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• 156****9115

  　個(gè)人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買自用普通住房的貸款。借款人申請(qǐng)個(gè)人住房 貸款時(shí)必須提供擔(dān)保。目前，個(gè)人住房貸款主要有委托貸款、自營(yíng)貸款和組合貸款三種。
  　　(一)個(gè)人住房組合貸款
  　　指以住房公積金存款和信貸資金為來(lái)源向同一借款人發(fā)放的用于購(gòu)買自用普通住房的貸款，是個(gè)人住房委托貸款和白營(yíng)貸款的組合。此外，還有住房?jī)?chǔ)蓄貸款和按揭貸款等。
  　　(二)個(gè)人住房委托貸款
  　　指銀行根據(jù)住房公積金管理部門的委托，以住房公積金存款為資金來(lái)源，按規(guī)定的要求向購(gòu)買普通住房的個(gè)人發(fā)放的貸款，也稱公積金貸款。
  　　(三)個(gè)人住房自營(yíng)貸款
  　　是以銀行信貸資金為來(lái)源向購(gòu)房者個(gè)人發(fā)放的貸款。也稱商業(yè)性個(gè)人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設(shè)銀行稱為個(gè)人住房貸款，工商銀行和農(nóng)業(yè)銀行稱為個(gè)人住房擔(dān)保貸款。

  查看全文↓ 2018-06-03 20:10:58
• 156****2135

  首套房指購(gòu)買僅擁有一套住房。中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購(gòu)買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。
  
  所謂的“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件：買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠);購(gòu)房人名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買的住房。不過(guò)與父母一起購(gòu)買的、按照房改政策購(gòu)買的、通過(guò)繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。
  
  目前，主要的貸款買房方式有商業(yè)貸款和公積金貸款。針對(duì)不同的貸款買房方式，首套房**比例也不相同。
  
  商業(yè)貸款
  以家庭為單位，如果是首次購(gòu)房，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的70%(評(píng)估價(jià)一般比市場(chǎng)價(jià)低。
  
  公積金貸款
  以家庭為單位，如果是首次購(gòu)房，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的80%(90平米以內(nèi)，超過(guò)90平米是70%)。
  
  2015首套房**比例計(jì)算：
  
  **款=總房款-客戶貸款額
  
  貸款額=合同價(jià)(市場(chǎng)價(jià))×80%(首次貸款額度**高可達(dá)80%)

  查看全文↓ 2018-06-03 20:10:53
• 156****7841

  購(gòu)房貸款，其實(shí)應(yīng)該算做抵押類的貸款，因?yàn)殂y行把錢給你，你是要用房產(chǎn)證做為抵押的，款全還完后，就可以把房產(chǎn)證給你了。房貸申請(qǐng)資料
  1.借款人的有效身份證、戶口簿；
  2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證（注明離異后未再婚）；
  3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證；
  4.借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)兀?br/>5.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證；
  6.擔(dān)保人（需要提供身份證、戶口本、結(jié)（未）婚證等）

  查看全文↓ 2018-06-03 20:10:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買房貸款屬于什么貸款?買首套房貸款是屬于什么類型貸款
  答

  1、有關(guān)分期付款和按揭付款的區(qū)別為：分期付款的期限一般不超過(guò)1年，且分期還款的提交修改對(duì)象是開發(fā)商，不支付利息。而按揭不僅期限長(zhǎng)，還款的對(duì)象為銀行，要支付利息。2、那按揭具體地說(shuō)，按揭貸款是指購(gòu)房者以所購(gòu)得的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款，購(gòu)房者按照按揭契約中規(guī)定的歸還方式和期限分期付款給銀行，銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約，銀行有權(quán)收走房屋。3、一般分期付款大多用在一些生產(chǎn)周期長(zhǎng)、成本費(fèi)用高的產(chǎn)品交易上。如成套設(shè)備、大型交通工具、重型機(jī)械設(shè)備等產(chǎn)品的出口。其余大部分貨款在產(chǎn)品部分或全部生產(chǎn)完畢裝船付運(yùn)后，或在貨到安裝、試車、投入以及質(zhì)量保證期滿時(shí)分期償付。4、比喻一套50萬(wàn)的房子，你付10萬(wàn)(20%)給開發(fā)商，然后以此房為抵押物，向銀行貸40萬(wàn)元，銀行將40萬(wàn)直接劃到開發(fā)商曲賬戶，然后你每個(gè)月還錢給銀行。這個(gè)叫按揭，20年期，每個(gè)月還2760元左右(包括利息)。分期是這樣的，一套50萬(wàn)的房子，你可以先付20%，以后每月付10%，**后一期10%在入住的時(shí)候交清。這種方式和一次性付款差不多，不過(guò)一般開發(fā)商現(xiàn)在很少接受這種方式。

