chǎn)權(quán)(堪培拉地區(qū)除外，99年產(chǎn)權(quán))，國家不對房產(chǎn)征收房產(chǎn)稅，而僅對土地征收土地稅。由于各個州的征收稅率不同，我以3個州舉例說明。(1)新南威爾士州(悉尼)：土地價值在38.7萬澳元之內(nèi)的不征稅;38.7萬澳元—236.6萬澳元的征收1.6%，超過部分征收2%。(2) 維多利亞州(墨爾本)：實行累計稅制，只要土地價值超過25萬澳元，就開始按累計稅率征稅。(3)昆士蘭州(布里斯本)：對于土地價值低于60萬澳元的不征稅;對于超過部分，按累計稅率征稅?？傮w而言，土地稅占整個房價的比值相對較低，經(jīng)過了50年的地產(chǎn)商業(yè)化的發(fā)展，澳洲成為投資和自住完全分化的市場。由于澳洲實行負(fù)扣稅退稅法則(Negative Gearing Systems),所以該土地稅的征收對于自住人士和投資者的影響是相反的，即該稅種的推出，增加了自住人士的供房支出，降低了其購房欲望，對自住及剛性需求者的滿足是負(fù)面影響; 而對于投資者而言，該支出是可以抵扣個人收入所得稅的，甚至可以從稅務(wù)局退回更多現(xiàn)金，從而增加了他們的收入，刺激了更多投資者進(jìn)入房產(chǎn)市場。由于澳洲持續(xù)的房屋短缺，而移民人口高速增長，經(jīng)濟(jì)持續(xù)繁榮，所以造就了澳洲過去50年平均每年8%的資本增長的發(fā)展奇跡。三、英國：住房子就要交稅“住房子就要交稅”在英國歷史上由來已久，即使是租住房子，也是一樣的。對此，英國人的看法一直以來都是貶多褒少。英國物業(yè)稅叫作市政稅，是地方政府收入的主要來源之一。2008年，市政稅占英國地方政府收入的25%。制定標(biāo)準(zhǔn)上，物業(yè)稅分為A-H共8個等級。用途上，英國物業(yè)稅主要用于多達(dá)11個市政方面。由于2012年英國舉辦奧林匹克運(yùn)動會的奧運(yùn)效應(yīng)，除倫敦金融區(qū)的房價上漲外，其他地區(qū)均處于下滑狀態(tài)。由于歐洲主權(quán)債務(wù)危機(jī)的影響，目前失業(yè)率及經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)始終掙扎在生死線邊緣。鑒于英國房產(chǎn)稅是由居住者承擔(dān)的(誰住誰繳費(fèi)，租客租房子需要承擔(dān)房產(chǎn)稅)，因此房產(chǎn)稅對于房價的影響微乎其微;相反，遺產(chǎn)稅對于房價的影響力更強(qiáng)。目前，英國居民在全世界各地的所有資產(chǎn)都需要支付遺產(chǎn)稅，而非英國籍人士只有在英國國內(nèi)擁有的資產(chǎn)，才需要支付遺產(chǎn)稅，起征點為32.5萬英鎊，遺產(chǎn)稅率為40%。由此可見，遺產(chǎn)稅對于英國國民自住房的擁有率只有42%的結(jié)果，有著深遠(yuǎn)影響。四、國內(nèi)香港和新加坡：用物業(yè)租金值來計算物業(yè)稅之所以把中國香港和新加坡放在一起，是因為這兩個國家和地區(qū)的物業(yè)稅不是以土地或建筑物評估價值來征收的，而是以政府相關(guān)部門評估物業(yè)租金值來計算物業(yè)稅。除此之外，對自住人士和投資者也是區(qū)別對待的。在香港，投資者購屋，征收該物業(yè)租金評估值的15%;自住人士購屋，征收租金評估值的5%。而在新加坡，投資者購屋，征收該物業(yè)租金評估值的10%;自住人士購屋，征收租金評估值的5%。總體而言，物業(yè)稅的支付額不到房屋估價的1%。但由于新加坡房屋交易市場的85%是政府控制的99年產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟(jì)型房屋(供新加坡國民購買)，而剩下的15%是向海外開放的商品房市場，這就造成商品房市場的中位價甚至是經(jīng)濟(jì)型房屋價格的10倍之巨。不管是中國香港，還是新加坡，都是世界的金融中心，受金融市場 波動影響巨大，而物業(yè)稅等對房產(chǎn)市場的影響微不足道。所以，投資者朋友在投資這些區(qū)域時，更要看重的是經(jīng)濟(jì)大環(huán)境，而不僅僅是物業(yè)本身。

