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• 141****7892

  只要是市場價格低，什么時候買都一樣。不過，早買早裝修，冬天因天氣變化，專修會歇工，耽誤交接時間
  

  查看全文↓ 2018-06-03 19:52:46
• 142****3446

  第一，第一是要分析當前的房價?？匆粋€城市當前的平均房價，可以看出一個城市的供求關系，如果是供大于求，意味著房價呈下行趨勢，是可以考慮買房的，如果是供小于求，這房價還會出現(xiàn)下幅度上漲，并不太適合買房。
  第二，看大的宏觀調(diào)控政策走向，宏觀調(diào)控政策的松緊程度對房價有直接影響，所以在買房之前先分析下當前的宏觀調(diào)控背景，再決定什么時候適合買房。
  第三，看城市的交通建設，未來的城市交通規(guī)劃。房價除了受供求關系影響，還受交通的影響。交通越便利的地方，相應的房價肯定會越高。
  第四，看當?shù)刂薪楣镜慕?jīng)營情況，房地產(chǎn)市場的銷售額直接和中介公司的業(yè)績掛鉤，所以中介公司的業(yè)績情況直接能反映當?shù)胤康禺a(chǎn)市場的走勢。
  第五，看銀行的金融政策，主要是看貸款和利息方面的政策。如果貸款利率上浮，利息增加，那很明顯意味著你買房子要多花很多錢，適不適合買房子的。
  第六，也是**重要的一點，還是要看自己的經(jīng)濟能力了，如果經(jīng)濟能力足夠強，什么時候買房都比較合適。

  查看全文↓ 2018-06-03 19:52:42
• 141****9918

  買房，什么時候才不會吃虧？是房價下跌時候買房不吃虧，還是房價上漲買房不吃虧呢？這是所有購房者所需要的，或者想知道的答案。買房子不存在“吃虧”一說。
  
  該不該買房，不是房價漲跌說了算？
  
  首先，對于非投資性買房的剛需而言，買房只是一種正常的消費，而不是一種投資，既然不是投資，那么就不存在“吃虧”一說；其次，買房既屬于“商品”交易，同時也一種使用產(chǎn)品，因此，使用過的房子屬于“二手房”，都會存在貶值；**后，對于首套房自住剛需來說，就算房價上漲，或者下跌，既不會增加自己的存款，也不會減少自己的財富。
  
  總的來說，該不該買房，要首先拋開上海二手房房價漲跌的心理預期，有些人講，這幾年有關部門一直在調(diào)控，有人就在網(wǎng)上輿論都說房價下降了，這其實是錯誤的理解，真正下降的不是房價，而是房價增長的速度。房價回落非一朝一夕，而且從目前趨勢來看，房價**有可能是回歸到正常的速度和幅度，不會一落千丈。
  
  如何買房，才能不吃“虧”呢？
  
  一、買房心態(tài)要穩(wěn)
  
  在買房時機上，決定買房的基本動機，應該是購房者是否具有這個需求，而不是房價。因此，無論房子漲或跌，購房者都應該做到心態(tài)要穩(wěn)，既不盲目入市，也不要瞻前顧后耽誤了好時機。shzyshange44
  
  二、品牌很重要
  
  購房者一定要有識別品牌的能力，大品牌的開發(fā)商樓盤比較多，而上海知名二手房中介經(jīng)驗也豐富，產(chǎn)品品質(zhì)上有保障。
  
  三、配套很重要
  
  購房者一定要了解清楚樓盤的配套。一般來說大盤的配套會好一點，教育、交通、商業(yè)都會比較齊全，還有就是有關部門有傾向性地打造的各項配套。
  
  四、物業(yè)很重要
  
  物業(yè)管理也和產(chǎn)品本身同樣重要，有的樓盤在地段和房產(chǎn)用材本身都沒有很大的差別，但是經(jīng)過時間的洗禮，價格差別會越來越大。因為房子造好以后，后期發(fā)展都是要靠物業(yè)來維護。有價值的小區(qū)一定是離不開好的物業(yè)，它讓一個小區(qū)煥發(fā)出長久的生命力。
  
