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• 153****7388

  這個要看哪個地方的樓盤。7500的均價要看你能講到什么樣的折扣，戶型，朝向不同基本上都有一千以內的差價，也就是說在7000至8000左右。

  查看全文↓ 2018-06-03 20:38:10
• 158****5491

  實際成交價是個別價格，而評估價是市場價格（即在一個充分競爭的市場，買賣雙方理性交易而形成的價格，它本質是抽象價格）。
  個別價格圍繞市場價格上下波動。實際成交價不等于評估價，評估價只能做為實際交易行為的參考。但個別成交價不超出評估價的20%是合理的。

  查看全文↓ 2018-06-03 20:37:59
• 137****6368

  沒影響房地產評估本身有很多種評估法，評估機構應該采取評估值**高的兩種方法的平均值作為房地產的評估價格。
  該價格與你的成交價格可能有差距。評估價格低于市場價格是很正常的，因為那個評估是由銀行去做的，為了降低風險都是會比市場價低，因為到了拍賣的時候，肯定是賣不到市場的價格

  查看全文↓ 2018-06-03 20:37:44

相關問題

• 問 網簽價和實際成交價有何不同？
  答

  現在房產交易都要進行網上簽約，經歷過網簽環(huán)節(jié)的房屋交易，是在房地產管理部門監(jiān)管下進行的防止房屋一房二賣風險的一重保障，一旦網簽成功，便在管理系統(tǒng)上留下記錄，讓以后的房屋走向和交易更加透明。在很多城市，這個價格是房屋交易繳稅的計稅價格，同時也是繳稅的基數。 另外，需要購房者注意的是網簽價不能低于房管局要求的區(qū)域低過戶指導價。網簽價高于指導價就按網簽價格交稅，反之按指導價交稅。

• 問 二手房掛牌價和成交價能差多少
  答

  　　二手房掛牌價和成交價具體的差價并沒有標準，并且也不具備代表性，因為每一個賣家都希望自己的房屋能夠賣到一個不錯的價格，相對來說，價格可能會更高一些，但是也有一些賣家急于出售，價格也是自身的心理低價，而這時候如果想要砍價就不是那么容易了?！　≡谫徺I房屋時，不應當只看房屋的價格，還應當綜合來進行對比，先了解自身的購買需求，然后根據自身的需求來進行選擇適合的房產。由于二手房屋掛牌價也有一定的水分，而且掛牌價并不代表**終成交的價格，所以在購房之前也應當了解區(qū)域周邊的房價，根據自身的情況來和賣家進行討價還價，這其實也是在打心理價位。同時，購房的時候還應當看清楚房屋的戶型以及采光等多個情況，還需要了解一些周圍的交通以及配套設施的情況，這樣心里也就更有底了。

• 問 房產證上面積和實際面積相差多少才合適呢？
  答

  1-房產證面積=房屋建筑面積+公攤面積；2-房屋建筑面積=套內面積+墻體面積；3-你自己測量20平左右，再加上墻體面積后估計就有28平左右，小戶型公攤大很正常。

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• 問 房價成交價是多少？現在一般是如何算計的？
  答

  “成交價格”是房屋的買賣價格。稅費要以此來計算。但現實當中，買方和賣方都是需要繳納一部分稅費的。可是更現實的是房主只想要凈得價，也就是真正落到自己手里的那部分，其他所有稅費都讓買方承擔。這樣的話，買方在購買房屋的過程中，房屋買賣價格加上所有稅費就是“到手價”了。

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• 問 ?? 房產證上面積和實際面積相差多少才合適呢？
  答

  根據有關規(guī)定，買賣雙方因設計變更造成的實測房屋套內面積或建筑面積(含公攤面積)與房屋買賣合同約定面積不符的，按照合同約定處理。合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：(一)面積誤差比值在3%以內(含3%)，按照合同約定的價格據實結算房款;(二)面積誤差比值超出3%，購房人可要求退房。開發(fā)商應在買房人提出退房之日起30日內退還已交房款，并支付已付房款利息。如購房人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由購房人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由開發(fā)商承擔，所有權歸買受人;房屋實際面積小于合同約定面積的，面積在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由開發(fā)商返還購房者，面積誤差值超過3%部分的房價款由開發(fā)商雙倍返還買受人。根據你的情況，你可以不買，要求退方退還誠意金

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