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• 問(wèn) 房貸種類是什么? 房貸屬于什么類型貸款業(yè)務(wù)
  答

  1、按償還期不同，可分為短期貸款、中期貸款和長(zhǎng)期貸款；2、按償還方式不同，可分為活期貸款、定期貸款和透支；3、按貸款用途或?qū)ο蟛煌煞譃楣ど虡I(yè)貸款、農(nóng)業(yè)貸款、消費(fèi)者貸款、有價(jià)證券經(jīng)紀(jì)人貸款等；4、按貸款擔(dān)保條件不同，可分為票據(jù)貼現(xiàn)貸款、票據(jù)抵押貸款、商品抵押貸款、信用貸款等；5、按貸款金額大小不同，可分為批發(fā)貸款和零售貸款；6、按利率約定方式不同，可分為固定利率貸款和浮動(dòng)利率貸款，等等。簡(jiǎn)介：銀行貸款是指?jìng)€(gè)人或企業(yè)向銀行根據(jù)該銀行所在國(guó)家政策以一定的利率將資金貸放給資金需求的個(gè)人或企業(yè)，并約定期限歸還的一種經(jīng)濟(jì)行為。在不同的國(guó)家和一個(gè)國(guó)家的不同發(fā)展時(shí)期，按各種標(biāo)準(zhǔn)劃分出的貸款類型也是有差異的。借款人所需條件：1、年齡在18-60歲的自然人（港澳臺(tái)，內(nèi)地及外籍亦可）；2、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；3、借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過(guò)70歲。

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• 問(wèn) 有誰(shuí)清楚購(gòu)房貸款類型有什么?
  答

  貸款條件是什么僅僅了解房屋貸款類型有哪些也是不行的，我們還必須知道什么樣的條件才具備申請(qǐng)貸款資格，這樣才會(huì)事半功倍。1、持有永久居留權(quán)或居留和地點(diǎn)對(duì)貸款的有效證明和不超過(guò)60歲的年齡18歲以上的公民的中國(guó)公民。2、有能夠如期償還貸款的本金和利息能力;3、具有良好的信用記錄和還款意愿，無(wú)信用記錄不良;4、必須是沒(méi)有在銀行留下什么不良記錄5、月收入在2000元以上申請(qǐng)貸款時(shí)必須符合上述條件才能進(jìn)行貸款。現(xiàn)在住房貸款給人們帶來(lái)了很多好處，不再為買不起房子苦惱,住房也不再是阻止你進(jìn)入婚姻殿堂的絆腳石，買房不再遙不可及。

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• 問(wèn) ??用房子抵押貸款屬于什么類型貸款
  答

  按照貸款的信用程度劃分，貸款一般可以分為：1.信用貸款。指以借款人的信譽(yù)發(fā)放的貸款。2.擔(dān)保貸款。指保證貸款、抵押貸款、質(zhì)押貸款。用房產(chǎn)證抵押貸款屬于擔(dān)保貸款，是擔(dān)保貸款中的一種。

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• 問(wèn) 買房貸款都有什么類型貸款
  答

  買房貸款目前的主要貸款類型包括有商業(yè)貸款，公積金貸款和組合貸款，這是在日常生活當(dāng)中大家使用到比較多的貸款類型，而且也是目前的主流貸款方式，因?yàn)闊o(wú)論是還款方法還是銀行的利率，包括申請(qǐng)貸款的條件都不太相同，所以在申請(qǐng)貸款的時(shí)候，還是要根據(jù)自己的實(shí)際情況進(jìn)行選擇，如果有住房公積金貸款的話，最好還是使用住房公積金貸款，因?yàn)槭撬匈J款利息當(dāng)中比較低的一種。像住房公積金貸款，目前的貸款利率是3.25%，而且能夠使用住房公積金貸款的人群，如果所購(gòu)買的房屋在90平米以下，首次購(gòu)房的話，只需要交付20%的首付款，不同于商業(yè)貸款提前還款還需要預(yù)約，向住房公積金貸款提前還款是不需要預(yù)約的，而且提前還款的話也不需要繳納違約金。