  五、買房需求要準
  
  首先從家庭成員狀況、日常起居、工作、學習、家庭休閑、家庭社交等家居生活的基本層面來確定住房需求，以此為依據(jù)來考察現(xiàn)有的住宅在地理位置、交通狀況、房屋面積、戶型格局、房屋質(zhì)量、物業(yè)服務等周邊配套是否符合標準。尤其是一些上海學區(qū)二手房更要考察周邊**的即時學區(qū)劃分情況。如果現(xiàn)有住房在3個以上的指標上不能滿足需求了，那么就需要考慮盡快購置一套能符合需求的房子了。

  查看全文↓ 2018-06-03 19:52:34

相關問題

• 問 何時才是買房的**佳時機?
  答

  資客的投資理念一般是"買跌不買漲"，雖然利潤達不到**大化，但可以降低投資風險。而一般的買房自住者，房價的漲與跌其實都只是一個數(shù)字而已，**關鍵的是同樣的房子買的時候付了多少錢。在下跌時買入的價格肯定低于上漲時買入的價格，所以應該"買跌不買漲"。

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• 問 什么時候才是買房**佳時機呀？
  答

  每年上半年都是買房的好時候

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• 問 買房**佳時機是年底嗎？買房**佳時機是什么
  答

  一年四季，什么時候買房才是**合適的時機？年底開發(fā)商會促銷優(yōu)惠嗎？快看看買房的**佳時機，為自己省錢。 新房：開盤當天往往**優(yōu)惠 對于有意向購買新房的購房者而言，新房什么時候買**合算呢？新房開盤當天購買優(yōu)惠**多，而從全年來看，年底前開發(fā)商的優(yōu)惠和促銷**多。 新房的銷售一般都有相對固定的程序，在項目即將具備預售條件時，開發(fā)商都會提前對項目進行推廣，開放營銷中心，向意向購房者展示區(qū)位、規(guī)劃或沙盤、配套等信息。然后適時開放樣板房，以裝修精美的樣板房讓潛在客戶對房子的空間、房型、品質(zhì)等有進一步的認識。 再之后就是誠意登記或認籌的環(huán)節(jié)，開發(fā)商通過讓客戶繳納一部分誠意金，或資產(chǎn)審核等程序甄別出那些真正確實有意向購買的客戶。這些開盤前的一項項程序都可以被稱之為“蓄客”的環(huán)節(jié)，即開發(fā)商為自己的某個項目積攢足夠多意向購買的客戶。 此后，就是開盤了。在蓄客達到一定程度，開發(fā)商就會擇機取得預售許可證，并選擇一天集中開盤。一般而言，開發(fā)商為了促成開盤當天有較高的銷售率以及讓意向客戶當天下定決心購買，都會在開盤這天提供**多的購房折扣，這一天也意味著是一段時間內(nèi)該樓盤購房折扣**多的時機。 另外一個鼓勵購房者開盤第一天購買的原因則是，開盤第一天是所有樓層和房型**多選擇的時候。對于開盤定價合理的新房而言，開盤第一天往往能取得60%以上甚至“日光”的銷售率，而開盤第一天沒有銷售的房源無外乎兩種：一種是貴的，一種是差的，這樣，對于購房者而言，開盤第一天之后再購房，則意味著更少的折扣和更少的選擇。 自住房其實越早買越好 當然，上述集中開盤的時間也是指部分房源銷售的一段時間內(nèi)。要知道，現(xiàn)在開發(fā)商售樓喜歡“小步快走”，每次只開盤一部分房源，但多次開盤。這樣多次開盤的房源價格受戶型、朝向等影響較大，很難比較。另外，在市場環(huán)境不好、房價走低或開盤當天銷售率太低于預期時，開發(fā)商或?qū)r格作些微調(diào)。 **后，從全年的時間段來看，以往“金九銀十”那種全年新房集中在某幾個月成交的境況，在當下的深圳樓市已經(jīng)很難看到了?，F(xiàn)在新房銷售在全年都可以一直保持著不錯的熱度。在年初，開發(fā)商一般資金壓力不大，樓盤“以價換量”的動力不大，而到年尾，尤其是上市房企，出于對業(yè)績和資金回籠等方面的相應要求，往往更愿意“以價換量”，通過一些折扣帶動銷售，形成資金回流。而這樣的時間段也給購房者一個獲得更多折扣優(yōu)惠的機會。 而對于二手房購買者而言，由于二手房業(yè)主相當分散，個體差異明顯，因此在時機判斷上很難有可供分享的經(jīng)驗。但從全年看，年底及農(nóng)歷新年之前都有各自的優(yōu)勢。首先，年底意味一些業(yè)績和財務的結算，一些企業(yè)家、個體老板在往年都曾出現(xiàn)過由于年底資金壓力大而賣房的情況，但近兩年這種案例明顯少見。 其次，農(nóng)歷新年之前一直是深圳樓市二手房成交的淡季，這時候購房者不多，但卻有可能有一些不錯的房源出售。在淡季買房，對于買方而言，一是競爭少，二是當市場出現(xiàn)筍盤時有更大機會去挑選。 還有一點更為重要，當市場上房源緊俏，房價整體呈上漲趨勢的情況下，房子早買往往比晚買更合算。任何所謂的購房時機都是相對而言，在看到自己喜歡和中意的房源時，更應該迅速抓住機會，而不要過多地計較價格等因素。曾見過一些買家在購買數(shù)百萬元價值的房源時，會因為幾萬元的價格談不攏而錯失了購房良機。而對于那些購房自住的買家而言，從過往經(jīng)驗看，只要具備支付能力時就可以購房了，因為隨著時間的推移，往往意味著更高的購房成本。

