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• 131****6551

  1-房產(chǎn)證面積=房屋建筑面積+公攤面積；2-房屋建筑面積=套內(nèi)面積+墻體面積；3-你自己測(cè)量20平左右，再加上墻體面積后估計(jì)就有28平左右，小戶型公攤大很正常。

  查看全文↓ 2019-04-25 20:20:24
• 156****4928

  如果是是買賣的話不會(huì)有什么影響，但是一般像你這樣差距太大了，所以很難按照房產(chǎn)證上面的面積出售的
  
  以產(chǎn)權(quán)面積與實(shí)際面積不符，打一個(gè)申請(qǐng)報(bào)告給房管局，要求重新測(cè)量，自己愿意承擔(dān)測(cè)量費(fèi)用，而相差的面積前期可以找開發(fā)商去協(xié)商，讓他們退款或者是補(bǔ)償你們的損失；如果開發(fā)商堅(jiān)決拒絕補(bǔ)償你們的損失那就可以起訴；但是在找開發(fā)商補(bǔ)償或者起訴的之前一定要把相關(guān)的資料準(zhǔn)備齊全了，至于需要哪些資料建議還是找律師咨詢一下比較合適；因?yàn)榘凑漳阏f的這個(gè)情況，開發(fā)商很難補(bǔ)償?shù)闹挥衅鹪V了。所以別為了律師的一點(diǎn)咨詢費(fèi)而導(dǎo)致被動(dòng)

  查看全文↓ 2019-04-25 20:20:20
• 155****9176

  第十四條出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
  （一）面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；
  （二）面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

  查看全文↓ 2019-04-25 20:20:15

相關(guān)問題

• 問 ?? 房產(chǎn)證上面積和實(shí)際面積相差多少才合適呢？
  答

  根據(jù)有關(guān)規(guī)定，買賣雙方因設(shè)計(jì)變更造成的實(shí)測(cè)房屋套內(nèi)面積或建筑面積(含公攤面積)與房屋買賣合同約定面積不符的，按照合同約定處理。合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：(一)面積誤差比值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算房款;(二)面積誤差比值超出3%，購房人可要求退房。開發(fā)商應(yīng)在買房人提出退房之日起30日內(nèi)退還已交房款，并支付已付房款利息。如購房人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由購房人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房價(jià)款由開發(fā)商承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人;房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款及利息由開發(fā)商返還購房者，面積誤差值超過3%部分的房價(jià)款由開發(fā)商雙倍返還買受人。根據(jù)你的情況，你可以不買，要求退方退還誠意金

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• 問 為什么房產(chǎn)證上面積和實(shí)際面積相差很大
  答

  產(chǎn)證面積和使用面積是兩個(gè)概念，使用面積加上屬于你的房子的墻體本身面積，再加上分?jǐn)偟侥銘舻墓珨偯娣e（如電梯間、樓梯間、大堂、公共設(shè)施等等）=建筑面積（即產(chǎn)證面積）。你戶的產(chǎn)證面積和實(shí)際面積相差那么大，應(yīng)該是屬于電梯房，否則不會(huì)公攤那么大，如是電梯房則屬于正常，反之則要找專業(yè)部門測(cè)量一下。

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• 問 建筑面積和使用面積一般相差多少才算合適呢？
  答

  建筑面積>使用面積,對(duì)于商品房: 第五條 商品房按“套” 或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購房者聽購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下簡稱套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。 商品房銷售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e 第六條 套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成： 1、套（單元）內(nèi)的使用面積； 2、套內(nèi)墻體面積； 3、陽臺(tái)建筑面積。 第七條 套內(nèi)建筑面積各部分的計(jì)算原則如下： 1、套（單元）內(nèi)的使用面積 住宅按《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定的方法計(jì)算。其他建筑。按照專用建筑設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》計(jì)算。 2、套內(nèi)墻體面積 商品房各套（單元）內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體，有共有墻及非共用墻兩種。 商品房各套（單元）之間的分隔墻、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為共用墻，共用墻墻體水平投曩面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。 非共用墻墻體水平投影響面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。 3、陽臺(tái)建筑面積 按國家現(xiàn)行《建筑面積計(jì)算規(guī)則》進(jìn)行計(jì)算。 4、套內(nèi)建筑面積的計(jì)算公為： 套內(nèi)建筑面積 套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺(tái)建筑面積 第八條 公用建筑面積由以下兩部分組成： 1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積； 2、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。

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• 問 商鋪建筑面積和實(shí)際面積差多少呢？
  答

  就現(xiàn)在中國商鋪來看，50平的面積，實(shí)際使用面積只占5--6成，那么您的商鋪使用面積在25到30之間都有可能，您盡可能的去考慮，商圈位置，店鋪在商場(chǎng)位置為**佳，**后考慮市場(chǎng)是否成熟，如是新商場(chǎng)不建議您馬上購買，新的商場(chǎng)的不成熟起步很難，5年之內(nèi)你的成本可能一毛都收不回，還有可能倒貼。

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• 問 宅基地使用證上面的面積和實(shí)際建筑面積相差很大，怎么辦？
  答

  按實(shí)際面積補(bǔ)償 如果你實(shí)際面積大于證書面積 也按實(shí)際面積補(bǔ)償 違建也是建筑 只要測(cè)量平方時(shí)不被強(qiáng)行拆除 都算面積

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