  全部5個回答>
• 問 房產(chǎn)稅怎么收
  答

  房產(chǎn)稅的收收費(fèi)方式，是采用比例稅率。根據(jù)房產(chǎn)余值計征的，年稅率是1.2%;按房產(chǎn)租金收入計征的，年稅率為12%。凡在房產(chǎn)稅征收范圍內(nèi)的具備房屋功能的地下建筑，都是應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)規(guī)定征收房產(chǎn)稅。納稅人再進(jìn)行教案房產(chǎn)稅時的繳費(fèi)途徑，有以下這幾種方式：1.納稅人可以到住房所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易中心稅務(wù)窗口申報繳納個人住房房產(chǎn)稅。2.辦稅服務(wù)廳。納稅人可以到住房所在區(qū)縣稅務(wù)局辦稅服務(wù)廳的申報納稅專窗，用帶有銀聯(lián)標(biāo)志的銀行卡通過pos機(jī)當(dāng)場繳稅;3.銀行。納稅人也可到就近的上海銀行、上海農(nóng)村商業(yè)銀行、中國郵政儲蓄銀行(自營)在本市辦理個人業(yè)務(wù)的營業(yè)網(wǎng)點使用銀行卡或現(xiàn)金繳稅;4.網(wǎng)站。納稅人還可以登錄網(wǎng)站按照網(wǎng)上流程繳稅。交房產(chǎn)稅時要以出租人的名義填專門的房產(chǎn)稅申報表，稅務(wù)局服務(wù)大廳有的，自帶的資料主要有出租人的身份證明、企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照、用于出租房屋的房產(chǎn)證、租賃協(xié)議，當(dāng)然還包括用來交稅的費(fèi)用。

• 問 房產(chǎn)稅怎么收
  答

  房產(chǎn)稅在收取的過程當(dāng)中是以房屋為征收的對象，按照房屋的余值或者是進(jìn)行出租之后的租金收入作為計稅的依據(jù)，而且在計算的時候有從價或從租兩種情況。從價計征的，其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次性減去10%-30%后的余值，以房產(chǎn)租金收入為準(zhǔn)，稅率為12%。沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。并不是所有的房產(chǎn)都需要征收房產(chǎn)稅，比如一些非營利性機(jī)構(gòu)的自用房產(chǎn)，比如說國家機(jī)關(guān)、**、幼兒園、醫(yī)院都屬于免征房產(chǎn)稅的范圍。正常的住房類型，如果因為房屋大修而導(dǎo)致停用半年以上，在大修期間的房產(chǎn)稅也是屬于免征的，此外已經(jīng)被判定為不能夠居住或者是危險的房屋出具相關(guān)的證明，停止使用之后也可以享受免征房產(chǎn)稅，針對于家庭當(dāng)中已經(jīng)擁有兩套住宅，不能夠享受減免的政策。

• 問 ??房產(chǎn)稅怎么收?房產(chǎn)稅是怎么計算?
  答

  房產(chǎn)稅從租征收稅率為12%，《初級會計實務(wù)》中介紹，房產(chǎn)稅的征收方式主要是從價征收和從租征收，計稅依據(jù)則是租金收入和房產(chǎn)余值。1、從租征收，計算公式為應(yīng)納稅額=租金收入×12%。2、從價征收，計算公式為應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2%。

  全部3個回答>