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• 141****2034

  五證兩書

  查看全文↓ 2018-06-03 20:23:34
• 154****1323

  看你要買什么房子了。談一下我的經驗。當時我買房子的時候，帶了本人身份證。到開發(fā)商那里簽訂購房合同時要用的。光簽字就簽的手抽筋了。另外，你如果要辦貸款，就要帶你的收入證明，這個要到公司辦理，蓋章后交到辦貸款的銀行。
  其他的就沒有什么了，如果還有什么不明白的，可以打電話到中介或者開發(fā)商的。辦手續(xù)不不是太麻煩就是 簽字太多了。而且名字一定不要出現問題。

  查看全文↓ 2018-06-03 20:23:30
• 142****0809

  現在買房只辦理房產證（有的會辦理土地證）。出了房產證以外，還會有契稅 票，購房發(fā) 票。買新房還有公共維修基金 票。

  查看全文↓ 2018-06-03 20:23:26

相關問題

• 問 買房子都需要辦理什么手續(xù)呢？
  答

  　購房置業(yè)，對普通老百姓來說無疑是件大事。但這么大的事，大家往往所知不多。而且因其成交過程時間長，價格高，手續(xù)繁瑣等特殊性，以致買賣雙方經常產生一些糾紛?！　≈饕?，是購房者缺乏基本購房知識，現根據一些賣房人的購房經歷，講述一下購買商品房一般的流程及應注意的問題：　　一、首先通過媒體收集有關房地產項目的各種信息?！　《?、通過對自身的消費需求狀況（購買能力、欲購買樓盤位置、居住小區(qū)的配套、環(huán)境、物業(yè)管理、總價格、面積等）進行全面、綜合的衡量與分析，初步確定一個適合自身實際需要的購房框架，然后結合收集的各種樓盤信息進行篩選、比較，確定幾個備選項目?！　∪?、對備選項目通過收集的樓書資料，電話咨詢或熟悉該項目的朋友做一番初步了解，然后抽出幾天時間進行現場實地考察?！　∷?、現場考察項目過程中，可邀請一些對建筑和環(huán)境懂行的朋友同行，這樣對選擇到好房屋會有很大的幫助。　　五、選定項目后，交定金前，**好向房地產行業(yè)的律師或懂行的朋友咨詢一下簽訂合同時應注意的問題，如有條件**好聘請一位房地產專職律師代為辦理，從而確保購房后萬一與開發(fā)商產生糾紛時不至于太被動?！　×⒆龊蒙鲜鰷蕚浜?，帶上身份證去售樓處交定金，并同時簽訂認購書和確定簽署正式合同的時間。領取屬于自己的一份購房合同，及房款發(fā)票（一定要保管好，**好放在固定的防水資料袋內，以后的交房、辦產證、轉賣房產都需要用）。（這期間特別要注意詳細查看開發(fā)商提供的“五證”及相關文件）（特別提醒：部分開發(fā)商要求簽購房合同時，購房人只能是認購書上的購房人，不可加名或更名，這個要注意問下，尤其是需要貸款購房的）。　　七、按照約定時間與開發(fā)商簽訂正式的購房合同，按合同約定的付款方式交納購房款項。 這時候需要帶上首期房款（有足夠首期房款的銀行卡即可）、購房人身份證、戶口本、結婚證（如果有）、小孩出生證（如果有）、離婚協(xié)議（如果有）、社保單（如當地有限購政策，非本地戶藉者需要提供）、個人私章（如有要求）等一干資料?！　“?、現在購房基本上都是網簽合同（標準合同），合同簽訂后，由開發(fā)商協(xié)助到當地的房地產交易管理部門辦理預售合同的登記手續(xù)，并按規(guī)定繳納預告登記費（一次性付款付一筆，貸款付兩筆）。　　九、合同登記后，需要辦理購房貸款的，可以著手辦理抵押貸款手續(xù)。具體辦理辦法，可向有關部門咨詢，或直接向您的置業(yè)顧問咨詢。不需要貸款的，按合同約定支付尾款。　　十、房屋竣工驗收合格后，開發(fā)商提供“入住通知書”及“收樓須知”，銷售部、物業(yè)公司財務部、管理處到現場集中辦公，著手辦理業(yè)主入住手續(xù)。業(yè)主辦理入往手續(xù)同時應攜帶相應的證件、購房合同，辦理手續(xù)如下：　　（1）到開發(fā)商售樓處結清 預售與現房面積差產生的房款差額?！　。?）領取《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》及有關裝修規(guī)定和表格?！　。?）由銷售部或物業(yè)部陪同業(yè)主驗房，簽署“樓宇交接書”?！　。?）與物業(yè)公司簽訂《物業(yè)管理公約》?！　。?）按規(guī)定交納首期物業(yè)管理費，灶具報裝費，有線電視報裝費，電話初裝費等（不同物業(yè)有不同規(guī)定）?！　。?）新業(yè)主領取房屋鑰匙，辦理裝修或入住手續(xù)。希望能幫得上您！

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• 問 買房需要哪些資料?買房子需要辦理哪些手續(xù)?
  答