• 問 ??買房**佳時機是幾月？買房時機怎么選?
  答

  買房這種事，也是要講究一個時機。對于很多新手來說，在這幾個時間點去買房，一般都是能賺到的。1、年中和年底，這兩個節(jié)點多是開發(fā)商急著回款的時期，為此都會推出不少優(yōu)惠政策。2、城市的新規(guī)劃都會帶來房價的調(diào)整。從規(guī)劃的落地到建成，每一個節(jié)點都會帶來價格的變化。3、城市之所以限購，說明這個城市的房子緊缺。房源越少，房價也是不停上漲，所以越是限購的城市，越早買房越好。4、分期銷售的樓盤，首開一期一定是便宜的。往后只會漲價，除非項目遇到難處或是口碑不好。好項目是不會降價的。5、重大的利好政策出臺前是買房好時機，但是等政策出臺后，就可以緩一緩了，調(diào)控期過后，房價一般會跌。6、尾盤撿漏也不是不可能。有的開發(fā)商為了能夠盡快清盤，會把好的房子留在后面，運氣好，能買到高性價比的房子。7、考察一個區(qū)域的房價**好看二手房，因為新房的價格除了受市場影響外，還會受到開發(fā)商的調(diào)控。而二手房則是直接受到市場的調(diào)控。如果二手房價降了，新房降價也就不遠了。到底應該什么時候買房？其實對于不同人來說，都有著不一樣的標準。上述的幾種說法都是給購房者提供一個參考，讓我們買房時不至于毫無頭緒。

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• 問 什么時候才是買房的**佳時機?買房自住是應該買跌還是買漲？
  答

  購房要學會買"預期"，這樣今后的**潛力才大。比如哪里有一條方便的路要建，哪里要規(guī)劃成全新的居住區(qū)……這些都是影響居住環(huán)境的因素。等這些規(guī)劃政策落實了再買，房價里就已經(jīng)包含了附加值，價格自然就上去了。所以，**好是在政策還未明朗之前買。當然，前提條件是消息的來源一定要準確。

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