  買房分全款繳付和貸款分期支付和公積金住房貸款：全款買房需要的證件：1. 單身狀況需提交的：戶口本、身份證、單身證明。2. 已婚人士需提交的：夫妻雙方戶口本、身份證、結婚證。全款買房的手續(xù)：一次性付款的手續(xù)很簡單，到售樓處直接刷卡或現金付款，其中包括稅費，然后等著拿產權證就可以了。貸款買房需要的證件：1、單身人士：戶口本、身份證、收入證明、單身證明、銀行流水賬單。2、已婚人士：身份證、戶口本、收入證明、加蓋公章的單位營業(yè)執(zhí)照副本復印件、半年以上工資流水賬單、配偶身份證、配偶戶口本、雙方結婚證。貸款買房的手續(xù)：根據自己的情況帶上以上資料去銀行面簽，其他具體資料銷售會和你說明。公積金住房貸款需要提交的材料：1. 申請人身份證復印件2. 申請人戶口本復印件3. 申請人收入證明原件4. 申請人公積金繳存證明原件5. 購房**款和購房合同的原件6. 土地使用證復印件7. 房屋銷售許可證復印件公積金住房貸款辦理程序：1. 由個人所在地的公積金管理審查申請材料2. 擔保公司辦理擔保手續(xù)，簽訂抵押合同3. 與委托銀行簽訂銀行借據和委托扣款協(xié)議4. 擔保公司為貸款人辦理房產抵押登記手續(xù)5. 受公積金管理委托，銀行將貸款專項資金劃入售房單位帳戶

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• 問 ??買房子需要辦理哪些手續(xù)呢？
  答

  如果你是買一手房，首先先在房產交易中心開具住房情況證明，然后在開發(fā)商處簽訂購房合同，再去銀行簽訂貸款合同。一般的開發(fā)商都是指定的銀行辦理按揭，在開發(fā)商處就可以直接簽訂貸款合同。貸款需要的材料：夫妻雙方的身份證原件、戶口簿原件、結婚證、收入證明、銀行流水證明，夫妻雙方本人到場。如果是單身就需要提供單身證明。如果你是外地人還需要提供你在本城市的一年納稅證明或者一年社保證明。如果您是買二手房，那就需要先和房東方簽訂購房合同，然后去交易中心開具住房情況證明和無房證明，再到維修基金處繳納住房維修基金-掛牌處掛牌-核稅-網簽-去銀行辦理貸款手續(xù)-等銀行審批完畢后-繳稅-過戶--領證。所需貸款材料和一手房一樣，房東需要提供房產證、結婚證、戶口簿、和夫妻雙方的身份證原件，夫妻雙方本人到場。

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• 問 買房子需要辦理哪些手續(xù)呢？
  答

  買房子手續(xù)第一步：看房驗明產權是關鍵買房一定要看土地、房屋產權的關系是否明晰，有無遺留糾紛問題，防止一房兩賣;審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性。注意產權證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等;要搞清楚所購房子是商品房、集資房還是經濟適用住房。集資房需要單位蓋章后才能真正上市交易，而經濟適用住房要住滿5年才能上市交易。買房子手續(xù)第二步：簽合同確認買賣雙方合法身份，簽署房產中介合同前一要審查其資格，看是否辦理了工商登記手續(xù);審查對方的委托授權書，以確認對方是賣主的合法代理人。簽訂《買賣契約》時，買方需交納購房**款或訂金，切記此款應親自交給賣主，并由賣主出具收據。交給其他人，一定要審查對方的委托授權書，以確認對方是否是賣主的合法代理人。買房子手續(xù)第三步：辦手續(xù)必要程序不能簡化經過選房、看房、簽合同三個步驟后，將進入買房的實質性階段。具體是:房屋面積測繪、房屋價值評估、房屋抵押貸款、房屋產權過戶、取得回執(zhí)。購房后應盡快辦理房產證，并督促賣方盡快遷出戶口;千萬不要簡化程序，不要私下交易，要合法、徹底辦理過戶手續(xù)。產權過戶必須報經產權部門才能完成過戶手續(xù)。買房子手續(xù)第四步：交房按照合同約定執(zhí)行辦理完所有手續(xù)后，買賣雙方按合同條款交接房屋，驗收房內不得拆除的房屋裝修和附屬設施，驗收合格后買方付款。買方在未取得房產證前，不應付清全部房款。

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• 問 買房子有哪些貸款手續(xù)需要辦理？
  答

  1、首先和開發(fā)商簽訂購房合同，此時需要注意審查開發(fā)商是否具有“五證”：《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》。2、然后就要付**款，注意保存**款收據。需要到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。開發(fā)商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會方便些。3、帶齊**款收據、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿（非本市戶口提供一年以上暫住證明）、收入證明等原件及復印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。4、貸款銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。5、購房者到房管局辦理《房屋他項權利證》，用以證明此房產上有銀行的抵押權。到公證部門辦理產權抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。以上手續(xù)銀行一般會代辦。6、開立還貸賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。7、銀行支付貸款。經貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內，或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。8、按揭買房借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。按揭買房貸款本息結清后，注銷抵押登記，你就成為房屋的真正所有人。

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